房地产博客【363】

碧海云天2期：深圳红树湾海景豪宅-3房2厅125平实拍

碧海云天二期红树东方，125平米，三房，豪华装修，所有材料全部为高档材料，所有家电家私均为刚卖，没有住过人，目前热销房源，投资住家首选。

全新豪装照片

三湘海尚是三湘集团进军深圳地产的开元玺作，是三湘集团问鼎深圳豪宅的磅礴大作。

三湘海尚的区位图

三湘海尚位于后海东填海区最东面的地块位置，处在新兴后海豪宅片区的核心，项目北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接规划中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。项目东临深圳湾，西望大南山，距西部通道仅百余米，规划中2号地铁通过，步行两分钟即可达地铁站工业八路站，交通便捷。距南山生活文化中心及蛇口中心皆不到2km，距深圳高新产业园区、蛇口商务区约5km，配套完善、生活便利。

　　2009年7-8月以来，深圳市二手房成交量依然活跃，深圳美联物业市场研究中心预计，深圳6月份二手楼的成交量有望打破4月所创的成交纪录。记者了解到，目前深圳三级市场的炒家比例还在攀升，部分热点区域的投资客比例高达五成以上，曾在2007年横行的“干炒”迹象再现江湖。
　　
　　深圳二手楼成交或再创新高
　　
　　近期，记者从各大中介地铺了解到，目前二手房的成交依然活跃。
　　
　　“现在四处找房的置业者较之前没有明显的下降，不过，由于价格不断上扬，很多原本放盘的业主反而把房子出租了。”中智业地产客户经理刘先生告诉记者，由于不少卖家看到房价涨了，卖房反而不那么着急，目前很多房源都带有租约。

2009-02-19，浪琴半岛1座开始公开发售，起价跌至16000了！这个去年一上市就以红树湾全海景豪宅起价的楼盘，去年中在楼市已经很冷的情况下，以35000的均价出现在红树湾豪宅市场，现在跌去30%上，再差一点能跌去开盘价的一半了。这次公开发售的1栋，起价16000元/㎡，均价约22000元/㎡。

2009年02月18日每日经济新闻 深圳楼市今年1月创下了16.5%的全国最高跌幅后，房价似乎仍然没有止跌的迹象。

　　《每日经济新闻》昨天获悉，位于深圳市龙岗区的龙翔花园报出了4980元/平方米的超低价，购房还送4～7万元装修款。而同区域在2月9日~2月15日一周内的成交均价是7834元/平方米，跌幅近40%。

　　与之相呼应的是，深圳许多楼盘也纷纷打出降价牌，部分楼盘价格争相”跳水”。

　　深圳房价领跌全国
　　据国家发改委、国家统计局新近发布的调查显示，今年1月深圳以16.5%的同比降幅领跌全国。

日前对上海、北京、深圳、成都四地多家商业银行的实地调查后发现，在经历了一段时间的操作“乱象”后，目前上海、深圳、北京等地的银行，对于客户能否享受7折利率优惠的标准已经趋向统一，但成都地区仍然“雾里看花”。

“房贷新政”于去年10月开始实施后，四大行关于存量房贷优惠利率的措施终于在今年第一天出台。

据《每日经济新闻》日前对上海、北京、深圳、成都四地多家商业银行的实地调查后发现，在经历了一段时间的操作“乱象”后，目前上海、深圳、北京等地的银行，对于客户能否享受7折利率优惠的标准已经趋向统一，但成都地区仍然“雾里看花”。

在调查后，为广大客户理出了各家银行的标准，以帮助客户在向银行申请7折利率或者转按揭时做出正确判断。

　　去年年底开始，拍卖房因为起拍价回落幅度大开始重新被关注。

　　记者从深圳土地房地产交易中心获悉，2月交易中心将有4场拍卖会共百余套房产被拍卖，最低拍卖底价不足3000元/平方米，多套优质物业打出的拍卖底价也大大低于市场成交价格。

中信红树湾大户型起价才14000/平米左右.
华侨城世界花园海华居大户型才9000/平米左右.

深圳华侨城波托菲诺上空航拍
非常少见的角度，可以真实的一观著名的华侨城波托菲诺小镇的全貌

这个角度可以清楚的观察到天鹅堡，纯水岸，天鹅湖，燕栖湖，包括欢乐谷的全景。

华侨城 波托菲诺 纯水岸

国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知

国土资发〔2008〕308号

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局)，新疆生产建设兵团国土资源局：

根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。

2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。

国土资源部
二○○八年十二月三十一日

附件:

土地等别

招商海月5期效果图

招商海月花园五期海月华庭位于深圳后海填海区，与招商海月二期隔天骄华庭小区相望，东临正规划建设的后海滨路，南临招商海月三期，西侧隔海月路与半岛花园相邻，北侧为天骄华庭小区，地块编号K601-0005，规划由5栋11-24层板楼点式布局而成，占地面积10642.55平方米，总建筑面积95730.72平方米，总套数672套，户型为90+90㎡双拼及80+90㎡双拼户型，另有少量88平米的独立小三房和175—240平米的平面大四房。

招商海月5期 总平面图

招商海月五期春节期间推出了3套样板房，招商海月五期目前价格为15000—23000元/平米，一次性、按揭均96折优惠。在09年的正月初五、初六以及元宵期间，都可以去参观样板房。

招商海月五期 海月华庭 2009年1月

就目前的价格来讲，跟2009年的购买力相比来说，认为还是偏高了一些，但就该片区价值来说，开发商应该不会优惠太多，毕竟该楼盘位于后海片区目前最成熟的地段，蔚蓝海岸与招商海月这两个超级大盘一起构成了该片区最优的居住环境。对于后海片区的规划和地理位置而言，对该楼盘目前的定价还是有很好的成长前景。

　　深圳中心区的深圳眼“水晶岛”早在多年前就提出，并且已经设计了不少方案，原来的800米高的方案一直很受亲睐，由于多种原因，该计划被搁置多年。近期深圳借立体街道系统建设计划和地铁建设的契机，决定重启该计划。

　　深圳要成为真正的“设计之都”，就应该充分调动民间的创意智慧。昨日，深圳市规划局面向全球发出海选公告，广泛邀请知名设计机构及深圳市民参与两个重大工程设计工作。这两个重大工程是：华强北路立体街道、深圳市中心区水晶岛。其中，华强北商业街有“中国电子第一街”美誉，中心区水晶岛则被寄予“深圳之眼”的厚望。

华润·幸福里

华润中心二期 幸福里

华润·幸福里 效果图

幸福里，预2009年2月至3月开售，现在已经开放展示中心；
项目是华润中心二期的住宅部分，比邻华润万象城、君悦酒店，由3栋49层塔楼组成，楼高约160米，总建面约11万平方米，总户数近800户，包括100-500平方米的户型及顶层Penthouse，其中以两房、三房为主。

2008年底据售楼人员说，开盘价可能在均价40000左右！本人认为这个价在08-09的形势下偏高了～

　　深圳的房价究竟高不高，在2004年到2007年、直到现在的2009年间究竟涨了多少，有没有泡沫？做了一些数据记录来帮助分析（节选华侨城片区），记得2004年的时候整个深圳9000元单价以上的就算是高档住宅了，一般人买不起，即使是双职工中偏高收入家庭，（100万美元以上身家的富人在社会上是少数可以不计，而且富人也只喜欢复式或者别墅）
　　
　　深圳市华侨城片区二手成交物业价格明细表（部分选摘）单位：人民币
　　No 物业名称 类型 朝向 装修 建面 04年成交价 2007年市场价 2009年市场价 04年-09年1月增长比