房地产博客【363】

　　在成都万科等公司从事房地产行业达10年，对房地产高度熟悉，从2001年购买万科城市花园至今，投资房产近20套。2007年之前主要以短线投资为主，每套房产平均持有一年半左右，累积出手10套房产，平均回报20%~30%。 2007年后转为以3~5年中线投资为主。信守投资一定要看品牌开发商和名盘，但投资过程中也曾因为过于相信专业性和理智，而错失了一些投资机会。

　　●●●她的投资兵法

　　■住宅原则上只投资品牌开发商和名盘。

　　■不单纯贪图房源的性价比，而选择同一项目中最具特色的房源。

　　■原则上投资住宅只看溢价增值，不追求租赁回报。

　　■经验证明，短线投资很难获得物业的最大增值空间。购买品牌开发商的房子和名盘，最好是购买其前期物业。”“作为专业人士，对住宅物业过于挑剔，也因专业化的理性而失去了很多机会。”“将房子装修出租，还不如让其空置升值。”“优质物业就像蓝筹股，长线持有比频繁交易回报更高。”

　　忠实的房地产品牌消费者

有的炒家购买1000万的房子，自己只有 300万，按揭700万。如果房价由1000万上涨为为1400万，你就成为“富翁”。连续上涨后除了还银行的和自己的本金，还会赚出400万，自己的资产多出400万，可以再按揭再买房，如此一来，形成财富神话的循环，诱惑大量的“富翁”去高价下订，只要房价涨，这样的人就会不断出现，地产“良好”的资金链就形成，房价被人为操控。
　　　　
同样的道理，有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房总价由最高 1000万下跌为600万，你就成为“负翁”。连续下跌2年后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得600 万，除了已还的还欠银行100万，自己的300万不见了。因为后果严重，你在房价微跌时就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。