精选专题
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
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牛刀 归档
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牛刀：万科874亿存量新房可能再降4折
在 2009年02月18号 上发表 | 没有评论2007年，万科的土地成本为2480元每平方米；2008年土地成本降至1880元每平方米。现在，万科按2007年综合均价折算，截止2008年三季度末存量新房达874亿元人民币，现房库存仅为50.1亿元。对2009年的万科来讲，消化这874亿存量新房是保证资金正常运作的前提，万科总裁郁亮说：万科也首次对存货计提跌价准备5.35亿元。 万科首次对存货计提跌价准备，资金多少倒在其次，而是向市场传达出一个积极的信号：万科20多年来，首次使用存货计提跌价准备，不只是特别喜欢这个财务名词，而是预示着万科将开展全国性的降价销售，向高房价的最后一个市场性的堡垒发起总攻，将存货消化到历史最低水准。 -
牛刀说：持有住宅价值不因房价涨跌而变
在 2009年01月31号 上发表 | 没有评论【转哉】说穿了，房子的主要功能就是用来居住。否认了房子的居住功能，就是否认了商品的分工，否认了住宅的属性，否认了经济学的基本常识。 人们现在有些担心，经济危机爆发，会不会影响自己持有的住宅物业的价值？如果有影响，影响有多大？我想，对绝大多数中国城市家庭而言，应该辩证的来看这个问题，凡事都有两面，对于自己持有的住宅物业，你如果是自己居住的，影响不会很大；你如果是用于出租的，房价下跌的影响与租金的影响基本成正比，比值为十比六，也就是房价下跌10%，大约租金下跌6%。 对中国城市家庭来说，住宅物业通常有两种价值：一种是货币价值，一种是使用价值。无可否认的是，在中国城市只拥有一套住宅的家庭占80%以上，也就是说绝大多数购买住宅都是用于自己居住的，在市场住宅价格发生大幅波动时，一般都是经济出了大问题。住宅价格猛涨，严重的问题是经济泡沫，不严重的问题是通货膨胀，如果泡沫和通胀一起来临，你看上去房价是涨了，其实，对只拥有一套住宅的家庭来说，面临的是财富最大的流失，因为涨了的房价是纸上富贵，而柴米油盐酱醋茶价格的上涨是你每天必须多付出的。