房产博谈【363】

　　物业税征收思路初定：定“基点”按面积征收

　　每经记者 徐奎松 发自北京

　　昨天（28日），国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。

　　针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。

近几年,物业税一直是民众关注的争议话题。很多人认为,物业税短期内影响房价走势。近期有复旦大学教授提出,开征物业税有可能“拆散”百万家庭。请问,在房价不断高企的今天,物业税能成为挤出房产泡沫的神来之笔吗?税收又会对人们的行为产生什么影响?

今年5月,国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,开征物业税旧话重提,再次引起社会热议。比较广泛的意见认为,开征物业税能抑制房价攀升,挤出房产泡沫;部分意见认为,开征物业税困难重重,短期内难以实施;也有人认为,开征物业税弊端不少。作为一种财产税,物业税能减缓房价上升,却不会从根本上改变房价走势。

近日，备受关注的物业税开征被写进《深圳市综合配套改革三年（2009-2011年）实施方案工作安排表》，深圳或许会成为全国多个（开征物业税的）试点城市之一。目前深圳有关各方反应怎样？昨日记者采访深圳有关方面获悉，尽管目前或将执行的物业税新政策没有对当前成交量产生直接影响，但深圳的开发商还是感受到了或将产生的市场压力。

《深圳特区报》房地产部总监傅卫鸿接受本报记者采访时表示，由于存在物业税或将征收的预期，目前深圳地产商对后市态度并不乐观，业内一致认为物业税如果开始征收，行业会受到影响。“尽管目前深圳的房价确实上涨厉害，但在金融危机后当前也还处于经济回暖期。”傅卫鸿说。

　　专家认为，近期部分城市地价、房价大涨，初显“脱缰”之势，应该微调房地产调控政策，利用税收、土地政策给房地产业“降降温”，抑制投机性泡沫被不断吹大。

　　专项检查挤“泡泡”

　　国家税务总局有关人士透露，国税总局今年确定税收专项检查的两大指令性行业分别是房地产及建筑安装业、烟草行业。烟草行业已于3月自查完毕，查补税款上亿元，自查效果比较好，现已进入稽查阶段。目前，国家税务总局要求房地产行业税收检查的方式是自查与重点检查相结合。

　　财政部财科所研究员孙钢在上周举办的搜狐新视角经济学人月度论坛上透露，中国现阶段暂不具备征收物业税的条件。

　　他在接受本报记者采访时表示，原来的物业税和税制的研究主要是财政部和国家税务总局两家在做，现在又增加了国家发改委和住房建设部。 这两个单位的加入有可能对物业税初期的安排产生一定的影响，但不会将物业税的出台时间提前。

　　“短期内如果要推出来的话，肯定是采取简约的做法，即针对有经营收入的单位和个人的房地产征一些税，跟现在的做法没有本质的区别，只是把计税依据调整一下。”孙钢强调。