赎楼 归档

  • 在委托担保公司赎楼方式下，进行二手房交易中对卖方有一定的风险，一定要注意避免出现ABC单交易的情况，一式三份的各种合同和委托书一定要拿在自己手上，切莫大意。 　　案例：委托赎楼出意外买方成了另一人 　　卖家因此遭遇房款交付纠纷、违约纠纷、吃差价纠纷等。专家提醒二手楼交易要规避风险，尽量避免发生“ABC”单 　　市民习小姐委托中介公司转让一套按揭房产时，找到了买家高先生，随后找担保公司办理赎楼、过户手续，与之签订担保合同后，担保公司却将房产过户给新买家杨先生。房子已经办理了过户登记，习小姐却没有收到钱，习小姐担心遭遇欺诈，要求国土部门停止办理相关手续后，开始跟担保公司讨说法，双方各执一词。如果对照习小姐当初与担保公司签订的担保合同，问题自然会清晰明了，奇怪的是，一式三份的担保合同至今仍全在担保公司手中。专家提醒市民，售房时要尽量避免发生“ABC”单，同时要及时索要、保留担保合同。

    委托赎楼二手房交易中对卖方的风险

    在 2009年02月8号 上发表 | 没有评论
    在委托担保公司赎楼方式下，进行二手房交易中对卖方有一定的风险，一定要注意避免出现ABC单交易的情况，一式三份的各种合同和委托书一定要拿在自己手上，切莫大意。 　　案例：委托赎楼出意外买方成了另一人 　　卖家因此遭遇房款交付纠纷、违约纠纷、吃差价纠纷等。专家提醒二手楼交易要规避风险，尽量避免发生“ABC”单 　　市民习小姐委托中介公司转让一套按揭房产时，找到了买家高先生，随后找担保公司办理赎楼、过户手续，与之签订担保合同后，担保公司却将房产过户给新买家杨先生。房子已经办理了过户登记，习小姐却没有收到钱，习小姐担心遭遇欺诈，要求国土部门停止办理相关手续后，开始跟担保公司讨说法，双方各执一词。如果对照习小姐当初与担保公司签订的担保合同，问题自然会清晰明了，奇怪的是，一式三份的担保合同至今仍全在担保公司手中。专家提醒市民，售房时要尽量避免发生“ABC”单，同时要及时索要、保留担保合同。

    继续阅读...

  • 　　什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

    二手房交易中赎楼业务流程

    在 2009年02月8号 上发表 | 没有评论
    　　什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

    继续阅读...