成都华润二十四城的变电站纠纷引发斗殴了
为了房子，现在的人们已经可以三言两语之间就打起来了。成都华润二十四城，这一贾樟柯代言，还拍了同名电影的楼盘，最近因为变电站的事情惹得一身骚。
Category > 中国地产
成都08震后购房契税优惠和政府补贴政策以及办理方法
成都08震后购房契税优惠和政府补贴政策以及怎么办理
1) 首次购房面积低于(含）90平米，你购买房屋价格不能高于周围房价的1.4倍， 还有就是容积率在1.0以上的，同时满足上述条件！从本来就3%优惠到现在缴纳的1.5%契税，是在开发商那里直接只需缴纳1.5%。
2) 2008年地震后成都出台一个政策2008年6月份——2009年12月31日止， 享受契税减免这个政策，是在交房的时候还是要把1.5%的契税缴纳了，但是可在你第二年领取房产证的时候，拿上购房合同，房产证等文件到成都市房管局退1.5%的这个契税。
房管局位置在后子门（就是体育馆后门），房产办证中心4楼以下都是办理这些业务的。
广州远郊房价可能跌30%
据悉，目前在广州已出现不少开发商降价促销的现象，专家预测，广州楼价还有10%的下探空间。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，国土部全面调整的土地政策是降房价的关键，尤其是将土地出让金上调到竞拍价最低价的30%。综合宏调因素看来，广州房价会有10%左右的跌幅。具体哪些区域下降比较大，申格联指出，其中，远郊房价下跌10%~30%，因为远郊的地价是若干年前的低地价，为了维持一定的销量开发商应该降价。而近郊房价没有什么大的波动，基本维持现状。因为需求尚可，国内经济平稳的条件下，房价下跌是牵涉太多的利益，开发商不会轻易走此险策。
而合富置业首席市场分析师龙斌预计，四季度广州楼价调整不会太明显，但外围区域、供应集中区域可能会略大些。
6月14日—20日全国各主要城市商品房成交均价排名
城市 环比涨幅
单价(元/平方米)
杭州 19844 -13.24%
温州 18290 0.58%
北京 17545 -12.65%
三亚 17228 -23.37%
南京 14800 0.06%
深圳 14753 -11.63%
上海 13946 8.60%
宁波 13664 -13.06%
厦门 12001 19.47%
广州 10694 -8.64%
天津 9446 7.51%
青岛 9180 0.55%
大连 8810 -0.62%
苏州 7648 -3.87%
成都 7500 7.07%
海口 7487 35.71%
哈尔滨 7200 2.51%
武汉 7136 9.97%
东莞6850元
昆明6088元
西安5773元
长沙 4933 2.93%
重庆4878元
长春4463元
沈阳 4353 1.88%
广州两成楼盘降价最高降20%
网易房产日前再次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查，结果显示，被调查的300个楼盘中，6月份楼价下跌的有92个，跟5月相比增加了1.5倍；而价格上涨的楼盘为71个，比上月减少48%。广州则有两成楼盘降价，最高降达20%。
广州两成楼盘降价
5月份，在跟踪的广州100个楼盘中，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘只有12个。最高的升幅达到三成，最大的降幅将近二成。
一个月后，这些数字发生了明显变化。网易房产调查发现，从6月和5月的报价来看，58%楼盘的报价不变，报价有所下降和依然上涨的楼盘各占21%。跟上月相比，上涨楼盘的比例在减少，而下降楼盘的比例逐渐增加，降价潮逐渐蔓延。
调查显示，楼价上涨的21个楼盘中，最大涨幅近40%。如花都的美林轩逸时光均价由6300元/平方米升至8700元/平方米，涨幅为38%。降幅最大的是新塘新世界[12.91 1.89%]，该盘近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米降低了19.69%。
北京42个楼盘降价
5月14日新政满月的当天，网易房产从北京各个区域抽取100个具有代表性的楼盘做样本，进行了价格状况调查，结果显示有59个楼盘价格上涨。其中32个楼盘涨幅在10%以上，14个楼盘的涨幅在20%以上，1个楼盘涨幅在30%以上。仅有7个楼盘下调了价格，降幅超过10%的只有1个。
6月10日，网易房产再度对这100个楼盘进行了新政满60天的价格调查，结果显示，有42个楼盘出现降价。其中1个楼盘降幅在20%以上，9个降幅在10%~20%之间，21个降幅在1%~10%之间。还有18个项目继续涨价，最高涨幅达15%。一个月内，降价楼盘增加了5倍，涨价项目则减少了70%。
上海七成楼盘不敢涨
在上个月的调查中，上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨，32%的楼盘价格不变，仅18%的楼盘跌价。
近日，网易房产再次抽取了沪上100个在售楼盘进行调查，发现仅32%的楼盘报价有所上浮，而近七成的楼盘不敢再“逆势上涨”。在100个楼盘中，39个楼盘的报价没有变化，29个楼盘的报价略有下跌。值得注意的是，有12个楼盘5月中旬报价上涨，6月中旬报价下调，短短两个月里经历了先涨后跌的变化。
有业内人士指出，其实新政一出，房子就已卖不动了，但开发商反而会逆市先提价，一方面是为了后市下调价格留下空间；另一方面也不容易引起之前购房者的激烈反应，是一种营销手段。
天津二手房量价齐跌 南开区降幅接近一成
天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，6月14日至20日，天津市二手私产住宅共成交452套、3.6万平方米，比前一周分别下降70.1%和72.9%；均价7044元/平方米，下降0.7%。
据了解，市内六区上周成交量均有下降，其中和平区降幅最大，仅成交11套，比前一周下降80.4%，红桥区降幅最小，成交21套，下降65.0%；价格方面，南开区均价降幅较大，为9575元/平方米，下降8.65%；和平区涨幅最大，达14479元/平方米，带动中心城区整体二手房均价突破9000元/平方米。
我爱我家企划总监陈萌表示，截至上周全市二手房成交均价已连续两周保持在7000元/平方米以上运行，依旧处于业主坚挺、客户观望的博弈状态，使得市场整体处于成交低迷、价格不降的政策观望期。
燕郊部分房价直降40%“最大泡沫”破灭
近日，河北燕郊天洋城73号楼7800元/平方米的开盘价，让燕郊房价直降30%的消息迅速传开。
作为北京的后花园，燕郊的楼市神话一直依托于北京房价，即使归属河北，天洋城此次新开楼盘30%的直降，也被看作是整个北京市场首个明确降价的品质大盘，同时也被认为是楼市新政以来的降价幅度最大的项目。
《每日经济新闻》实地调查了解到，此番燕郊房价个别降幅最大已超四成，一套140平方米的大户型房子最高降幅达到70多万元。尽管如此，该地仍存在不少万元级楼盘，而且不少价格为七、八千元的楼盘都没有降价迹象。
部分项目最高降价四成
河北燕郊是国内房价上涨最快的地区之一，在房产新政调控之下，这个被吹得最大的肥皂泡开始率先被挤破。
相比两个月之前天洋城同小区10500元/平方米的均价，上述降幅的确算是目前国内大规模降价的新盘之一。不过，《每日经济新闻》了解到，此番燕郊房价个别降幅最大已超四成。
燕郊上上城的售楼人士向记者介绍，目前上上城140多平方米的大户型从巅峰时刻的1.1万元/平方米直降到现在的5900元/平方米，如此计算，直接降幅达四成多，一套大户型最高可降70万元。
燕郊此番乍现的房价直降是否意味着拐点的来临？
业内人士对 《每日经济新闻》分析认为，虽然燕郊是目前国内少数几个新房大规模降价的地区之一，但由于燕郊地理位置的特殊性，购房人大部分来自北京，其降价潮很难在全国形成示范效应。
跌价只是“中场休息”？
事实上，在天洋城新盘开售现场，记者发现，这次直降30%的73号楼盘仅限100多套房源，同时被售楼人员反复强调为“特价楼房”，属于“时不再来”的机会，“是公司为顺应政府密集调控压力不得已而为之。”
甚至有天洋城的售楼人员告诉记者，早期开盘均价10500元/平方米的两处未售完的楼盘，目前依然还有维持该价位。
《每日经济新闻》记者调查发现，虽然上上城、天洋城几处项目“万元神话”被打破，但燕郊早先均价就在七、八千甚至更高的燕郊航城、美林湾、纳丹堡等楼盘价位依然没有松动，一度泡沫疯狂化的燕郊楼盘依然在跌声中力挺。多处售楼人员表示房价没有下跌也不会下跌，对于敏感期后的房价市场更是无限看好。
“不论政府怎么调控，不变的事实是，每年房价必涨无疑。七、八千元的房价还有可能再跌30%吗？不可能，降价30%只是个别楼盘的个别现象。”燕郊星河185的一位售楼人士这样告诉记者。
此外，燕郊某售楼处的内部人士表示，其实6月份开始，房主都不像5月份那样，谈价的时候嘴软，马上就能降下来，现在房主在原有基础上都不降，而且还要涨。
房地产专家李开发更是对《每日经济新闻》提出担忧，虽然表面看，地方政府在大形势下救不了开发商，但这很有可能只是开发商一次敷衍式的“中场休息”。
同时不可否认的是，即使跌破万元神话、即使有直降30%的可能，燕郊目前普遍七、八千的均价，租售比依然畸形。
北京楼市多数新盘出现“零成交”
在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。
根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交纪录。
据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。
据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。
北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。预计北京楼市成交均价可能开始出现普降，但因为目前开发商资金依然充裕，下调幅度不会过大。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，商品住宅期房均价按环路分，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和每平方米14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房均价为每平方米20749元，比1月至4月下降近千元。
北京市银行测试显示可承受30%左右房价下跌
房地产调控政策的连连出击使各界的眼光投向了银行房地产贷款的抗风险能力上。记者昨天从北京银监局获悉，截至3月末的北京市各家银行房贷压力测试结果已经出炉，目前正在审批过程中，或将不久发布。正像之前陆续透露的信息，测试结果普遍乐观，银行大致能承受30%左右的房价下跌。
>> 预测情形
房价跌利率涨
一直以来，压力测试这个词被周知，但是具体的形式却很少有人能说出来。兴业银行[24.12 5.47%]风险管理部总经理邹积敏表示，实际上，此次银监会部署的压力测试涉及两种情形，一是在房价分别下跌10%、20%、30%的情况下，另一种是在利率分别上升 27、54、108个基点的情况下，分别对银行开发贷款与个人贷款不良率的影响。
这两种情形相应可以设置三种假设情景，在三种情景下，分别对商业银行个人住房贷款、开发贷款、土地储备贷款以及房地产上下游贷款质量的迁徙情况进行检测。具体分为，轻度压力环境，即利率上浮27个基点，房价下跌10%；中度压力环境，即利率上升54个基点，房价下跌20%；重度压力环境，利率跳升108个基点，房价下跌30%。
在结果判断上，商业银行压力测试采用“专家判断”法，基本步骤为设定压力情景，分析借款人现金流，财务成本变动时，第一还款来源影响程度；分析抵押物变现收入覆盖贷款本息情况；综合评估判断借款人足额偿还贷款本息能力；判断对五级分类结果变动。
对房地产开发贷款而言，监管机构则要求预测房地产价格下跌和基准利率上升对企业还款能力带来的影响。银监会要求银行分析房地产价格下跌，抵押物变现收入能否足额覆盖贷款风险敞口。
>> 压力测试结果一览表
银行 压力测试状况
中国银行[3.63 3.42%] 该行将房贷所面临的压力分为轻度、中度和重度三种。其中轻度为房价下跌10%，基准利率上升27个基点；中度为房价下跌20%，基准利率上升54个基点；重度为房价下跌30%，基准利率上升108个基点。即使重度压力之下，房地产贷款不良率也仅会上升1.2个百分点，拨备会增加几十个亿。
交通银行[6.38 3.74%] 房价下降30%，开发贷款不良率增加 1.2个百分点，个人按揭不良率提高0.9个百分点。
建设银行[4.83 2.99%] 如果房价下跌30%，对该行不良贷款影响的百分点与交行大体相当，甚至会略为乐观一些。
工商银行[4.20 2.44%] 包括房地产开发贷款、土地储备贷款和个人住房按揭贷款在内的房地产贷款的资产质量良好，不良率仅 0.72%。其中，对公贷款的不良率0.82%，个人住房按揭贷款的不良率0.58%。基于工行房贷的实际情况，进行了房贷压力测试，压力测试的结果令人放心。
兴业银行 若房价下跌10%，房地产开发贷款不良率将可能上升0.11个百分点、个贷不良率可能上升0.07个百分点；如果房价下跌30%，对公房地产贷款不良率也仅上升0.99个百分点，个贷不良率上升不超过0.3个百分点。
民生银行[6.35 4.79%] 房价下跌 40%对资产质量影响不大。
华夏银行[11.02 5.35%] 如果房价下跌10%，房地产行业贷款的不良率将上升0.46个百分点；如果房价下跌20%，上升1.73个百分点；如果房价下跌30%，上升3.25个百分点。
光大银行 房价下降两成对资产质量影响不大。
(注：以上资料根据各行高管在公开场合的表态整理而成)
>>具体案例
根据经验值确定安全警戒线
一位银行人士以对个人住房贷款的测试为例介绍，商业银行需要根据住房重估价格、借款人及其家庭收入支出情况等参数值，由分行按照当地的楼市变动，借款人行为特征等具体因素进行测算。要考虑在三种不同压力情景下，上升的贷款利率对借款人贷款月均还款额的影响，重新计算存量借款人在存在压力情况下的偿债能力，由银行根据经验值确定安全警戒线，超过安全线以上的贷款存在违约风险。
考虑到房地产价格下降将对借款人还款意愿产生影响，银行还需要对房产价值进行重新评估，在房产初始评估价格基础上，对最新房产价格进行测算，结合房产变现能力，考虑在三种压力变动情况下，房价下跌对贷款房价比率影响，抵押物变现收入能否足额覆盖贷款本息。
>>专家解读
房贷风险主要看收入
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，银行房贷风险大小主要看个人收入。因为个人收入是第一还款来源，房屋只是抵押品。王鸣飞特别指出，开发贷款的风险稍大，在经济下滑时，这类贷款的不良率会上升较多，但总体来说，房屋类贷款风险可控。
跌三成不是调控目标
中国社科院结构金融研究室主任副研究员殷剑锋表示，此次测试结果各家不一，除了各行房贷所占比重不一，很重要的因素是银行放贷时间的差别。2009年房价涨幅最大时发放的房贷一定会对此次压力测试产生影响。不能将商业银行对房价下跌的承受能力为三成，等同于政府调控的目标就是房价下跌三成。调控者不会将商业银行作为惟一的考量，其他诸如房地产开发商、消费者购买力等都是调控的考虑因素。
殷剑锋表示，影响房价因素有四方面，包括地方“土地财政”、开发商囤地现象、投资客炒房行为和老百姓刚性购房需求。
按家庭成员拥有住房数认定二套房
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部了解到的。
通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
国土部摸底35城市商品房成本
国土资源部近期下发通知，要求下属部门今年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。
需要开展商品房成本构成调查与监测项目的具体城市为：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等35个城市。
上述城市，基本都是当前房地产市场热点和中心城市，尤其是以京沪广深为首。
国土部要求，前述35个重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，并在今年7月15日前提交项目成果资料。
上周上海商住房均价22873元 环比前周下跌9%
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积仅为6万平方米，相比前周的7.1万平方米，进一步下挫16%，为2005年以来的同期最低，成交几乎冻结；成交均价为每平方米22873元，环比前周下跌9%，结束了本市商品住宅均价连续三周高于2.5万元的局面，但依然明显高于年均水平。
均价的下跌主要是源于低端项目成交比重增加，上周均价低于2万元的低端楼盘成交量为4.1万平方米，占总成交量的近七成。全市商品住宅新增供应面积为20.6万平方米，环比前周大涨55%。但上周供应主要集中在外环以外区域
上海今年土地出让金已超650亿 逼近去年全年
楼市走势未见明朗之时，上海的土地出让市场已经赚的盆满钵满了。
本报统计上海规划与土地管理局已经公布数据，截至目前，2010年上海经营性土地出让金已经超过了650亿，逼近上海去年全年土地收入675亿(据上海财政局2009年土地入账数据)。
年初，上海财政局递交上海人大的预算报告显示，2010年上海国有土地使用权出让金收入将达到900亿，比2009年增加33.2%。
中央财经大学税务系教授汤贡亮对本报表示，北京目前土地出让金也已经逼近了去年全年水准，主要是由于前几个月地王频出。如果接下来北京调控政策奏效，下半年形势将逆转。
上海市规划和国土资源管理局公告显示，从5月18日至25日，上海将推出近40块土地。其将成为上海土地推介最为集中的一次“盛宴”，在地方细则出炉之前集中卖地，上海有望加速完成全年任务目标。
与此同时，悬在上海楼市上方的达摩克利斯之剑——房产保有税，尚不知能否最终出炉，但市场公认其为控制楼市上涨的一剂关键猛药。不论上海调控政策如何落地，不到半年即有650亿土地收入为上海各项建设资金需求“兜底”，上海市财政已有转圜余地。
大量地王为新政前出炉
上海财经大学公共经济管理学院教授、中国税务学会理事胡怡建对本报表示，上海目前推出地块多一点，扩大土地的经济贡献，这对上海城市接下来发展帮助很大。
4月中中央第二波楼市调控之前，上海政府入账的土地出让金已经十分乐观。
年初，几幅陆续出炉的地王，极大充实了上海区县政府的财政资金大盘，仅黄浦区在2月1日出让的外滩金融中心(8-1)地块，和8日出让的163街坊地块，就分别以92亿和34亿成交，共计有126亿元将前后入账。
本报统计上海今年成交的十幅总价最高的地王，有8幅是在1、2月成交。其为2009年楼市迅猛飙升后，房地产企业回收的大量成交额再次砸向土地市场。
包括工业用地在内，2010年截至目前，上海共成交超过160多幅土地，而各位于松江、青浦、嘉定、闵行、闸北、黄埔的十幅地块，成交金额共计373亿，占据总成交金额的一半以上。
复旦大学房地产研究中心尹伯成教授告诉本报，前几个月份上海土地出让金持续的攀高，对推动上海3、4月份的楼市价格攀升有巨大的推动。就在4月中旬国务院新国十条出炉之际，上海楼市同时进入新一波的上涨疯狂。
3月底，上海改变了土地出让条件，更新土地出让方式，开发商签订土地出让合同后，5天内拿地企业须缴纳20%土地款，并在一个月内全部缴清；若申请延期支付，则须在10天内支付50%，在3个月内全部付清，其中后50%土地款须支付利息。
如此严格的条款，显然影响到之后上海土地市场成交价格。5月7日，上海放量5幅广受瞩目的热门地块，出让总面积达到61万平方米之多，包括保利地产[10.69 -1.93%]、陆家嘴[0.00 0.00%]股份、新鸿基、万科、招商地产[15.80 -0.63%]、龙湖地产[7.35 1.66%]、绿城等诸多地产巨头悉数到场。
而其中最值得关注的新江湾C4和广富林2-6号地块，其周边曾经都拍出过地王，当日的成交未出现过火，位于松江区广富林2-6号地块被北方城投以18.4亿元获得，楼面地价约13724元/平方米，低于万科2月底拿下的广富林2-4地块的16378元/平方米的楼面价。
而上海城投以11.0833亿元拿下新江湾城C4地块，以底价成交。中国房产信息集团分析师薛建雄表示，从上海的基本面来看，2009年和年初的十分过火，近期拍出的几幅土地价格较为合理，这得益于国家宏观调控。
新政后地市走向不明朗
与此同时，上海楼市的走向也呈现离奇走势。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉本报：此轮楼市调控正好一个月，全市商品住宅成交面积从政策出台前一个月的119万平方米减少到近一个月的52万平方米，成交量出现腰斩，需求一再被打压；而全市成交均价却从政策前的20561元/平方米上涨到政策后的24833元/平方米，这与调控政策平抑房价的初衷出现了背离。
“政策还未达到效果。故而楼市调控并非制定更多的政策，而是政策的执行力度。”陆骑麟表示。
5月13日，上海市住房保障和房屋管理局相关负责人向新华社表示，上海将坚决落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的一系列措施，在调控中“从严掌握”。其同时透露，上海对住房持有环节的房产税如何征收、如何具有可操作性等目前还在研究，具体方案还没有正式确定。
“保有税是否出炉还看中央的决策，上海只能执行中央的政策、贯彻。”复旦大学房地产研究中心主任华伟告诉本报。
胡怡建表示，“外界有声音，房产税出炉很大程度上是为了增加上海的税收，这种说法也很难成立。”很难想象保有税能给上海一年贡献超过600亿税收收入，保有税一旦落地，势必影响上海楼市成交量，传导至土地市场也必然影响到土地的成交，这为上海的经济形势添加了不确定因素。
楼市与土地的互动中，楼市一旦持续观望或者陷入下行通道，随着政策收紧，上海土地的成交势必受到极大影响。“如果上海下决心控制房价，同时意味其同样釜底抽薪，将自己经济发展的土地财政模式进行自我挑战。”业内人士评价。
北京远郊楼盘领跌 二手房新房跌幅分化明显
无论是2008年的调整，还是此次楼市新政，远郊区域都注定是最敏感的楼市神经末梢。5月18日，记者调查了解到，降价楼盘中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。与此同时，另外一个值得注意的现象是，新开楼盘和二手房价格降幅出现分化，二手房价格降幅明显大于新房。对此，业内人士指出，开发商与炒房客的不同心理状态导致他们在降价问题上采取了不同方式。
远郊楼盘纷纷下调房价
与北京城区楼盘房价的或涨或跌、似明似暗相比，远郊一、二手房纷纷下调价格显得直接且顺理成章。
北京通州的K2清水湾均价下降2000元/平方米、京贸国际城均价下降800元/平米、珠江拉维小镇均价下降3000元/平米、北京大兴的恒盛波尔多小镇均价下降2000元/平米、领海天使湾均价下降500元/平米、北京昌平高教新城、门头沟的西贸国际-熙旺中心、怀柔金桥国际均价都下降了1000元/平米……
记者调查了解到，北京远郊区域房价出现下调，这些降价的一、二手房中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。
链家地产分析师张月告诉记者，由于受北京CBD东扩和通州新城规划的作用，今年通州的房价涨幅高达50%。
对此，中原地产张大伟则进一步告诉记者，在3月份时，该区域的投资客户比例高达约5成，部分楼盘房价半年内涨幅甚至达到200%。
实际上，2005年北京通州房价在4000元/平方米，2009年初在8000元/平方米，由此可见短期投机炒作因素使该区域房价迅速翻了一番，而此次领跌也完全合乎逻辑。
需要指出的是，北京大兴、昌平、门头沟、怀柔，以及燕郊等区域的房价下调与通州的情况都有相似之处。
对此，地产大腕、SOHO中国[3.92 -1.75%]董事长潘石屹、中原地产华北区域董事总经理李文杰也多次表示向记者表示，由于需求相对较小，楼市调整首先将从北京六环外开始，这一幕与2008年如出一辙。
二手房新房跌幅出现分化
与2008年不同的是，新政下此轮楼市调整，二手房和新房的价格跌幅却出现明显分化。
“受新政影响，北京通州、房山、大兴新房成交量显著下跌，但新房成交价格下跌幅度并不大。与此同时，新政前后房山区新房价格并未出现大幅波动，保持在13000元/平方米左右。”中国指数研究院薛建行告诉记者，从他们掌握的数据来看，北京新房整体市场价格并未出现大面积松动。
“现房7000-8000/平米，本月新开盘预计10000元/平米。”北京燕郊上上城一位销售人员也略显无奈地表示。
“新政前，北京通州二手房房价达到22000元/平米，现在已经下降至18000元/平米，降幅近20%。”张月说。
对此，多位业内人士分析表示，开发商与炒房客的不同心理是导致这一现象的直接原因。而此次楼市调控旨在打击投机，炒房客心慌抛盘，是导致上述现象的根本原因。
另一方面，大型开发商却是手中“不差钱”，暂时还能坚挺房价。记者据聚源数据统计，2010年一季度末，据申银万国[3.20 -3.61%]分析，105家A股房地产企业持有的货币资金合计近1824亿元，同比增长超过60%，创三年以来新高。
“正是开发商坚持不降价(也有害怕降价引发退房潮的担心)，而炒房客见机出货，这两个方面因素导致二手房领跌房价，新房房价调整却羞羞答答的局面。”上述业内人士说。记者 于祥明
2010全国房价排行榜TOP100
2010全国房价排行榜TOP100
1 深圳市22304元（新房均价）
2 上海市 20186元（新房均价）
3 温州市 20050元（新房均价）
4 北京市 19999元（新房均价）
5 杭州市 16360元（新房均价）
6 三亚市 15858元（新房均价）
7 宁波市 11405元（新房均价）
8 厦门市 10943元（新房均价）
9 广州市 10937元（新房均价）
10 大连市 10663元（新房均价）
11 南京市 10154元（新房均价）
12 青岛市 9751元（新房均价）
13 绍兴市 9607元（新房均价）
14 舟山市 9501元（新房均价）
15 福州市 9204元（新房均价）
16 珠海市 9192元（新房均价）
17 苏州市 8748元（新房均价）
18 天津市 8122元（新房均价）
19 济南市 7600元（新房均价）
20 泉州市 7408元（新房均价）
21 南通市 7105元（新房均价）
22 无锡市 6869元（新房均价）
23 东莞市 6723元（新房均价）
24 武汉市 6602元（新房均价）
25 海口市 6562元（新房均价）
26 台州市 6500元（新房均价）
27 佛山市 6382元（新房均价）
28 嘉兴市 6241元（新房均价）
29 哈尔滨市 6162元（新房均价）
30 唐山市 6022元（新房均价）
31 南宁市 5734元（新房均价）
32 扬州市 5700元（新房均价）
33 烟台市 5680元（新房均价）
34 湖州市 5564元（新房均价）
35 太原市 5554元（新房均价）
36 威海市 5523元（新房均价）
37 昆明市 5503元（新房均价）
38 沈阳市 5494元（新房均价）
39 惠州市 5425元（新房均价）
40 重庆市 5405元（新房均价）
41 西安市 5287元（新房均价）
42 常州市 5237元（新房均价）
43 日照市 5120元（新房均价）
44 南昌市 5091元（新房均价）
45 合肥市 5085元（新房均价）
46 长春市 5020元（新房均价）
47 湛江市 4950元（新房均价）
48 中山市 4945元（新房均价）
49 秦皇岛市 4870元（新房均价）
50 廊坊市 4821元（新房均价）
51 金华市 4800元（新房均价）
52 漳州市 4735元（新房均价）
53 镇江市 4704元（新房均价）
54 成都市 4680元（新房均价）
55 郑州市 4545元（新房均价）
56 鄂尔多斯市 4501元（新房均价）
57 兰州市 4423元（新房均价）
58 江门市 4372元（新房均价）
59 长沙市 4357元（新房均价）
60 吉林市 4300元（新房均价）
61 泰州市 4270元（新房均价）
62 呼和浩特市 4210元（新房均价）
63 贵阳市 4200元（新房均价）
64 石家庄市 4101元（新房均价）
65 北海市 4080元（新房均价）
66 徐州市 4000元（新房均价）
67 盐城市 3953元（新房均价）
68 宜昌市 3930元（新房均价）
69 包头市 3917元（新房均价）
70 桂林市 3808元（新房均价）
71 济宁市 3768元（新房均价）
72 大庆市 3744元（新房均价）
73 鞍山市 3724元（新房均价）
74 襄樊市 3712元（新房均价）
75 洛阳市 3704元（新房均价）
76 邯郸市 3670元（新房均价）
77 银川市 3669元（新房均价）
78 连云港市 3656元（新房均价）
79 保定市 3623元（新房均价）
80 乌鲁木齐市 3538元（新房均价）
71 济宁市 3768元（新房均价）
72 大庆市 3744元（新房均价）
73 鞍山市 3724元（新房均价）
74 襄樊市 3712元（新房均价）
75 洛阳市 3704元（新房均价）
76 邯郸市 3670元（新房均价）
77 银川市 3669元（新房均价）
78 连云港市 3656元（新房均价）
79 保定市 3623元（新房均价）
80 乌鲁木齐市 3538元（新房均价）
91 安阳市 2890元（新房均价）
92 沧州市 2850元（新房均价）
93 南阳市 2821元（新房均价）
94 焦作市 2786元（新房均价）
95 茂名市 2750元（新房均价）
96 常德市 2735元（新房均价）
97 枣庄市 2700元（新房均价）
98 滨州市 2673元（新房均价）
99 德州市 2615元（新房均价）
100 平顶山市 2561元（新房均价
深圳新房成交量上周降两成 日均成交不到50套
5月10日至16日，深圳市二手住宅成交量上涨明显，但新房成交仍下降近两成，日均成交不到50套。
根据市规划国土网数据统计，上周全市共成交新房343套，成交量比前一周下跌18.28%；全市共成交二手住宅3620套，环比大幅上涨44.28%。
从世华地产各地铺反馈的信息来看，目前无论是看房量还是成交量，与4月上半月的高峰期相比，都出现了大幅度下降。
根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖及租赁成交量上涨明显。商铺买卖市场成交均价为39140元/平方米，与前一周相比大幅上涨，主要是上周罗湖高价成交了一套商铺，拉高了整体均价；租赁市场方面，上周租赁成交集中在宝安沙井商业文化中心。写字楼市场方面，上周以福田中心区的租赁成交为主，成交均价为101.35元/平方米/月，较前一周下降了18.15%。
回顾4月份，深圳楼市以4月14日为界，前后呈现冰火两重天之势。上半月楼市延续3月份的走势，成交火爆，1～17日共成交22.47万平方米，占全月总成交量77.16%，比3月份增加126.51%。4月14日楼市新政出台之后，市场随即陷入冰点，4月18～30日总共仅成交住宅6.65万平方米，日均只有0.51万平方米。
4月二手住宅成交均价为每平方米19415元，比3月份成交均价上涨7.31%，从而超过2009年12月达到历史新高。
4月下旬楼市成交低迷，而新增供应活跃，市场的供需矛盾有所缓解，预计5月份市场仍会处于供过于求的情况，楼盘推盘速度可望加快。
北京普通商品住宅停涨及降价打折项目已达41%
搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊的所有在售普通商品住宅项目进行统计，数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售项目中，113个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个项目逆势涨价。
搜房网分析说，总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占到41%，调控政策带来的影响是巨大的。
以通州为例，“新国十条”颁布前，通州楼盘领涨整个北京楼市，而之后一个月，据搜房网新盘数据监控中心统计，通州有6个楼盘降价打折，降价及打折项目占比达到21%，远高于全市平均值8%。
据搜房网新盘数据监控中心统计，北京市丰台、房山、顺义、石景山暂时无降价楼盘，而内城、丰台涨价楼盘居多。比如北京内城有12个项目涨价，而丰台涨价项目达15个，甚至超过了停涨楼盘。
北京政策房4月售价 今年首次下跌
1至4月，北京市商品住宅期房均价普涨。4月份，政策房价格环比为今年以来首次下跌。
今年1至4月，全市房地产开发投资555.9亿元，同比增长超六成；商品房新开工面积654.7万平方米，同比增长超四成。其中，住宅新开工面积同比增长近八成。
四至五环路商品住宅期房均价首破2万元。
1至4月，政策房新开工面积为91.6万平方米，竣工面积34.9万平方米，同比增长均超两成。全市累计配售经济适用房1780户，累计配售限价房5923户，累计配租廉租房1939户。
经济适用房和限价房等政策房价格环比为今年以来首次下跌，比3月份下降0.9%。
1至4月全市商品住宅期房均价
四环以内 34112元/平方米
四环至五环 21693元/平方米
五环至六环 14279元/平方米
六环以外 11976元/平方米
