30万元-60万元仍是最接近百姓的心理房价
昨天，2009大连夏季房交会落下帷幕，我市专业调研机构 “指南针营销策划机构”对参加本次房交会的我市消费者随机抽样调查了300组客户，经汇总筛选有效样本211组。结果发现，在对我市今后房价预期方面，看涨与看跌的市民比例基本相当。
31~50岁年龄段客户增多
据指南针营销策划机构分析：尽管本次展会参展人群20~30岁的比重仍旧占据最大比例，但对比春季房交会来看，31~50岁年龄段的客户显著增多，占比提升11个百分点。社会新富阶层多集中于这个年龄段，他们集中了大部分改善型和投资型需求，客户的年龄构成变化，一定程度上说明了市场需求结构自年初刚性为主向多元转变。
近半数购房者关注价格走势
根据展会调研数据显示，有近一半的消费者对当前楼市的价格走势最关心，这部分消费者中，以解决住房和改善性需求为主，占比达到62%，可以看出当前购房者对楼市价格仍保持较高的敏感度。另外，关注开盘信息和市场氛围的客户共占比26%，说明当前仍有部分客户对市场保持理性的观察，对后市发展抱有观望态度。
解决住房仍是主旋律
本次夏季房交会上，出于解决住房目的的购房者仍然最多，占总体的34.6%，其中，6.16%为拆迁客户解决住房需求。与春展相比，此次展会购房目的的两个明显的变化是婚房需求的降低和投资需求的上升，婚房需求占比下降13.84个百分点，而投资需求增长6.84个百分点。这说明目前市场婚房部分的刚性需求已经释放到一定程度，相反投资类需求开始实质性提高。另外，改善性需求小幅提高，目前和解决住房类需求共同构成主要的需求来源。
30万~60万仍是最接近心理价位
记者了解到：本届房交会上，消费者对价位的承受能力并没有大幅波动，30万元~60万元仍是最接近客户心理的价位。主要变化来自40万元以下和70万元~80万元产品需求分别上涨约5.23和4.47个百分点，可能原因是需求小户型产品的消费者增多，与该类产品对应的40万元以下价格段比例自然升高，而与春展相比60万元~70万元产品需求下降3.22个百分点，主要转移至70万元~80万元价格段产品需求中，这一结果体现的即是价格上涨对需求的影响。
计划半年内购房客户达54%
据指南针营销策划机构分析：由本次调研问卷可以看出，房价上涨预期是促使购房者出手的主要因素，占比达六成，追涨之势可见一斑。在房价上涨刺激下，预计将于年内购房的客户占比达53%，而计划于2010年上半年购房的客户达36%。其次，造成近期高端项目快速成交的通胀预期对百姓的影响也在逐步加深，因而被促使购房的客户占比可达29%。而二套房贷对消费者影响较小，仅占10%。房价始终是楼市最为敏感的因素，在信心走强的当下有力地牵动楼市发展。
受市场向好影响，大连购房者对于购买时机的判断出现明显变化。目前消费者普遍认为年内是购房良机，计划半年内购房的客户占被调查者的54%。强有力的需求或将推动楼市在近一年内保持成交坚挺。
看涨与看跌比例基本相当
据指南针营销策划机构分析：对于未来一年的价格判断，尽管有42%的人判断价格将持续上涨，但对最终的房价走势来说，认为上涨和下降的市民比例基本相当。
据悉，本次夏季房交会的客群质量有相当大的提升。但需要警惕的是，尽管价格上涨已经形成既定事实并被市场接受，但从购房者心态反应来看，价格走势是购房者重心所在，而在市场中仍旧存在较大比重的看跌客群，超预期的价格上涨或政策风向变动将是下半年楼市运行的关键。
