精选专题
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
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成都地产 归档
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从城南高新区区位优势看华润凤凰城
在 2012年01月31号 上发表 | 没有评论从城南高新区区位优势看华润凤凰城 天府新区其建设目标是成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和浙江舟山群岛后第5个国家级新区。作为重点开发区，打造七大产业功能区，“一带两翼、一城六区”的规划结构，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等，将全方位提升成都、四川乃至西部的经济综合能力，区域潜力将无限提高。 依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里。今后，这里不仅 是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城 南”、“宜居城南”五种“风味”。. 天府新城包含了大源组团、麓山板块、南湖板块和新会展片区等多个潜力无限的区域，现如今，几大板块已是城南最抢手的区域。 正因为有着天府新区的潜力规划，成都城南作为区域内的核心板块以及未来的商贸中心，所以尽管国家房地产调控步步紧逼、银行利率不断上调，区域内的房价也未见大幅度的波动，即便是优惠促销也少得可伶，除去尾盘以及特价房等短期促销，正常幅度维持在2%-3%，对于经济实力有限的刚需置业者来说，想要入住城南核心区还有得等。 -
华润凤凰城3期周边配套示意图
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成都华润凤凰城三期介绍 详情 户型图等
在 2012年01月31号 上发表 | 没有评论华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。2011年，华润凤凰城推出85-124平米、150-180平米高层精装大宅，160-240平米6+1多层花园洋房。华润第二代奢适精装系，上百项精装设计，57项人性化精装细节，精筑一生之宅。 三期的高层大户型是精装房，中小户型是清水房，值得推荐，中小户型的朝向不怎么好，但是华润设计的户型很好，实用，好用。 大户型的设计也很不错，厨卫都大，充分考虑生活实用面积，很欣赏三期的户型。 华润凤凰城【玺苑】，仅67席花园洋房，160-270平城南中央多层楼王，绝版登场。 物业公司:成都华润置地物业管理有限公司 物业费用:2.7元/平方米·月 绿化率:30 %以上 容积率:4.5 车位总数：1700个 比例：1:1（大户型） 配套设施：商场：伊藤中国旗舰店、华润万家超市、万达影院、欧尚宜家、苏宁环球广场等 教育：金苹果幼儿园、成都七中、优质小学、川大科技园、美视国际学校 医院：市一医院、华西附二院、宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院 银行：建设银行、工商银行、农业银行等 其他： 18万平米双公园、农贸市场 小区配套：两大会所、击剑馆、恒温室内泳池、两大室外泳池、三大露天球场、茶坊、健身房、瑜伽馆 楼座展示：总户数：1541户 户型面积区间：120-180平米 2梯6户 2梯3户 物业层数：29-31层 历史价格:2012年01月17日 – 至今 均价8000元/㎡ 2011年12月01日 – 2012年01月17日... -
2011年成都楼盘价格下跌降价排行榜
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成都标志性楼盘价格监控2012Q1
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
在 2011年07月17号 上发表 | 没有评论金融城片区的地段价值不用多说，在成都来说，算不上第一，也是第二的水平。随着天府新城的持续发展，金融城2期3期的项目进入高速实施阶段，这个片区未来成为成都最高端的片区指日可待。再来说说住房，超大户型的吸引力是缺乏的，现代生活都是以两口和三口之家为主，过大的户型设计使居住的舒适感反而大幅度下降。中型户型才具有最佳的居住舒适度。从自住的角度来说，最重要的是外部环境和配套设施，小区内部环境和配套设施，还有物管水平，这些因素更多地决定了居住的舒适感。 誉峰 誉峰的价格其实很让人惊喜，因为赠送面积非常大，加上精装修的成本，实际算下来并不比城南1号贵，但是由于账面上的单价高，顶着成都电梯公寓第一豪宅的帽子，不得不说，合景泰富相当地会做营销。不过，说到本质的东西，誉峰的房子和内环境打造，远不及城南1号，光是容积率的巨大差异就决定了城南1号的绝对优势。只是，誉峰靠优秀的营销手段，营造了第一品牌的形象，在二手市场的表现不会太差。但是，最小面积180平米起，让人很难接受，现代家庭的组成结构决定了过大的面积没有舒适性。 价格：20栋180平方米300万-360万，11、12栋200平方米330万-400万，13栋220平方米390万-440万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：17-26万 车位比：1:2 物管费： 3.95元（物管：宁俊物业） 交房时间：2012年9月交清水房，2013年9月交精装房。 压资金时间过长，变数太多！ 综合：誉峰的11、12栋200平方米户型朝向（正南北，背后是小街和天府新谷，16、17栋背后是变电站）和位置都不错，不过户型偏大了一点，价格如果跌倒300万以内，可以考虑。就目前走势来看，还有进一步下跌空间，但下跌幅度不会过大，豪宅和地段优势决定了它的市场需求和价值。 城南1号 2.85的容积率，8万平方米的中庭花园，这种数据在当今的电梯公寓中具有绝对的稀缺性。中海的物管也是成都数一数二的水平。外立面的用料和材质也远胜誉峰。作为同地段，同体量，同定位的成都最高端项目，除了品牌效应以外，我不知道誉峰有哪方面能赶上城南1号。 最小户型有90平方米两房和90平方米三房挑高户型，其他户型由159平方米起，总得来说，户型也是多以大户型居多，但是由于没有誉峰那样夸张的赠送面积，所以，城南1号的户型显得实在很多，不过因为过大而影响舒适性，159平方米的大套三和180多平方米的标准套四应该是城南1号具有最佳舒适性的户型，并且朝向都不错。另外再说一下容积率，誉峰的容积率是3.4，但是200平方米的户型赠送面积达到70平方米，按这个比例，誉峰的实际容积率可能达到了4.3以上的水平！而城南1号的户型基本没有全赠送面积，只有90平方米三房挑高户型有10-20平方米的赠送空间。但这种户型的房源不错，总共也就100多套。算下来，城南1号的实际容积率可能在3.0左右，这个容积率在当今的全新电梯公寓里也算得上数一数二了。 价格：159平方米250万（二手），90平方米两房100万，90平方米三房140万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：16-25万。 车位比：1:1以上。 物管费：3元（物管：中海物业） 交房时间：2012年6月90平方米精装修交房，159平方米户型清水二手现房。 综合：城南1号有两种选择，一个朝向和位置不太好的小户型，但是性价比超高，可以已很低的价格享受到整个城南1号大盘的豪宅级配套和环境，而且特别是90平米的三房挑高户型，实际得房面积超过110平米，还可以变成四房的结构，除了位置和朝向，唯一缺点就是客厅稍小，开间只有3.7-3.8米。但是，舒适性一点不差，精装修还省去了不少烦恼。而大户型的话，以159平方米为最佳，面积很合适，户型设计实用且大气，180平方米以上户型不如去买誉峰！ 奥克斯广场： 这是个小盘，总共80亩，看了沙盘，整个盘都建在5层楼高的商业综合体上，一半是办公楼和公寓，一半是住宅。住宅面积从97平方米-150平方米。 住宅的户型和环境都没什么特色。整个盘唯一有特色的是5层楼的空中花园，整个地面的小区内花园全部搬到空中了，这个盘得形态很像深圳的御景东方，但是御景东方的空中打造的更有层次感，奥克斯这个完全是平面，显得呆板了，不过在成都来说仍然算是有创新。对于纯粹的建在综合体之上的楼盘来说，fc363.com一向的意见都是只能选择办公楼，小户型，商住房，投资房，绝不可以自住的方向来加以考虑，如是以长期自住的需求来考虑，直接pass掉吧。商住公寓一般是40年产权，不过只有足够好的投资价值，还是可以考虑的，毕竟总价低，也有一定实用性。 价格：清水房住宅均价1万左右，97平米100万；精装公寓50平米60万左右（40年产权的商务公寓有11%的优惠） 交通：离地铁楼零距离，地下1层直连地铁 交房时间：2012年底 物管费： 商业2.8元，住宅2.5元（物管：戴德梁行和奥克斯物业）... -
成都中海城南1号90平米精装房投资分析
在 2011年06月29号 上发表 | 没有评论成都中海城南1号90平米精装房投资分析 地段优势 中海城南1号所在的金融城片区，是成都最好的地段之一，并且又不是春熙路、桐子林那种嘈杂，拥挤的状态。成都的南门是最佳选择方向，中海城南1号又在南门天府新区的核心区域。楼盘邻近地铁1号线金融城站，出了城南1号小区大门步行大概10分钟左右就到地铁口。附近规划和在建的全是高端写字楼和商业综合体，体量都很大，规划都很超前，而且都是知名大企业在运作，政府机构也多，政府的新办公区也在附近的孵化园片区。讨论这个楼盘的地段优势，其实不需要说太多废话了，基本上来说是成都最好的地段。 户型结构 中海城南1号定位于成都第一流的豪宅，户型不多，且基本上都是大户型，除了这个90平米的精装公寓外，其他户型全部在160平米以上。这个90平米的小套三应该说是中海城南1号里的另类，基本上都放在边角余料的位置，但不是并不影响其居住的舒适度。 这个精装户型临益州大道的一面有一定的距离，而且益州大道到了晚上基本上属于无车路段。所以，噪音危害不大。但是该户型另外一面就是正向朝西，这个是比较硬伤的东西。西晒很严重，不过看花园的视野极其开阔，真正的400米楼间距视野！成都的太阳并不猛烈，夏天也不炎热，所以这个问题就看怎么取舍，要开阔的园景和视野，还是要避开下午的西晒。 说道这个户型本身，我认为是相当不错的设计，很典型的中海风格，90平米可以设计出小套三的功能，而且还是双厅双卫，客厅看上去还很宽敞，并且赠送了挑高空间，完全可以隔一间9平米左右的书房出来，所以说这个小套三的其他两个卧室并不显小。后来仔细分析，原来说大量减少阳台的面积，所以将更多的面积做到了室内。其实这样很实用，过大的阳台对于高层公寓来说其实一点不实用，成都市区内本来就是没有什么风景可看的，阳台除了晾晒衣服的功能，其实没有什么其他意义了。另外，在90平米的建筑面积力，做了双卫出来的户型，可以说也是少之又少了。所以，综合来讲，这个户型设计的相当”实在”，相比于中海城南1号的其他户型来说，简直是两个极端。试想一下，160平米的户型，居然也是三房两厅两卫，空间多么浪费啊！我现在一直提倡住小面积的房子，对身体更好，对精神也更好。 内外环境 内部公共区域设计得比较紧凑，大堂还是比较宽敞，两层挑高，不过还是没有九龙仓时代系列的大堂那么气派，毕竟挑高两层只有6米，九龙仓时代系列的楼盘，大堂挑高了7.5米。 电梯配置很高端，90平米的户型就享受到2梯3户的，在现在的高层公寓楼盘里，还是比较少见的了。小区整体容积率2.85，也是整个金融城片区除南苑外最小容积率的楼盘。合围式的大花园，总面积达2万平米，实地考察，确实花园面积非常大，内环境相当不错。跟周边几个高端楼盘相比，中海城南1号的内环境应该是打造的最好的。中海是先修花园再建房卖房，这样你可以看到已经成型的小区整体环境。在这方面中海做得比周边几个盘都好。 至于外环境的规划，其实也不需要考虑太多了，这个地段是成都下最大力气规划的样板地段，就算不好也不可能差。中海城南1号对面有中航广场，奥克斯，东方希望等几个大型商业办公综合体，将来购物休闲娱乐等等完全不用操心，而且周边路网发达，也无需担心出现桐子林那样空间拥挤的状态。金融城地段将来应该是成都的实质上的市中心，整体环境向国外的新型downtown和CBD看齐，譬如巴黎的拉德芳斯、东京的新宿六本木等。中海城南1号周边的外环境在整个成都来说应该是最好的区域了。 -
成都-时代-晶科名苑-22楼 最新户型图
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成都标志性楼盘价格监控
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成都华润二十四城的变电站纠纷引发斗殴了
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成都08震后购房契税优惠和政府补贴政策以及办理方法
在 2010年07月27号 上发表 | 没有评论成都08震后购房契税优惠和政府补贴政策以及怎么办理 1) 首次购房面积低于(含）90平米，你购买房屋价格不能高于周围房价的1.4倍， 还有就是容积率在1.0以上的，同时满足上述条件！从本来就3%优惠到现在缴纳的1.5%契税，是在开发商那里直接只需缴纳1.5%。 2) 2008年地震后成都出台一个政策2008年6月份——2009年12月31日止， 享受契税减免这个政策，是在交房的时候还是要把1.5%的契税缴纳了，但是可在你第二年领取房产证的时候，拿上购房合同，房产证等文件到成都市房管局退1.5%的这个契税。 房管局位置在后子门（就是体育馆后门），房产办证中心4楼以下都是办理这些业务的。 -
成都·保利·保利中心
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成都城东五大区域项目区位图
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楼市迎来暖春4月 城北黑马重磅出击
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成都新盘均价11085元/㎡
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成都电梯住宅首破每平方米4万元天价
在 2010年03月23号 上发表 | 没有评论曾因去年以1.8万元/平米而被誉为成都最牛电梯豪宅的楼盘誉峰二批次再度开盘。记者现场获悉，由于推出的是“楼王”部分，誉峰二批次项目远远超过去年价格，以平均单价3.5万元/平米再创成都电梯公寓天价。更引人注目的是，开盘当日有一购房者选择了该楼盘所提供的原样样板式住宅装修方案，而根据该方案，誉峰单价突破了4万元/平米大关。 买豪宅售楼部豪车云集 昨日上午，成都市城南誉峰售楼部的停车场俨然成了各类宾利、玛莎拉蒂、凯迪拉克等“豪车”的汇聚之地，宝马、奔驰在这里不再扯人眼球。不时有车开进开出，只可以停20多辆车的露天停车场很快就被停满，多辆豪车只好在售楼部门前的马路上排成长串。 出乎意料的是，迎接这些不同凡响购买者的誉峰现场，却极其低调。除了水池上的路面简单摆放了几个白色的简约花篮外，现场看不到任何一点开盘迹象。据了解，誉峰昨日推出的房屋其实并不多，总共只有28套，但均为360平方米带室内游泳池的高档电梯豪宅，是其去年11月开盘后推出的一种更高级户型产品。这些楼房单价每平米在3.1万元至3.9万元之间，均价在3.5万元/平方米左右，单套房屋价格在1100万元到1500万元之间。 选最贵买家豪掷1500万元 据介绍，截至到昨晚6点，誉峰所推出的28套豪宅，现场签订合同15套，实收金额1.8个亿。而值得关注的是，这个项目最高3.9万元/平方米的天价，在昨日因为一购房者选择了完全按照所提供原样样板式住宅装修方案，而将每平米的价格拉到了4万元以上。因为根据该方案，房屋价格在原有基础上每平米将上浮6000元。 在中午12点左右，一辆宾利、一辆奔驰跑车、一辆奔驰越野、一辆奔驰轿车一起开到了售楼部，一个大家子成员一起来到了现场看房。售楼部经理王晟川告诉记者说，这家人是他们的老客户，曾经来看过两次房。在参观完样板间后，领头的先生告诉售楼员，他们就要这个360平米户型，但必须按照售楼员介绍的购买备选方案执行，100%按照样板间风格一样装修，并当场缴纳了50万元定金。据了解，根据这家人所选择的楼房位置，其原价为每平米近3.5万元。而根据备选方案，单价高达4.1万元，总价近1500万元。成都电梯豪宅，由此开始突破了4万元/平方米天价。 买主中亿万富翁不在少数 据介绍，昨日开盘的成都誉峰第二批次，再次上演了多名购房者打飞的前来签约的情景。“北京、广东等地都有人来。其中有一部分是一直跟随合景泰富[5.48 -3.35%]的购房者，他们曾经买过广州誉峰。”王晟川介绍说，誉峰的买家大都身价不菲。也正因为他们身份特殊，“他们有时开盘时其实都不会到场的，他们更多愿意选择在非开盘的日子里来签合同。” 据合景泰富营销总监朱漓介绍，誉峰的购房者大部分都来自全国各地。其中四 川大约占60%，外省大约占40%，90%以上都是企业主，身家都在数千万以上，其中亿万富翁不在少数。根据誉峰调查，在这些购房者中，80%的人都表示购买誉峰是用来自住，其中50%以上的购房者都已经拥有别墅。 那么，单价已经突破4万元/平方米后的誉峰，今后可能会有什么样的价格曲线出现呢？对此朱漓透露说：“稳健是一个成熟企业的基本作风。我们不会因此而调整房价，一切都按照原有安排进行。” 记者姜军摄影田慧敏 “天价房”大家谈 成都住宅走向两极分化 杨继瑞(西南财经大学党委副书记)：誉峰单价突破4万元，说明三个方面问题：从房地产走势来看，成都开始出现普通住宅与电梯豪宅的两极分化;通过购房者自己自愿加价购房来看，高端购房者所看重的不再是房屋价格本身，更在于房屋的价值以及其品质是否顶尖;从目前形势来看，一些名副其实的豪宅，也因为其稀缺性而仍在持续走高。 誉峰与中低购房者无关 王晓白(成都金房集团董事长)：价格是由市场决定的。单价破4万元可能会在一时对区域房价有所拉升，但也不值得大惊小怪，因为这其实与普通购房者无关。这就好比汽车市场，有人买奔驰宝马，有人买普通轿车，但并不是说奔驰宝马提价就影响买普通轿车的人了。 会有下一个誉峰出现 蔡孟颐(高力国际成都公司总经理)：沿海城市早已出现了各种电梯豪宅天价的先例，这是一种潮流。合景泰富是国内著名的高端品牌，誉峰也是其旗下最高端的项目，因此亮出最高价格也自有其理由。誉峰销售走好，也说明了成都的豪宅市场有着足够的支撑，后面肯定会有更多的开发商跟进，一定会有下一个誉峰的出现。 -
成都高新区试点经适房货币化补贴
在 2010年03月4号 上发表 | 没有评论我市经济适用房有望实现货币化、住房保障的“准入收入线”两年调整一次、探索廉租住房出售……昨日我市召开了全市住房保障工作会，今年我市将通过系列创新手段，对中心城区申请经审核符合条件的低保和低收入家庭，廉租住房和经适住房“应保尽保”。 高新区试点经适房货币化补贴 市房管局相关负责人介绍，我市将在高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。符合经适房住房申购条件的家庭可以申请经济适用住房货币化补贴，通过市场购买普通商品住房。市房管局将会同高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。目前，具体补贴办法正在制定中。 “准入收入线”两年一调 对于住房保障的“准入收入线”，今后，我市将两年调整一次，并向社会公布。廉租住房申购标准参考城镇居民年平均可支配收入，2010-2011年标准为：家庭年收入22000元以下，家庭成员居住面积人均16平方米以下。经适房申购标准同样两年自动调整，仍将同城镇居民人均可支配收入挂钩。2010-2011年标准为：从家庭年收入由原来的4万元以下调整到5万元以下。而为了实现住房保障的全市“一盘棋”，郊区(市)县也将两年进行一次调整。廉租住房保障收入线低于规定标准的郊区(市)县，要在2010年6月底前调整。 金堂崇州探索廉租房出售 今年，我市将探索出售廉租住房。记者从会上了解到，今年，我市将在一些具备条件的郊区(市)县开展廉租住房出售试点工作，允许已承租廉租住房的保障对象自愿购买承租的廉租住房。据了解，今年拟选择金堂和崇州作为试点，摸索经验，为全市推行廉租住房出售奠定基础。 全面调高了租赁补贴标准 在廉租住房租金补贴方面，从今年起，我市也全面调高了租赁补贴标准。全面推进“全域成都”住房保障，我市郊区(市)县要按照低保家庭全额补贴、低收入家庭合理负担租金支出的原则，在2010年3月31日前，根据市场租金水平调整本地现行廉租住房租赁补贴标准，并向社会公布。 40万平米限价房明年开售 今年在中心城区新建40万平方米的限价商品住房，解决不符合经济适用住房申购条件又无力购买市场价普通商品住房的中等偏低收入家庭住房困难。限价商品房实行政府定价，原则上按照比同等地段同类商品住房市场价格低15%-20%确定，建筑面积控制在90平方米以内。力争今年8月开工建设，明年实现销售。 据了解，我市还将探索在中心城区各类开发区、工业集中发展区，由其管委会或所在区政府组织建设大学毕业生租赁公寓，解决新毕业大学生创业初期住房困难，并通过公共租赁住房建设，积极解决进城务工人员的住房保障问题。让大学毕业生和进程务工人员不再“蜗居”。 今年改造56万平米棚户区 据了解，此次棚户区改造的范围，主要涉及城市和国有工矿棚户区国有土地上房屋结构简陋、使用功能没有独立厨房和厕所、基础设施不配套、房屋破损率高、低收入住房困难家庭较为集中，群众改造愿望强烈，集中成片达50户以上的人口密集居住区。棚户区的改造“方式多”，可“取长补短”，对相邻地块儿进行整合。 -
成都住房委员会披露新政策 农民工购经适房可落户
在 2010年02月25号 上发表 | 没有评论目前，成都市正在启动的新一轮经济适用房预登记向农民工有限度放开。符合条件的农民工可向成都市申请购买中心城区经济适用房，并获得成都市户籍。 成都市住房委员会办公室副主任张宏介绍说，户籍属于成都市行政区域内农村户口、在成都市主城区务工的进城务工农民，只要同时具备三个条件，就可以和城市住房困难户一起向房管部门进行预登记，申请购买经济适用房。 这三个条件是，家庭年收入在5万元(含5万元)以下；家庭成员拥有两个或两个以上，且主申请人在成都市主城区连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年或两年以上；家庭成员在成都市行政区域城镇内无城市自有产权住房。 符合条件的农民工可以到成都市房管部门进行预登记，将自己对住房大小、方位、户型等要求告知房管部门。 据介绍，今年初进行预登记申购经济适用房并符合条件的农民工，2011年底将能入住新房。根据成都市购房入户的户籍政策，申购经济适用房成功农民工将获得成都市主城区户籍。 为保证申购的公平性和透明性，成都市房管部门还专门向社会公布了两部专供咨询和投诉的电话。 -
成都“老地王”被迫入市
在 2010年02月22号 上发表 | 没有评论近日，记者从成都某市场人士处获悉，位于成都东二、三环之间的2007年“老地王”今年将加紧开工，“据说是受到了可能被收回的压力影响。”上述人士称。 另一位熟悉该地块的房地产界人士介绍，该地块早在去年就高调宣传开工建设五星级酒店，但到目前为止，还看不出动工迹象。 上述地块即是两年多前由香港信和置业购得的成华区迎晖路沙河地块。2007年7月，香港上市的信和置业先后以41.38亿元和41.8亿元拿下当时的成都地王(上述地块)和重庆地王(紧邻嘉陵江的江北区华新街道北村及中兴段1号宗地)，一举震惊西南市场。 然而，随着楼市在2008年进入低谷，两个地块的价格在市场看来着实是拿高了。“成都地王的楼板价是3390元/平方米，要是建出来销售，起码卖6000元/平方米才能有钱赚。但在2008年的成都市场，周边房价一度跌到4000多元/平方米，开发商确实没法开工。”一位成都的房地产行业分析师告诉记者。 而信和置业拿下的重庆地王就更高得离谱。据了解，江北区地块的楼板价达到8000元/平方米，但当时周边房价能超过10000元/平方米的少之又少。“开发商捂了两三年，看来是捂对了。目前周边最高房价到了1.3万元/平方米。如果今年动工，年底开始销售，起码是亏不了。不过现在看来，重庆这块地也还没有任何动工的迹象。”一位与信和置业关系密切的人士告诉记者。 在记者查阅的信和置业2008年至2009年年报中，提到了四个即将在2010年6月前完工的项目，但其中并未包括成都和重庆两个地王项目。 -
个人贷款严格执行面谈制度，成都楼市受影响
在 2010年02月22号 上发表 | 没有评论银监会昨日宣布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》已经于2月12日颁布施行，标志着银监会去年开始修订和完善的“三个办法和一个指引”（除上述两项外为《固定资产贷款管理暂行办法》、《银行业金融机构项目融资业务指引》）全部实施。 流动资金贷款 不得突击放贷 《流动资金贷款管理暂行办法》对流动资金贷款的全流程管理提出了要求，并重点就贷款支付管理做出了规定，强调防止贷款被挪用。 其中规定，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金贷款不得挪用，贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。 新规还要求金融机构防止超额授信，不得恶性竞争和突击放贷。要求贷款人应将流动资金贷款纳入对借款人及借款人所在集团客户的综合授信额度管理，并按区域、行业、贷款品种等维度建立流动资金贷款的风险限额管理制度。并要求贷款人应与借款人约定明确、合法的用途，并按照约定检查、监督流动资金贷款的使用情况，防止贷款被挪用。要求借款人发放流动资金循环贷款，应当根据借款人的业务规模、生产周期审慎确定循环贷款的额度，避免超额放贷。对流动资金循环贷款，贷款人可根据借款人的信用状况、支付特点等因素合理选择贷款支付方式。在贷款发放和支付阶段，如发现借款人信用下降或贷款资金使用出现异常等风险，可根据合同约定停止贷款发放。 个人贷款 严格执行贷款面谈制度 《个人贷款管理暂行办法》明确了银行要建立并严格执行贷款面谈制度。通过面谈制度，银行可有效鉴别个人客户身份，了解借款的真实用途，调查借款人的信用状况和还款能力，从源头上保证个人贷款的质量，从而有效防范个人贷款风险。中央财经大学教授郭田勇表示，广大居民个人财富的日益增长为银行开展个人贷款业务提供了巨大的空间，这是我国出台的第一部个人贷款管理法规，足以说明个人贷款业务在我国的高速发展。 新规要求，个人贷款资金原则上应采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，也就是由银行根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金直接支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，但在具体操作上也有相应的灵活度。考虑到个贷业务的复杂性，比如，对借款人难以事先确定具体交易对象且额度不超30万元人民币的贷款资金，经贷款人同意，可采取借款人自主支付方式。对借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的，经贷款人同意，贷款资金可采取借款人自主支付方式。银行业人士认为，新规虽然会增加业务操作的环节及人力成本，但由于贷款挪用风险的减少，信贷质量将得到提高，综合效益也将得到提高。 专家分析 股市楼市将受影响 银行业人士认为，上述两个办法均针对虚假交易和骗贷交易屡禁不止，信贷资金安全存在风险隐患等问题。一位商业银行个贷业务部人士称，个贷业务在各家商业银行的迅速发展和竞争，使得个人住房按揭贷款仍是风险容易发生的区域。一些银行出于节省人力的考虑而降低了风险管理，已经发生了一些假按揭和骗贷等虚假交易行为。今年1月初放贷过猛过快、一些贷款没有进入实体经济而是进入了股市、楼市。 上述两项贷款新规会对股市、楼市产生哪些影响呢？兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委表示：目前信贷增长史无前例，还可能继续增加，因此监管层有必要重申和提示潜在风险，对股市、楼市会有影响。 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，信贷资金进入虚拟经济已经成为难以避免的现实，这主要表现在股市、房市行情的好转与信贷资金的大批量投放几乎同步。银监会出台贷款管理政策，意在保证绝大多数信贷资金流向实体经济，同时保证银行信贷资金安全。如果对信贷风险不严加防范，国家实施的刺激经济措施效果就会打折扣。