房产博谈【363】

我市经济适用房有望实现货币化、住房保障的“准入收入线”两年调整一次、探索廉租住房出售……昨日我市召开了全市住房保障工作会，今年我市将通过系列创新手段，对中心城区申请经审核符合条件的低保和低收入家庭，廉租住房和经适住房“应保尽保”。

高新区试点经适房货币化补贴

市房管局相关负责人介绍，我市将在高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。符合经适房住房申购条件的家庭可以申请经济适用住房货币化补贴，通过市场购买普通商品住房。市房管局将会同高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。目前，具体补贴办法正在制定中。

“准入收入线”两年一调

对于住房保障的“准入收入线”，今后，我市将两年调整一次，并向社会公布。廉租住房申购标准参考城镇居民年平均可支配收入，2010-2011年标准为：家庭年收入22000元以下，家庭成员居住面积人均16平方米以下。经适房申购标准同样两年自动调整，仍将同城镇居民人均可支配收入挂钩。2010-2011年标准为：从家庭年收入由原来的4万元以下调整到5万元以下。而为了实现住房保障的全市“一盘棋”，郊区(市)县也将两年进行一次调整。廉租住房保障收入线低于规定标准的郊区(市)县，要在2010年6月底前调整。

金堂崇州探索廉租房出售

今年，我市将探索出售廉租住房。记者从会上了解到，今年，我市将在一些具备条件的郊区(市)县开展廉租住房出售试点工作，允许已承租廉租住房的保障对象自愿购买承租的廉租住房。据了解，今年拟选择金堂和崇州作为试点，摸索经验，为全市推行廉租住房出售奠定基础。

全面调高了租赁补贴标准

在廉租住房租金补贴方面，从今年起，我市也全面调高了租赁补贴标准。全面推进“全域成都”住房保障，我市郊区(市)县要按照低保家庭全额补贴、低收入家庭合理负担租金支出的原则，在2010年3月31日前，根据市场租金水平调整本地现行廉租住房租赁补贴标准，并向社会公布。

40万平米限价房明年开售

今年在中心城区新建40万平方米的限价商品住房，解决不符合经济适用住房申购条件又无力购买市场价普通商品住房的中等偏低收入家庭住房困难。限价商品房实行政府定价，原则上按照比同等地段同类商品住房市场价格低15%-20%确定，建筑面积控制在90平方米以内。力争今年8月开工建设，明年实现销售。

据了解，我市还将探索在中心城区各类开发区、工业集中发展区，由其管委会或所在区政府组织建设大学毕业生租赁公寓，解决新毕业大学生创业初期住房困难，并通过公共租赁住房建设，积极解决进城务工人员的住房保障问题。让大学毕业生和进程务工人员不再“蜗居”。

今年改造56万平米棚户区

据了解，此次棚户区改造的范围，主要涉及城市和国有工矿棚户区国有土地上房屋结构简陋、使用功能没有独立厨房和厕所、基础设施不配套、房屋破损率高、低收入住房困难家庭较为集中，群众改造愿望强烈，集中成片达50户以上的人口密集居住区。棚户区的改造“方式多”，可“取长补短”，对相邻地块儿进行整合。

目前，成都市正在启动的新一轮经济适用房预登记向农民工有限度放开。符合条件的农民工可向成都市申请购买中心城区经济适用房，并获得成都市户籍。

成都市住房委员会办公室副主任张宏介绍说，户籍属于成都市行政区域内农村户口、在成都市主城区务工的进城务工农民，只要同时具备三个条件，就可以和城市住房困难户一起向房管部门进行预登记，申请购买经济适用房。

这三个条件是，家庭年收入在5万元(含5万元)以下；家庭成员拥有两个或两个以上，且主申请人在成都市主城区连续缴纳综合社会保险或城镇职工社会保险两年或两年以上；家庭成员在成都市行政区域城镇内无城市自有产权住房。

符合条件的农民工可以到成都市房管部门进行预登记，将自己对住房大小、方位、户型等要求告知房管部门。

据介绍，今年初进行预登记申购经济适用房并符合条件的农民工，2011年底将能入住新房。根据成都市购房入户的户籍政策，申购经济适用房成功农民工将获得成都市主城区户籍。

为保证申购的公平性和透明性，成都市房管部门还专门向社会公布了两部专供咨询和投诉的电话。

近日，记者从成都某市场人士处获悉，位于成都东二、三环之间的2007年“老地王”今年将加紧开工，“据说是受到了可能被收回的压力影响。”上述人士称。

　　另一位熟悉该地块的房地产界人士介绍，该地块早在去年就高调宣传开工建设五星级酒店，但到目前为止，还看不出动工迹象。

　　上述地块即是两年多前由香港信和置业购得的成华区迎晖路沙河地块。2007年7月，香港上市的信和置业先后以41.38亿元和41.8亿元拿下当时的成都地王(上述地块)和重庆地王(紧邻嘉陵江的江北区华新街道北村及中兴段1号宗地)，一举震惊西南市场。

　　然而，随着楼市在2008年进入低谷，两个地块的价格在市场看来着实是拿高了。“成都地王的楼板价是3390元/平方米，要是建出来销售，起码卖6000元/平方米才能有钱赚。但在2008年的成都市场，周边房价一度跌到4000多元/平方米，开发商确实没法开工。”一位成都的房地产行业分析师告诉记者。

　　而信和置业拿下的重庆地王就更高得离谱。据了解，江北区地块的楼板价达到8000元/平方米，但当时周边房价能超过10000元/平方米的少之又少。“开发商捂了两三年，看来是捂对了。目前周边最高房价到了1.3万元/平方米。如果今年动工，年底开始销售，起码是亏不了。不过现在看来，重庆这块地也还没有任何动工的迹象。”一位与信和置业关系密切的人士告诉记者。

　　在记者查阅的信和置业2008年至2009年年报中，提到了四个即将在2010年6月前完工的项目，但其中并未包括成都和重庆两个地王项目。

银监会昨日宣布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》已经于2月12日颁布施行，标志着银监会去年开始修订和完善的“三个办法和一个指引”（除上述两项外为《固定资产贷款管理暂行办法》、《银行业金融机构项目融资业务指引》）全部实施。

　　流动资金贷款

　　不得突击放贷

　　《流动资金贷款管理暂行办法》对流动资金贷款的全流程管理提出了要求，并重点就贷款支付管理做出了规定，强调防止贷款被挪用。 其中规定，流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。流动资金贷款不得挪用，贷款人应按照合同约定检查、监督流动资金贷款的使用情况。

　　新规还要求金融机构防止超额授信，不得恶性竞争和突击放贷。要求贷款人应将流动资金贷款纳入对借款人及借款人所在集团客户的综合授信额度管理，并按区域、行业、贷款品种等维度建立流动资金贷款的风险限额管理制度。并要求贷款人应与借款人约定明确、合法的用途，并按照约定检查、监督流动资金贷款的使用情况，防止贷款被挪用。要求借款人发放流动资金循环贷款，应当根据借款人的业务规模、生产周期审慎确定循环贷款的额度，避免超额放贷。对流动资金循环贷款，贷款人可根据借款人的信用状况、支付特点等因素合理选择贷款支付方式。在贷款发放和支付阶段，如发现借款人信用下降或贷款资金使用出现异常等风险，可根据合同约定停止贷款发放。

　　个人贷款

　　严格执行贷款面谈制度

　　《个人贷款管理暂行办法》明确了银行要建立并严格执行贷款面谈制度。通过面谈制度，银行可有效鉴别个人客户身份，了解借款的真实用途，调查借款人的信用状况和还款能力，从源头上保证个人贷款的质量，从而有效防范个人贷款风险。中央财经大学教授郭田勇表示，广大居民个人财富的日益增长为银行开展个人贷款业务提供了巨大的空间，这是我国出台的第一部个人贷款管理法规，足以说明个人贷款业务在我国的高速发展。

　　新规要求，个人贷款资金原则上应采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，也就是由银行根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金直接支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，但在具体操作上也有相应的灵活度。考虑到个贷业务的复杂性，比如，对借款人难以事先确定具体交易对象且额度不超30万元人民币的贷款资金，经贷款人同意，可采取借款人自主支付方式。对借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的，经贷款人同意，贷款资金可采取借款人自主支付方式。银行业人士认为，新规虽然会增加业务操作的环节及人力成本，但由于贷款挪用风险的减少，信贷质量将得到提高，综合效益也将得到提高。

　　专家分析

　　股市楼市将受影响

　　银行业人士认为，上述两个办法均针对虚假交易和骗贷交易屡禁不止，信贷资金安全存在风险隐患等问题。一位商业银行个贷业务部人士称，个贷业务在各家商业银行的迅速发展和竞争，使得个人住房按揭贷款仍是风险容易发生的区域。一些银行出于节省人力的考虑而降低了风险管理，已经发生了一些假按揭和骗贷等虚假交易行为。今年1月初放贷过猛过快、一些贷款没有进入实体经济而是进入了股市、楼市。

　　上述两项贷款新规会对股市、楼市产生哪些影响呢？兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委表示：目前信贷增长史无前例，还可能继续增加，因此监管层有必要重申和提示潜在风险，对股市、楼市会有影响。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，信贷资金进入虚拟经济已经成为难以避免的现实，这主要表现在股市、房市行情的好转与信贷资金的大批量投放几乎同步。银监会出台贷款管理政策，意在保证绝大多数信贷资金流向实体经济，同时保证银行信贷资金安全。如果对信贷风险不严加防范，国家实施的刺激经济措施效果就会打折扣。

　　几年前的光华大道用“炙手可热”这个词语来形容绝对一点都不过分，这里从一条普通的道路成为几十家房企争夺的“蛋糕”仅仅用了两年的时间。然而，08年处于调控中的光华大道开始“沉寂”——“快速通道”、“配套跟不上”等因素制约了其继续向前发展，其间还不断有光华大道房价跳水的消息曝出…… 一时间，昔日用于形容光华大道的词语“炙手可热”被换成了“不温不火”。那么，如今的光华大道是一个什么样的情况呢？最近有人专门选择了周末驱车到光华大道做了一番调查。

　　印象 交通便利带火楼盘

　　光华大道便利的交通自不必说，记者驱车从市区到进入光华打道口子仅仅用了10分钟，进入光华大道的双向六车道，虽然也是车流不断，但是因为车道宽敞，都保持了比较块的车速，绝对不会出现市区的堵车。调查中，记者发现光华大道上的香瑞湖花园、凯德风尚、西班牙森林、锦绣光华、金河谷等几个楼盘，都将交通便利列入了交通优+ (论坛 新闻 视频)势。某楼盘的营销总监告诉记者，光华大道临近地铁1号线，还有规划中的地铁4号线，他认为这些交通上的利好消息会将光华大道真正意义上融入“大城西”。

成都将建设“世界现代田园城市”作为了历史定位和长远目标，作为城市中最重要的房地产行业应该如何推进这一宏伟目标的实现？昨日，由成都市房管局主办的“世界现代田园城市座谈会”吸引了成都市房协70多房地产开发企业代表参会，大家在座谈会上已将未来世界现代田园城市的“宜居蓝图”勾勒：在人居环境优美，品质化国际社区云集的成都，让生活在这座城市里的每一个人，都能够安居、优居、乐居。

“建‘世界现代田园城市’目标，让开发商能更准确地摸准成都脉搏。”成都龙湖地产发展有限公司总经理樊琦说，这意味着房地产开发以后有了准确的发展方向：高效、环保、宜居。首创置业股份有限公司总经理洪长利认为，开发商在推动成都建设“世界现代田园城市”目标中扮演了重要角色，“我们在房屋建设上做到低温低碳，引进完美的配套设施，让每个小区都成漂亮花园，这是我们可以并且应该做到的。”

“成都打造世界现代田园城市，让成都房地产业发展有了新的主题。”成都市房协会长、蓝光集团董事局主席表示，成都市房协将倡导房地产企业提高开发楼盘的品质，如在田园城市的建设中将倡导开发企业开发绿色、低碳房屋，开发企业在建设房屋中以国家房屋建设排碳、排热标准进行建设；同时，在楼盘规划时充分考虑区域的规划，配套完善的设施，减少居民入住后来回奔波排放碳的可能。

誉峰开盘那点儿事儿
——誉峰开盘后的感触。

一．

“可怕的成都地产市场！”这是上周四晚上一位来自北京，准备在成都拿地的开发商的见我的第一句话。他说，感觉到成都的房地产市场泡沫太大。我开玩笑的说，全中国的泡沫都很大，只是有2点要说明，1是成都城区6000元左右的均价的水平似乎看起来要比很多城市的泡沫要小些些;2辩证的看问题，有泡沫似乎是合理的。通涨或许这个时候比通缩来的喜庆点儿。

他问我第二个问题。

现在进成都合适不合适？

由于是好朋友，我回答的更简洁：去年2008年就有人问我这个问题。现在他已经得到答案了。你不会想2010年再来问我这个问题吧？

二．

前几天写过的誉峰于21日正式开盘了。正如媒体讲，现在业内你不聊誉峰，就会觉得你很OUT。

做这个楼盘有很多故事。

有人说，SAGA接这个盘就是想过豪宅瘾，紫檀铩羽而归，今朝想证明点儿什么。昨天晚上SAGA邀请同场合作代理的中原地产总部一干人等吃饭。谈到这个话题，中原总裁SHERMAN笑着对郭总说，教训对我们来讲，要比经验来得宝贵精炼得多。。。

当然紫檀的故事说了一千遍了，还未盖棺定论。不过，合景泰富此朝用中原的全国精英加上本土世家合作运作，考虑是极为成熟和缜密的。我只能说，够狠！

当然这个项目从定位开始时质疑就没有停止过，某业内大腕儿在接触这个盘后，给开发商说，大意是，我们没做过这种楼盘，所以我们不做这种楼盘。

纵观三十多年的特色市场经济，我们发现：市场在每一次面临调整和危机的时刻，都伴随着改革步伐的深入而继续前行。此次新土改也不例外，伴随城乡二元结构被逐步打破，比将伴随着冲破市场化障碍而得以破茧成蝶，释放出巨大的裂变能量。

事实上，这场新土改的鼻祖在成都，整体时间起于2003年。这就好比当年的小岗村，起初并没有引来多大关注，只有到了即将大规模复制时才引来众人目光。而新土改就是破解城乡二元结构的新思路之一，其实质就是让生产要素，能够按照市场这只无形的手来统筹、合理、合法、自由的在城乡之间流通。

当然，在浙江试点并随后推广到全国，有着深刻的背景，比如18亿岗地红线、囤地、地王、土地市场垄断趋势，以及引发的房价、金融风险等一系列急需解决的难题。可以说，此次新土改既是，解决土地市场或者说楼市囤地顽疾的一剂良药，也是改革开放所迈出的重要一步。因为土地问题始终是可以关系全局发展、关系稳定的大问题。

11月17日，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。

观其此次放风，可以看出关键在于“三同”，尤其是牵扯土地使用权的“同权”以及事关利益再分配的“同价”问题，这将是统筹城乡二元经济，解决小产权房的先行之兵。

成都的做法其实是这样的，由于成都是“统筹城乡”试点，就可以对城市和乡村的土地进行统筹整理，通过把农民集中安置，腾出大量的宅基地，一部分复耕增加耕地指标，一部分指标拿去在城市征地。如此则可以置换出大量的土地供应指标。

事实上，从2004年以来，成都市已实施土地整理和城乡建设用地挂钩项目135个，投入资金88.3亿元，整理面积125万亩，新增耕地19万亩，在改善农业生产条件、提高农地产出的同时，增加了有效耕地面积用于建设项目占用耕地的占补平衡，以确保区域耕地总量不减少、质量不降低。而新增耕地19万亩则为征地指标的获得埋下了伏笔。另外，农村的土地价值远比城市土地的价值小，通过置换土地指标，不仅是一定程度上缓解用地紧张，还能变相释放土地价值，集资，让土地价值最大化。

未来6年，成都市还将对全市农村尚未整治的300万亩左右耕地，和30万亩左右农村居民点进行综合整治。在提高农民生活条件、改善村容村貌的同时，节约集约使用农村集体建设用地，并在符合规划的前提下，将节约的集体建设用地指标放在有需求的区域使用，进行综合整治。平均每年整理耕地50万亩，整理农村居民点5万-6万亩，新增耕地面积4万-5万亩。

其综合整治的实质，就是建立统一的城乡建设用地市场，把综合整治腾出的农村建设用地挂钩指标逐步进入土地有形市场公开交易，并由出价高者取得挂钩指标使用权。

今年虽然是土地市场复苏后的关键一年，全国频频出现的地王，让土地价格一再飙升，而成都的土地市场则相对理性。就连众人都翘首企盼地王出现的城南某地块，也被保利兵不血刃的收入囊中。而成都并不缺少资本实力雄厚的开发商，沿海、港资、外资、以及央企如云，但今年的土地市场却不像其他城市那样疯，除了各企业的战略考虑外，成都未来的土地供应相对充足也是一大原因。这个模式对于其他城市来讲，或许有着重要的借鉴意义。

另外，新土改也可谓是解决小产权房问题的“破冰之旅”（ 众所周知：小产权实为无产权）。因为“小产权房”合法化的核心问题是“农村集体所有建设用地使用权流转”，而7月份出台的《成都市集体建设用地使用权流转管理办法(试行)》则规定：实施农村集体建设用地整理腾出的建设用地指标，在扣除农民集中居住用地后节余的部分，纳入市、县集体建设用地储备库统筹调配挂钩使用。集体建设用地指标储备库由市、县土地管理部门管理。

《办法》规定依法批准取得的集体建设用地可以用于建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋，不得用于商品住宅开发。同时，明确指出集体建设用地用于工业、商业、旅游业、服务业等经营性用途以及有两个以上意向用地者的，应当进入土地有形市场采取招标、拍卖或者挂牌等方式公开交易。土地使用者可申请办理土地使用权登记。

新土改虽然会让土地供应不足、小产权房、统筹城乡经济发展等难题迎刃而解，但终究只是利剑之一，而前面的三个难题的解决需要多种手段、多个部门协调作用，单凭一己之力根本不可能办到，而且由于涉及到利益再分配等敏感问题，新土改必将是一个漫长而艰辛的过程，但它却是一缕阳光，为楼市以及整个社会带来了希望。正应道：前途是光明的，道路是曲折的。

　　在成都万科等公司从事房地产行业达10年，对房地产高度熟悉，从2001年购买万科城市花园至今，投资房产近20套。2007年之前主要以短线投资为主，每套房产平均持有一年半左右，累积出手10套房产，平均回报20%~30%。 2007年后转为以3~5年中线投资为主。信守投资一定要看品牌开发商和名盘，但投资过程中也曾因为过于相信专业性和理智，而错失了一些投资机会。

　　●●●她的投资兵法

　　■住宅原则上只投资品牌开发商和名盘。

　　■不单纯贪图房源的性价比，而选择同一项目中最具特色的房源。

　　■原则上投资住宅只看溢价增值，不追求租赁回报。

　　■经验证明，短线投资很难获得物业的最大增值空间。购买品牌开发商的房子和名盘，最好是购买其前期物业。”“作为专业人士，对住宅物业过于挑剔，也因专业化的理性而失去了很多机会。”“将房子装修出租，还不如让其空置升值。”“优质物业就像蓝筹股，长线持有比频繁交易回报更高。”

　　忠实的房地产品牌消费者

在楼市PK中，将有问题的需要谨慎购买的楼盘首先淘汰出局。

有趣的是，通过开发商、专家评委以及网友、读者们的投票结果，因户型、投诉、价格、品牌、环境等种种问题，紫檀和蜀郡两楼盘因“问题多”被直接淘汰，被购房者视为本次秋交会上“需要谨慎购买”的楼盘。

蜀郡，让我两年亏了近20万

　　不到两年 每平方米亏500
　　“没想到，买蜀郡才两年就亏了近20万啊！”近日，一位周姓先生（化名）焦急地打进本报热线电话告诉记者，他两年前在蜀郡买了一套半围合别墅，这套别墅建筑面积350平方米，花园50平方米，室内双车位，本想投资赚一笔，但是直到上个月才终于有人愿意接手他这套别墅，而且亏损了一大截。
　　谈起投资这套房子的初衷时，他至今都感到非常沮丧，已经不是第一次投资房产的周先生说：“按道理，这套房子赚个20万是没有任何问题的，它有花园，有车位，有规模。”没想到，那房子在多家知名二手中介公司挂了快一年，一直无人问津，直到上个月经朋友介绍，他终于找到了一个愿意接受的买家。对方不知道蜀郡的开发商是谁，认为是一家没有品牌知名度的开发商修建的别墅，就直接开价每平方米6000元。
　　经过再三权衡，周先生决定亏近20万元割肉丢给对方，“就当花钱买教训。”周先生无奈地说。

　　多重因素 导致性价比低

新华网成都１１月４日专电（记者 陈健）记者４日从成都住房公积金管理中心获悉，为加快解决因地震毁损而无房可住的城镇居民住房，成都日前出台公积金新政策，规定４个地震重灾区符合条件人员可申请住房公积金优惠贷款，优惠单笔最大金额不超过１０万元。

成都公积金中心日前印发《灾后城镇居民重建住房公积金贷款管理实施办法》和《灾后重建住房公积金优惠贷款实施办法》，明确了重建公积金贷款是指向在汶川特大地震中房屋受损的灾区城镇居民发放的，专项用于符合规划原址重建、维修加固损坏住房、购买统规统建安居住房的个人住房公积金担保贷款。

按照上述办法，都江堰、彭州、大邑、崇州４个地震重灾区符合规定条件的人员，可申请灾后重建住房公积金优惠贷款，优惠贷款利率８年以内在当期法定住房公积金贷款利率基础上优惠１个百分点；优惠单笔最大金额不超过１０万元。

据了解，贷款金额和期限按照原址重建、维修加固、购买统规统建安居住房３种情况有所不同。其中，属于符合规划原址重建住房的公积金贷款，最高贷款金额不超过建房总造价扣除重建补助金的７０％；单笔贷款期限一般为５年，最长期限不超过１０年。

属于维修加固损坏住房的公积金贷款，借款人提供与房屋维修商签订的房屋维修合同，以维修合同确定的维修金额为准，单笔贷款最高金额不超过维修总价扣除重建补助金的７０％，且不超过５万元（含），单笔贷款最长期限不超过３年；借款人自主维修加固的，应提供维修相关资料，单笔贷款最高金额不超过５万元（含），单笔贷款最长期限不超过３年。

属于购买统规统建安居住房的公积金贷款，最高贷款金额不超过购房总价扣除重建补助金的８０％。

近来，成都市主城区商品房户均成交面积大小直线攀升，最高时曾飙升到107平米。近期，大户型受到了市场青睐。“从居住舒适性的角度，大户型的房屋居住舒适性肯定要好过小户型，无论是朝向、通风还是居家使用，小户型受面积限制，一些居住的要求无法充分地满足，但大户型就完全可以规避这一缺陷，而且大户型房源一般都占据着楼盘里最好的景观资源。”合景泰富地产的营销总监梁斌认为真正意义上的居住舒适，只有面积较大的房子才能满足。除了户型舒适的优势外，大户型在环境景观、采光日照、配套设施方面都有着很大的优势。最近各大楼盘也都不约而同增加了大户型的供应量，并提高了产品品质，更多地满足了购房者对舒居住宅的种种要求。据记者了解，大户型的买家大多是改善型住房客户，产品没有足够的吸引力他们也不会出手。但一旦有经典之作，下手也会毫不犹豫。记者观察到，目前市场上有几个项目的经典大户型备受购房者的喜爱，他们大多功能多样，线条分明，能最大化地满足购房者的改善需求，最重要的还有创新之处，让居家生活变得更有乐趣。
　　为你推荐品质楼盘的优秀大户型。

　　城中

　　富力华庭

　　物业类别：住宅、商住楼户型区间：100-260平方米物业地址：青羊区顺城大街289号开发商：成都富力地产开发有限公司当前价格：待定

　　城东

　　蓝光·凯丽香江

　　物业类别：住宅、高层户型区间：82-135平方米物业地址：锦江区南三环内·锦江畔·红星路南延线旁开发商：蓝光集团当前价格：均价5400元/平方米

　　瑞升·望江橡树林

　　物业类别：住宅、高尚住宅、电梯户型区间：120—300平米物业地址：锦江区三官堂一号开发商：四川瑞升实业集团有限公司当前价格：7000元—8800元/平米

　　龙城1号

　　物业类别：住宅、洋房户型：125-180平方米物业地址：龙泉驿区东大街外沿线龙城大道1号(航天立交原大观立交外约6公里)开发商：成都志达房产开发有限公司当前价格：均价6000元/平方米(现房)

　　东山国际新城

　　物业类别：住宅户型区间:140-170平方米物业地址:东山国际新城位于龙泉驿区成龙路东山国际大道1号开发商:成都华信大足房地产开发有限公司当前价格：均价3700元/平方米

　　城南

　　誉峰

　　物业类别：住宅户型区间:170平方米起物业地址:新益州城市广场西侧开发商:合景泰富当前价格：250万元/套起(精装)

　　美洲花园

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　　龙湖·世纪峰景

　　物业类别：住宅、高尚住宅、超高层户型区间：280-670平方米物业地址：高新区世纪城新会展中心天鹅湖畔开发商：龙湖地产当前价格：待定

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　　物业类别：高尚住宅、高层户型区间：116—270平米物业地址：双流县人南延线南湖度假风景区内开发商：成都森宇实业集团有限公司当前价格：起价50万元/套

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　　物业类别：住宅、高层户型区间：160、180、240平方米物业地址：位于高新区锦城大道199号开发商：中海振兴(成都)物业发展有限公司当前价格：均价10000元/平方米

　　华润·凤凰城

　　物业类别：住宅、高层户型区间：130-170平方米物业地址：高新区大源组团(东邻站华路和天府大道南延线，新会展旁)开发商：华润置地(成都)实业有限公司当前价格：均价6300元/平方米

　　蓝光·圣菲TOWN城

　　物业类别:高层住宅户型区间：67-120平方米项目位置:双流县城南黄河路与成牧大道交界处(家园国际酒店对面)开发商：蓝光集团当前价格：均价3800元/平方米

　　城北

　　东骏·湖景湾

　　物业类别：住宅、高尚住宅、多层、高层、洋房户型区间：89-170平方米物业地址：东骏湖景湾位于新都区马超东路555号开发商：成都东骏房地产开发有限公司当前价格：高层均价4000元/平方米；多层均价5000元/平方米

　　恒业星园

　　物业类别：住宅、普通住宅户型区间：90-140平方米物业地址：恒业星园位于金牛区五块石蓉北商贸大道99号开发商：恒业东升资产经营管理有限公司当前价格：4900-5500元/平方米

　　城西

　　万科·金域西岭

　　物业类别：住宅、高尚住宅户型区间：90、130、170平方米物业地址：金牛区迎宾大道99号开发商：成都万科国宾置业有限公司当前价格：60万元-140万元/套之间

　　龙湖·弗莱明戈

　　物业类别：住宅、电梯洋房、电梯公寓、多层、高层户型区间：140-170平方米物业地址：郫县蜀都新城高专路开发商：成都西祥置业有限公司当前价格：76万元/套起(一房一价)

　　锦绣森邻

　　物业类别：住宅、花园洋房户型区间：120-200平方米物业地址：温江区光华大道旁温江新城(紧挨花博会场馆)开发商：成都上实置地有限公司当前价格：均价6000元/平方米。

成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录

还有会所效果图也出来了

成都华润凤凰城一期踩盘手机实录

成都和黄-南城都汇2期A区踩盘实录