重庆地产 归档

  • 　重庆市近日拟通过调高高档住房交易契税税率的方式来遏制房价，不过当地业界认为此举实质性意义不大，该市正在大量建设的政府公共租赁房才是遏制房价上涨的“撒手锏。” 　　高端有遏制？ 　　3月15日，重庆市政府常务会确定了三个方面的房地产政策，一是加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量；二是为鼓励发展普通商品住房，减半收取交易手续费，延续之前的购房入户、财政补贴等优惠政策；三是遏制少数高档住房消费。 　　当地遏制少数高档住房消费的思路是“按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。” 　　不过，目前该市并未出台遏制高档住房的具体政策和细则。重庆市土地与房屋管理局相关工作人员16日称，“房地产调控的相关细则将于最近几天内报市政府审批。” 　　“之前重庆市对别墅这一块执行的交易契税税率是1.5％（优惠后），由于当地政府不太可能拟定超越国家税务局确定的交易契税税率政策，因此本次调整，大致上只能是把高档房的交易契税税率恢复为国家确定的3％。”在3个月前刚把重心转移到别墅房炒作的当地居民周先生16日对《第一财经日报》记者称，即使是调整后，一套别墅房多缴纳的税收才2万～3万元，3～5年后房产增值的收益远远超过这点税收增幅。 　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，调高高档住房的契税税率对这部分真正具有购买实力的人群来说，不会有多大影响。 　　何为“高档房”？ 　　由于目前该市尚未出台有关遏制高档房房价的具体执行细则，因此暂无法确认该市“高档房”的具体定义。 　　但是当地业界对“高档房”的定义已经展开了争论。一种说法是价格标准，另一种说法是面积标准。 　　在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上，重庆市市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议：开征“特别物业税”，以此遏制高价房。黄奇帆代表当时的观点是，“一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。” 　　3月15日，重庆市主城区商品房成交均价为5261.57元/平方米（此统计数据为按建筑面积计，但实际成交价按套内面积计算），此价格的3倍为15784.71元，目前该市房地产价格中，除别墅外，暂无其他品类商品房价格达到这一标准。 　　重庆市在2009年的两次房交会上，当地相关机构把“高档住房”界定于别墅（包括独栋别墅和联排别墅）之内，除此之外均为普通住房。 　　正在炒别墅的周先生16日称，重庆市调高高档房的交易契税税率后，如果以200平方米这一标准作为界限，真正受到打击的是高层楼房中的大户型，俗称高层豪宅，因为这类房屋本来就很难出售，二手房中的大户型也是较难成交的品种。 　　“地方政府正在展开它的民生诉求。”金科集团副总裁李战洪16日对本报记者称，他认为之前的10年是解决有没有房子的问题，今后10年，需要解决的是住好房子的问题。“未来140~200平方米就是豪宅的标准可能会改变，高档房的面积可能会更大，因为经济发展了，生活品质的要求也越来越高，这个趋势是难以改变的。”

    重庆拟调高“高档房”交易契税税率

    在 2010年03月18号 上发表 | 没有评论
    　重庆市近日拟通过调高高档住房交易契税税率的方式来遏制房价，不过当地业界认为此举实质性意义不大，该市正在大量建设的政府公共租赁房才是遏制房价上涨的“撒手锏。” 　　高端有遏制？ 　　3月15日，重庆市政府常务会确定了三个方面的房地产政策，一是加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量；二是为鼓励发展普通商品住房，减半收取交易手续费，延续之前的购房入户、财政补贴等优惠政策；三是遏制少数高档住房消费。 　　当地遏制少数高档住房消费的思路是“按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。” 　　不过，目前该市并未出台遏制高档住房的具体政策和细则。重庆市土地与房屋管理局相关工作人员16日称，“房地产调控的相关细则将于最近几天内报市政府审批。” 　　“之前重庆市对别墅这一块执行的交易契税税率是1.5％（优惠后），由于当地政府不太可能拟定超越国家税务局确定的交易契税税率政策，因此本次调整，大致上只能是把高档房的交易契税税率恢复为国家确定的3％。”在3个月前刚把重心转移到别墅房炒作的当地居民周先生16日对《第一财经日报》记者称，即使是调整后，一套别墅房多缴纳的税收才2万～3万元，3～5年后房产增值的收益远远超过这点税收增幅。 　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，调高高档住房的契税税率对这部分真正具有购买实力的人群来说，不会有多大影响。 　　何为“高档房”？ 　　由于目前该市尚未出台有关遏制高档房房价的具体执行细则，因此暂无法确认该市“高档房”的具体定义。 　　但是当地业界对“高档房”的定义已经展开了争论。一种说法是价格标准，另一种说法是面积标准。 　　在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上，重庆市市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议：开征“特别物业税”，以此遏制高价房。黄奇帆代表当时的观点是，“一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。” 　　3月15日，重庆市主城区商品房成交均价为5261.57元/平方米（此统计数据为按建筑面积计，但实际成交价按套内面积计算），此价格的3倍为15784.71元，目前该市房地产价格中，除别墅外，暂无其他品类商品房价格达到这一标准。 　　重庆市在2009年的两次房交会上，当地相关机构把“高档住房”界定于别墅（包括独栋别墅和联排别墅）之内，除此之外均为普通住房。 　　正在炒别墅的周先生16日称，重庆市调高高档房的交易契税税率后，如果以200平方米这一标准作为界限，真正受到打击的是高层楼房中的大户型，俗称高层豪宅，因为这类房屋本来就很难出售，二手房中的大户型也是较难成交的品种。 　　“地方政府正在展开它的民生诉求。”金科集团副总裁李战洪16日对本报记者称，他认为之前的10年是解决有没有房子的问题，今后10年，需要解决的是住好房子的问题。“未来140~200平方米就是豪宅的标准可能会改变，高档房的面积可能会更大，因为经济发展了，生活品质的要求也越来越高，这个趋势是难以改变的。”

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  • 1月25日，人民银行重庆营业管理部(下称“重庆营管部”)发布了重庆金融业去年的“年报”，在基本建设贷款和个人住房贷款拉动下，新增各类融资约3000亿元，其中银行新增贷款2605亿元，同比增长41.7%，高于全国平均增速12个百分点，增速位列全国第三。 从资产质量来看，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点；税后净利润174.7亿元，比2008年增加37亿元，增长26.8%。 2010年重庆市的新增贷款规模也已敲定。“2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。”重庆营管部货币信贷处处长陈振祥说。根据重庆营管部拟定的信贷指引，今年信贷投放的重点领域是消费贷款、新兴汽车产业、电子芯片、软件外包产业等7个方面。 2009信贷投放三驾马车 2009年是重庆市银行业发力最猛的一年，全年贷款增量与前三年贷款增量总和基本相当。当年前9个月，重庆的人民币贷款增速更是连续9个月高居全国第一。而基本建设贷款、政府投融资平台贷款和个人住房贷款是三个主要投放领域。 在贷款总盘子中，中长期贷款增量占各项贷款新增额的88.9%。其中，基本建设贷款余额3054亿元，同比增长49.8%，占新增中长期贷款的44.7%。 从个体看，承接基本建设任务的当地国有企业成为主要贷款获得者。比如，仅在2009年上半年，重庆高速公路集团公司就从国家开发银行、建设银行[5.91 -1.83%]等获得了130亿元的贷款。重庆建工集团有限公司则与工商银行[5.03 -0.98%]、建设银行、中信银行[7.36 -3.03%]合作，全年融资总额51.43亿元，较年初新增16.17亿元，增长45.86%。 在各地方政府融资平台大热之时，重庆的地方投融资平台也成为一些银行的主要客户。 比如，民生银行[7.63 -1.93%]半年报显示，其第一大客户为重庆江北嘴商务区投资开发有限公司，第六大客户为重庆地产集团。同期兴业银行[34.61 -1.56%]的数据显示，重庆渝富资产经营管理有限公司为其第一大客户，贷款额为52.72亿元，占资本净额的8.13%。重庆地产集团为兴业银行第三大客户。 个人住房贷款是另一引擎。12月末，以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款余额达到1438.1亿元，同比增长50%，为2008年全年新增额的2.7倍。 目前，重庆的个人住房贷款不良率不到1%，不过有上升的趋势。陈振祥表示：“从前几年的情况看，该数据都是稳定的，但去年有所上升。金融机构需要在贷款准入执行上更严格。” 存贷比79.9% 经过2009年信贷的高速增长，重庆银行业的存贷比高达79.9%，高于全国平均水平11.7个百分点。对于这个数据，重庆市代市长黄奇帆曾表示，存贷比超过80%说明重庆将外地的资金调到重庆使用，表明重庆金融环境的优良。 重庆银监局一位官员也表示，存贷比近80%，对重庆而言是个好事情，说明全国的资金都在流向重庆，比如全国性银行把资金向重庆倾斜，减少了其他地方的投入。他认为，不必为此担心，因为一个地区的存贷比和一个银行的存贷比不是一个概念，并不影响监管。 为了改善重庆的金融生态，当地政府可谓重下血本。 2000年重庆贷款余额为1600亿元左右，不良贷款就占了500多亿，金融生态环境相当不乐观。此后在黄奇帆的操盘下，利用重庆渝富资产经营管理公司这一平台处理了近500亿元的不良贷款。2009年，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点。 2009年，重庆某民营地产企业资金链断裂，民生银行[7.63 -1.93%]重庆分行约4亿元贷款成为坏帐，导致当地股份制银行不良贷款比率上升0.17个百分点。重庆市政府牵头处理此事，最终使得民生银行4亿元贷款转危为安。 银行2010年还将继续加大对重庆的“攻势”。某股份制银行重庆分行行长向记者表示，分行已向总行上报了较多项目，2010年还将继续投放，不过规模与去年相比可能将有所下降。 2010新增贷款2000亿 2010年新增贷款大致规模也已厘定。 陈振祥透露：“我们有一个预测，2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。这是比较快的速度，增速大概为20%，要比全国的平均增速高3%到4%。” 这主要基于三个方面的考虑。一是总盘子，重庆去年为2605亿元，考虑到今年全国新增贷款规模比去年少1/4左右，重庆的新增规模有所减少，但减少幅度会小于全国。 第二，重庆直辖10年来经济发展更快，目前又在进行城乡统筹改革试点，无论是中央投资项目还是地方政府投资项目都需要很多资金，此外，去年重庆的工业效益回升，需要更多资金扩大再生产。 第三，拉动信贷快速增长的个人住房贷款2009年达到高峰，今年不会再那么高。因为一些住房贷款的优惠政策将取消；2008年被压抑的刚性需求在2009年得到了有效的释放；今年经济适用房的供应量会大幅增加。...

    房贷放缓 重庆2000亿贷款投向七大领域

    在 2010年01月26号 上发表 | 没有评论
    1月25日，人民银行重庆营业管理部(下称“重庆营管部”)发布了重庆金融业去年的“年报”，在基本建设贷款和个人住房贷款拉动下，新增各类融资约3000亿元，其中银行新增贷款2605亿元，同比增长41.7%，高于全国平均增速12个百分点，增速位列全国第三。 从资产质量来看，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点；税后净利润174.7亿元，比2008年增加37亿元，增长26.8%。 2010年重庆市的新增贷款规模也已敲定。“2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。”重庆营管部货币信贷处处长陈振祥说。根据重庆营管部拟定的信贷指引，今年信贷投放的重点领域是消费贷款、新兴汽车产业、电子芯片、软件外包产业等7个方面。 2009信贷投放三驾马车 2009年是重庆市银行业发力最猛的一年，全年贷款增量与前三年贷款增量总和基本相当。当年前9个月，重庆的人民币贷款增速更是连续9个月高居全国第一。而基本建设贷款、政府投融资平台贷款和个人住房贷款是三个主要投放领域。 在贷款总盘子中，中长期贷款增量占各项贷款新增额的88.9%。其中，基本建设贷款余额3054亿元，同比增长49.8%，占新增中长期贷款的44.7%。 从个体看，承接基本建设任务的当地国有企业成为主要贷款获得者。比如，仅在2009年上半年，重庆高速公路集团公司就从国家开发银行、建设银行[5.91 -1.83%]等获得了130亿元的贷款。重庆建工集团有限公司则与工商银行[5.03 -0.98%]、建设银行、中信银行[7.36 -3.03%]合作，全年融资总额51.43亿元，较年初新增16.17亿元，增长45.86%。 在各地方政府融资平台大热之时，重庆的地方投融资平台也成为一些银行的主要客户。 比如，民生银行[7.63 -1.93%]半年报显示，其第一大客户为重庆江北嘴商务区投资开发有限公司，第六大客户为重庆地产集团。同期兴业银行[34.61 -1.56%]的数据显示，重庆渝富资产经营管理有限公司为其第一大客户，贷款额为52.72亿元，占资本净额的8.13%。重庆地产集团为兴业银行第三大客户。 个人住房贷款是另一引擎。12月末，以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款余额达到1438.1亿元，同比增长50%，为2008年全年新增额的2.7倍。 目前，重庆的个人住房贷款不良率不到1%，不过有上升的趋势。陈振祥表示：“从前几年的情况看，该数据都是稳定的，但去年有所上升。金融机构需要在贷款准入执行上更严格。” 存贷比79.9% 经过2009年信贷的高速增长，重庆银行业的存贷比高达79.9%，高于全国平均水平11.7个百分点。对于这个数据，重庆市代市长黄奇帆曾表示，存贷比超过80%说明重庆将外地的资金调到重庆使用，表明重庆金融环境的优良。 重庆银监局一位官员也表示，存贷比近80%，对重庆而言是个好事情，说明全国的资金都在流向重庆，比如全国性银行把资金向重庆倾斜，减少了其他地方的投入。他认为，不必为此担心，因为一个地区的存贷比和一个银行的存贷比不是一个概念，并不影响监管。 为了改善重庆的金融生态，当地政府可谓重下血本。 2000年重庆贷款余额为1600亿元左右，不良贷款就占了500多亿，金融生态环境相当不乐观。此后在黄奇帆的操盘下，利用重庆渝富资产经营管理公司这一平台处理了近500亿元的不良贷款。2009年，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点。 2009年，重庆某民营地产企业资金链断裂，民生银行[7.63 -1.93%]重庆分行约4亿元贷款成为坏帐，导致当地股份制银行不良贷款比率上升0.17个百分点。重庆市政府牵头处理此事，最终使得民生银行4亿元贷款转危为安。 银行2010年还将继续加大对重庆的“攻势”。某股份制银行重庆分行行长向记者表示，分行已向总行上报了较多项目，2010年还将继续投放，不过规模与去年相比可能将有所下降。 2010新增贷款2000亿 2010年新增贷款大致规模也已厘定。 陈振祥透露：“我们有一个预测，2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。这是比较快的速度，增速大概为20%，要比全国的平均增速高3%到4%。” 这主要基于三个方面的考虑。一是总盘子，重庆去年为2605亿元，考虑到今年全国新增贷款规模比去年少1/4左右，重庆的新增规模有所减少，但减少幅度会小于全国。 第二，重庆直辖10年来经济发展更快，目前又在进行城乡统筹改革试点，无论是中央投资项目还是地方政府投资项目都需要很多资金，此外，去年重庆的工业效益回升，需要更多资金扩大再生产。 第三，拉动信贷快速增长的个人住房贷款2009年达到高峰，今年不会再那么高。因为一些住房贷款的优惠政策将取消；2008年被压抑的刚性需求在2009年得到了有效的释放；今年经济适用房的供应量会大幅增加。...

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  • 买不起房的人咋办年内建公共租赁房 本报讯（记者刘轶）我市在全国率先推出公共租赁住房保障体系，由政府投资造房低价出租，保障群众有房住。昨天，记者从市政府常务会上获悉，今年就启动公共租赁住房建设。这意味着，我市将进一步加大保障性住房体系建设，不仅让城市低收入群体有廉租房住，进城农民工有公寓住，也要让那些暂时买不起房的人有公共租赁房住。 　　哪些人受益？无房户、刚参加工作的 　　新设想的这种公共租赁住房不是廉租房。廉租房的入住条件是低保户，公共租赁住房对象更广。 　　重庆公共租赁住房保障对象初步确定为，具有稳定职业和收入，家庭人均年收入低于上年度主城区人均可支配收入一定比例的无房户，以及新参加工作人员和引进的各类专业人才等。而承租人必须年满18周岁，具有租金支付能力。 　　对于刚参加工作的大学毕业生，要买房至少要等几年，而公共租赁住房正好满足了这部分人的需求。 　　按2009年前三季度统计数据，重庆城镇居民人均可支配收入为每月1312元，也就是说，月入上千元的“夹心层”也可能申请。同时，重庆也不完全限制户籍，如新参加工作人员和引进的各类专业人才等都可申请。此外，重庆目前也未要求承租者放弃申请经适房等。 　　租金是多少？比市场租金低40% 　　公共租赁住房就是面对各个阶层有租房需求的人，本着不赚钱但是也不赔钱的原则，政府提供的公共租赁住房的租金将比市场租金低40%。也就是大概为市场价格同类面积的6折。 　　预计2020年主城区常住人口达到1000万人，按户均2.5人计算，约400万户。2008年，主城区住房私有率为78%左右，22%的家庭为无房户。据此，按20%的家庭需要政府提供租赁住房计算，需求量为80万套。目前，主城已有13万户解决了租赁住房，2010~2020年还需提供67万套租赁住房。 　　市国土房管局测算，未来10年，主城区和远郊区县分别要建设2000万平方米的公共租赁住房，每套面积大约为40~80平方米，租金相当于市场价的60%。今年要启动建设200万平方米，3年内启动建设1000万平方米。 　　适合哪些人？现房租月付700元的 　　记者在走访中发现，在主城的渝中、江北、南岸、九龙坡以及沙坪坝5个区中，靠近商业中心的60平方米左右两室，装修程度在中上的出租价格在1400元以上，逐渐远离商业中心后开始降价，电梯房价格最低在900元左右。而公共租赁住房的潜在消费者最终会选择装修程度一般的老式住房，月租在700元左右。 　　未来6折出租的公共租赁住房，按照普通装修、位置稍次的算，60平方米以内的两室会以400元左右的月租价格出现在市场上，这很有吸引力。 　　先在哪修？茶园、西永、空港、龙洲湾 　　公共租赁住房布局在主城区一环线与二环线之间，采取集中布点形式，规划建20个大型聚居区，每个小区100万平方米左右，计划分前三年、后七年各新建 1000万平方米。这些小区附近都有地铁或轻轨经过，便于出行；还要配套建设医院、学校、商业设施，美化小区环境，使小区成为宜居之地。今年考虑优先在茶园新城、西永中心、空港、龙洲湾4个片区布局。 　　租期到了咋办？最长租5年可续租 　　同时，重庆还确定了公共租赁住房的退出机制，实行承租人年度收入申报核实制度，租赁期最长5年，租赁合同期满后，须重新审核是否符合继续租赁资格。承租人不得将公共租赁住房擅自转租、出借或改变房屋使用性质，违者将被取消租赁资格，而空置3个月以上或通过其他方式获得住房的承租者，必须退出公共租赁住房。 　　谁来修建？城投公司和地产集团 　　房租价格如此便宜，政府如何运作？建房由我市的国有企业城投公司和地产集团来担当，此类出租房的建设用土地将不进行拍卖，地价只有一般商品房用地的 1/6，从政府和国企两个层面来降低住房的造价，最终惠及市民，所以能达到市场价的6折，在亏损与赚钱之间找到一个“两不沾”的平衡点。 　　现有5种方式：保障中低收入家庭住房 　　所谓“5”，就是继续实施目前在中低收入家庭住房保障方面，我市已建立的5种保障方式： 　　针对人均收入低于450元的住房困难家庭，提供廉租房； 　　低保家庭实现廉租房全覆盖； 　　针对人均收入低于上年主城区人均可支配收入的家庭，可购买经济适用房； 　　通过危旧房和棚户区改造、城中村改造，解决了原有住户的住房困难； 　　建设了130万平方米农民工公寓，改善进城务工人员的居住条件。 　　增加一种方式：30%人群由政府保障...

    重庆在全国率先推出公共租赁住房

    在 2010年01月17号 上发表 | 没有评论
    买不起房的人咋办年内建公共租赁房 本报讯（记者刘轶）我市在全国率先推出公共租赁住房保障体系，由政府投资造房低价出租，保障群众有房住。昨天，记者从市政府常务会上获悉，今年就启动公共租赁住房建设。这意味着，我市将进一步加大保障性住房体系建设，不仅让城市低收入群体有廉租房住，进城农民工有公寓住，也要让那些暂时买不起房的人有公共租赁房住。 　　哪些人受益？无房户、刚参加工作的 　　新设想的这种公共租赁住房不是廉租房。廉租房的入住条件是低保户，公共租赁住房对象更广。 　　重庆公共租赁住房保障对象初步确定为，具有稳定职业和收入，家庭人均年收入低于上年度主城区人均可支配收入一定比例的无房户，以及新参加工作人员和引进的各类专业人才等。而承租人必须年满18周岁，具有租金支付能力。 　　对于刚参加工作的大学毕业生，要买房至少要等几年，而公共租赁住房正好满足了这部分人的需求。 　　按2009年前三季度统计数据，重庆城镇居民人均可支配收入为每月1312元，也就是说，月入上千元的“夹心层”也可能申请。同时，重庆也不完全限制户籍，如新参加工作人员和引进的各类专业人才等都可申请。此外，重庆目前也未要求承租者放弃申请经适房等。 　　租金是多少？比市场租金低40% 　　公共租赁住房就是面对各个阶层有租房需求的人，本着不赚钱但是也不赔钱的原则，政府提供的公共租赁住房的租金将比市场租金低40%。也就是大概为市场价格同类面积的6折。 　　预计2020年主城区常住人口达到1000万人，按户均2.5人计算，约400万户。2008年，主城区住房私有率为78%左右，22%的家庭为无房户。据此，按20%的家庭需要政府提供租赁住房计算，需求量为80万套。目前，主城已有13万户解决了租赁住房，2010~2020年还需提供67万套租赁住房。 　　市国土房管局测算，未来10年，主城区和远郊区县分别要建设2000万平方米的公共租赁住房，每套面积大约为40~80平方米，租金相当于市场价的60%。今年要启动建设200万平方米，3年内启动建设1000万平方米。 　　适合哪些人？现房租月付700元的 　　记者在走访中发现，在主城的渝中、江北、南岸、九龙坡以及沙坪坝5个区中，靠近商业中心的60平方米左右两室，装修程度在中上的出租价格在1400元以上，逐渐远离商业中心后开始降价，电梯房价格最低在900元左右。而公共租赁住房的潜在消费者最终会选择装修程度一般的老式住房，月租在700元左右。 　　未来6折出租的公共租赁住房，按照普通装修、位置稍次的算，60平方米以内的两室会以400元左右的月租价格出现在市场上，这很有吸引力。 　　先在哪修？茶园、西永、空港、龙洲湾 　　公共租赁住房布局在主城区一环线与二环线之间，采取集中布点形式，规划建20个大型聚居区，每个小区100万平方米左右，计划分前三年、后七年各新建 1000万平方米。这些小区附近都有地铁或轻轨经过，便于出行；还要配套建设医院、学校、商业设施，美化小区环境，使小区成为宜居之地。今年考虑优先在茶园新城、西永中心、空港、龙洲湾4个片区布局。 　　租期到了咋办？最长租5年可续租 　　同时，重庆还确定了公共租赁住房的退出机制，实行承租人年度收入申报核实制度，租赁期最长5年，租赁合同期满后，须重新审核是否符合继续租赁资格。承租人不得将公共租赁住房擅自转租、出借或改变房屋使用性质，违者将被取消租赁资格，而空置3个月以上或通过其他方式获得住房的承租者，必须退出公共租赁住房。 　　谁来修建？城投公司和地产集团 　　房租价格如此便宜，政府如何运作？建房由我市的国有企业城投公司和地产集团来担当，此类出租房的建设用土地将不进行拍卖，地价只有一般商品房用地的 1/6，从政府和国企两个层面来降低住房的造价，最终惠及市民，所以能达到市场价的6折，在亏损与赚钱之间找到一个“两不沾”的平衡点。 　　现有5种方式：保障中低收入家庭住房 　　所谓“5”，就是继续实施目前在中低收入家庭住房保障方面，我市已建立的5种保障方式： 　　针对人均收入低于450元的住房困难家庭，提供廉租房； 　　低保家庭实现廉租房全覆盖； 　　针对人均收入低于上年主城区人均可支配收入的家庭，可购买经济适用房； 　　通过危旧房和棚户区改造、城中村改造，解决了原有住户的住房困难； 　　建设了130万平方米农民工公寓，改善进城务工人员的居住条件。 　　增加一种方式：30%人群由政府保障...

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  • 我市发布限地令，确定商品房单宗用地规模上限。市政府公众信息网昨日公布，在市区内，商品房单宗用地规模上限为20公顷(300亩)。这是我市首次对商品房单宗用地面积首度给出明确的上限。 从去年下半年起，房产商疯狂抢地，“地王”频现。去年11月，中国国土资源部印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米，业内人士称之为限地令。为此，我市据此确定商品房单宗用地规模上限，其中，在都市区内，商品房单宗用地规模上限为20公顷(300亩)，即19.98万平方米。按照此标准，今后新地王的面积将不会超过20万平方米。 市社科院专家王秀模表示，这对中小房产企业是个好消息，他们将有能力参与土地市场竞争，“大鳄”独占地产行业的趋势也可能会因此得到遏制，“同时，这意味着高档楼盘将减少，中小楼盘将增加，对抑制房价也有一定作用。”王秀模说。

    重庆市发布限地令 单宗用地不超300亩

    在 2010年01月5号 上发表 | 没有评论
    我市发布限地令，确定商品房单宗用地规模上限。市政府公众信息网昨日公布，在市区内，商品房单宗用地规模上限为20公顷(300亩)。这是我市首次对商品房单宗用地面积首度给出明确的上限。 从去年下半年起，房产商疯狂抢地，“地王”频现。去年11月，中国国土资源部印发《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市(镇)7万平方米，业内人士称之为限地令。为此，我市据此确定商品房单宗用地规模上限，其中，在都市区内，商品房单宗用地规模上限为20公顷(300亩)，即19.98万平方米。按照此标准，今后新地王的面积将不会超过20万平方米。 市社科院专家王秀模表示，这对中小房产企业是个好消息，他们将有能力参与土地市场竞争，“大鳄”独占地产行业的趋势也可能会因此得到遏制，“同时，这意味着高档楼盘将减少，中小楼盘将增加，对抑制房价也有一定作用。”王秀模说。

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  • 来源：重庆搜房网 　　[提要]再过三个小时，2009年重庆秋季房交会将会鸣金收兵了。经过整整四天的展示，对于本次秋交会的感受，以及重庆后市的发展，业内人士们到底有些什么样的看法，对此搜房网现场采访了香港宝嘉地产重庆公司营销总监王海春（以下称王海春）和重庆迈德城市研究院院长赵宜胜（以下称赵宜胜）。 再过三个小时，2009年重庆秋季房交会将会鸣金收兵了。经过整整四天的展示，对于本次秋交会的感受，以及重庆后市的发展，业内人士们到底有些什么样的看法，对此搜房网现场采访了香港宝嘉地产重庆公司营销总监王海春（以下称王海春）和重庆迈德城市研究院院长赵宜胜（以下称赵宜胜）。 【推荐阅读】：2009年重庆秋季房交会专题报道 搜房：本届房交会在你们看来与往届房交会有什么不同？ 王海春：我觉得昨天看了，第一感觉就是大家都比较务实。今年的装修从一个布置来讲更密了，不知道是把展馆布置得更加紧凑一些了，看到了更多的新闻媒体，从去年的秋交会到今年的春交会，开发商打折的字眼看不到了，这种通过价格来吸引眼球的很少了，也印证了现在房地产的一个现状，就是销售比较好，开发商对相应的一些广告这些方面控制的相对比较紧，没必要投资这么多的钱，反而销售也会好的。从今年搜房的广告也看得出来，开发商也更加务实了，更加多的新盘也推出来了。 搜房：本届房交会首日成交的数据的表现来看，您认为正常吗？ 王海春：交易会这个东西不好说，因为他只是一个表象。很多的是因为房交会的一个优惠政策，房交会的交易量肯定比平时要大一些，所以有这样一个因素在里面。但是客观上也体现了一些东西，比如说整个成交量增长了零点几，应该是目前的一个房产形式的一个写照，是比较正常的事情.看到另外一个数字，从房价来讲，是增加了精装房和高端房。2007年、2008年基本上是由上到下再到上的这样一个趋势。 搜房：根据当前整个房地产市场来看，，您对后市有何期待呢？ 赵宜胜：我觉得对于重庆消费者来说，我们经过了金融风暴这么一个冲击，然后楼市再归于平稳，从我们重庆本地房价的走势来看，它目前处在一个没有太多泡沫的阶段。另外一个，重庆明年两江新区也正式批准，保税港以及空港，还有西永微电子园，这些热点在今年和明年会有一个比较集中的市场。这些都不是一个小的区域集中，而是上升到国家层面，这个影响力都是比较大的，在全国也会造成一个影响，无论是保税港区，还是两江新区，西永微电子园区这些，他会极大的提升重庆的房地产乃至全国的吸引，会加速重庆的房地产市场，由区域性的市场向外向型的市场，向全球性的市场转变的一种购房，他会加快推进这个过程。因为我们知道重庆的房地产一直在同类的城市他的价位是处于低位的。使得重庆的快速发展所带来的住房需求能够得到很好的供应的满足，使我们过去十来年了我们重庆的房价都没有出现暴涨暴跌。房地产市场又以本地为主，开始变成全国性的境外为主，向外地转化，外需大量的增加。当房地产的市场需求变得外需大量的增加，当我们城市本身的投资价值，城市的含金量越来越快速的时候，房价就不仅仅是保证供应量所能够解决的，而且这本身是一个相对的概念。我们过去的供应量来满足以后的需求，这种供应的需求还是增长比较快的，但是今后不一定能够满足，因为城市价值的提升会带来更大的需求量。 搜房：在您看来，现在购房是一个好时机吗？ 赵宜胜：现在大家购房和开发商都很理性，购房者也很理性，在这种火热的场面下，火热的房地产的热潮之下，可能会让我们的选择不太正确。今年的房交会，好像是我们政府为我们打造了一个从容交易的平台，我们开发商也进行实事求是的宣传，他再也不用噱头，用不着边际的一些花样去忽悠消费者。他把房屋的一些价值和性能体现出来，应该是比较理性、合理的事情。 搜房：秋交会之后，重庆楼市将会发生一些什么变化？ 王海春：刚才赵总已经说得很好，决定最后的是价格和价值。重庆的价格是稳的定，这是一个不争的事实，相对于北京、上海、广州这些城市肯定会低很多，作为消费者来说肯定是值得买的。另外从重庆的发展来讲，现在区县到主城来购房占到一半以上了，所以江北的这些楼盘在向7000元、8000元进军。我们市政府进行了一个大规模的拆迁，我们渝中区也进行了一个旧城改造，开发商的价格在涨，同时也在虚涨，这个地的价格也在一年一年的高。我们也可以算得出来，今年看到1000万1亩地，今年将近2000万1亩地。从开发商来说，包括人工，包括配套费，包括建筑材料的成本都在上涨，所以从重庆这个地位角度来说，现在买房是一个很好的时机。供求关系始终在向求那方偏，所以这个价格，在中间到年底，有一部分开发商多多少少有一些进步，投资结算这些，可能会有一个小的波动在价格上来说。整个上行线是不会改变的，从今年开始，一个国家的政策没有变，开发商的销售来说资金压力也是比较小的，所以在这种不缺钱的情况下，他不需要通过降价来寻求资金。无论从需求、资金量，对开发商来说，这个房价还是会逐步地上涨。 谢谢您的阅读, 您是本文第681个阅览者

    重庆房价将向8000元进军！

    在 2009年10月22号 上发表 | 没有评论
    来源：重庆搜房网 　　[提要]再过三个小时，2009年重庆秋季房交会将会鸣金收兵了。经过整整四天的展示，对于本次秋交会的感受，以及重庆后市的发展，业内人士们到底有些什么样的看法，对此搜房网现场采访了香港宝嘉地产重庆公司营销总监王海春（以下称王海春）和重庆迈德城市研究院院长赵宜胜（以下称赵宜胜）。 再过三个小时，2009年重庆秋季房交会将会鸣金收兵了。经过整整四天的展示，对于本次秋交会的感受，以及重庆后市的发展，业内人士们到底有些什么样的看法，对此搜房网现场采访了香港宝嘉地产重庆公司营销总监王海春（以下称王海春）和重庆迈德城市研究院院长赵宜胜（以下称赵宜胜）。 【推荐阅读】：2009年重庆秋季房交会专题报道 搜房：本届房交会在你们看来与往届房交会有什么不同？ 王海春：我觉得昨天看了，第一感觉就是大家都比较务实。今年的装修从一个布置来讲更密了，不知道是把展馆布置得更加紧凑一些了，看到了更多的新闻媒体，从去年的秋交会到今年的春交会，开发商打折的字眼看不到了，这种通过价格来吸引眼球的很少了，也印证了现在房地产的一个现状，就是销售比较好，开发商对相应的一些广告这些方面控制的相对比较紧，没必要投资这么多的钱，反而销售也会好的。从今年搜房的广告也看得出来，开发商也更加务实了，更加多的新盘也推出来了。 搜房：本届房交会首日成交的数据的表现来看，您认为正常吗？ 王海春：交易会这个东西不好说，因为他只是一个表象。很多的是因为房交会的一个优惠政策，房交会的交易量肯定比平时要大一些，所以有这样一个因素在里面。但是客观上也体现了一些东西，比如说整个成交量增长了零点几，应该是目前的一个房产形式的一个写照，是比较正常的事情.看到另外一个数字，从房价来讲，是增加了精装房和高端房。2007年、2008年基本上是由上到下再到上的这样一个趋势。 搜房：根据当前整个房地产市场来看，，您对后市有何期待呢？ 赵宜胜：我觉得对于重庆消费者来说，我们经过了金融风暴这么一个冲击，然后楼市再归于平稳，从我们重庆本地房价的走势来看，它目前处在一个没有太多泡沫的阶段。另外一个，重庆明年两江新区也正式批准，保税港以及空港，还有西永微电子园，这些热点在今年和明年会有一个比较集中的市场。这些都不是一个小的区域集中，而是上升到国家层面，这个影响力都是比较大的，在全国也会造成一个影响，无论是保税港区，还是两江新区，西永微电子园区这些，他会极大的提升重庆的房地产乃至全国的吸引，会加速重庆的房地产市场，由区域性的市场向外向型的市场，向全球性的市场转变的一种购房，他会加快推进这个过程。因为我们知道重庆的房地产一直在同类的城市他的价位是处于低位的。使得重庆的快速发展所带来的住房需求能够得到很好的供应的满足，使我们过去十来年了我们重庆的房价都没有出现暴涨暴跌。房地产市场又以本地为主，开始变成全国性的境外为主，向外地转化，外需大量的增加。当房地产的市场需求变得外需大量的增加，当我们城市本身的投资价值，城市的含金量越来越快速的时候，房价就不仅仅是保证供应量所能够解决的，而且这本身是一个相对的概念。我们过去的供应量来满足以后的需求，这种供应的需求还是增长比较快的，但是今后不一定能够满足，因为城市价值的提升会带来更大的需求量。 搜房：在您看来，现在购房是一个好时机吗？ 赵宜胜：现在大家购房和开发商都很理性，购房者也很理性，在这种火热的场面下，火热的房地产的热潮之下，可能会让我们的选择不太正确。今年的房交会，好像是我们政府为我们打造了一个从容交易的平台，我们开发商也进行实事求是的宣传，他再也不用噱头，用不着边际的一些花样去忽悠消费者。他把房屋的一些价值和性能体现出来，应该是比较理性、合理的事情。 搜房：秋交会之后，重庆楼市将会发生一些什么变化？ 王海春：刚才赵总已经说得很好，决定最后的是价格和价值。重庆的价格是稳的定，这是一个不争的事实，相对于北京、上海、广州这些城市肯定会低很多，作为消费者来说肯定是值得买的。另外从重庆的发展来讲，现在区县到主城来购房占到一半以上了，所以江北的这些楼盘在向7000元、8000元进军。我们市政府进行了一个大规模的拆迁，我们渝中区也进行了一个旧城改造，开发商的价格在涨，同时也在虚涨，这个地的价格也在一年一年的高。我们也可以算得出来，今年看到1000万1亩地，今年将近2000万1亩地。从开发商来说，包括人工，包括配套费，包括建筑材料的成本都在上涨，所以从重庆这个地位角度来说，现在买房是一个很好的时机。供求关系始终在向求那方偏，所以这个价格，在中间到年底，有一部分开发商多多少少有一些进步，投资结算这些，可能会有一个小的波动在价格上来说。整个上行线是不会改变的，从今年开始，一个国家的政策没有变，开发商的销售来说资金压力也是比较小的，所以在这种不缺钱的情况下，他不需要通过降价来寻求资金。无论从需求、资金量，对开发商来说，这个房价还是会逐步地上涨。 谢谢您的阅读, 您是本文第681个阅览者

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    重庆上半年主城区商品房成交面积过千万平米，接近去年全年

    在 2009年07月4号 上发表 | 没有评论
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