据悉，目前在广州已出现不少开发商降价促销的现象，专家预测，广州楼价还有10%的下探空间。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联表示，国土部全面调整的土地政策是降房价的关键，尤其是将土地出让金上调到竞拍价最低价的30%。综合宏调因素看来，广州房价会有10%左右的跌幅。具体哪些区域下降比较大，申格联指出，其中，远郊房价下跌10%~30%，因为远郊的地价是若干年前的低地价，为了维持一定的销量开发商应该降价。而近郊房价没有什么大的波动，基本维持现状。因为需求尚可，国内经济平稳的条件下，房价下跌是牵涉太多的利益，开发商不会轻易走此险策。
而合富置业首席市场分析师龙斌预计，四季度广州楼价调整不会太明显，但外围区域、供应集中区域可能会略大些。
网易房产日前再次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查，结果显示，被调查的300个楼盘中，6月份楼价下跌的有92个，跟5月相比增加了1.5倍；而价格上涨的楼盘为71个，比上月减少48%。广州则有两成楼盘降价，最高降达20%。
广州两成楼盘降价
5月份，在跟踪的广州100个楼盘中，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘只有12个。最高的升幅达到三成，最大的降幅将近二成。
一个月后，这些数字发生了明显变化。网易房产调查发现，从6月和5月的报价来看，58%楼盘的报价不变，报价有所下降和依然上涨的楼盘各占21%。跟上月相比，上涨楼盘的比例在减少，而下降楼盘的比例逐渐增加，降价潮逐渐蔓延。
调查显示，楼价上涨的21个楼盘中，最大涨幅近40%。如花都的美林轩逸时光均价由6300元/平方米升至8700元/平方米，涨幅为38%。降幅最大的是新塘新世界[12.91 1.89%]，该盘近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米降低了19.69%。
北京42个楼盘降价
5月14日新政满月的当天，网易房产从北京各个区域抽取100个具有代表性的楼盘做样本，进行了价格状况调查，结果显示有59个楼盘价格上涨。其中32个楼盘涨幅在10%以上，14个楼盘的涨幅在20%以上，1个楼盘涨幅在30%以上。仅有7个楼盘下调了价格，降幅超过10%的只有1个。
6月10日，网易房产再度对这100个楼盘进行了新政满60天的价格调查，结果显示，有42个楼盘出现降价。其中1个楼盘降幅在20%以上，9个降幅在10%~20%之间，21个降幅在1%~10%之间。还有18个项目继续涨价，最高涨幅达15%。一个月内，降价楼盘增加了5倍，涨价项目则减少了70%。
上海七成楼盘不敢涨
在上个月的调查中，上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨，32%的楼盘价格不变，仅18%的楼盘跌价。
近日，网易房产再次抽取了沪上100个在售楼盘进行调查，发现仅32%的楼盘报价有所上浮，而近七成的楼盘不敢再“逆势上涨”。在100个楼盘中，39个楼盘的报价没有变化，29个楼盘的报价略有下跌。值得注意的是，有12个楼盘5月中旬报价上涨，6月中旬报价下调，短短两个月里经历了先涨后跌的变化。
有业内人士指出，其实新政一出，房子就已卖不动了，但开发商反而会逆市先提价，一方面是为了后市下调价格留下空间；另一方面也不容易引起之前购房者的激烈反应，是一种营销手段。
昨日，北京版“国十一条”细则出台，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。广州是否会跟随北京出台限制购房的政策？昨日，记者第一时间连线市国土房管局相关负责人，他表示广州暂不会仿效北京出台限制购房的政策。而对于北京细则的公示楼价政策，该负责人表示，广州正在研究建设房价网上公示系统，让市民明明白白购房。
现还未能掌握家庭购房情况
据悉，北京楼市细则明确规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对此，市国土房管局相关负责人表示广州暂不会出台限购政策。“广州细则会在‘五一’后统一公布，请大家耐心等一等。”
据悉，如果北京要实施上述限购房政策，房管部门必须要有家庭购房情况的数据。对此，该负责人表示，广州房管系统目前只能掌握个人的购房套数，家庭购房套数则未有掌握，“这必须与公安局联线才能查得到”。至于广州会否联合公安建立这一系统，他表示要具体看广州出台政策的情况才会确定。这是否意味着广州不会实施限购政策呢？该负责人表示，广州会抑制不合理购房需求。
正研究建房价网上公示系统
北京细则中还对价格公示做了严格的要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
据悉，广州一直执行的政策是拿预售证10天内必须开盘，开盘前一天要公示房价。北京的政策显然更加严格。市国土房管局相关负责人则表示，广州针对“国十条”政策正在研究建立房价网上公示系统，要求开发商按价格公示卖楼。但这一系统如何公示价格，有关细节和可行性还在研究之中。
广州出台限购政策可能性不大
对于北京执行严厉的限购房政策，广州业界均表示震惊。“北京如此限制购房需求，楼价肯定应声而跌。”中原地产项目部总经理黄韬称，北京这一做法一方面可能要打压楼价，一方面也可能为未来实施物业税铺路。但他表示广州实施这一政策的可能性不大。“广州楼市相对来说还是理性的，市场化程度也高。之前有关部门也没有过出台这种政策的吹风，还有房管局也查不到家庭购房情况。”房地产专家韩世同也表示，北京之所以实施如此严厉的政策，是因为北京楼价已经处于全国最高位，必须降下来。而这一政策主要是由地方政府制定的，以广州市政府来说，应该不会实施类似政策。
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北京新政细则严过“国十条”
新快报讯北京市政府4月30日发布了一系列遏制房价过快上涨的严厉政策。
明确商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。
同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
此外，在房地产市场监管方面，规定严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，以及对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。
而在商品房预售监管管理方面，则要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
4月广州住宅均价11167元/平方米，环比降4.4%
新快报讯 (记者 黄颖)4月份广州楼市量价均维持高位震荡的走势。据网易房产统计阳光家缘网签数据显示，4月(统计日期为3月31日至4月29日)广州全市(十区两市)一手住宅均价为11167元/平方米，环比3月下降4.4%，其中，市郊四区两市(萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化)房价环比大降6.6%，仅为8151元/平方米。同时，尽管全市一手住宅成交总量有所增加，但广州十区的总成交量仅为42.29万平方米，环比降7.2%。业内人士认为，随着系列楼市新政对楼市影响的加深，“五一”期间以至整个5月成交量还会继续下降。
外围均价下降6.6%
阳光家缘网签数据显示，4月全市一手住宅均价为11167元/平方米，环比降4.4%。外围区域的四区两市一手住宅均价仅8151元/平方米，环比下降了6.6%。
但除去增城和从化，十区一手住宅均价仍在上升。数据显示，4月十区一手住宅均价为13714元/平方米，比3月的13219元/平方米升了495元/平方米，升幅为3.7%。同时，市中心六区一手住宅价格仍然高企，4月均价为17587元/平方米，与3月相比，环比上涨4.9%。
中心区成交量降10%
4月广州楼市的成交量也有所上升。阳光家缘数据显示，4月广州全市一手住宅成交量达到67.5万平方米，环比上涨3.5%，继续保持在60万平方米的正常水平线上，成交套数为5960套，环比上涨2.7%。不过成交量增长的多是外围区域，市中心住宅成交量开始下降。市中心六区一手住宅的成交套数为1993套，环比下降9%，成交面积21.58万平方米，环比减少10%。
业内人士认为，在房贷新政下，市中心楼盘因为供应量少，其价格仍然继续站稳，但显然成交量已经开始大幅度下降，主要是受二套房贷新政和市场看跌楼价等影响。反而城郊地区楼盘价格开始松动，使成交量有一定的增长。
市场预测
5月楼价将降10%左右
在4月楼价下降的情况下，5月楼市也不被看好。根据网易房产数据中心统计显示，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共有14个，旧盘新推33个，是今年以来供应量最多的月份。
业内人士表示，尽管4月中旬出台了号称“史上最严厉”的楼市新政，但由于4月中心六区的新增供应比郊区要大，而且近郊的中高端别墅盘也悉数登场，这些中高端项目成交量增大直接拉高整体成交均价，从而导致4月网签均价环比仅下降4.4%。但鉴于此次政府调控房价的决心很大，使得买方观望情绪加剧，预计5月成交量会下跌20%-30%，而量跌的结果就会出现价格的调整，预计整体均价将下调10%左右。
各区价格方面，由于老城区的新盘新货在各自的区域内均具有一定的稀缺性，供应量很少，价格将继续在高位站稳，部分前期定价较高的项目将会在黄金周以“一口价”单位或适当的折扣促销。
而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域，如花都、增城、番禺等，预计价格在“五一”期间将有所松动，促销力度会加大，尤其大集团旗下的楼盘，将会推出多重的系列优惠活动。
广州市国土房管局连续两天约见开发商、银行和中介代表了解广州楼市受房贷新政影响情况后，该局新闻发言人、副局长黄文波昨天在首度就系列房贷新政问题接受记者专访时表示，房贷新政出台一周内，广州二手房放盘量增加10%，放盘价跌5%，但一手楼市并没出现大范围退定、退房情况。
他还就房贷新政出台后广州楼市出现的四大悬念作出回答。
1 广州将出楼市调控新政?
问：广州会出台相应的楼市调控政策吗？
答：广州将出台地方性贯彻执行国务院调控政策的意见，主要是增加宅地供应，加大市场监管。
将出台地方性政策
黄文波表示，近日房管局约见开发商、银行和中介代表，主要是希望了解房贷新政实施后广州房地产市场运行情况，“结合市场动态情况后，我们将结合广州实际情况，出台地方性的贯彻国务院楼市调控政策的意见，推出广州落实政策的调控措施”。他说：“这次楼市调控的主要手段是金融和税收措施，决定权不在于地方政府。所以接下来广州出台的政策主要是通过加大保障房的供应量，增加住宅用地供应，进行严格的市场监管等方面来调控楼市，抑制房价过快上涨。”
2 广州楼价会否大幅下滑？
问：房贷新政出台一周，对广州楼市影响如何？
答：二手放盘量增10%，放盘价跌5%，而楼价会否大起大落是我们最关心的问题。
一手楼退房数增加
房贷新政实施以来，包括北京、上海、深圳等城市都出现成交量大跌、退房潮出现等现象，广州楼市情况如何？
黄文波表示，据中介机构提供数据，近一周广州二手房放盘量增加了10%，而放盘价则跌了5%；一手房方面暂时没有出现大范围的退定金、退房现象，但是退房数量的确有所增加，“这与房贷调控政策出台是有直接关系的”。
随着房贷政策影响的深化，广州楼价会否出现大幅下滑？
“广州房价会否大起大落，这也是我们房管部门最关心的问题，我们一直在密切关注楼市运行情况。”他表示，房贷新政的影响，不是一两天能观察到的，需要两个月以上才能看到。
3 二套新政影响多少市民？
问：二套房贷新政会对多少购房市民造成影响？
答：广州买家中超过50%属于二套房贷范畴。
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影响超过5万家庭
二套房贷新政正式实施后，将对多少广州购房市民造成影响？
黄文波表示，根据抽样调查的数据，广州去年一手楼购房市民中，超过50%属于二套房贷范畴，当中除了包括改善型购房买家外，也包括了购买多套房的投资客。
据悉，去年广州一手住宅成交量为978.3万平方米，按广州平均购房面积100平方米计算，有近10万人购房，也即有5万人以上属于二套房贷范畴。这就意味着一年下来，可能有超过5万购房家庭受到二套房贷新政影响，或增加首付款和利率，而三套房以上的更有可能被停止贷款。
4 穗属房价上涨过快城市？
问：广州属于房价上涨过快的城市吗？
答：还有待观察。
有待观察楼价走势
国务院通知明确，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；而地方人民政府可在一定时期内限定购房套数。广州是否属于房价上涨过快的城市？
黄文波说：“广州是否房价上涨过快城市，还有待进一步观察。”业内人士表示，这意味着广州是否执行三套房以及限购的政策，还要看房贷新政出台后的楼价走势。
房贷新政出台后，楼市形势转变，会否影响开发商拿地的积极性？黄文波承认，房贷新政出台后一定程度上会影响开发商拿地热情。
开发商贷款“三挂钩”
新快报讯 （记者 黄颖）昨日，银监会银行业监管一部主任杨家才透露，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”和“三挂钩”的原则。
据悉，开发商贷款“三不贷”是指，对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂作保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。
对于土地储备贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩的“三挂钩”制度。
“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款。”杨家才解释说。
市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。
例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。
昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。
退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。
对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？”
该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。
无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。
广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。
广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。
事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。
广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。
国务院昨日再发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中对三套及以上住房贷款提出更严规定。对于近期政府密集出重拳遏制楼价飙升，各界普遍支持。而一些市民及银行人士今早接受羊城晚报采访，也提出几个疑问，希望有更明确的说法。
疑问1
“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定？
昨日的《通知》中，多处出现针对“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的条款，比如“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”还提出“地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”等。
不少市民关心：到底“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定？广州深圳是否位列其中？
银行业人士分析，从《通知》的表述看，判定“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的，似乎应该是商业银行，但实际上，“只要首付、利率能够覆盖风险，银行出于盈利考虑，没有哪家银行会主动说放弃第三套房按揭的。”
一位股份制银行相关负责人估计，“高房价地区”的界定或许要由银行总行来统一调控。也有人士认为，可以由银监会来界定。银监会依据一些现有数据如统计局发布的大中城市房价增速来作判定，也未尝不可。但这仅仅是一个猜测。
疑问2
“二套房贷”认定标准何日明确？
此次《通知》出现关键一句：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”
“这句话让我有些看不清了。”上述银行人士认为，本来银行对二套房贷的认定已经比较清晰，基本上按照征信系统中的记录来执行，只要曾经贷款买过房，不管还清抑或未还清，再买就算第二套，而且“改善型”住房也被划入调控之列。但这次出现这一句，是否意味着曾经被“一刀切掉”的“改善型”将重获生机？
疑问3
公积金贷款还能绕开“二套房”吗？
此前，公积金房贷一直被视为“二套房”的避风港，还清一套，还可再申请贷款，但从去年开始，已有部分城市将二套房标准引入公积金房贷，据记者了解，广州在这一政策上尚无变化，但从国家从严调控的态度来看，“公积金还能避多久”成为市民关心的新问题。
疑问4
卖出再贷能否算首套？
也有市民问，如果将贷款买的房子卖出再贷，因其名下已无房产，是否仍能按第一套算。有银行业人士分析，这可能是个空白点，成为银行执行政策不一的地方。控制较严的银行会将这种情况也归为二套房，但也可能有些银行借此“打擦边球”来松动政策。
今年第一季度，由于一、二月份楼市新政策不明朗，买家和发展商观望气氛浓厚，导致广州整体豪宅新推货量和成交量均下跌。
据仲量联行统计数据显示，首季度豪宅市场新推套数为409套，销售套数为495套，与2009年第4季度相比，环比分别下跌79%和58%。
相关人士分析，仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰预计2010年全年豪宅新推货量约为5000套，比去年下降23%。同时，由于政府加大保障性住房土地供应，对豪宅市场未来供应量减少的忧虑上升。在需求方面，随着发展商在第二季度加大推货量以及需求回升，预料成交量将有所放大。预期由经济稳定复苏支撑的改善型用户和投资型需求将继续支持着豪宅市场的需求，市场基调保持向好。但是，由于市场对政府在下半年加大楼市调控力度的忧虑仍然存在，预料全年整体楼价走势将保持大致平稳和窄幅上升的趋势。
广州市国土房管局通报了2010年3月广州市十区房地产交易登记情况。数据显示，上月广州楼市一手房网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%，但网签均价为13054元/平方米，比2月下降了1.5%。中心六区3月份一手住宅签约均价虽然仍然达16791元/平方米，环比下跌1.0%，在连续四个月上升幅度逐步下降之后，均价终于开始下跌。
从区域成交均价来看，中心六区2009年11月、12月、今年1月、2月网签均价环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%，已呈上升乏力的姿态。3月份新建商品住宅签约均价虽然也达16791元/平方米，但环比终于下跌了1.0%。不过，天河、越秀、荔湾三区均价依然领跑全市，最高的天河区均价为21268元/平方米，依然有5%的环比升幅。中心六区均价下降主要是受越秀、海珠、黄埔三区签约均价下降的影响。
外围方面，新四区3月份新建商品住宅签约均价为9312元/平方米，比上月上升10.2个百分点，番禺、萝岗分别环比大涨两成和三成多。全市只有花都和南沙的均价低于1万元/平方米。
房地产专家韩世同昨日在接受记者采访时表示，本月在政府部门的成交数据还未公布前，各网站就根据阳光家缘统计的数据抢先发布网签的数据。但由于各网站数据采集时间不一，统计的手段和方法各异，结果也大相径庭，造成十分混乱的局面。不过从这次房管局发布的数据看，上月广州楼市的实际情况，其实反映的是开发商畏惧遭受进一步的调控，而主动开始让价保量。
去年全国土地出让总价同比涨六成
又讯 据国土资源部门户网站消息，昨日上午国土资源部向社会公开发布《2009年中国国土资源公报》，调控和监测司司长刘随臣对《2009年中国国土资源公报》作简要说明。公报公布的数据显示，2009年全国批准建设用地57.6万公顷，比上年增长44.6%；土地出让总价款为15910.2亿元，比上年增长63.4%。
烂尾楼盘就像一个城市疮疤，孤立于城市角落。而日前，随着楼市突然出现回暖迹象，广州已有九成烂尾楼盘成功“复活”，其中有的楼盘售价已高达8万元/平方米。对此，业内人士表示，在目前广州市区地块资源稀缺的情况下，烂尾项目已成为不少开发商圈地的目标。另据有关人士透露，此次大量烂尾楼“复活”与即将在今年于广州举办的亚运会不无关系。早在2006年，广州市政府就表示广州在册烂尾地块及楼盘要力争在亚运会前夕全部“复活”。
未来10年，广州市还能建多少新房子？什么区域还有地可建房子？昨日，广州市国土房管局公布《广州市土地利用总体规划（2006~2020年）》（草案）（下简称《规划》），征求市民意见。据《规划》折算，现在到2020年，广州市还有不到138平方公里新增用地可用，仅相当于3年可用的建设量。其中，还可新增建设用地的供地区域，多位于郊区，海珠区等中心城区已基本没有新增建设用地可供。
近几年，广州市年度用地规模都达到49平方公里左右。3年之后，广州中心城区难再有新地可拍。
广州市国土房管局新闻发言人表示，“我们有一个梦想，最好是都用存量土地盘活供应建设用地”。目前，各区上报“三旧办”的可盘活用地规模达到370平方公里。此外，他透露，下一步广州拟对“种田”不“种房”的农民，进行奖励性补贴。
用地“蛋糕”有多大？
广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，目前广州开发强度已经超过了两成多，强度比较大。“再漂亮的图案没有土地利用规划做基础，通通都是假的”，黄文波表示，地块能不能搞飞机场和火车站，就决定于这块地是否是建设用地。
因此，《规划》对于未来广州城耕地保护和经济发展建设有着举足轻重的作用。据介绍，广州新增建设用地通过征收农用地过来的，通过一定的报批的手续，转为建设用地。征收的前期就符合土地利用的规划，土地利用规划可以作为建设用地，才能征收。广州市作为特大的中型城市，新增用地是十分稀缺的。据《规划》折算，现在到2020年，广州市还有不到138平方公里新增用地可用。但近几年，广州市年度用地规模都达到49平方公里左右，也就是说剩余的可新增供应用地还不够用3年。
市中心几无新地可供
从建设用图上看，目前广州市还能建新房的供地多集中在郊区，比如太平镇、温泉镇、钟落潭镇、科学城、花都区东北区、白云区与佛山交界处、天河区与黄埔区交界处、黄埔区中部、广州新城等区域，而海珠区基本上已没有未建用地。也就是说，未来新增的供地方向基本上在郊区，如果不是盘活存量土地，市中心已很少用地可供。
广州市已很少有可新增的用地，但每年经济发展仍需供地，如何解决这种矛盾？黄文波表示，广州市的土地使用方针是“用好增量、盘活存量、提高质量、控好总量”。根据各个区上报给“三旧办”数据，纳入“三旧”改造规模是370平方公里。这个量非常惊人，虽然还要做进一步的详细调查和规划，但在盘活存量这块确实可“大做文章”。黄文波称，“我们有一个梦想，最好是都用存量，少用增量，为广州市可持续发展奠定基础。”
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3月31日，世界经理人集团编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品3个豪宅楼盘名列前三。这也是广州大一第二次问鼎该榜单成为中国第一豪宅。当天，主办方还发布了《世界10大超级豪宅》排行榜，法国的利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。文/本报驻北京记者 柳建云
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揭秘豪宅
相信不会低于6万元/平方米
事实上，广州大一山庄项目及所属的广东中力集团在地产界并不算知名，而且在施工过程中也刻意保持低调，但在拍卖界，该项目却让人印象深刻。2005年6月21日，房地产业界一片哗然，广州白云区养鸡场地块成为地王，广东中力集团的母公司出资方之一广东中鼎集团有限公司以5亿元总价竞得种鸡场地块，楼面地价为3300元/平方米，并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。
广东中力集团董事长助理袁金荣昨日接受本报专访时透露，由于大一山庄项目位于白云山麓，属于广州有山有水的稀缺地段，目前该地块的地价市值已较5年前拍价翻了5倍。也就是说，仅土地增值就挣了20亿元。
据袁金荣介绍，该项目是专门为广东的精英人士打造，总共79套，逾70位国际顶级大师一对一设计。
袁金荣说，今年下半年开盘的大一山庄最终价格还未确定，但相信不会低于6万元/平方米。由于聘用加拿大高力物业公司，所以物业费每平方米将近百元。记者根据首批为面积900平方米以上两层至三层的独立别墅面积测算，别墅最低价不会低于5400万元/套。
心理准备
豪宅可能十一二年才卖出一套
曾经的中国第一楼王上海汤臣一品曾以天价入市，最终5年传卖了4套。袁金荣认为，“高端别墅项目甚至可能十一二年才卖出一套，”他表示，“对汤臣叫好不叫座的现象已经做好心理准备。”
对于2009年涨声一片的房价，袁金荣认为，广州主要是以本地人二次购买改善型住房为主，老城区有一定涨价，主要集中于地理位置优越、新盘较多的海珠、越秀，但目前一两万元的价格也不算很高，主要反映了刚性购买需求。相反，他认为，北京、上海年前才七八千元，现在摇身一变动辄数万元的房价才真正吓人。
去年全国房地产用地量价齐涨
据新华社电2009年，我国房地产开发用地供应呈现量价齐涨态势，多数城市房价、地价同步增长，一、二线城市住宅价格和居住地价水平值均出现较大增幅。
中国土地勘测规划院《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，较上年提高4.58个百分点。
全球百万富翁人数缩水
34万人财富达标
中国富翁第四多
本报讯 据《法制晚报》报道，34万人财富“达标”，中国仍是全球第四大“富翁生产国”。
花旗私人银行日前公布的《2010财富报告》指出，2009年全球百万富翁人数普遍减少。
报告将拥有100万美元可投资资产的人士称为高净资产人士，结果显示，尽管人数缩水了近两成，美国的百万富翁人数仍然领先全球，日本、英国紧跟其后，中国则有34.3万名百万富翁，力压德国名列第四。
在主要经济体中，富翁人数缩水最厉害的是印度和葡萄牙，各减少近四分之一，之后是中国香港、比利时和俄罗斯，缩水约五分之一。中国内地也未能幸免，有11%的富裕人士出局，这一数字居各经济体数据的中间水平。
国土部公布去年数据
住宅均价上涨25%
一线城市泡沫严重
国土部公布的数据显示，去年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。国土部坦陈，地价成为助推房价上涨的关键因素，一线城市地产泡沫严重。
国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。
房管局统计数据显示，2月份广州二手楼市住宅成交量为66.05万平方米，比1月份减少39.5%。这也是从去年12月份以来连续第二个月下降。同份数据显示，2月份二手楼价为5056元/平方米，比1月份的5283元/平方米也下跌了4%。满堂红、中原地产、合富置业等行统计显示，2月份二手楼市成交量都在下跌，价格方面则各行有不同表现。
成交量：减少39.5%
市房管局发布的数据显示，2月份广州二手住宅成交量达66.05万平方米，同比09年2月份增加了83.8%，但环比2010年1月份则减少了39.5%，这是连续第二个月下降。在09年12月份，二手住宅成交量高达121.42万平方米，随后的成交量就进入下降通道。
市场机构的统计数据一样如此。比如中原地产2月份二手住宅的成交面积就环比1月份降了6成之多，同比的降幅也超过5成；满堂红数据显示，该行二手住宅成交惨淡，比1月份减少了33.8%；合富置业方面没有给出具体数字，但其报告称“2月份交投缩量”。
成交价：微跌4%
2月份，一手住宅成交均价继续攀升至11963元/平方米，达到07年至今的历史新高。不过二手楼价却表现为下降。房管局数据显示，2月份二手住宅成交均价比1月份微跌了4%。但是业内人士认为，由于买卖双方报低价等原因，导致官方的成交价格不能很好地反映市场实际情况。确实，从三大行的成交数据看，它们的价格比房管局公布的楼价要高出一倍左右，不过趋势就大致趋向于下跌。
合富置业2月的“标准二手住宅价格指数”环比1月份微跌0.5%，但比2009年2月份仍上涨28%；中原地产2月二手住宅成交均价为10949元/平方米，环比1月也下降了约8.7%，但同比却也是上升了38%；但是在满堂红的成交里，其二手住宅的成交均价却呈继续上升趋势，该行2月均价为10623元/平方米，环比1月份升了9.5%。
业内分析，由于各行地铺布点的不同，各自的成交结构就会相对有些不同，由此导致成交价格有些不同，这是正常现象。
市场分析：楼价仍处高位
2月份二手楼市成交量价齐跌，有春节假期的原因，业内分析更多的则是因为楼价高企、房贷收紧令买家转入观望所致。
满堂红高级研究主任肖文晓表示，2月份二手楼价整体维持在高价位，买卖双方博弈明显。该行白云区区域经理介绍，“现在看楼的客户还比较少，成交更少。业主方面态度虽有些软化，但放盘价仍比市场价要高，致使很多买家无法接受。”中原地产人士同样分析，近期楼市调控政策频出，加强了买家观望情绪，而业主对后市信心不减致使放盘价坚挺，甚至还反价，令成交受阻。
从上述各方数据看，2月份二手楼市的成交比较集中在番禺、天河、白云、海珠、越秀等中心城区内，外围区域中花都区成交量也算不错，有5.92万平方米。
后市预测：关注3月能否复苏
不论是满堂红，还是合富置业、中原地产分析人士，均认为2月是传统二手成交淡季，此月的数据并不能真正反映楼市行情，因而3月份的档期才更值得关注。满堂红认为，3月份开始买卖双方的积极性都开始有所增加，春节后的成交宗数已经是节前的2倍多，预计3月下旬能迎来第一个需求的释放过程；合富置业和中原地产同样认为要“继续观察”。
近日，《每日经济新闻》记者从合富辉煌集团研究部获悉，由于今年1~2月成交惨淡，近期部分楼盘将让价打破市场“僵局”。
该集团抽样楼盘调查报告显示，富力地产位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期却推出部分优惠的特价单元，其单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。
有业内人士指出，目前市场在政策调控的影响下，房价进入一个“滞涨期”，买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面，吸引有效购买力，可能会导致开发商做出调价的行为。
部分楼盘显价格松动
今年年初，在中央连续的政策调控“组合拳”下，广州不论中心区域，还是郊区，房价依然坚挺，楼盘价格根本无松动迹象。不过，近期合富辉煌集团研究部对广州市场楼盘价格做的抽样调查却显示，尽管目前广州市主要在售楼盘价格企稳，但部分楼盘价格在近期做出下调，采取特价单元促销的方式，这些楼盘多集中于前期销售欠佳的楼盘。
该集团抽样楼盘调查报告显示，富力地产位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期推出部分优惠的特价单位，其楼盘单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。
记者致电该楼盘售楼中心，中心工作人员表示，此前这样的优惠活动总共推出20余套，而这个价格是比较少的部分，主要集中在楼盘尾货且楼层、朝向都很差的位置。目前该楼盘最低的优惠活动价格在1.9万元/平方米。
“推出1.7万元/平方米的优惠价格，主要是为了吸引更多的客人来看。”富力地产广州项目公司相关负责人表示。他称，该楼盘均价一直都是维持在1.8万~2.2万元/平方米之间，由于该楼盘因各种户型、位置等因素，其价格也相差甚大，最高可达2.7万元/平方米。
他还指出，由于近期该盘没有新货推出，余货又所剩不多，因此会给外界造成一种楼盘降价的信号。预期未来推出的新货将集中在大户型，价格也比现在均价高一些。
无独有偶，除富力地产，据记者了解，雅居乐在今年3月新推的某楼盘，开盘价也仅1.6万元/平方米，低于周边市场价格；此外，今年春节期间，在市场上领跑销售冠军的碧桂园某郊区楼盘，也低于预定市场价近2000元/平方米的降幅推出。
合富辉煌研究报告认为，随着今年1~2月份市场总体成交惨淡，春节后不少开发商改变提价惜售策略，部分楼盘调整了推售价格，来打破现在的观望格局。
或影响未来新盘价格
广州市国土资源和房屋管理局2月市场成交数据显示，2月份广州市一手住宅交易面积为51.87万平方米，相比上一个月减少10.6%；一手住宅交易均价为11963元/平方米，环比上升3.3%。整体来看一手住宅交易仍维持价升量减态势。合富辉煌研究部的数据显示，1月份广州签约的均价为13076元/平方米，2月份为12905元/平方米，价格开始出现松动。
《每日经济新闻》记者从近期各大地产公司发布的销售数据了解到，万科今年前两月销售数据显示，累计销售面积73.5万平方米，同比减少8.4%；实现销售额87.8亿元，同比增长44.3%，均价约1万元/平方米。保利地产前两个月，累计实现签约面积61.92万平方米，同比增长58.63%；实现签约金额47.71亿元，同比增长40.57%，均价约在7700元/平方米。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，尽管目前仅是个别楼盘出现调价的情况，但这也是市场预期降价的信号，这也无疑将影响未来新盘推出的价格。(据《每日经济新闻》)
省房协即将于本月13日发布的2010年《广东房地产蓝皮书》表明,2010年在中央和地方政府不断出台调控政策的背景下,省内大部分房地产热点城市业界对年内前景审慎乐观。预测在宏观经济向好、市场供需大体平衡的态势下,地方政府增加土地供应,社会保障住房源源入市,对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用,市场总体走势呈现平稳,楼价有所起伏但相对“安定”。
全省开发投资将稳步回升
《蓝皮书》分析认为,在国家积极的财政政策下,广东经济企稳回升态势明显,企业家信心指数处于上升通道,全省新开工项目储备充足,有利于促进投资保持可持续发展。2009年以来商品房销售畅旺,房地产开发企业资金迅速回笼,新开工面积降幅比上半年收窄了41.5个百分点,预测2010年房地产开发投资将稳步回升。
与此同时,也存在一些制约因素:土地供需矛盾在短时间内难以解决,部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响,项目推进较为滞后,而2010年亚运会期间,广州市所有建筑工地将停工较长时间,对投资增长带来不利影响。
广州上半年成交将减少
2009年广州市十区去年一手和二手住宅成交面积和成交金额大幅增长分别为均创历史最高纪录,特别是二手交易同比分别增长1.1倍和1.3倍。12月广州十区一手住宅成交均价达到11263元/平方米,市中心区的二手楼价也以仅2000/平方米的差距相伴走高。
《蓝皮书》预测,广州市在2010年上半年市场成交将有所减少,价格隐性回落,下半年市场不确定性较大,企业应加强监测。
《蓝皮书》分析,广州未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里,头5年就可腾出28平方公里低效用地,超过近十年的住宅土地供应量,可改善中心城区住宅的供需矛盾。
深圳二手楼价先行调整
2009年深圳一手房成交70074套649.4万平方米,同比增长超五成,9月后深圳房价更是进入均价20000元/平方米时代。
随着国际金融危机冲击逐步削弱,珠三角外向型企业出口向好,非户籍置业者购房支付能力增强,加上今年内将有2.23万套保障性住房投入建设,占到2009年全市住房交易总量的约10%,对缓解刚性需求起较大作用。
《蓝皮书》预测,2010年深圳楼价相对稳定,对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力,是支撑市场的重要力量。二手交易市场观望情绪加重,价格短期内可能维持现有水平,但下调概率加大。
二线城市总体平稳发展
《蓝皮书》预测,2010年惠州土地市场将逐步降温,地王现象不再。新开工面积将在2010年上半年形成有效供给,舒缓市场需求,楼价短期内仍有一定的上升空间,但冲高势头减缓。
《蓝皮书》还预测,2010年下半年,江门正是大量新产品集中上市高峰期,将出现短暂的供大于求时期,房价略有调整,全年会出现小幅波动。2010年中山商品住宅成交面积在550万平方米左右,成交均价同比增幅在15%-20%之间。东莞2010年上半年房价将呈现上涨,刚性需求在下半年走缓,供求达到平衡。珠海2010年楼市将呈现价量稳定的特征。
70个大中城市2月房价同比上涨10.7%
涨幅广州排第三
南方日报讯(记者/关丽)昨天下午,国家统计局官方网站公布了1—2月全国房地产运行统计数据,数据显示全国70个大中城市楼市继续上涨,2月份房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。
分地区看,与去年同期相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,涨幅低于1%的城市只有唐山,为0.4%。
广州明年还将投30亿建设保障房 全年建设规模将达5.6万套
今年的经适房推出批次多在下半年。明年，将适当拉开推出批次，争取上半年推出部分住房预售。
利用国企空闲自用土地建设保障性住房的问题已进行了反复论证，明年试点运作，效果好的将推广。
针对“内夹心层”，将推出公共租赁房；对于“外夹心层”，正在研究多种路径，如提高工资中的住房消费分量，包括住房补贴、公积金等。
本报讯 广州明年将投入30亿元、储备3平方公里建设保障房。记者从昨天举行的广州今年最后一批经适房的摇珠仪式上获悉，广州明年将试点国企空闲用地建设保障房，而“两个夹心层”的住房保障办法，也将在明年出台。省人大常委会副主任陈小川，省人大常委会原副主任钟启权，市委常委、常务副市长苏泽群，市人大常委会副主任杨武等出席摇珠仪式。
明年储3km2保障房地
“今年广州投入到保障房的财政资金有14.8亿元，而明年将投入30亿元兴建保障房。”市委常委、常务副市长苏泽群表示，明年广州将争取储备3平方公里以上的保障房用地。
据悉，这一用地量超过了今年广州住宅用地2.5平方公里的供应量，为广州首次。而根据初步计划，广州明年新开工建设保障性住房2.8万套，加上续建今年的2.8万套，全年的建设规模将达到5.6万套。
市住房保障办主任谢晓丹表示，为拓宽土地来源渠道，市保障办已就利用国有企业空闲自用土地建设保障性住房问题进行了反复调研、论证，明年要试点运作，效果好的将大力推广。他还表示，今年的经济适用住房因为工程建设进度原因集中在下半年推出，且批次比较集中。明年，将根据工程进展情况，把握好推出节奏，适当拉开推出批次，争取在上半年推出部分住房预售。
市住房保障办相关负责人昨天还强调，广州准备研究出台内外两个“夹心层”住房保障办法，以进一步扩大住房保障范围。其中，针对“内夹心层”，广州将推出公共租赁房，而对于“外夹心层”住房问题，正在研究多种路径，如提高工资收入中的住房消费分量，包括住房补贴、公积金等，提供限价房。
保障房3问
贫困人口过于集中？
日前有媒体就棠下小区贫困人口过于集中进行报道，引起社会关注。
市住房保障办：从20多年的保障性住房小区管理情况看，保障性住房小区内并未出现所谓的贫民窟现象。棠下小区住户入住时间较久，当时安排入住了部分符合廉租住房保障条件的盲聋跛哑、老弱病残、精神病患者的家庭。近几年在安排廉租住房时，已经注意相对分散安置。
建在郊区还是闹市？
保障房如果不在市中心，保障对象的交通成本和生活成本将会增加；选在天河等市中心，又有人认为与市中心整体环境不相符合。
市住房保障办：如何选址，建议市民、保障对象从支持住房保障工作的角度，提出建设性的意见和建议，供市政府决策参考。根据《广州市保障性住房储备办法》的选地原则，市住房保障办正积极寻求交通便利的地块进行储备，选择地铁沿线，储备用地面积较大的地块，用于保障性住房的建设。
3户被取消认购资格
1236户家庭搭上今年“末班车”
本报讯 昨日，广州市住房保障办公布今年最后一批经适房复核结果，并举行摇珠。3056户参加评分排序的申购家庭中，1236户家庭幸运地拿到了《配售通知》，他们将从12月28日开始认购这824套经适房。整个仪式在全国人大代表住房保障专题视察组、媒体代表、申购家庭代表共同监督下完成。
12户家庭有“问题”
广州市住房保障办昨日通报，对申购家庭进行购房资格复核，发现3059户申购家庭中，由于住房状况在轮候期间发生了变化等原因，刘仲濂等3户家庭已不符合申购经济适用住房条件，陈鸿森等9户家庭需调整评分。
对此，广州市住房保障办决定，取消刘仲濂等3户家庭经济适用住房购买资格，并对陈鸿森等9户家庭的评分进行调整，这9户家庭将按调整后的评分参加评分排序。记者了解到，被取消购买资格的3户家庭中，有两户家庭人均居住面积大于10平方米，另外一户申请之日前5年内曾将住房赠与他人。
认购：12月28～31日
摇珠现场结果显示，评分靠前的1236户家庭成为幸运儿。今日起至本月27日，市民可在市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn）和房源现场销售点查询排序结果及选房顺序。12月28～31日为认购房屋时间。
广州建保障房“不差钱”
本报讯“建设保障性住房的资金能不能保证？”昨日在广州实地视察的部分全国人大代表对此表示担心。广州市住房保障办副主任黄信敬表示：“广州保障性住房建设‘不差钱’，今年计划安排的30亿元才用了15亿元。明后两年将加快保障性住房的建设，安排资金有可能达到60亿~100亿元。”
名词索引
“内夹心层”：既不符合廉租房条件，但又没钱购买经适房的住房困难家庭。
“外夹心层”：既不符合保障性住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭。
保障数字
今年保障性住房开工面积为历年之最，解决了1.77万户低收入家庭的住房问题。
截至12月15日止，2008年住房调查在册的77177户低收入住房困难家庭中，已解决住房39915户，完成了保障任务的51.72%。
12月15，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，通过了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》(下称《办法》)，首次提出将按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例征收土地闲置费，加大开发商的“囤地”成本。
会议要求，要牢固树立守“土”有责意识，认真落实国家土地宏观政策，通过简化手续、加快盘活、加大土地保有成本、行政和经济监管手段结合，更多运用利益机制促进土地开发和闲置土地处理。
在广州数幅“地王”地块闲置多时且至今没有明确的处罚措施出台的情况下，上述草案的出台在解决闲置土地的问题方面能否获得一定突破，目前仍不得而知。
新《办法》将原有的不便于实操的按月征收土地闲置费改为按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例计收，对已缴清地价、领取土地证书的闲置土地，土地使用者经批准作为临时绿地、广场或停车场的，减免土地闲置费，并增加规定对逾期不缴纳土地闲置费的计收滞纳金。
广州地产营销策划专家谢逸枫接受媒体采访时认为，上述《办法》将原有的不便于实操的按月征收土地闲置费改为按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例计收，这样算下来,征收土地闲置费总额肯定会超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%,这样一来，加大了扣罚的力度。但他认为，由于新办法里还没有明确比例多少，所以关键还得看广州市政府相关部门严格执行规定。
之前广州市政府处理土地闲置问题方面缺乏良方，近期广州房管局甚至对22幅逾期未有动工的地块发出“催告函”，要求开发商加紧开发。这些项目涉总用地面积83万平方米，几乎相当于广州年度土地供应计划的1/4。而此次《办法》的出台则试图为处理土地闲置提供了法律支撑。
合富辉煌[2.18 -5.22%]首席分析师黎文江对CBN记者表示，上述《办法》的出台应该可以对整治“土地闲置”起到一定的作用，之前对土地闲置没有一个明确的处理办法，目前广州对待开发商土地闲置仅仅是放出动工函，催促开发商动工，近期有22幅地块被催促动工，如果今后对待开发商土地闲置按照这些规定来处理，土地闲置问题处理起来将会有效得多。“2007年招拍挂卖出的地，有很多很久没有开工，这是一个大难题，上述政策的执行也许可以推进开发商盖房子。”
新城市地产集团董事长曹志伟向记者表示，要解决土地闲置问题，政府也有很多可以改进的地方。首先可以学习香港将土地都划为小块出让；其次，政府应该在土地出让前将相关的手续办好，尽量将拆迁等问题解决掉，给开发商一块真正的“净地”，免得给开发商闲置土地借口。
据了解，金地上月宣布退出番禺区南区4-2地块，理由即是政府土地未能成功交付。
曹志伟还认为，政府应该在每年年初就公布当年预计出让的每块土地的情况，这样开发商就可以预先考察规划，一拿到地就可以马上开工。
不过，黎文江也认为，目前现行的国土部制定的土地闲置标准有漏洞，“只要两年内三分之一的面积开工，或者完成了总投资的25%就不算土地闲置，这一标准已经是几年前出台的，现在的形势下明显太松了。”
广州市将出台实施全国首个保障房扣分办法，住户两年内累计被扣分达20分将被退房。哪些情况要被退房？退房之后怎么办？昨日，广州市住房保障办表示，不会让被收房的住户无家可归或露宿街头，将参考香港的做法，安排其入住临时中转房屋。
扣分15分将发警告信
广州市住房保障办相关负责人昨日表示，加强保障性住房日常管理不与低保发放挂钩，更不会对低收入家庭增设门槛。
而扣分管理也将是人性化的。保障性住房小区住户首次出现轻微违规行为的，小区管理服务中心将向违规住户发出《保障性住房小区管理扣分劝告书》，并不即时扣分。另外，当保障性住房小区住户所扣分数累计达15分或有效期内累计扣分达到3次，将发出警告信提醒。
广州市住房保障办表示，该管理办法重点防范“假穷人”和有人滥用保障性住房福利。
对此，《办法》列出6项非常严重的违规行为，包括：擅自将租住的住房转让、转租、出借、调换的；擅自将经济适用住房出租、出借的；无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的；无正当理由连续空置租住住房3个月以上的；无正当理由连续空置经济适用住房6个月以上的；擅自对租住的住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其使用性质的。
连续空置3个月将收房
该6项违规行为的扣分值为20分，保障房住户做出任一项严重违规行为时，将被收回房屋。
但是，保障房住户被收回房子后，会不会因此露宿街头？市住房保障办昨日强调，广州市住房保障办将参考香港的做法，安排被收房住户入住临时中转房屋，在临时中转房屋住满若干个月后，按规定符合保障性住房申请条件的可再行申请。
据介绍，保障性住房退出将不断完善：对于取消廉租住房保障的家庭暂时无法腾退的，给予12个月的过渡期。
随着全球经济的逐步复苏，广州写字楼市场也开始活跃。据高力国际一份报告显示，今年第三季度，广州甲级写字楼租金微涨4.3%，继第二季度以来再次出现上升的势头。同时，由于自2008年开始至今，广州甲级写字楼新增供应大幅下降，市场出现空挡期，吸引了部分项目抢先在年底入市，以避免未来两年的激烈竞争。
租金微升空置率下降
据了解，今年第三季度广州写字楼市场呈现回暖迹象。广州高力国际市场研究部相关负责人表示，此间，广州甲级写字楼租金上升4.3%，平均达到126元/平方米?月左右，这也是继第二季度微升1.1%之后再次出现上升的态势。同时，空置率也从第二季度的25.91%下降到22.84%。
同时，这期间写字楼投资市场也开始活跃，仅在珠江新城，就有包括富力盈悦国际大厦分别以3亿元售给无限极(中国)有限公司和4.2亿售给上海浦东发展银行两宗大额成交的记录，而某国内通信公司也在中华广场购入了超过2万平方米的写字楼面积。此外，在租赁市场方面，包括捷荣集团、恒安人寿、美赞臣(广州)等大企业，也在大都会及天誉大厦分别租用了5000~11000平方米不等的面积。
部分项目均抢先入市
日前，广州高力国际总经理林国东表示，2010年年底至2012年，广州写字楼市场将迎来爆发期，将会推出总量达130万~150万平方米的新产品，届时市场将迎来激烈的竞争期。但他同时表示，由于未来一两年推出的甲级写字楼素质较高，而且大多产品的体量均超过15万平方米，将使广州写字楼的整体素质得到全面的提升。“而在2008年~2009年期间，广州仅有极少量的新增写字楼产品推出市场。”
为避免未来两年的市场激烈竞争，近期，多个高端写字楼项目均抢先入市。其中，位于科学城的科汇金谷于上月27日正式推出市场，以整栋方式出售。同时，作为珠江新城板块目前唯一一线南向望江的超甲级写字楼项目保利中心，也于日前开放示范空间。据保利地产广州分公司总经理余英透露，由于该项目地理位置优越，公司将采取只租不售的方式推出市场。目前，该项目的租金约为140~160元/平方米?月。
政策不明朗致买家恐慌性入市
房地产市场在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。
记者从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。
中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。
进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，全国主要城市的二手房市场都出现了一股“疯狂”的成交潮。
在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。
穗二手成交同比增两成
在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。
满堂红中介人员孙芷萱发现：“我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。”
据满堂红最新发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。
另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96%；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。
年底前恐慌交易难歇
“在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变”，某中介行业人士分析。
对于楼市继续价量双升，美联物业全国研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。
不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年第一季度出现成交惨淡的局面。
日前，国土资源部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。
楼价明年可能依然涨
对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。
孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。
