房产博谈【363】

省房协即将于本月13日发布的2010年《广东房地产蓝皮书》表明,2010年在中央和地方政府不断出台调控政策的背景下,省内大部分房地产热点城市业界对年内前景审慎乐观。预测在宏观经济向好、市场供需大体平衡的态势下,地方政府增加土地供应,社会保障住房源源入市,对缓解刚性需求、稳定社会预期起积极作用,市场总体走势呈现平稳,楼价有所起伏但相对“安定”。

全省开发投资将稳步回升

《蓝皮书》分析认为,在国家积极的财政政策下,广东经济企稳回升态势明显,企业家信心指数处于上升通道,全省新开工项目储备充足,有利于促进投资保持可持续发展。2009年以来商品房销售畅旺,房地产开发企业资金迅速回笼,新开工面积降幅比上半年收窄了41.5个百分点,预测2010年房地产开发投资将稳步回升。

与此同时,也存在一些制约因素:土地供需矛盾在短时间内难以解决,部分投资项目受实际工作中征地拆迁补偿等问题影响,项目推进较为滞后,而2010年亚运会期间,广州市所有建筑工地将停工较长时间,对投资增长带来不利影响。

广州上半年成交将减少

2009年广州市十区去年一手和二手住宅成交面积和成交金额大幅增长分别为均创历史最高纪录,特别是二手交易同比分别增长1.1倍和1.3倍。12月广州十区一手住宅成交均价达到11263元/平方米,市中心区的二手楼价也以仅2000/平方米的差距相伴走高。

《蓝皮书》预测,广州市在2010年上半年市场成交将有所减少,价格隐性回落,下半年市场不确定性较大,企业应加强监测。

《蓝皮书》分析,广州未来10年“三旧”改造将盘活低效用地达74平方公里,头5年就可腾出28平方公里低效用地,超过近十年的住宅土地供应量,可改善中心城区住宅的供需矛盾。

深圳二手楼价先行调整

2009年深圳一手房成交70074套649.4万平方米,同比增长超五成,9月后深圳房价更是进入均价20000元/平方米时代。

随着国际金融危机冲击逐步削弱,珠三角外向型企业出口向好,非户籍置业者购房支付能力增强,加上今年内将有2.23万套保障性住房投入建设,占到2009年全市住房交易总量的约10%,对缓解刚性需求起较大作用。

《蓝皮书》预测,2010年深圳楼价相对稳定,对住宅的刚性需求和购房者较强的持有能力,是支撑市场的重要力量。二手交易市场观望情绪加重,价格短期内可能维持现有水平,但下调概率加大。

二线城市总体平稳发展

《蓝皮书》预测,2010年惠州土地市场将逐步降温,地王现象不再。新开工面积将在2010年上半年形成有效供给,舒缓市场需求,楼价短期内仍有一定的上升空间,但冲高势头减缓。

《蓝皮书》还预测,2010年下半年,江门正是大量新产品集中上市高峰期,将出现短暂的供大于求时期,房价略有调整,全年会出现小幅波动。2010年中山商品住宅成交面积在550万平方米左右,成交均价同比增幅在15%-20%之间。东莞2010年上半年房价将呈现上涨,刚性需求在下半年走缓,供求达到平衡。珠海2010年楼市将呈现价量稳定的特征。

70个大中城市2月房价同比上涨10.7%

涨幅广州排第三

南方日报讯(记者/关丽)昨天下午,国家统计局官方网站公布了1—2月全国房地产运行统计数据,数据显示全国70个大中城市楼市继续上涨,2月份房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

分地区看,与去年同期相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,涨幅低于1%的城市只有唐山,为0.4%。

广州明年还将投30亿建设保障房 全年建设规模将达5.6万套

今年的经适房推出批次多在下半年。明年，将适当拉开推出批次，争取上半年推出部分住房预售。

利用国企空闲自用土地建设保障性住房的问题已进行了反复论证，明年试点运作，效果好的将推广。

针对“内夹心层”，将推出公共租赁房；对于“外夹心层”，正在研究多种路径，如提高工资中的住房消费分量，包括住房补贴、公积金等。

本报讯 广州明年将投入30亿元、储备3平方公里建设保障房。记者从昨天举行的广州今年最后一批经适房的摇珠仪式上获悉，广州明年将试点国企空闲用地建设保障房，而“两个夹心层”的住房保障办法，也将在明年出台。省人大常委会副主任陈小川，省人大常委会原副主任钟启权，市委常委、常务副市长苏泽群，市人大常委会副主任杨武等出席摇珠仪式。

明年储3km2保障房地

“今年广州投入到保障房的财政资金有14.8亿元，而明年将投入30亿元兴建保障房。”市委常委、常务副市长苏泽群表示，明年广州将争取储备3平方公里以上的保障房用地。

据悉，这一用地量超过了今年广州住宅用地2.5平方公里的供应量，为广州首次。而根据初步计划，广州明年新开工建设保障性住房2.8万套，加上续建今年的2.8万套，全年的建设规模将达到5.6万套。

市住房保障办主任谢晓丹表示，为拓宽土地来源渠道，市保障办已就利用国有企业空闲自用土地建设保障性住房问题进行了反复调研、论证，明年要试点运作，效果好的将大力推广。他还表示，今年的经济适用住房因为工程建设进度原因集中在下半年推出，且批次比较集中。明年，将根据工程进展情况，把握好推出节奏，适当拉开推出批次，争取在上半年推出部分住房预售。

市住房保障办相关负责人昨天还强调，广州准备研究出台内外两个“夹心层”住房保障办法，以进一步扩大住房保障范围。其中，针对“内夹心层”，广州将推出公共租赁房，而对于“外夹心层”住房问题，正在研究多种路径，如提高工资收入中的住房消费分量，包括住房补贴、公积金等，提供限价房。

保障房3问

贫困人口过于集中？

日前有媒体就棠下小区贫困人口过于集中进行报道，引起社会关注。

市住房保障办：从20多年的保障性住房小区管理情况看，保障性住房小区内并未出现所谓的贫民窟现象。棠下小区住户入住时间较久，当时安排入住了部分符合廉租住房保障条件的盲聋跛哑、老弱病残、精神病患者的家庭。近几年在安排廉租住房时，已经注意相对分散安置。

建在郊区还是闹市？

保障房如果不在市中心，保障对象的交通成本和生活成本将会增加；选在天河等市中心，又有人认为与市中心整体环境不相符合。

市住房保障办：如何选址，建议市民、保障对象从支持住房保障工作的角度，提出建设性的意见和建议，供市政府决策参考。根据《广州市保障性住房储备办法》的选地原则，市住房保障办正积极寻求交通便利的地块进行储备，选择地铁沿线，储备用地面积较大的地块，用于保障性住房的建设。

3户被取消认购资格

1236户家庭搭上今年“末班车”

本报讯 昨日，广州市住房保障办公布今年最后一批经适房复核结果，并举行摇珠。3056户参加评分排序的申购家庭中，1236户家庭幸运地拿到了《配售通知》，他们将从12月28日开始认购这824套经适房。整个仪式在全国人大代表住房保障专题视察组、媒体代表、申购家庭代表共同监督下完成。

12户家庭有“问题”

广州市住房保障办昨日通报，对申购家庭进行购房资格复核，发现3059户申购家庭中，由于住房状况在轮候期间发生了变化等原因，刘仲濂等3户家庭已不符合申购经济适用住房条件，陈鸿森等9户家庭需调整评分。

对此，广州市住房保障办决定，取消刘仲濂等3户家庭经济适用住房购买资格，并对陈鸿森等9户家庭的评分进行调整，这9户家庭将按调整后的评分参加评分排序。记者了解到，被取消购买资格的3户家庭中，有两户家庭人均居住面积大于10平方米，另外一户申请之日前5年内曾将住房赠与他人。

认购：12月28～31日

摇珠现场结果显示，评分靠前的1236户家庭成为幸运儿。今日起至本月27日，市民可在市国土房管局网站（http://www.laho.gov.cn）和房源现场销售点查询排序结果及选房顺序。12月28～31日为认购房屋时间。

广州建保障房“不差钱”

本报讯“建设保障性住房的资金能不能保证？”昨日在广州实地视察的部分全国人大代表对此表示担心。广州市住房保障办副主任黄信敬表示：“广州保障性住房建设‘不差钱’，今年计划安排的30亿元才用了15亿元。明后两年将加快保障性住房的建设，安排资金有可能达到60亿~100亿元。”

名词索引

“内夹心层”：既不符合廉租房条件，但又没钱购买经适房的住房困难家庭。

“外夹心层”：既不符合保障性住房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭。

保障数字　　

今年保障性住房开工面积为历年之最，解决了1.77万户低收入家庭的住房问题。

截至12月15日止，2008年住房调查在册的77177户低收入住房困难家庭中，已解决住房39915户，完成了保障任务的51.72%。

12月15，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，通过了《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》(下称《办法》)，首次提出将按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例征收土地闲置费，加大开发商的“囤地”成本。

会议要求，要牢固树立守“土”有责意识，认真落实国家土地宏观政策，通过简化手续、加快盘活、加大土地保有成本、行政和经济监管手段结合，更多运用利益机制促进土地开发和闲置土地处理。

在广州数幅“地王”地块闲置多时且至今没有明确的处罚措施出台的情况下，上述草案的出台在解决闲置土地的问题方面能否获得一定突破，目前仍不得而知。

新《办法》将原有的不便于实操的按月征收土地闲置费改为按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例计收，对已缴清地价、领取土地证书的闲置土地，土地使用者经批准作为临时绿地、广场或停车场的，减免土地闲置费，并增加规定对逾期不缴纳土地闲置费的计收滞纳金。

广州地产营销策划专家谢逸枫接受媒体采访时认为，上述《办法》将原有的不便于实操的按月征收土地闲置费改为按土地出让价款、划拨地价款或基准地价的一定比例计收，这样算下来,征收土地闲置费总额肯定会超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%,这样一来，加大了扣罚的力度。但他认为，由于新办法里还没有明确比例多少，所以关键还得看广州市政府相关部门严格执行规定。

之前广州市政府处理土地闲置问题方面缺乏良方，近期广州房管局甚至对22幅逾期未有动工的地块发出“催告函”，要求开发商加紧开发。这些项目涉总用地面积83万平方米，几乎相当于广州年度土地供应计划的1/4。而此次《办法》的出台则试图为处理土地闲置提供了法律支撑。

合富辉煌[2.18 -5.22%]首席分析师黎文江对CBN记者表示，上述《办法》的出台应该可以对整治“土地闲置”起到一定的作用，之前对土地闲置没有一个明确的处理办法，目前广州对待开发商土地闲置仅仅是放出动工函，催促开发商动工，近期有22幅地块被催促动工，如果今后对待开发商土地闲置按照这些规定来处理，土地闲置问题处理起来将会有效得多。“2007年招拍挂卖出的地，有很多很久没有开工，这是一个大难题，上述政策的执行也许可以推进开发商盖房子。”

新城市地产集团董事长曹志伟向记者表示，要解决土地闲置问题，政府也有很多可以改进的地方。首先可以学习香港将土地都划为小块出让；其次，政府应该在土地出让前将相关的手续办好，尽量将拆迁等问题解决掉，给开发商一块真正的“净地”，免得给开发商闲置土地借口。

据了解，金地上月宣布退出番禺区南区4-2地块，理由即是政府土地未能成功交付。

曹志伟还认为，政府应该在每年年初就公布当年预计出让的每块土地的情况，这样开发商就可以预先考察规划，一拿到地就可以马上开工。

不过，黎文江也认为，目前现行的国土部制定的土地闲置标准有漏洞，“只要两年内三分之一的面积开工，或者完成了总投资的25%就不算土地闲置，这一标准已经是几年前出台的，现在的形势下明显太松了。”

广州市将出台实施全国首个保障房扣分办法，住户两年内累计被扣分达20分将被退房。哪些情况要被退房？退房之后怎么办？昨日，广州市住房保障办表示，不会让被收房的住户无家可归或露宿街头，将参考香港的做法，安排其入住临时中转房屋。

扣分15分将发警告信

广州市住房保障办相关负责人昨日表示，加强保障性住房日常管理不与低保发放挂钩，更不会对低收入家庭增设门槛。

而扣分管理也将是人性化的。保障性住房小区住户首次出现轻微违规行为的，小区管理服务中心将向违规住户发出《保障性住房小区管理扣分劝告书》，并不即时扣分。另外，当保障性住房小区住户所扣分数累计达15分或有效期内累计扣分达到3次，将发出警告信提醒。

广州市住房保障办表示，该管理办法重点防范“假穷人”和有人滥用保障性住房福利。

对此，《办法》列出6项非常严重的违规行为，包括：擅自将租住的住房转让、转租、出借、调换的；擅自将经济适用住房出租、出借的；无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的；无正当理由连续空置租住住房3个月以上的；无正当理由连续空置经济适用住房6个月以上的；擅自对租住的住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或改变其使用性质的。

连续空置3个月将收房

该6项违规行为的扣分值为20分，保障房住户做出任一项严重违规行为时，将被收回房屋。

但是，保障房住户被收回房子后，会不会因此露宿街头？市住房保障办昨日强调，广州市住房保障办将参考香港的做法，安排被收房住户入住临时中转房屋，在临时中转房屋住满若干个月后，按规定符合保障性住房申请条件的可再行申请。

据介绍，保障性住房退出将不断完善：对于取消廉租住房保障的家庭暂时无法腾退的，给予12个月的过渡期。

　随着全球经济的逐步复苏，广州写字楼市场也开始活跃。据高力国际一份报告显示，今年第三季度，广州甲级写字楼租金微涨4.3%，继第二季度以来再次出现上升的势头。同时，由于自2008年开始至今，广州甲级写字楼新增供应大幅下降，市场出现空挡期，吸引了部分项目抢先在年底入市，以避免未来两年的激烈竞争。

　　租金微升空置率下降

　　据了解，今年第三季度广州写字楼市场呈现回暖迹象。广州高力国际市场研究部相关负责人表示，此间，广州甲级写字楼租金上升4.3%，平均达到126元/平方米?月左右，这也是继第二季度微升1.1%之后再次出现上升的态势。同时，空置率也从第二季度的25.91%下降到22.84%。

　　同时，这期间写字楼投资市场也开始活跃，仅在珠江新城，就有包括富力盈悦国际大厦分别以3亿元售给无限极(中国)有限公司和4.2亿售给上海浦东发展银行两宗大额成交的记录，而某国内通信公司也在中华广场购入了超过2万平方米的写字楼面积。此外，在租赁市场方面，包括捷荣集团、恒安人寿、美赞臣(广州)等大企业，也在大都会及天誉大厦分别租用了5000~11000平方米不等的面积。

　　部分项目均抢先入市

　　日前，广州高力国际总经理林国东表示，2010年年底至2012年，广州写字楼市场将迎来爆发期，将会推出总量达130万~150万平方米的新产品，届时市场将迎来激烈的竞争期。但他同时表示，由于未来一两年推出的甲级写字楼素质较高，而且大多产品的体量均超过15万平方米，将使广州写字楼的整体素质得到全面的提升。“而在2008年~2009年期间，广州仅有极少量的新增写字楼产品推出市场。”

　　为避免未来两年的市场激烈竞争，近期，多个高端写字楼项目均抢先入市。其中，位于科学城的科汇金谷于上月27日正式推出市场，以整栋方式出售。同时，作为珠江新城板块目前唯一一线南向望江的超甲级写字楼项目保利中心，也于日前开放示范空间。据保利地产广州分公司总经理余英透露，由于该项目地理位置优越，公司将采取只租不售的方式推出市场。目前，该项目的租金约为140~160元/平方米?月。

　政策不明朗致买家恐慌性入市

　　房地产市场在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。

　　记者从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。

　　中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。

　　进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，全国主要城市的二手房市场都出现了一股“疯狂”的成交潮。

　　在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。

　　穗二手成交同比增两成

　　在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。

　　满堂红中介人员孙芷萱发现：“我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。”

　　据满堂红最新发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。

　　另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96%；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。

　　年底前恐慌交易难歇

　　“在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变”，某中介行业人士分析。

　　对于楼市继续价量双升，美联物业全国研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。

　　不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年第一季度出现成交惨淡的局面。

　　日前，国土资源部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。

　　楼价明年可能依然涨

　　对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。

　　孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。

老城区楼价或随着拆迁成本高涨而进一步提升

继东濠涌拆迁创出广州有史以来最高的拆迁补偿单价13360元之后，日前，东风路绿化广场四地块的拆迁将再次出现同样的高价补偿。

东风路又是最高补13360元/m2

据悉，本次拆迁的征地面积约1万平方米、拆迁面积约13351平方米，涉及拆迁的四个地块约有建筑物10栋。与东濠涌高架拆迁不同，东风路拆迁后地块都是用来建造绿地或者街心公园，因此居民都无法选择回迁，并且拆迁的物业涉及住宅、商业和办公等。而按照政府规定，市民如果要获得约13360元/m2的住宅拆迁最高赔偿(即补偿标准价+奖励金)要在今年12月30日前交出房屋。

此补偿标准与此前的东濠涌改造沿线房屋拆迁补偿标准相一致。日前，本报又报道：包括北京路、文德路、人民北路、东风路、新河浦等地周边8个地块开始动迁，其中除东风路4个绿化用地外，北京路又一出入口——府学西街断头路项目也备受关注。按照计划，8个地块预计2010年2月拆迁完成，随即将进行施工。其拆迁赔偿标准同样不高于东濠涌赔偿。

今年3月，《住宅每平方米最高补13360元》的消息在媒体发布。当时，有开发商就认为，13360元/m2的价格将成为老城区楼价的新标杆；也有发展商表示，这个价格将令日后的拆迁成本剧增。这就意味着，未来的拆迁户一定会把心理预期价位抬高，而老城区的楼价也有可能随着拆迁成本的高涨而进一步提升。

如今，东风路绿化广场四地块的拆迁以及北京路、文德路、新河浦等地块的拆迁都将再次出现同样的价格补偿。对此，业界普遍认为，这也就意味着现阶段政府在老城区内主导的城区改造拆迁补偿标准将是继续以13360元/m2为标准进行。

13360元/m2补偿也难买市区房

实际上，被拆迁的居民对于13360元/m2的补偿款又是否感到高兴呢？属于拆迁之列的关小姐就表示，面对拆迁，真的是喜忧参半。喜的是，自己被拆迁的房子当初买入时的单价只有3700元/m2，才4年的工夫，就涨了接近1万元/m2，这套70多平方米的小三房单位等于赚了70多万元，可谓是财富增值速度相当快。

忧的是，拆迁以后，上哪去再买房子呢？虽然说拿着将近100万元的补偿款确实是一大笔数，但目前，城区住宅的楼价看得上的一手楼已经在1.8万元以上，好点的二手房单价也往往在1.3万元/m2以上。而且，自己原来的房子是越秀区的，孩子可以有优质学位就读。如今，一旦拆迁，就不知道上哪买到有优质学位的楼了。虽然说，政策规定拆迁涉及的小学地段生可保留地段生学籍，但想找到近学校又合适的房子实在不容易。

关小姐无奈地表示：这13360元/m2的补偿款听起来很诱惑，但其实很“烫手”！ （记者 王荔珏）

中洲交易中心21层楼高空建120米空中长廊

新快报讯 （记者 黄颖） 记者日前获悉，大一山庄开发商祥能集团近日又推出一个独特的写字楼项目。10月12日，位于琶洲的中洲交易中心开盘销售，该项目引入了一个全新的建筑设计理念，在21层楼高的高空建造一条长120米直接悬空的空中长廊，这可能是目前世界上最高最长的空中走廊。开发商考虑在项目落成后申请世界吉尼斯纪录。

　　空中长廊四面都是玻璃

　　据了解，中洲交易中心位于琶洲国际会展中心斜对面，属于中洲中心二期项目。其占地5.17万平方米，建筑面积17万多平方米，是一个容积率相对低的22层高的写字楼项目。记者从项目的效果图上看到，其外立面设计极为独特，最大的亮点是一条在21层楼高空上的120米空中长廊。这条长廊一端连接写字楼主体的顶部，一端则连接主体楼120米外的一个观光电梯梯槽，整个长廊都是悬空，中间没有支点。开发商表示，公司翻阅了世界各地的建筑设计资料，发现这一设计可能是唯一的，可能是目前世界上最高最长的空中走廊。而楼宇落成后，开发商会考虑申请吉尼斯纪录。

　　祥能集团策划营销部副经理娄丽颖表示，因为空中长廊面积和观光电梯柱体面积都不能对外销售，公司引入的这一设计仅是为了突出建筑设计的震撼力。而因为这一设计公司就多花了几千万元的设计、建筑费用。她说：“当初因为担心这一设计的抗震和抗风能力，公司还特意花了两三百万元请设计院进行模拟实验，最后确定了这一设计。而这一空中走廊可能会用作高档的餐厅，为了增加震撼性，空中长廊四面都会是透明的玻璃，连长廊地面也会使用玻璃。”她笑着说：“但穿裙子的女士也不必担心走光，因为长廊在21层高的高空中。”另外，该项目还设计有双屋顶花园和架空层恒温游泳池，绿化环境非常好。

　　写字楼卖2万元/平方米

　　据了解，中洲交易中心主要包括写字楼和商业裙楼两部分，其中写字楼位于7-22层，面积5.6万平方米；裙楼位于首6层，面积达7万平方米。目前项目销售的是写字楼部分，写字楼单位面积50-230平方米，整层面积约4000平方米，大部分单位会以半层或整层来销售，吸引大买家购买。其写字楼单位层高3.4米，容积率74%，开盘售价2万元/平方米。

　　项目7万平方米的裙楼商业预计作为展厅，不对外销售，为开发商长期经营。祥能集团正在与几家国际卖场公司洽谈，拟引入国际公司进行合作经营。

空中长廊连接写字楼和观光电梯

来源：南方都市报
　　本报讯 (记者 朱大尉 王卫国 见习记者 施诗 实习生叶斯茗)十一黄金周的首日，由于有阅兵仪式等庆祝国庆的活动，不少楼盘选择避开阅兵，把开盘或者推广的时间推迟到10月2日举行。楼市专家也表示，估计2日开始才能真正体现今年黄金周的真正“成色”。昨日记者踩盘发现，部分楼盘涨价明显，其中以珠江新城涨幅最大，个别楼盘最高报价3.2万元/平方米，比5天前贵了1万元。

　　新招　直升机接客空中看楼

　　在昨日记者现场探访的楼盘中，有个别楼盘选择开售，并在现场设置大屏幕电视吸引看楼者看阅兵仪式，但是更多的是选择避开阅兵。如海珠区的江南新苑三期选择在今日开盘，同样是海珠区的达镖国际广场也选择在今天开放样板房。位于白云区的颐和高尔夫庄园在今天才启动飞机看楼大行动，用直升飞机接客户空中看楼。

　　涨价　前后5日楼价相差万元

　　昨日记者踩盘发现，有部分楼盘在这个黄金周涨价明显。记者踩盘发现，位于珠江新城的珠江都荟昨日的报价为单价最低2.8万元/平方米，最高3.2万元/平方米，与9月26日的开盘价相比，最低报价每平方米升1万元。同处珠江新城的朱美拉公寓，近期推出的小户型单价在2.5万元以上，而春节期间类似户型价格只有1.7万元。

下月初，天河正佳广场附近10年烂尾楼，将摇身变为超六星级住宅公寓。记者昨日了解到，京光广场由开发商万菱斥资31亿元盘活后，将打造成一个集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目。其中的君临国际公寓即将推出378套住宅，这也是天河体育中心板块近几年来罕见推出的一手住宅。

　　首个外资地产项目

　　据了解，万菱汇原名京光广场，是广州市第一批在土地拍卖会上成交的地块，也是广州地产当时引进的第一个外资项目，项目的建筑设计还曾获国际大奖。但由于投资方之间的财务纠纷导致停工烂尾，直到2005年7月，万菱实业正式接手该楼盘活，总斥资31亿元。

　　据发展商介绍，该项目由于地处黄金位置，是新中轴线和天河城东西轴线交界点，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的君临国际公寓。

　　有47平米单间户型

　　在户型设计上，君临国际公寓有单身公寓、一房单位和两房单位，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47平方米至458平方米不等。其中有四成的单间户型，最小面积为47平方米，提行李箱即可入住，可以弥补“房中房”整治后的小户型租房需求。

　　据销售代理联众地产总经理郑经华透露，君临国际公寓将在10月份左右推出。他还预计，公寓的平层均价达到2.8万元/平方米，3套复式房的均价将超5万元/平方米。物管费达到每月6.8元/平方米。
据称，君临国际公寓将在10月份左右推出。信息时报记者 朱元斌 摄