广州地产 归档

  • 　政策不明朗致买家恐慌性入市 　　房地产市场在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。 　　记者从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。 　　中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。 　　进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，全国主要城市的二手房市场都出现了一股“疯狂”的成交潮。 　　在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。 　　穗二手成交同比增两成 　　在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。 　　满堂红中介人员孙芷萱发现：“我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。” 　　据满堂红最新发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。 　　另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96%；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。 　　年底前恐慌交易难歇 　　“在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变”，某中介行业人士分析。 　　对于楼市继续价量双升，美联物业全国研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。 　　不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年第一季度出现成交惨淡的局面。 　　日前，国土资源部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。 　　楼价明年可能依然涨 　　对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。 　　孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。

    广州二手楼市价量双升 政策不明买家恐慌性入市

    在 2009年11月30号 上发表 | 没有评论
    　政策不明朗致买家恐慌性入市 　　房地产市场在相关优惠政策未明之前，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市。 　　记者从中介了解到，十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。 　　中介人士预测，在年底之前，这种楼市集中交易潮都不会改变。 　　进入四季度以来，随着对相关优惠政策可能在年末终止的担忧情绪，全国主要城市的二手房市场都出现了一股“疯狂”的成交潮。 　　在北京、上海市场中，据两地媒体公开报道，9月后两地楼市价量双升，北京二手房每日成交宗数从以往的六七百宗上升为连续多天超过1000宗。 　　穗二手成交同比增两成 　　在广州市场中，中介人士认为风头未及前两个城市，但趋势相同。 　　满堂红中介人员孙芷萱发现：“我们在房管局经常可以看到人头涌涌的场景，估计人数比平时增加了三成左右，买家们都急于搭上优惠政策的末班车。” 　　据满堂红最新发布的数据，11月前三周，广州市二手房成交量总量比10月同期上涨20%左右，成交均价为9609元/平方米。根据该中介的历史成交数据，9月广州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月则比9月迅速上涨一成左右并超过8月。 　　另据中原地产数据，11月主要城市的成交量和成交价仍处今年的较高水平。北京11月上半月的二手成交量达12283套，分别比10月份同期上涨96%；上海住宅均价上逼近2万元／平方米。 　　年底前恐慌交易难歇 　　“在12月31日之前，楼市集中交易潮都不会改变”，某中介行业人士分析。 　　对于楼市继续价量双升，美联物业全国研究中心徐枫分析，目前购买需求的类型复杂，更多的买家并不是出于单纯的居住需要，而是看重楼市的增值投资性需求。 　　不过，徐枫认为，由于政策不确定而引发的恐慌性成交提早透支了购买力，有可能导致2010年第一季度出现成交惨淡的局面。 　　日前，国土资源部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》和《关于集约用地的通知》，有分析认为有关部门已经从土地源头悄然开始对楼市实施调控，可能会影响楼市未来的价格走向。 　　楼价明年可能依然涨 　　对此，中原地产市场总监李粤湘认为，这表明相关部门对楼价猛涨的重视，并以收紧土地来抑制楼市的供货，以此达到妥善利用土地、使土地开发利用健康发展的效果。不过，楼市的构成复杂，土地与楼价并无必然联系，因此，上述政策短期内对楼价的影响力并不大。 　　孙芷萱则以中介从业经验判断，每次政策收紧后，反而助推楼价的上涨，因此，即使相关优惠政策到期，在加息之前，明年楼市还会继续上涨。

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  • 老城区楼价或随着拆迁成本高涨而进一步提升 继东濠涌拆迁创出广州有史以来最高的拆迁补偿单价13360元之后，日前，东风路绿化广场四地块的拆迁将再次出现同样的高价补偿。 东风路又是最高补13360元/m2 据悉，本次拆迁的征地面积约1万平方米、拆迁面积约13351平方米，涉及拆迁的四个地块约有建筑物10栋。与东濠涌高架拆迁不同，东风路拆迁后地块都是用来建造绿地或者街心公园，因此居民都无法选择回迁，并且拆迁的物业涉及住宅、商业和办公等。而按照政府规定，市民如果要获得约13360元/m2的住宅拆迁最高赔偿(即补偿标准价+奖励金)要在今年12月30日前交出房屋。 此补偿标准与此前的东濠涌改造沿线房屋拆迁补偿标准相一致。日前，本报又报道：包括北京路、文德路、人民北路、东风路、新河浦等地周边8个地块开始动迁，其中除东风路4个绿化用地外，北京路又一出入口——府学西街断头路项目也备受关注。按照计划，8个地块预计2010年2月拆迁完成，随即将进行施工。其拆迁赔偿标准同样不高于东濠涌赔偿。 今年3月，《住宅每平方米最高补13360元》的消息在媒体发布。当时，有开发商就认为，13360元/m2的价格将成为老城区楼价的新标杆；也有发展商表示，这个价格将令日后的拆迁成本剧增。这就意味着，未来的拆迁户一定会把心理预期价位抬高，而老城区的楼价也有可能随着拆迁成本的高涨而进一步提升。 如今，东风路绿化广场四地块的拆迁以及北京路、文德路、新河浦等地块的拆迁都将再次出现同样的价格补偿。对此，业界普遍认为，这也就意味着现阶段政府在老城区内主导的城区改造拆迁补偿标准将是继续以13360元/m2为标准进行。 13360元/m2补偿也难买市区房 实际上，被拆迁的居民对于13360元/m2的补偿款又是否感到高兴呢？属于拆迁之列的关小姐就表示，面对拆迁，真的是喜忧参半。喜的是，自己被拆迁的房子当初买入时的单价只有3700元/m2，才4年的工夫，就涨了接近1万元/m2，这套70多平方米的小三房单位等于赚了70多万元，可谓是财富增值速度相当快。 忧的是，拆迁以后，上哪去再买房子呢？虽然说拿着将近100万元的补偿款确实是一大笔数，但目前，城区住宅的楼价看得上的一手楼已经在1.8万元以上，好点的二手房单价也往往在1.3万元/m2以上。而且，自己原来的房子是越秀区的，孩子可以有优质学位就读。如今，一旦拆迁，就不知道上哪买到有优质学位的楼了。虽然说，政策规定拆迁涉及的小学地段生可保留地段生学籍，但想找到近学校又合适的房子实在不容易。 关小姐无奈地表示：这13360元/m2的补偿款听起来很诱惑，但其实很“烫手”！ （记者 王荔珏）

    广州13360元/平或将成城区改造拆迁补偿标准

    在 2009年10月31号 上发表 | 没有评论
    老城区楼价或随着拆迁成本高涨而进一步提升 继东濠涌拆迁创出广州有史以来最高的拆迁补偿单价13360元之后，日前，东风路绿化广场四地块的拆迁将再次出现同样的高价补偿。 东风路又是最高补13360元/m2 据悉，本次拆迁的征地面积约1万平方米、拆迁面积约13351平方米，涉及拆迁的四个地块约有建筑物10栋。与东濠涌高架拆迁不同，东风路拆迁后地块都是用来建造绿地或者街心公园，因此居民都无法选择回迁，并且拆迁的物业涉及住宅、商业和办公等。而按照政府规定，市民如果要获得约13360元/m2的住宅拆迁最高赔偿(即补偿标准价+奖励金)要在今年12月30日前交出房屋。 此补偿标准与此前的东濠涌改造沿线房屋拆迁补偿标准相一致。日前，本报又报道：包括北京路、文德路、人民北路、东风路、新河浦等地周边8个地块开始动迁，其中除东风路4个绿化用地外，北京路又一出入口——府学西街断头路项目也备受关注。按照计划，8个地块预计2010年2月拆迁完成，随即将进行施工。其拆迁赔偿标准同样不高于东濠涌赔偿。 今年3月，《住宅每平方米最高补13360元》的消息在媒体发布。当时，有开发商就认为，13360元/m2的价格将成为老城区楼价的新标杆；也有发展商表示，这个价格将令日后的拆迁成本剧增。这就意味着，未来的拆迁户一定会把心理预期价位抬高，而老城区的楼价也有可能随着拆迁成本的高涨而进一步提升。 如今，东风路绿化广场四地块的拆迁以及北京路、文德路、新河浦等地块的拆迁都将再次出现同样的价格补偿。对此，业界普遍认为，这也就意味着现阶段政府在老城区内主导的城区改造拆迁补偿标准将是继续以13360元/m2为标准进行。 13360元/m2补偿也难买市区房 实际上，被拆迁的居民对于13360元/m2的补偿款又是否感到高兴呢？属于拆迁之列的关小姐就表示，面对拆迁，真的是喜忧参半。喜的是，自己被拆迁的房子当初买入时的单价只有3700元/m2，才4年的工夫，就涨了接近1万元/m2，这套70多平方米的小三房单位等于赚了70多万元，可谓是财富增值速度相当快。 忧的是，拆迁以后，上哪去再买房子呢？虽然说拿着将近100万元的补偿款确实是一大笔数，但目前，城区住宅的楼价看得上的一手楼已经在1.8万元以上，好点的二手房单价也往往在1.3万元/m2以上。而且，自己原来的房子是越秀区的，孩子可以有优质学位就读。如今，一旦拆迁，就不知道上哪买到有优质学位的楼了。虽然说，政策规定拆迁涉及的小学地段生可保留地段生学籍，但想找到近学校又合适的房子实在不容易。 关小姐无奈地表示：这13360元/m2的补偿款听起来很诱惑，但其实很“烫手”！ （记者 王荔珏）

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  • 中洲交易中心21层楼高空建120米空中长廊 新快报讯 （记者 黄颖） 记者日前获悉，大一山庄开发商祥能集团近日又推出一个独特的写字楼项目。10月12日，位于琶洲的中洲交易中心开盘销售，该项目引入了一个全新的建筑设计理念，在21层楼高的高空建造一条长120米直接悬空的空中长廊，这可能是目前世界上最高最长的空中走廊。开发商考虑在项目落成后申请世界吉尼斯纪录。 　　 　　空中长廊四面都是玻璃 　　据了解，中洲交易中心位于琶洲国际会展中心斜对面，属于中洲中心二期项目。其占地5.17万平方米，建筑面积17万多平方米，是一个容积率相对低的22层高的写字楼项目。记者从项目的效果图上看到，其外立面设计极为独特，最大的亮点是一条在21层楼高空上的120米空中长廊。这条长廊一端连接写字楼主体的顶部，一端则连接主体楼120米外的一个观光电梯梯槽，整个长廊都是悬空，中间没有支点。开发商表示，公司翻阅了世界各地的建筑设计资料，发现这一设计可能是唯一的，可能是目前世界上最高最长的空中走廊。而楼宇落成后，开发商会考虑申请吉尼斯纪录。 　　祥能集团策划营销部副经理娄丽颖表示，因为空中长廊面积和观光电梯柱体面积都不能对外销售，公司引入的这一设计仅是为了突出建筑设计的震撼力。而因为这一设计公司就多花了几千万元的设计、建筑费用。她说：“当初因为担心这一设计的抗震和抗风能力，公司还特意花了两三百万元请设计院进行模拟实验，最后确定了这一设计。而这一空中走廊可能会用作高档的餐厅，为了增加震撼性，空中长廊四面都会是透明的玻璃，连长廊地面也会使用玻璃。”她笑着说：“但穿裙子的女士也不必担心走光，因为长廊在21层高的高空中。”另外，该项目还设计有双屋顶花园和架空层恒温游泳池，绿化环境非常好。 　　写字楼卖2万元/平方米 　　据了解，中洲交易中心主要包括写字楼和商业裙楼两部分，其中写字楼位于7-22层，面积5.6万平方米；裙楼位于首6层，面积达7万平方米。目前项目销售的是写字楼部分，写字楼单位面积50-230平方米，整层面积约4000平方米，大部分单位会以半层或整层来销售，吸引大买家购买。其写字楼单位层高3.4米，容积率74%，开盘售价2万元/平方米。 　　项目7万平方米的裙楼商业预计作为展厅，不对外销售，为开发商长期经营。祥能集团正在与几家国际卖场公司洽谈，拟引入国际公司进行合作经营。 空中长廊连接写字楼和观光电梯

    在 2009年10月16号 上发表 | 没有评论
    中洲交易中心21层楼高空建120米空中长廊 新快报讯 （记者 黄颖） 记者日前获悉，大一山庄开发商祥能集团近日又推出一个独特的写字楼项目。10月12日，位于琶洲的中洲交易中心开盘销售，该项目引入了一个全新的建筑设计理念，在21层楼高的高空建造一条长120米直接悬空的空中长廊，这可能是目前世界上最高最长的空中走廊。开发商考虑在项目落成后申请世界吉尼斯纪录。 　　 　　空中长廊四面都是玻璃 　　据了解，中洲交易中心位于琶洲国际会展中心斜对面，属于中洲中心二期项目。其占地5.17万平方米，建筑面积17万多平方米，是一个容积率相对低的22层高的写字楼项目。记者从项目的效果图上看到，其外立面设计极为独特，最大的亮点是一条在21层楼高空上的120米空中长廊。这条长廊一端连接写字楼主体的顶部，一端则连接主体楼120米外的一个观光电梯梯槽，整个长廊都是悬空，中间没有支点。开发商表示，公司翻阅了世界各地的建筑设计资料，发现这一设计可能是唯一的，可能是目前世界上最高最长的空中走廊。而楼宇落成后，开发商会考虑申请吉尼斯纪录。 　　祥能集团策划营销部副经理娄丽颖表示，因为空中长廊面积和观光电梯柱体面积都不能对外销售，公司引入的这一设计仅是为了突出建筑设计的震撼力。而因为这一设计公司就多花了几千万元的设计、建筑费用。她说：“当初因为担心这一设计的抗震和抗风能力，公司还特意花了两三百万元请设计院进行模拟实验，最后确定了这一设计。而这一空中走廊可能会用作高档的餐厅，为了增加震撼性，空中长廊四面都会是透明的玻璃，连长廊地面也会使用玻璃。”她笑着说：“但穿裙子的女士也不必担心走光，因为长廊在21层高的高空中。”另外，该项目还设计有双屋顶花园和架空层恒温游泳池，绿化环境非常好。 　　写字楼卖2万元/平方米 　　据了解，中洲交易中心主要包括写字楼和商业裙楼两部分，其中写字楼位于7-22层，面积5.6万平方米；裙楼位于首6层，面积达7万平方米。目前项目销售的是写字楼部分，写字楼单位面积50-230平方米，整层面积约4000平方米，大部分单位会以半层或整层来销售，吸引大买家购买。其写字楼单位层高3.4米，容积率74%，开盘售价2万元/平方米。 　　项目7万平方米的裙楼商业预计作为展厅，不对外销售，为开发商长期经营。祥能集团正在与几家国际卖场公司洽谈，拟引入国际公司进行合作经营。 空中长廊连接写字楼和观光电梯

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  • 来源：南方都市报 　　本报讯 (记者 朱大尉 王卫国 见习记者 施诗 实习生叶斯茗)十一黄金周的首日，由于有阅兵仪式等庆祝国庆的活动，不少楼盘选择避开阅兵，把开盘或者推广的时间推迟到10月2日举行。楼市专家也表示，估计2日开始才能真正体现今年黄金周的真正“成色”。昨日记者踩盘发现，部分楼盘涨价明显，其中以珠江新城涨幅最大，个别楼盘最高报价3.2万元/平方米，比5天前贵了1万元。 　　新招　直升机接客空中看楼 　　在昨日记者现场探访的楼盘中，有个别楼盘选择开售，并在现场设置大屏幕电视吸引看楼者看阅兵仪式，但是更多的是选择避开阅兵。如海珠区的江南新苑三期选择在今日开盘，同样是海珠区的达镖国际广场也选择在今天开放样板房。位于白云区的颐和高尔夫庄园在今天才启动飞机看楼大行动，用直升飞机接客户空中看楼。 　　涨价　前后5日楼价相差万元 　　昨日记者踩盘发现，有部分楼盘在这个黄金周涨价明显。记者踩盘发现，位于珠江新城的珠江都荟昨日的报价为单价最低2.8万元/平方米，最高3.2万元/平方米，与9月26日的开盘价相比，最低报价每平方米升1万元。同处珠江新城的朱美拉公寓，近期推出的小户型单价在2.5万元以上，而春节期间类似户型价格只有1.7万元。

    广州珠江新城楼盘：楼价隔5天价涨1万元

    在 2009年10月2号 上发表 | 没有评论
    来源：南方都市报 　　本报讯 (记者 朱大尉 王卫国 见习记者 施诗 实习生叶斯茗)十一黄金周的首日，由于有阅兵仪式等庆祝国庆的活动，不少楼盘选择避开阅兵，把开盘或者推广的时间推迟到10月2日举行。楼市专家也表示，估计2日开始才能真正体现今年黄金周的真正“成色”。昨日记者踩盘发现，部分楼盘涨价明显，其中以珠江新城涨幅最大，个别楼盘最高报价3.2万元/平方米，比5天前贵了1万元。 　　新招　直升机接客空中看楼 　　在昨日记者现场探访的楼盘中，有个别楼盘选择开售，并在现场设置大屏幕电视吸引看楼者看阅兵仪式，但是更多的是选择避开阅兵。如海珠区的江南新苑三期选择在今日开盘，同样是海珠区的达镖国际广场也选择在今天开放样板房。位于白云区的颐和高尔夫庄园在今天才启动飞机看楼大行动，用直升飞机接客户空中看楼。 　　涨价　前后5日楼价相差万元 　　昨日记者踩盘发现，有部分楼盘在这个黄金周涨价明显。记者踩盘发现，位于珠江新城的珠江都荟昨日的报价为单价最低2.8万元/平方米，最高3.2万元/平方米，与9月26日的开盘价相比，最低报价每平方米升1万元。同处珠江新城的朱美拉公寓，近期推出的小户型单价在2.5万元以上，而春节期间类似户型价格只有1.7万元。

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  • 下月初，天河正佳广场附近10年烂尾楼，将摇身变为超六星级住宅公寓。记者昨日了解到，京光广场由开发商万菱斥资31亿元盘活后，将打造成一个集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目。其中的君临国际公寓即将推出378套住宅，这也是天河体育中心板块近几年来罕见推出的一手住宅。 　　首个外资地产项目 　　据了解，万菱汇原名京光广场，是广州市第一批在土地拍卖会上成交的地块，也是广州地产当时引进的第一个外资项目，项目的建筑设计还曾获国际大奖。但由于投资方之间的财务纠纷导致停工烂尾，直到2005年7月，万菱实业正式接手该楼盘活，总斥资31亿元。 　　据发展商介绍，该项目由于地处黄金位置，是新中轴线和天河城东西轴线交界点，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的君临国际公寓。 　　有47平米单间户型 　　在户型设计上，君临国际公寓有单身公寓、一房单位和两房单位，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47平方米至458平方米不等。其中有四成的单间户型，最小面积为47平方米，提行李箱即可入住，可以弥补“房中房”整治后的小户型租房需求。 　　据销售代理联众地产总经理郑经华透露，君临国际公寓将在10月份左右推出。他还预计，公寓的平层均价达到2.8万元/平方米，3套复式房的均价将超5万元/平方米。物管费达到每月6.8元/平方米。 据称，君临国际公寓将在10月份左右推出。信息时报记者 朱元斌 摄

    广州天河房市现天价：5万元/m2

    在 2009年09月10号 上发表 | 没有评论
    下月初，天河正佳广场附近10年烂尾楼，将摇身变为超六星级住宅公寓。记者昨日了解到，京光广场由开发商万菱斥资31亿元盘活后，将打造成一个集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目。其中的君临国际公寓即将推出378套住宅，这也是天河体育中心板块近几年来罕见推出的一手住宅。 　　首个外资地产项目 　　据了解，万菱汇原名京光广场，是广州市第一批在土地拍卖会上成交的地块，也是广州地产当时引进的第一个外资项目，项目的建筑设计还曾获国际大奖。但由于投资方之间的财务纠纷导致停工烂尾，直到2005年7月，万菱实业正式接手该楼盘活，总斥资31亿元。 　　据发展商介绍，该项目由于地处黄金位置，是新中轴线和天河城东西轴线交界点，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的君临国际公寓。 　　有47平米单间户型 　　在户型设计上，君临国际公寓有单身公寓、一房单位和两房单位，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47平方米至458平方米不等。其中有四成的单间户型，最小面积为47平方米，提行李箱即可入住，可以弥补“房中房”整治后的小户型租房需求。 　　据销售代理联众地产总经理郑经华透露，君临国际公寓将在10月份左右推出。他还预计，公寓的平层均价达到2.8万元/平方米，3套复式房的均价将超5万元/平方米。物管费达到每月6.8元/平方米。 据称，君临国际公寓将在10月份左右推出。信息时报记者 朱元斌 摄

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  • 广州5月售出13253套房%E

    在 2009年06月2号 上发表 | 没有评论

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