杭州房产 归档

昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。 这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照最新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元；从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。 房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。

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12月23日浙江省经济工作会议传来消息，浙江省准备将土地出让总收入的2%或净收益的10%用于保障性住房建设。这些钱将首先用于建设保障性住房,包括经济适用房、廉租房、拆迁安置房等。 在此之前，浙江省委常委、杭州市委书记王国平曾表示，今年杭州全市(包括13个城区及所辖县市)的土地出让金有望达到创纪录的1200亿元。“按照土地出让总收入的2%来推算的话，就是拿出24亿元来投放到保障性住房建设中去。”中国指数研究院副院长陈晟对CBN记者表示。 一再放宽准入条件 到目前为止，杭州是少有的几个在过去数年间坚持经济适用房建设的城市之一。这个城市里的很多年轻人，都试图通过经济适用房解决住房问题，经济适用房的申请条件甚至因此被一再放宽。 据了解，申请对象范围在今年被再一次扩大。今年9月份申请的一期经济适用住房受理对象条件为，申请人是在“1986年12月31日前”出生的家庭，这一条件较前一期再度放宽一年。 不仅如此，在12月初的杭州市“居者有其屋”领导小组会议上，杭州市房管局建议，放宽廉租房、经济适用房准入条件，成为全国首个提议“放宽”的城市。 在杭州，1999年以来提供的600多万平方米的保障性住房房源，已经让5万多户符合申购条件的困难家庭实现“居者有其屋”。但是，即使是在这个经济适用房已经相当“普及”的城市，经济适用房的建设仍面临一些前期难以预料的问题。 2006年，杭州推出了分别位于九堡、下沙和丁桥的经济适用房。李斌就是在那个时候申请了经济适用房。他是杭州人，结婚三年，35岁，一直没有一套自己的房子，“后来申请下来了，感觉不是特别难，这套房子位于杭州丁桥辰秀嘉苑12幢。” 不巧的是，这就是后来被爆出有质量问题的辰秀嘉苑。今年是杭州经济适用房交付大年，约有8200余套房源交付，在今年下半年，却频频爆出辰秀嘉苑、蓝桥名苑等楼盘的质量问题。“拿到手的时候，发现房子的窗框是弯的，而且墙壁的多处有裂缝。”李斌表示，这一问题目前已经得到解决。 据了解，在去年杭州市建委对杭州分户检验的监督核查一次合格率为31%，初检不合格率为32%。杭州市也已经制定《杭州市经济适用住房建设的实施意见》等政策，将参照商品房标准建设保障性住房。在之前媒体公开的报道中，杭州市建设委员会副主任谢建华表示，要实现“面积不大功能全、用地不多环境好、造价不高品质优”的要求。 杭州市建委相关人士透露：“杭州之前有问题的经济适用房都已经全部解决，该交付的房子也都全部交付。”他同时表示，非常希望绿城、滨江这种有能力的开发商来参与经济适用房的建设，通过提高开发商的水准来进一步提高房子的质量。 政府投入或递增 到目前为止，杭州市提出的两个“房等人”中的“经济适用房房等人”已经做到，符合条件的住房困难家庭可以随时提出申请。在国内诸多城市中,杭州在保障性住房建设上确实先行一步。杭州经济适用房建设始于1996年，2004年实现开工55万平方米，之后的2005~2008年，每年开工量均超过100万平方米。 根据记者获得的2008年杭州全年预算执行情况报告，按照杭州市政府年初确定的为民办实事十大项目分类，财政共投入33.9亿元，其中健全保障性住房体系建设8.95亿元。 “按照土地出让总收入的2%或净收益的10%来看，这一比例无疑是增大了许多，对比之前的8.95亿，2010年如果有24亿元左右的投入，增长将非常可观。”陈晟表示，从政府公开承诺的姿态来看，这一数额可能还会逐年递增。

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杭州的土地出让金收入将首先用于建设保障性住房。在近日召开的区、县(市)委书记座谈会上，浙江省委常委、杭州市委书记王国平表示，今年杭州全市(包括13个城区及所辖县市)的土地出让金有望达到创纪录的1200亿元，这些钱用于建设保障性住房、公共交通、“三农”等方面。 据了解，今年1-11月，杭州全市实现财政总收入965.17亿元，其中地方财政收入489.39亿元，同比增长13.1%。财政总收入、地方财政收入增幅自6月转负为正，7、8月增幅在20%以上，9、10月高达35%以上，11月同比增长55.2%。 照前几个月的增幅估算，杭州今年地方财政收入接近700亿元，而今年杭州全市土地出让金有望达到1200亿元，“卖地收入”可能超地方财政收入1倍。 资料显示，2008年杭州全市地方财政收入455.35亿元，而土地出让金为243.3亿元，约占前者的53.43%。据统计，年初至今，杭州主城区卖地收入已有700亿元，年底之前接下来还有3次土地出让。这意味着，杭州仅全年主城区的卖地收入就有可能超过全市地方财政收入。 王国平说，卖地的收入将首先用于建设保障性住房，包括经济适用房、廉租房、拆迁安置房等。此外，土地出让金还将用于实现公交、出租车、免费单车、水上巴士、地铁“五位一体”的大公交体系，背街小巷、庭院改善、危旧房改善、物业管理改善，快速路网、主次干道等重大基础设施、社会保障制度和“三农”开支等改善民生、社会公共事业建设方面。据介绍，今年杭州生产总值增幅有望达到10%，城镇和农村居民收入都将呈两位数增长。

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NO.1　丽江：云南的桃花源 　　位置：云南西北方 　　位于“彩云之南”——云南西北方的丽江，几年前许多人还误将其当作一条小江，现在可谓盛名在外，联合国就将其确定为世界历史文化名城。其实，早在明清时，丽江就享誉中原，其城关大研镇的黑龙潭，潭水澄清，明洁如玉，游鱼细石，历历在目。在玉泉公园，低头叹水，见一雪山倒影其间，终年不化。仰头看山，山就在城西北，为玉龙雪山。玉龙雪山山顶雪峰皎皎，山腰岗峦碧翠，其间常见云带缥缈，真是风光无限。山那边还不时隐约传来惊涛拍岸之声，那里有闻名遐迩的虎跳峡。 　　走在丽江的石板小路上，你突然感觉自己犹如东晋武陵人，误入桃花源，只见楼宇错落，屋舍俨然，纳西民风朴素，鸡犬相闻，古意盎然。这里因为远离战火和现代工业，是明代殿宇保持比较完整的地方，据说是丽江土司木氏在其鼎盛时期仿北京紫禁城之制而建，也有金水桥，也有三大殿，更有“御苑”。殿宇群落中的大宝积宫与玻璃殿中，四面墙壁画有大面积的宗教题材的壁画，色彩富丽，风格粗犷，集汉、藏、纳西、白等族绘画于一体，古风肃然。 　　NO.2　平遥：拍古装戏的天然布景 　　位置：从太原市往西南方向走 　　在历经沧桑的古晋大地上，从太原市往西南方向走，顺着酒香浓郁的汾河，走到约90多公里处，见一古城雄立，形貌敦厚，此为平遥。平遥古城是我国现存最完整的古城之一，因此被联合国选为世界历史文化名城。越护城河，穿拱形城门，登城楼，见城楼角楼四立，射孔与了望洞环布;城外四野开阔，南北无阻。当此情境，自己仿佛青衫布衣的古人，有念天地之悠悠之感。下城楼，又见房屋青砖白瓦，飞檐翘角，商号铺面沿途可见，古风古貌，如古装电影场景。 　　事实上，当许多古装戏都于此地拍摄外景时，连布景都不用。80年代初，平遥曾出台了一套全面改选古城的至今仍让人后怕的规划，好在同济大学几位建筑系的教授在附近考察古建筑，闻讯立即赶往平遥，并八方呼吁。方使平遥的近百条古街巷以及数千座民居保存至今，成为了记录明清社会历史文化的活化石。 　　NO.3　延安：永远的圣地 　　虽然延安在中国早已妇孺皆知，并且名声在外，但直到今天，延安人口还不过20万，说它是小地方实不为过。1935年以后，历史就选择了延安，一个抽旱烟、吃辣子的大个子湖南人在这里点燃了星星之火，不久以后就照亮了中国，延安的宝塔山成了当时年轻人朝圣的地方。时隔30年以后，那个大个子又大手一挥，上山下乡成为城里人的时尚，许多北京人又奔赴延安，在那里成了知青。 　　今天，延安还是最值得一去的地方，尽管许多人已经对杨家岭的灯火、枣园的灯光、王家坪的舞会耳熟能详，但历史毕竟在这宝塔山、凤凰山、清凉山环峙的延河中转了一个弯，亲临其境，触摸每一片厚重沉实的黄土，穿越老人家们的旧居和窑洞，然后沉思，你会感悟到一种别处无法得到的东西。 　　NO.4　凤凰：沈从文笔下的湘西风情 　　位置：吉首市与怀化市之间偏西 　　读过《边城》的人都对翠翠和翠翠生活的地方留下了美好的想象：翠翠清澈如水的性情和恋情，乡民朴实旷达的作风，月光下水边的吊角楼等等。《边城》是自称为“乡下人”的沈从文所作，写的就是湘西的凤凰县。 　　凤凰县位于吉首市与怀化市之间偏西的地方，城区傍沱江而建，沱江如酒，沿江的吊角楼就如美人醉酒一样憨态可掬。城内大街小巷中辣子与熏肉的香味四季飘香，多情湘女，婆娑而过。有月光的晚上，苗民男女的对歌声可惊醒每一扇临水的窗户。 　　出了城，见一山如利剑穿空，拔地而起，曰天星山。进山，再见斧削刀砍的绝壁中一清溪婉转。跨过清溪，登栈道，古树夹道，怪石峥嵘。上山顶，一平台豁然开朗，中有一方池为“天池”，汩汩溪流，却久旱不涸，常有麝獐叹水，百鸟低回。下得山来，性犹未尽，去奇梁洞。沿溪水入洞，洞内有云雾山、天堂、龙宫、阴阳河等景，收桂林、张家界奇景于一洞。出洞入江，可再去看湘西最大的瀑布大龙洞和黄丝桥古城。 　NO.5　西昌：卫星从这里上天 　　位置：四川省西南凉山彝族自治州中部 　　位于四川省西南凉山彝族自治州中部、安宁河沿岸、成昆铁路线上的西昌， 　　作为中国最大的卫星发射中心，已经伴随着中国卫星以及其他国家的卫星的多次升空而名闻遐迩。西昌可以说是中国高科技之旅的首站，在那里，人们不仅可以看到巨大的火箭发射架，而且能了解卫星发射的全部过程。走出市区，城南约5公里的泸山上有“光福寺”。该寺特别之处在于其寺内的石碑记载了西昌及周边地区的地震发生情况，此确为中国罕见，更印证了西昌是中国的科技城。 　　感受西昌的科技之余，轻松一下，可去市东南2.5公里的邛海，邛海为湖，湖水晶莹，蒲苇苒苒。邛海四时美景各异，秋冬尤佳，秋有明月推波若白鹅，冬雪皑皑邛海暖，候鸟至;或去螺吉山原始森林，林中小熊猫噙竹，獐麂飞驰，有飞瀑，有海子。 　　NO.6　吐鲁番：《西游记》中的神奇美景 　　位置：乌鲁木齐以西 　　吐鲁番市位于乌鲁木齐以西、中国最低的盆地吐鲁番盆地中央，因“唐三藏取经受阻火焰山，孙悟空三借芭蕉扇”而闻名于世。事实上，当年的玄奘的确经过吐鲁番市，他曾在今天位于市东南约40公里的高昌故城歇息一月。当时的高昌是丝绸路上的一个重镇，今天，游历故城，见断壁残垣，砖石瓦片，可以想见昔日繁华。 　　而火焰山也并非虚构，只不过火焰山的火焰非真火焰而是烈日下的红砂岩灼灼闪光、热气蒸腾似火焰而已。虽然火焰山是我国最炎热的地区，但山里多沟谷，谷中泉水环绕，林木葱茏，庐舍毗接，生产葡萄瓜果，其中的葡萄沟令人流连忘返，而葡萄沟生产的无核白葡萄则令人垂涎欲滴。 　　维吾尔族人热情好客，入吐鲁番市，随处可见头戴四楞小花帽、着长袍的男子和着西装上衣裙子的女子，并向你打招呼“牙克西姆斯孜”。城东南有苏公塔和高昌故城的公共墓地，墓穴干燥，地势干燥，形成了天然的无菌环境，成为干尸极好的天然保管场所。城东北有千佛洞，人文与自然景观两相其美。 　　NO.7　凭祥：离越南最近的地方 　　位置：位于西南边陲的中越边境上 　　凭祥位于祖国的西南边陲的中越边境上，没有另外一个城市比凭祥更能作为中越关系的历史见证，市西南约18公里的友谊关名字的变迁便可作证明。友谊关始建于明末，时称镇夷关，明末为镇南关。清时老将冯子才曾于此抗击法军，取得镇南关大捷。解放后，中越交好，镇南关改名睦南关、友谊关;70年代末，因为越南不自量力入侵，中越交恶，友谊关又成镇南关;80年代后，中越恢复邦交，镇南关又成友谊关。 　　如今，凭祥成为中越边境贸易第一大站，走在凭祥炎热而狭窄的街道上，随时都可以见到些头戴草帽、身材矮小、面庞黝黑的越南人，他们或者兜售越南土特产和走私品，或者大肆抢购中国物美价廉的日用品。凭祥多壮族人，口嚼槟榔如嚼口香糖，食五色饭，并以槟榔和五色饭招待客人。随着越来越多的人涌入，凭祥，这个昔日的军事重镇，如今商业气氛浓郁，充满异国情调，甚至有点光怪陆离。...

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