房产博谈【363】

有的炒家购买1000万的房子，自己只有 300万，按揭700万。如果房价由1000万上涨为为1400万，你就成为“富翁”。连续上涨后除了还银行的和自己的本金，还会赚出400万，自己的资产多出400万，可以再按揭再买房，如此一来，形成财富神话的循环，诱惑大量的“富翁”去高价下订，只要房价涨，这样的人就会不断出现，地产“良好”的资金链就形成，房价被人为操控。
　　　　
同样的道理，有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房总价由最高 1000万下跌为600万，你就成为“负翁”。连续下跌2年后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得600 万，除了已还的还欠银行100万，自己的300万不见了。因为后果严重，你在房价微跌时就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。

　　04年10月，和黄曾以21.35亿元拍得占地1036.47亩城南地王，此举被业界认为是港资大举进入成都房地产市场的标志性事件。

　　此后4年来，香港开发商在成都仅通过招拍挂途径取得的土地投资就超过200亿元。然而，在土地市场上屡屡凯旋的港企，却并没有在开发市场和销售端成功征服成都业界和购房者。部分开发商甚至被指资本运作高手，房地产开发外行，或被诟病为最不了解、最不尊重成都人的企业。

　　具有集团背景的港企，是成都市场上等得起的一批企业。2009年，是抓住机会抄底、占有市场份额、体现其开发理念和优势，还是和大多数开发商一样，等待市场机会出现？对于手中拥有超过200亿元土地储备的港企群体，这将是成都人关注的重点。

（来自 21世纪经济报道 绝对权威）

近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。

我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。 收入流是决定房价“拐点”的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。