中国地产 归档

  • 成都五城区（含高新区）共有可售住宅房82542套，可售面积810.68万平方米。成都五城区房子均价5600元/平米，还有各类商铺写字楼等140000套。(成都市辖9区4市6县,金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、双流县、郫县、都江堰市、邛崃市、彭州市、崇州市、金堂县、大邑县、新津县、蒲江县 ) 全成都区域内，可售住宅房可能超过20万套！ 2008年，成都市实现地区生产总值3901亿元，比上年同期增长12.1%.

    成都2008年底部分经济数据和房产数据

    在 2009年01月28号 上发表 | 没有评论
    成都五城区（含高新区）共有可售住宅房82542套，可售面积810.68万平方米。成都五城区房子均价5600元/平米，还有各类商铺写字楼等140000套。(成都市辖9区4市6县,金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、双流县、郫县、都江堰市、邛崃市、彭州市、崇州市、金堂县、大邑县、新津县、蒲江县 ) 全成都区域内，可售住宅房可能超过20万套！ 2008年，成都市实现地区生产总值3901亿元，比上年同期增长12.1%.

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  • 王冰凝：富力地产负债300亿无处分担被迫贱卖370亿物业 　　 富力地产对于破产传闻虽极力强颜欢笑，但只要看看其近300亿负债、仅19亿持有现金和高达139%的资本负债率，就知道富力地产这个年不好过。 　　　　 11月27日，一商业银行对公贷款负责人告诉《华夏时报》记者，据他了解，富力地产一直在积极与各银行接洽，试图获取数额巨大的银行贷款，但目前各银行对开发贷持保守态度，预计富力地产在手中有项目的情况下，所能获得的银行新贷款也较难与其需要偿还的银行贷款相抵。 　　　　 而为了降低负债率，富力地产近日已连番出招：董事回购部分资产、计划申请发行A股、内部裁员以及暂停大型商业项目等。

    富力地产负债超300亿 贱卖物业即将开始

    在 2009年01月28号 上发表 | 没有评论
    王冰凝：富力地产负债300亿无处分担被迫贱卖370亿物业 　　 富力地产对于破产传闻虽极力强颜欢笑，但只要看看其近300亿负债、仅19亿持有现金和高达139%的资本负债率，就知道富力地产这个年不好过。 　　　　 11月27日，一商业银行对公贷款负责人告诉《华夏时报》记者，据他了解，富力地产一直在积极与各银行接洽，试图获取数额巨大的银行贷款，但目前各银行对开发贷持保守态度，预计富力地产在手中有项目的情况下，所能获得的银行新贷款也较难与其需要偿还的银行贷款相抵。 　　　　 而为了降低负债率，富力地产近日已连番出招：董事回购部分资产、计划申请发行A股、内部裁员以及暂停大型商业项目等。

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  • 200亿土地储备是压力还是资源？ 当初豪气拿地时，大多数人对港企的印象归结为实力雄厚势在必得。但随着2008年成都楼市大气候的变化，高价地已成为不少开发商背负的巨大压力。曾在2007年7月成功抢地的香港信和，几乎是一战成名，然而随着市场变化，业界人士普遍认为，这块地楼面价高于周边物业销售价格的尴尬局面将成为其推广的巨大阻力。从价格上看，几乎所有港企拍得的土地，都是当时土地市场的引领风骚者。 而不可否认的是，大多数区域地王在港企介入后，影响到整个区域的地价行情，在一定程度上为港企开发缓解了压力，这种现象在2007年之前表现得尤为突出。对于港企而言，对优质土地的高成本占有，会成为其2009年表现的巨大压力还是崛起的推动力，或许只有经过市场检验后才知道。

    成都开发商2009集体”爆发” 逆市抢市场！

    在 2009年01月27号 上发表 | 没有评论
    200亿土地储备是压力还是资源？ 当初豪气拿地时，大多数人对港企的印象归结为实力雄厚势在必得。但随着2008年成都楼市大气候的变化，高价地已成为不少开发商背负的巨大压力。曾在2007年7月成功抢地的香港信和，几乎是一战成名，然而随着市场变化，业界人士普遍认为，这块地楼面价高于周边物业销售价格的尴尬局面将成为其推广的巨大阻力。从价格上看，几乎所有港企拍得的土地，都是当时土地市场的引领风骚者。 而不可否认的是，大多数区域地王在港企介入后，影响到整个区域的地价行情，在一定程度上为港企开发缓解了压力，这种现象在2007年之前表现得尤为突出。对于港企而言，对优质土地的高成本占有，会成为其2009年表现的巨大压力还是崛起的推动力，或许只有经过市场检验后才知道。

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  • 　　中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称，2009年国内商品房价格不会崩盘。 　　报告称，尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知，给我国房地产市场带来不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大的幅度调整。

    中科院报告:2009年国内商品房价格不会崩盘

    在 2009年01月27号 上发表 | 没有评论
    　　中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称，2009年国内商品房价格不会崩盘。 　　报告称，尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知，给我国房地产市场带来不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大的幅度调整。

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  • 中新社北京一月十五日电 (记者 于立霄)北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“两会”期间接受本社记者专访时表示，中国有五万多家上市的房地产公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好，他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。

    潘石屹说：2009年下半年楼市将大面积降价

    在 2009年01月26号 上发表 | 没有评论
    中新社北京一月十五日电 (记者 于立霄)北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“两会”期间接受本社记者专访时表示，中国有五万多家上市的房地产公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好，他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。

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  • 根据最新的数据统计，2008年中国商品房销售约6 亿平方米，比2007年下降了21%，空置房的面积达到1.5 亿平方米。根据过去两年的开工面积计算，2009年的竣工面积至少将达到6亿平方米。按照这些数据计算，2009年底房屋空置面积将达到3 亿平方米。也就是空置面积达到上年销售面积的50%左右。根据美国房地产危机爆发时的数据统计，当时的空置面积占销售面积的50%。按照中国的数据，2009年底将是房地产危机真正爆发的开始，而不是结束！

    按销售竣工面积比 2009年底房地产才是真正危机

    在 2009年01月26号 上发表 | 没有评论
    根据最新的数据统计，2008年中国商品房销售约6 亿平方米，比2007年下降了21%，空置房的面积达到1.5 亿平方米。根据过去两年的开工面积计算，2009年的竣工面积至少将达到6亿平方米。按照这些数据计算，2009年底房屋空置面积将达到3 亿平方米。也就是空置面积达到上年销售面积的50%左右。根据美国房地产危机爆发时的数据统计，当时的空置面积占销售面积的50%。按照中国的数据，2009年底将是房地产危机真正爆发的开始，而不是结束！

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  • 招商海月花园五期海月华庭位于深圳后海填海区，与招商海月二期隔天骄华庭小区相望，东临正规划建设的后海滨路，南临招商海月三期，西侧隔海月路与半岛花园相邻，北侧为天骄华庭小区，地块编号K601-0005，规划由5栋11-24层板楼点式布局而成，占地面积10642.55平方米，总建筑面积95730.72平方米，总套数672套，户型为90+90㎡双拼及80+90㎡双拼户型，另有少量88平米的独立小三房和175—240平米的平面大四房。 招商海月五期春节期间推出了3套样板房，招商海月五期目前价格为15000—23000元/平米，一次性、按揭均96折优惠。在09年的正月初五、初六以及元宵期间，都可以去参观样板房。 就目前的价格来讲，跟2009年的购买力相比来说，认为还是偏高了一些，但就该片区价值来说，开发商应该不会优惠太多，毕竟该楼盘位于后海片区目前最成熟的地段，蔚蓝海岸与招商海月这两个超级大盘一起构成了该片区最优的居住环境。对于后海片区的规划和地理位置而言，对该楼盘目前的定价还是有很好的成长前景。

    招商海月五期(深圳后海片区)

    在 2009年01月25号 上发表 | 没有评论
    招商海月花园五期海月华庭位于深圳后海填海区，与招商海月二期隔天骄华庭小区相望，东临正规划建设的后海滨路，南临招商海月三期，西侧隔海月路与半岛花园相邻，北侧为天骄华庭小区，地块编号K601-0005，规划由5栋11-24层板楼点式布局而成，占地面积10642.55平方米，总建筑面积95730.72平方米，总套数672套，户型为90+90㎡双拼及80+90㎡双拼户型，另有少量88平米的独立小三房和175—240平米的平面大四房。 招商海月五期春节期间推出了3套样板房，招商海月五期目前价格为15000—23000元/平米，一次性、按揭均96折优惠。在09年的正月初五、初六以及元宵期间，都可以去参观样板房。 就目前的价格来讲，跟2009年的购买力相比来说，认为还是偏高了一些，但就该片区价值来说，开发商应该不会优惠太多，毕竟该楼盘位于后海片区目前最成熟的地段，蔚蓝海岸与招商海月这两个超级大盘一起构成了该片区最优的居住环境。对于后海片区的规划和地理位置而言，对该楼盘目前的定价还是有很好的成长前景。

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  • 　　深圳中心区的深圳眼“水晶岛”早在多年前就提出，并且已经设计了不少方案，原来的800米高的方案一直很受亲睐，由于多种原因，该计划被搁置多年。近期深圳借立体街道系统建设计划和地铁建设的契机，决定重启该计划。 　　深圳要成为真正的“设计之都”，就应该充分调动民间的创意智慧。昨日，深圳市规划局面向全球发出海选公告，广泛邀请知名设计机构及深圳市民参与两个重大工程设计工作。这两个重大工程是：华强北路立体街道、深圳市中心区水晶岛。其中，华强北商业街有“中国电子第一街”美誉，中心区水晶岛则被寄予“深圳之眼”的厚望。

    “深圳之眼”水晶岛将重新启动开建 原设计800米高

    在 2009年01月24号 上发表 | 没有评论
    　　深圳中心区的深圳眼“水晶岛”早在多年前就提出，并且已经设计了不少方案，原来的800米高的方案一直很受亲睐，由于多种原因，该计划被搁置多年。近期深圳借立体街道系统建设计划和地铁建设的契机，决定重启该计划。 　　深圳要成为真正的“设计之都”，就应该充分调动民间的创意智慧。昨日，深圳市规划局面向全球发出海选公告，广泛邀请知名设计机构及深圳市民参与两个重大工程设计工作。这两个重大工程是：华强北路立体街道、深圳市中心区水晶岛。其中，华强北商业街有“中国电子第一街”美誉，中心区水晶岛则被寄予“深圳之眼”的厚望。

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  • 深圳楼盘成交排行榜（2009年1月12-1月18日） 　　一、全市各区第3周（1.12-1.18）新房成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，深圳市在2009年第3周（1.12-1.18）里共成交新房1444套（13.1万平方米），日均成交206套。成交量主要集中在宝安区、龙岗区和南山区，其中宝安区以553套（5.2万平方米）的绝对优势位居全市各区成交龙虎榜首位，成交量约占全市的38％，龙岗区成交368套（4.0万平方米），占全市的25.5％，位居第二，南山区的成交量略少于龙岗区，为362套（2.7万平方米），占全市的25.1％，位居第三，福田区、罗湖区和盐田区的成交量都较小，分别位居第四、第五和第六位。

    深圳楼盘成交排行榜（2009年1月12-1月18日）

    在 2009年01月23号 上发表 | 没有评论
    深圳楼盘成交排行榜（2009年1月12-1月18日） 　　一、全市各区第3周（1.12-1.18）新房成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，深圳市在2009年第3周（1.12-1.18）里共成交新房1444套（13.1万平方米），日均成交206套。成交量主要集中在宝安区、龙岗区和南山区，其中宝安区以553套（5.2万平方米）的绝对优势位居全市各区成交龙虎榜首位，成交量约占全市的38％，龙岗区成交368套（4.0万平方米），占全市的25.5％，位居第二，南山区的成交量略少于龙岗区，为362套（2.7万平方米），占全市的25.1％，位居第三，福田区、罗湖区和盐田区的成交量都较小，分别位居第四、第五和第六位。

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  • 2009房贷新政 深圳本地银行存量房贷优惠信息大全 存量房贷：指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。 按照要求，此次享受优惠利率的存量房，调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠还贷记录是利率7折的最基本条件，此外，存量房贷还必须符合“首套贷款”、低于“140平方米”的“普通房”等要求。

    2009房贷新政 深圳本地银行存量房贷优惠信息大全

    在 2009年01月21号 上发表 | 没有评论
    2009房贷新政 深圳本地银行存量房贷优惠信息大全 存量房贷：指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。 按照要求，此次享受优惠利率的存量房，调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠还贷记录是利率7折的最基本条件，此外，存量房贷还必须符合“首套贷款”、低于“140平方米”的“普通房”等要求。

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  • 荔香坊踩盘 位于荔枝公园边上，新闻大厦和博物馆为该楼盘过滤了所有的噪音，楼盘不临大街。 步行至深南大道约1分钟， 步行至地铁大剧院站约2分钟， 步行至万象城约5分钟， 步行至地王大厦约3分钟， 荔枝公园就在楼下，相当于该小区的花园一样，小区本身的架空层绿化面积并不大。

    深圳 城投 荔香坊

    在 2009年01月21号 上发表 | 没有评论
    荔香坊踩盘 位于荔枝公园边上，新闻大厦和博物馆为该楼盘过滤了所有的噪音，楼盘不临大街。 步行至深南大道约1分钟， 步行至地铁大剧院站约2分钟， 步行至万象城约5分钟， 步行至地王大厦约3分钟， 荔枝公园就在楼下，相当于该小区的花园一样，小区本身的架空层绿化面积并不大。

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  • 转自一失业售楼人员（未证实） “经济史是一部基于假象和谎言的连续剧，经济史的演绎从不基于真实的剧本，但它铺平了累积巨额财富的道路。做法就是认清其假象，投入其中，在假象被公众认识之前退出游戏。”索罗斯如是说。西方经济学对经济人的前提假设是“理性”趋利，唯利是图。事实上“利”常令人“智”昏，高收益必然伴随着高风险。要趋利又要做到心如止水的理性，除了有金融财团背景的巴菲特、索罗斯等圣人，我等散户小辈，唯有任人呼之挥之。经济学天生就是门伪科学，经济活动本身就是基于理性假象的合法阴谋。经济史造就的只有散户，散户成就的才是利益集团。

    2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈

    在 2009年01月19号 上发表 | 没有评论
    转自一失业售楼人员（未证实） “经济史是一部基于假象和谎言的连续剧，经济史的演绎从不基于真实的剧本，但它铺平了累积巨额财富的道路。做法就是认清其假象，投入其中，在假象被公众认识之前退出游戏。”索罗斯如是说。西方经济学对经济人的前提假设是“理性”趋利，唯利是图。事实上“利”常令人“智”昏，高收益必然伴随着高风险。要趋利又要做到心如止水的理性，除了有金融财团背景的巴菲特、索罗斯等圣人，我等散户小辈，唯有任人呼之挥之。经济学天生就是门伪科学，经济活动本身就是基于理性假象的合法阴谋。经济史造就的只有散户，散户成就的才是利益集团。

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  • 　　一年前，中国房地产老板还在高房价的幻觉中过日子的时候，王石突然抛出“拐点论”，语惊四座。2008年新年前，地产界“带头大哥”万科率先降价，在全国市场以9.5折甚至更低的价格清仓存量房源。此后，全国各大城市楼价果然开始跌跌不休，趋势完全逆转，由多年的持续看涨，变成持续看跌。 　　现在又到了春节促销季，近日有消息称，王石再度表态，“根据宏观调控，坚决去调价”。接近万科的人士更透露，前两年万科降价还会顾及和其他“兄弟”开发商之间的关系，现在根本不可能考虑这些。“(因为)首先要考虑自己能否生存”。

    王石：不再顾及其他发展商 甩开膀子继续降价

    在 2009年01月18号 上发表 | 没有评论
    　　一年前，中国房地产老板还在高房价的幻觉中过日子的时候，王石突然抛出“拐点论”，语惊四座。2008年新年前，地产界“带头大哥”万科率先降价，在全国市场以9.5折甚至更低的价格清仓存量房源。此后，全国各大城市楼价果然开始跌跌不休，趋势完全逆转，由多年的持续看涨，变成持续看跌。 　　现在又到了春节促销季，近日有消息称，王石再度表态，“根据宏观调控，坚决去调价”。接近万科的人士更透露，前两年万科降价还会顾及和其他“兄弟”开发商之间的关系，现在根本不可能考虑这些。“(因为)首先要考虑自己能否生存”。

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  • 当初万科网站公告这样描述：成都海蓉厂项目。该项目位于成都市武侯区高攀生活区。项目总地面积8.41万平方米，其中净占地面积5.50万平方米，容积率4.03，总建筑面积28.47万平方米，其中计容积率建筑面积22.18万平方米。项目总地价3.93亿元。 按照这样的公告计算，其楼面地价最多每平米1774元(不管是哪种计算公式也不会超过这个价格)。 而成都市土地成交公告是这样的：武侯区高攀路（原成都海蓉特种纺织品有限公司用地）　82.5亩 　商住用地 455万每亩 一航万科滨江

    万科金色海蓉项目分析(转)

    在 2009年01月16号 上发表 | 没有评论
    当初万科网站公告这样描述：成都海蓉厂项目。该项目位于成都市武侯区高攀生活区。项目总地面积8.41万平方米，其中净占地面积5.50万平方米，容积率4.03，总建筑面积28.47万平方米，其中计容积率建筑面积22.18万平方米。项目总地价3.93亿元。 按照这样的公告计算，其楼面地价最多每平米1774元(不管是哪种计算公式也不会超过这个价格)。 而成都市土地成交公告是这样的：武侯区高攀路（原成都海蓉特种纺织品有限公司用地）　82.5亩 　商住用地 455万每亩 一航万科滨江

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  • (作者：_Y_Y_) 1. 人口数据和住房需求 ——————————————————— 年 度 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 年均增长 ——————————————————— 户籍人口 1102 1120 1136 1149 1163 1181 1198 1213 15.8% 常住人口 1357 1383 1423...

    北京人口和住房分析(转_Y_Y_)

    在 2009年01月12号 上发表 | 没有评论
    (作者：_Y_Y_) 1. 人口数据和住房需求 ——————————————————— 年 度 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 年均增长 ——————————————————— 户籍人口 1102 1120 1136 1149 1163 1181 1198 1213 15.8% 常住人口 1357 1383 1423...

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  • （来自 21世纪经济报道 绝对权威） 近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。 我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。 收入流是决定房价“拐点”的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。

    中国楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40%

    在 2009年01月12号 上发表 | 没有评论
    （来自 21世纪经济报道 绝对权威） 近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。 我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。 收入流是决定房价“拐点”的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。

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  • 　　我们没有理由散布虚假信息，继续忽悠民众。按照经济发展的周期性规律，繁荣——衰退——调整——复苏，中国楼市正处在衰退期，还远远没有到调整的时候。有的媒体之所以大量渲染楼市的调整，是因为必须与官方保持一致。实际上，过去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。　　　

    牛刀：现时价位买房一年亏掉首期

    在 2009年01月12号 上发表 | 没有评论
    　　我们没有理由散布虚假信息，继续忽悠民众。按照经济发展的周期性规律，繁荣——衰退——调整——复苏，中国楼市正处在衰退期，还远远没有到调整的时候。有的媒体之所以大量渲染楼市的调整，是因为必须与官方保持一致。实际上，过去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。　　　

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  • 　　案例1：大款A 　　国内一流大学出身，35+岁创办了一个资金约2500万、员工30人左右的投资公司，作为“先富起来的人”之一，大款A的房产占个人总财富的40%，2001年就已经拥有市价约400万的豪宅，此外还有普通住宅三套，当时市价约200万；由于2008年国内外股市下跌惨重，加上房市下滑趋势明显，大款A已经将名下一套普通住宅卖出，一套正在挂牌出售。 　　 　　综合：大款A在2009年及未来五年内已无购房需求 　　 　　案例2：深圳老居民B 　　作为来深的第一代人群老居民B的年收入虽然没有超过10万，但由于时势造英雄，罗湖老居民B名下已有三套房产，一套自住，一套子女住，还有一套在放租，但是一直没有理想的租客（一般的租客租期短租金少，一般不爱护房子），目前房价高企，居民B早已有将房子出售的意愿，但由于深圳市中心西移，罗湖的房价早已比不上福田，老居民B因自身收入不算高，总希望能把房子卖个高价（原价30万、报卖价105万），当作自己的养老之资，所以一直没能成交。

    目前深圳真实的购房需求情况分析(ZT)

    在 2009年01月12号 上发表 | 一条评论
    　　案例1：大款A 　　国内一流大学出身，35+岁创办了一个资金约2500万、员工30人左右的投资公司，作为“先富起来的人”之一，大款A的房产占个人总财富的40%，2001年就已经拥有市价约400万的豪宅，此外还有普通住宅三套，当时市价约200万；由于2008年国内外股市下跌惨重，加上房市下滑趋势明显，大款A已经将名下一套普通住宅卖出，一套正在挂牌出售。 　　 　　综合：大款A在2009年及未来五年内已无购房需求 　　 　　案例2：深圳老居民B 　　作为来深的第一代人群老居民B的年收入虽然没有超过10万，但由于时势造英雄，罗湖老居民B名下已有三套房产，一套自住，一套子女住，还有一套在放租，但是一直没有理想的租客（一般的租客租期短租金少，一般不爱护房子），目前房价高企，居民B早已有将房子出售的意愿，但由于深圳市中心西移，罗湖的房价早已比不上福田，老居民B因自身收入不算高，总希望能把房子卖个高价（原价30万、报卖价105万），当作自己的养老之资，所以一直没能成交。

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  • 　　深圳的房价究竟高不高，在2004年到2007年、直到现在的2009年间究竟涨了多少，有没有泡沫？做了一些数据记录来帮助分析（节选华侨城片区），记得2004年的时候整个深圳9000元单价以上的就算是高档住宅了，一般人买不起，即使是双职工中偏高收入家庭，（100万美元以上身家的富人在社会上是少数可以不计，而且富人也只喜欢复式或者别墅） 　　 　　深圳市华侨城片区二手成交物业价格明细表（部分选摘）单位：人民币 　　No 物业名称 类型 朝向 装修 建面 04年成交价 2007年市场价 2009年市场价 04年-09年1月增长比

    深圳华侨城片区成交物业04年-09年对比

    在 2009年01月12号 上发表 | 没有评论
    　　深圳的房价究竟高不高，在2004年到2007年、直到现在的2009年间究竟涨了多少，有没有泡沫？做了一些数据记录来帮助分析（节选华侨城片区），记得2004年的时候整个深圳9000元单价以上的就算是高档住宅了，一般人买不起，即使是双职工中偏高收入家庭，（100万美元以上身家的富人在社会上是少数可以不计，而且富人也只喜欢复式或者别墅） 　　 　　深圳市华侨城片区二手成交物业价格明细表（部分选摘）单位：人民币 　　No 物业名称 类型 朝向 装修 建面 04年成交价 2007年市场价 2009年市场价 04年-09年1月增长比

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  • 2009年，深圳将积极推进经济适用房项目建设，深康村、松坪村三期两个经济适用房小区将全面开工;南方科技大学、当代艺术馆和规划展览馆、儿童医院改扩建工程也将于今年开工建设。这是记者1月9日从深圳建筑工务署召开的工作会议上获悉的。据了解，2009年深圳建筑工务署将强力推进政府工程建设，力争全年完成投资88亿元。

    深圳经适房深康村松坪村3期将开工

    在 2009年01月11号 上发表 | 没有评论
    2009年，深圳将积极推进经济适用房项目建设，深康村、松坪村三期两个经济适用房小区将全面开工;南方科技大学、当代艺术馆和规划展览馆、儿童医院改扩建工程也将于今年开工建设。这是记者1月9日从深圳建筑工务署召开的工作会议上获悉的。据了解，2009年深圳建筑工务署将强力推进政府工程建设，力争全年完成投资88亿元。

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