精选专题
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
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中国地产 归档
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广州深圳是否算高房价地区
在 2010年04月19号 上发表 | 没有评论国务院昨日再发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，其中对三套及以上住房贷款提出更严规定。对于近期政府密集出重拳遏制楼价飙升，各界普遍支持。而一些市民及银行人士今早接受羊城晚报采访，也提出几个疑问，希望有更明确的说法。 疑问1 “价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定？ 昨日的《通知》中，多处出现针对“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的条款，比如“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”还提出“地方政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”等。 不少市民关心：到底“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”由谁认定？广州深圳是否位列其中？ 银行业人士分析，从《通知》的表述看，判定“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”的，似乎应该是商业银行，但实际上，“只要首付、利率能够覆盖风险，银行出于盈利考虑，没有哪家银行会主动说放弃第三套房按揭的。” 一位股份制银行相关负责人估计，“高房价地区”的界定或许要由银行总行来统一调控。也有人士认为，可以由银监会来界定。银监会依据一些现有数据如统计局发布的大中城市房价增速来作判定，也未尝不可。但这仅仅是一个猜测。 疑问2 “二套房贷”认定标准何日明确？ 此次《通知》出现关键一句：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。” “这句话让我有些看不清了。”上述银行人士认为，本来银行对二套房贷的认定已经比较清晰，基本上按照征信系统中的记录来执行，只要曾经贷款买过房，不管还清抑或未还清，再买就算第二套，而且“改善型”住房也被划入调控之列。但这次出现这一句，是否意味着曾经被“一刀切掉”的“改善型”将重获生机？ 疑问3 公积金贷款还能绕开“二套房”吗？ 此前，公积金房贷一直被视为“二套房”的避风港，还清一套，还可再申请贷款，但从去年开始，已有部分城市将二套房标准引入公积金房贷，据记者了解，广州在这一政策上尚无变化，但从国家从严调控的态度来看，“公积金还能避多久”成为市民关心的新问题。 疑问4 卖出再贷能否算首套？ 也有市民问，如果将贷款买的房子卖出再贷，因其名下已无房产，是否仍能按第一套算。有银行业人士分析，这可能是个空白点，成为银行执行政策不一的地方。控制较严的银行会将这种情况也归为二套房，但也可能有些银行借此“打擦边球”来松动政策。 -
北京一新楼盘降价2000元 专家称房价或进一步下跌
在 2010年04月19号 上发表 | 没有评论国务院遏制房价过快上涨的四招“点穴疗法”刚刚出台，市场似乎很快有了回应。就在昨天(17日)，一直领涨北京房价的通州区部分新楼盘爆出了降价的消息。 昨晚，《新闻纵横》值班编辑赶在售楼处下班前，分别给通州区K2清水湾、K2海棠湾两个楼盘售楼处打电话咨询房价，K2清水湾的售楼人员表示，只要办理了贵宾卡就可以得到优惠： 客服：您好，欢迎致电清水湾。 记者：我听说清水湾最近有优惠活动？ 客服：现在暂时是有优惠，正在办理VIP会员卡。 记者：我怎么才能办会员卡？ 客服：今天是最后一天，您有时间赶紧过来。 记者：您能简单告诉我怎么办吗？ 客服：需要您带上本人的身份证，交5万块钱，就可以了。但如果您选不到合适的房子，这个钱我们是会退给您的。 而K2海棠湾的售楼人员更干脆，直接表示现在楼盘有每平米2000元的优惠： 客服：欢迎致电K2海棠湾八通线。 记者：海棠湾的房价大概是多少钱？ 客服：均价25000元左右。 记者：最近有什么优惠吗？ 客服：有，一次性优惠2000元。 记者：一次性优惠2000元，是吗？ 客服：对，每平米。 受国际新城规划，轨道交通等利好的刺激，北京市郊区通州的房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼3万元大关。但现在，有业内人士表示，打压高房价的政策已开始见效，而挨第一棒的就是近期涨价最猛的郊区县楼盘。 是国务院的房产新政像绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上，还是近期从中央到地方的房产政策组合拳开始起效？昨晚，中国人民大学不动产研究中心况伟大教授在接受采访时说： 况伟大：第一个原因，目前的房价非常高，投机者和投资者的风险会进一步加大。第二个原因，政策预期发挥了越来越大的作用，进一步对房地产市场进行调控。在这种预期下，投资者会改变他们的(投资)预期，特别是对未来房产市场看跌会导致投资者或投机者进一步采取行动抛售。第三个原因，资金的持有压力增大，也会使开发商降低价格。 -
物业税可能助推房价上涨
在 2010年04月18号 上发表 | 没有评论物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 如何抑制中国过快上涨的房价，是近年来最热议的话题。房贷加息、提高二套房贷款首付比例和利息、欲出的物业税等等都是想以增加买房成本来遏制过于旺盛的购买需求，尤其是房产投机购买，从而抑制房价的过快上涨。2010年4月17日国务院还出台了购买二套房首付不低于50%，房价过高地区可以暂停第三套房贷款的政策。 17日出台的可以暂停房价过高地区第三套房贷款的政策，是遏制投机炒房的利器，并且不会伤害到自住住房购买者，应该能够有效的遏制房价暴涨的趋势。而对于购买第二套房首付不低于50%的政策，则会伤害到很多很多有购买第二套房改善居住条件的购房者。现在很多年轻人因为经济实力原因，很多都会买第一套房时选择总价低的小户型房屋。随着生活变化，尤其是生儿育女后，都有购买更大一些的房子改善居住条件的需要。对于购买第二套房门槛的提高，会将很大一部分经济实力不够强的人堵在改善居住条件之外。 物业税如果推出，是一柄锋利的双刃剑。虽然大幅度提高了投机炒房者的投机成本，但无差别的政策同时也推高了自住购房者的生活成本。其实物业税提高的那点购房成本，对于财大气粗的投机炒房者并不会有太多影响，更何况投机炒房者完全可以将这部分成本转移到下一手买家身上，从而进一步导致房价的上涨。而本来就生活压力很大的自住房屋购买者，在归还贷款的压力下又背上物业税的沉重负担。 物业税的推出，有可能产生两个结果。一个是因为购房成本的增加，有效抑制了旺盛的房屋购买，从而抑制了房价暴涨。但高昂的购房成本使购买房产成为少数富有阶层独享的贵族商品，进一步拉大社会贫富差距。另一个是投机炒房者通过转嫁成本，让下一手购买者负担物业税增加的成本，从而进一步推高房价。 但无论物业税的推出产生哪种结果，政府作为税收者都是最大的受益者。为了稳定房价，帮助房奴们减轻生活压力，希望政府能够慎重决定物业税的推出。 房价是由供求关系决定，当买房需求高于房产市场供给时，房价不可避免的要上涨。要想遏制房价上涨，只有在供求关系上做文章，提高房产市场供给，遏制非正常的投机购买需求。17日出台的可以暂停房价过高地区第三套房贷款应该可以有效的遏制投机购买需求。大量推出廉租房则可以有效增加市场供给。没有产权的廉租房吸引不了房产投机者，却可以解决大量低收入人群的住房问题。 廉租房的设计应该尽可能提高土地利用率，以高居住密度为代价提供更多的房屋，远比居住舒适性更重要。这样一方面可以尽可能多的解决低收入人群的居住问题，也可以促使收入提高的人自觉去房产市场买房改善生活环境，腾出地方给更需要廉租房的低收入者。 廉租房应以90平米以下的三室一厅，60平米以下的两室一厅，30平米以下的一居室为标准。分别解决单身、刚结婚、两代家庭、三代及以上家庭的住房问题。缩小的面积虽然会在居住上显得局促，但完全可以满足居住基本需要。小户型的房屋可以在同样面积的土地上提供更多的房屋套数，接纳更多的家庭。 -
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
在 2010年04月18号 上发表 | 没有评论国发〔2010〕10号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下： 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。 （二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 -
房价过高地区可暂停发放第三套房贷款
在 2010年04月18号 上发表 | 没有评论根据中国政府网17日发布的消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。 通知说，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 通知要求，增加住房有效供给。增加居住用地有效供应，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 通知要求，加快保障性安居工程建设。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010－2012年保障性住房建设规划，并在2010年7月底前向全社会公布。 通知还要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。 -
贷款买二套房首付禁低于50% 或将加速房价拐点
在 2010年04月16号 上发表 | 没有评论国务院：二套房首付不得低于50% 资料图 二套房的首付比例将进行调整，从原来不低于四成变为不低于五成。前天，温家宝总理主持召开国务院常务会议，就部分城市房价过快上涨的情况出台政策，除在金融方面出台强力措施外，还要求增加居住用地供应总量。昨天，国土资源部公布了2010年度住房用地计划，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%，仅障性住房用地供应量就达到了2.45万公顷。 信贷政策 超90平米首套首付三成 国务院常务会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关，必须采取更严格、更有力的措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。 会议确定实行更严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。 近期高层动态： 国务院会议严厉表态遏房价过快上涨 引调控猜想 国务院会议提住房税收 专家预计房产税加快推出 国务院常务会议：实行更严格差别化住房信贷政策 早前报道： 刘明康：部分城市二套房贷首付提至六成 北京已实施 北京有银行将二套房首付提至60% 业内称是剂猛药 收紧二套房贷只是开始 楼市疯狂或引“杀招”出台 四大行收紧二套房贷优惠 提高首付或抬高利率 五大行纷纷收紧二套房贷 两行取消房贷利率优惠 各地积极出招调控楼市 把住闸门收紧二套房贷 京沪深银行暗战二套房贷 利率参照风险定价 分析人士：提高二套房贷首付比例时机成熟... -
新房VS二手房大PK
在 2010年04月13号 上发表 | 没有评论对于很多出于经济角度考虑的购房者学则购买二手房作为置业的首选，然而随着国家出台一系列的政策，可能会加重二手房的交易成本，而几乎直线飙升的房价在某些地方二手房与新房价格也差不多，到底买二手房还是买新房划算？来看看二手房与新房的大PK吧！ 优势对比 外观户型，新房当然略胜一筹。这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，哪有不爽之理；在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。 交通配套 二手房胜出。随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，目前主要集中在二环线外，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时，二手房一般多处于成熟的生活社区，出行便利，整体配套设施完善。 物业方面 一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。 学区 二手房胜。许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹，许多新建住房都不在名校地段，真想读名校还是得买学校附近的二手房。房产论坛,装修论坛, 风险对比 二手房都是现房，不会出现“烂尾楼”现象。不少买家因为期房价格相对实惠，凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年，长则数年，其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下，二手房都是现房交易，几乎不会出现这种风险，只要你过户之后，就可安枕无忧了。 -
一年半时间上海房价大涨超过六成
在 2010年04月13号 上发表 | 没有评论曾经弥漫于上海二手房市场的观望氛围正在逐渐散去。有最新数据显示，3月，上海成交二手住宅16809户，环比2月成交二手住宅4635户，爆增263%。成交均价也已经连续第20个月上涨，从 2008年8月的9339元/平方米左右的单价上涨至现在15705元/平方米，约1年半时间，上海房价已经大涨超过六成。 据上海永庆房屋研展部统计，从成交总价来看，3月份成交涨幅最大的价格区间为120万元—150万元，3月成交量涨幅为345%，其次为200万元—300万元的成交量也环比上月增涨了314%。从成交单价来看，3月份成交最多的为2万元/平方米—2.5万元/平凡米，涨幅为354%。其次，成交单价为2.5万元/平方米—3万元/平方米，环比2月份的成交量增长了347%。 上海永庆房屋总经理陈史翎表示，3月份，二手房与一手房的成交情况有些不同，3月份一手成交多为800万以上高总价住宅，而成交单价也是4万—5万的价格区间的房源成交量居多，且买方多为投资客。而二手房明显可看出，此次在一手房投资客的带动下，刚性需求的自住客也纷纷进场，造成3月份成交量的爆增。 从各区域来看，3月二手房成交量涨幅最大的区域为：闵行、宝山和松江。陈史翎认为，嘉定和奉贤的价格大幅度上涨，涨幅在11%和13%，遥遥领先大盘5%的涨幅，说明当自住客信心又重新恢复积极进场时，市场中的补涨效应已经在发酵蔓延了，尤其是奉贤，价格已经连续两个月增幅超过2位数。 中原地产研究咨询部高级经理马冀则分析指出，3月份，随着“两会”的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整体市场供需失衡影响，价格表现依然坚挺。随着整体市场的趋稳，有相当部分去年积累的刚性需求开始入市，一些小户型轨交房成交活跃。在世博会带动下，中心区域的高档公寓交投开始逐渐活跃，多种因素影响下，买卖市场带来了成交量的回升。 -
广州豪宅首季成交量大跌近六成
在 2010年04月13号 上发表 | 没有评论今年第一季度，由于一、二月份楼市新政策不明朗，买家和发展商观望气氛浓厚，导致广州整体豪宅新推货量和成交量均下跌。 据仲量联行统计数据显示，首季度豪宅市场新推套数为409套，销售套数为495套，与2009年第4季度相比，环比分别下跌79%和58%。 相关人士分析，仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰预计2010年全年豪宅新推货量约为5000套，比去年下降23%。同时，由于政府加大保障性住房土地供应，对豪宅市场未来供应量减少的忧虑上升。在需求方面，随着发展商在第二季度加大推货量以及需求回升，预料成交量将有所放大。预期由经济稳定复苏支撑的改善型用户和投资型需求将继续支持着豪宅市场的需求，市场基调保持向好。但是，由于市场对政府在下半年加大楼市调控力度的忧虑仍然存在，预料全年整体楼价走势将保持大致平稳和窄幅上升的趋势。 -
北京通州房价逼近三万 利好政策是否遭利用
在 2010年04月13号 上发表 | 没有评论今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。 通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？房价上涨背后暴露出哪些问题？会不会引发全国房价的“连锁反应”？记者对此进行了追踪调查。 目击 一天一个价 1月1.4万3月已超2万 刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房。可一打听，张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右，没想到才几个月，涨到了两万多元。“选择在通州买房，就是因为那里房价比城里低。现在看来，可能要到河北燕郊才能买到房了。” 北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区目前新建商品房可售项目中，1月份成交价格在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元。 “现在想买1万元以下的房子，只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说，该楼盘售价为20500元起。“虽然比去年底贵了1万多元，但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁，交通方便。” 记者又来到位于通州月亮湾附近的另一个楼盘——京贸国际城。这家楼盘曾在1月23日和3月11日开盘销售过，当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元，而几天前新开盘的3号楼预售均价却达到了2.6万元。 “3栋楼品质相同，两个月时间价格相差1万多元，只在于开盘时间。”置业顾问万红丽直言不讳。 记者发现，受新房价格影响，通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例，二手房价格已涨至近2万元，而去年底这些楼盘的价格还不到1万。 瑞达地产世纪龙鼎店的置业顾问董艺给记者推荐了一套小三居，当日价格为1.53万元/平方米。他说：“这套房性价比很高。今天价格保证不变，明天就不好说了。现在的通州房价涨得很快，一天一个价！” 在4月8日召开的北京春季房展上，通州楼盘也成为购房者关注的一个焦点。记者看到，京通-京哈高速耿庄出口的“珠江拉维小镇”、通州区五河交汇处的“K2清水湾”、通州区梨园东路“K2海棠湾”等几个楼盘均价都在2.5万元/平方米左右。 “今天填写购买意向表的不少。现在的通州可是北京最热的区域，房子根本不愁卖。”一名售楼人员说。 “换手率”高 多重预期“催生”高房价 通州房价缘何上涨如此迅猛？众多业内人士和专家学者在采访中反复提及一个词——预期。 “此次通州房价上涨，关键在于房地产商对楼市的信心和预期。”中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，不久前刚拍出的通州“地王”就证明了这一点。预期看涨，房地产开发企业才敢高价拿地，而地价上涨又推动着区域房价攀升。 据了解，今年2月24日，北京市土地储备中心对通州半壁店地块挂牌竞价出售，最终被天旭运河房地产以28.2亿元竞得，折合楼面地价10635元/平方米。而在2009年，通州拍卖土地最高的绿城项目，楼面地价也仅为6961元/平方米。 除房地产开发商外，社会投资者也看好通州楼市投资前景。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在潜在的通胀预期作用下，大量资金必然会选择进入“相对保险”的房地产市场，这也是导致通州房价上涨过快的重要原因。 许多二手房中介商告诉记者，过去来通州买房的大多是北京CBD的白领，以自住为主。然而，随着今年通州房价持续攀升，当地房屋“换手率”也很高，说明投资性需求日趋旺盛。 尽管如此，对于一个远郊区县，房地产开发企业和投资者对通州又为何会有如此良好的预期呢？业内人士普遍认为，这与北京新近出台的通州新城规划有关。“在多重预期的共同作用下，规划的政策利好被放大和炒作。” 如今，走进通州各楼盘的售楼部，随处都会看到新城规划的相关介绍，有的楼盘甚至还制作了精美的宣传册：北京CBD东扩、超高地标将落户通州新城核心区、区内规划8条轨道交通…… 在“汀香丽舍”售楼部，销售主任兰诚不断地向记者宣传说：“无论自住还是投资，通州都是最佳选择。不管租售比悬殊多大，按照新城规划发展，上海的浦东就是通州的未来，房价肯定还要涨。” 透视 房价猛涨 需警惕背后的非理性冲动 通州房价大幅上涨引发了社会各界的广泛关注，一些人担心会对全国房价产生“连锁反应”。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，通州房价上涨只是个案，不会带动全国房价上涨，但通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟，要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。 “房价上涨与供求关系有着密切联系。像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作。市区房价高，郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点。因此，有一点利好都可能会被借机放大，这值得警惕。”顾云昌说。 “通州楼市短时暴涨又卖得很好，说明整个市场在炒，投资、投机氛围很浓。”北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁杨少锋认为，“不正常的上涨必然不会持久。由于目前房地产市场的资金多为信贷资金，一旦房地产市场出现波动，可能会引发一系列问题。因此，政府部门应采取相应措施对此类投资进行理性引导。”... -
2010年深圳部分商业用地规划
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海外房企热捧北京房展会 打“移民牌”抢客
在 2010年04月11号 上发表 | 没有评论400万元，可以在北京四环买到一套130多平方米的商品房，也可以在迈阿密买下一栋不错的独院，而且是永久产权，顺便还可拿到美国绿卡。 《每日经济新闻》记者从昨日开幕的“北京春季房地产展示交易会”上了解到，今年共有60多个海外项目参展，是有史以来最多的一次，以往年类似，参展项目主要以房地产投资移民作为卖点。 北京四季房展组委会国际业务总监魏克非向 《每日经济新闻》记者表示，近年来，我国进行海外投资移民的规模越来越大，尤以房地产投资为重点。他表示，受国际金融危机的影响，美国房地产市场正在遭遇最低谷，这成为中国投资客抄底的好机会。 房产投资成移民渠道 “巴拿马低价别墅”、“加勒比海滩公寓”、“50万美元获得美国绿卡”……在昨日的春展现场，琳琅满目的广告向消费者宣告：国外的房子离中国人越来越近了。 每经记者昨日从北京四季房展组委会获悉，今年参加春展的海外房地产项目主要来自美国、加拿大、澳大利亚、加勒比海、东南亚等国家和地区，其中多为住宅项目。来自加勒比海、塞浦路斯和泰国的项目还是首次参展。 魏克非向记者表示，越来越多的国外房地产项目前来参展，主要原因是美国投资移民门槛的降低。为刺激经济增长，去年，美国总统奥巴马将美国投资移民的最低投资额度从100万美元降低到50万美元。 魏克非表示，由于中国经济总量和收入水平的提高，50万美元对于很多富裕家庭来说并不是负担。福布斯最新报告显示，中国的富豪阶层正在爆炸式增长，目前百万富翁有86万，亿万富豪已达5.5万人。 他表示，与投资实业相比，更多的投资者愿意将资金投向房地产，这可以让投资者在拿到绿卡的同时，也能有一个稳定的住所。 每经记者在春展现场发现，尽管有实业投资、留学等多种诱惑手段，但多数国外参展商还是打出了房地产投资移民的招牌。 国际地产促进会主席、佛罗里达州阿伯特国际地产集团总裁路易斯·阿伯特向《每日经济新闻》记者表示，去年首次参加春展时，美国仅有两个项目，今年的参展项目已经涉及到8个州和20个城市。 阿伯特还透露，中国人投资美国房产的热情很高，去年秋季房展过后，有20多个中国人到佛罗里达州进行项目考察，并有成交记录，上周又有5名中国人去该地区考察。从去年开始，阿伯特在北京设立驻地，今年正在筹建更具规模的办事处。 美国房地产正在触底 对于中国房地产投资者来说，美国的土地私有化制度显然更具吸引力。一位刘姓女士向《每日经济新闻》记者表示，这相当于房子和地皮都是自己的，即使以后房子不住了，也可以将其转让并获得利润，不用担心因产权即将到期而造成的贬值。 正在修订的 《土地管理法》规定，我国的住宅产权为70年。但产权到期后是否有偿续期，目前还没有定论。 事实上，美国房地产市场的触底反弹，也成为中国投资者青睐的因素。 彭博社对各公司报告的一份分析报告显示，随着重新购买抵消了会被课以重税的多余地块的出售，十几家地产大腕拥有或控制的地块数量在经历了数年的下滑后，于2009年下半年出现小幅攀升。 阿伯特向 《每日经济新闻》记者表示，金融危机带来的美国房地产泡沫已经到了崩溃的边缘，这给全球投资者带来了机会。 美国奥兰多市某投资移民项目负责人向每经记者表示，奥兰多市中心的一栋公寓价格，从2005年的80万美元降低到2008年底的24万美元，近期正在触底反弹中。 “仍有很多美国人认为，除个别城市和地区外，美国多数城市的房地产市场尚未触底。”魏克非如是说。 面对面 国际地产促进会主席路易斯·阿伯特： 存刚性需求 中国楼市仍强健 《每日经济新闻》(以下简称NBD)：你已经参加了四次北京房展会，是什么因素促使你来到中国寻求投资？ 阿伯特：中国是带动世界经济复苏的重要力量。从房地产投资的角度看，中国的投资规模也很大，是仅次于美国的第二大市场。事实上，我希望明年能有更大规模的展览，给更多的美国企业提供机会。 NBD：不少人认为中国的房地产市场已有很大的泡沫，你不担心吗？... -
上月广州房价终于降了
在 2010年04月11号 上发表 | 没有评论广州市国土房管局通报了2010年3月广州市十区房地产交易登记情况。数据显示，上月广州楼市一手房网上签约面积为37.59万平方米，环比增长29.1%，但网签均价为13054元/平方米，比2月下降了1.5%。中心六区3月份一手住宅签约均价虽然仍然达16791元/平方米，环比下跌1.0%，在连续四个月上升幅度逐步下降之后，均价终于开始下跌。 从区域成交均价来看，中心六区2009年11月、12月、今年1月、2月网签均价环比分别上升10.5%、5.4%、4.2%、0.8%，已呈上升乏力的姿态。3月份新建商品住宅签约均价虽然也达16791元/平方米，但环比终于下跌了1.0%。不过，天河、越秀、荔湾三区均价依然领跑全市，最高的天河区均价为21268元/平方米，依然有5%的环比升幅。中心六区均价下降主要是受越秀、海珠、黄埔三区签约均价下降的影响。 外围方面，新四区3月份新建商品住宅签约均价为9312元/平方米，比上月上升10.2个百分点，番禺、萝岗分别环比大涨两成和三成多。全市只有花都和南沙的均价低于1万元/平方米。 房地产专家韩世同昨日在接受记者采访时表示，本月在政府部门的成交数据还未公布前，各网站就根据阳光家缘统计的数据抢先发布网签的数据。但由于各网站数据采集时间不一，统计的手段和方法各异，结果也大相径庭，造成十分混乱的局面。不过从这次房管局发布的数据看，上月广州楼市的实际情况，其实反映的是开发商畏惧遭受进一步的调控，而主动开始让价保量。 去年全国土地出让总价同比涨六成 又讯 据国土资源部门户网站消息，昨日上午国土资源部向社会公开发布《2009年中国国土资源公报》，调控和监测司司长刘随臣对《2009年中国国土资源公报》作简要说明。公报公布的数据显示，2009年全国批准建设用地57.6万公顷，比上年增长44.6%；土地出让总价款为15910.2亿元，比上年增长63.4%。 -
广州九成烂尾楼“复活” 最高单价达8万元/平方米
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上海豪宅全面升级价格不断刷新 最贵向17万元冲刺
在 2010年04月8号 上发表 | 没有评论中国房产信息集团的市场监测数据显示，今年一季度上海均价5万元以上豪宅成交338套8.67万平方米，总成交金额达到63.19亿元。豪宅市场整体稳步向上，紧接着御涛园、绿城玫瑰园、丰盛皇朝几个新建的顶级楼盘将会上市，而翠湖天地三期也将在二季度亮相，预期价格不断刷新。 花木板块杀出黑马 虽然一季度成交面积环比下降51.5%了，但同比却增长了8倍。与商品住宅总体市场环比下滑64.2%，同比下滑38.7%的表现相比，也要强劲得多。从月度来看，1-3月分别为157、73和108套，在今年的2、3月相对比较低迷，但自3月下旬以来和总体市场一样保持着较好的回升态势。 成交面积和金额第一的项目，依然和去年一样集中在花木的两个项目上。面积排名第一的依然是去年最热销的豪宅仁恒河滨城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金额第一的是四季雅苑，其成交的37栋别墅总价高达9.8亿元，平均2650万元/栋。 中房信分析师薛建雄认为，花木板块因为世纪公园的带动，成为近年来上海楼市最大的一匹黑马；地区环境、配套升级很快，各楼盘的品质、规模较大对周边的陆家嘴(23.38,-0.18,-0.76%)、张江、金桥商业商务区形成极大聚集作用，加上和黄、仁恒、星河湾等国际、国内最优开发商的全力打造，所形成的协同效应使得花木能够引领上海楼市。 豪宅形成聚集区域 从成交均价走势来看，四季雅苑去年三季季开盘时的均价为7.68万元/平方米，四季度涨到了8.38万元/平方米，今年3月份已成交的21栋别墅均价则高达9.36万元/平方米。去年初只售从不到3万元的仁恒河滨城，到去年四季度涨到了4万元，但今年一季度已经超过了5万元，而其下一批将要上市的房源预期售价更是高达6.8万元。 在此带动下，黄浦湾、外滩九里、尚海湾等几个滨江豪宅，今年一季度以来的价格也都有较大的上涨，其中黄浦湾从四季度的5.8万元涨到一季度的8.35万元，去年初售价不到3万元的尚海湾到年底涨到了6.4万元，而3月份成交的8套房源均价高达7.9万元，外滩九里也从去年初售价同样只有3.2万元，到四季度已经高达6.8万元，而其预期推出的新一批房源将高达10万元。 目前，以上各楼盘的价格还在7-12万元之间，各个楼盘都在搞升级产品，加上房源减少的推动下价格向汤臣一品的16.7万元冲刺。据了解，四季雅苑3月推出新一批房源中，就有2栋造中央花园的独栋别墅成交均价突破了14.5万元/平方米，而其项目中最贵的房源均价要高达17万元/平方米。 最贵向17万元冲刺 除了四季雅苑、仁恒河滨城、外滩九里这几个老盘还将在二季度推新房源外，一季度还有御涛园、绿城玫瑰园、丰盛皇朝几个新建的顶级楼盘上市，而翠湖天地三期最后一批18套大平层也将在二季度亮相，这批房源之后新天地可能出现一年以上的断供，因为目前没有新盘开工。 从项目集中度来看，未来市中心的顶级公寓将会更多地向黄浦江沿开聚集，这也是继陆家嘴和世博会开发成功之后，整个黄浦江沿线全面开发所带来的长期滨江豪宅供应热点。而随着别墅禁地越来越严，拥有17块上海所有超低密度别墅用地的马桥板块，将成为未来上海顶级别墅供应量和聚集量最大的板块。该板块在中房森林别墅和上海绿城玫瑰园成功开发之后，已经形成较好的豪宅聚集作用。紧接着绿城玫瑰园全新升级的三期产品与和黄第三代别墅御涛园都将上市，这也会使马桥别墅的层次再上台价，预期马桥别墅的影响力将直追甚至超过西郊、佘山。 -
3月楼楼市成交面积
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上海土地出让告别“价高者得” 价格因素仅占三成
在 2010年04月6号 上发表 | 没有评论“莘庄综合用地”评标决定中标人 价格因素仅占三成 东方早报记者 刘秀浩 随着位于地铁一号线莘庄站上方地块出让公告的发布，在上海延续多年的“价高者得”的土地出让模式第一次发生转变。 清明假期前，上海规划和国土资源网发布18号土地出让公告，以招标形式出让莘庄地铁上盖大型综合性地块。这是上海继黄浦区两幅土地之后再一次采用招标形式出让土地。不同于黄浦两幅土地的“先招后拍”模式，此次招标将直接以评标结果决定土地中标人，这种模式下，报价因素仅占最后评标结果的30%。 执行出让金付款新规 此次出让的莘庄地块为市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地，就在地铁一号线莘庄站上方，东至梅陇西路、都市路，南至莘朱路，西至众贤路、水清南路，北至沪闵路、水清南路、莘建东路、宝城路；出让面积11.78万平方米，地上建筑面积40.5万平方米。 此次土地采取招标形式出让，竞买保证金高达5.5亿元。按照此前保证金不低于底价20%的原则，则地块底价不低于27.5亿元。 上海此前于全国率先酝酿土地出让金付款新规则，按付款方式将土地出让期限分别缩短至30天和三个月：第一种方式要求竞得开发商在签订出让合同15天内支付20%的土地出让金，并且在30天内付清全款；第二种方式要求竞得开发商在10天支付总额50%的土地款，余款在合同签订日算起90天(即三个月)内付清，开发商需要同时支付余款产生的利息。 在此次招标中，付款新规首次被提及。土地出让文件规定，该地块在签订出让合同10个工作日内付清地价的50%，剩余出让价款3个月内付清。 评标价格分仅占30% 可查资料显示，上海今年年初就已经对黄浦区出让的两幅大型商业地块进行出让方式改革，但在“先招后拍”的模式下，最终通过评标的竞买人最后还是要进入竞价环节，而最终的土地竞得人依然是报价最高的一名参与开发商，以黄浦外滩金融服务区8-1地块为例，最终竞得者就并非评标综合分数最高的中华企业[14.23 -1.52%]，而是在最终报价环节中胜出的证大置业。 而此次莘庄地块出让，则纯粹采用招标形式。挂牌文件规定，由评标小组按照招标出让文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审综合评分，并根据综合评分结果确定中标候选人。 文件显示，招标评分主要分为技术标和商务标，两项各占50分，其中竞买报价是商务标中的一项，总分30分，仅仅占到全部评标环节中的30%。价格将不再是决定是否竞得地块的决定性因素，与之相应的，建设规划方案等将成为更加重要的因素。 告别“价高者得”怪圈 除了主要建设保障房的大型居住区地块之外，上海最近几年来经营性用地全部采取价高者得的出让模式。尽管莘庄地块不是第一幅采用招标形式出让的土地，但是，这一地块却是多年来第一次告别了“价高者得”的恶性竞争怪圈。 莘庄地块出让前，有关于土地价格不断攀高、地王频现所引发的质疑越来越多。有业内人士更是直接表示，目前普遍认为土地出让“价高者得”的模式推高了地价，也间接导致房价的高涨。不久前，国土资源部在北京召开的视频工作会议中首次对外公布，将在全国选择房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市作为试点，进行土地招拍挂制度改革。 -
深度观察楼市崩盘的大趋势
在 2010年04月5号 上发表 | 没有评论一份“房地产崩盘时间表”不但在网上流传，也成为社会各界议论的焦点。中国楼市需要一个崩盘的时间表，因为有点理性的人们都看到了楼市崩盘的大趋势，所以这个时间表比较清楚地告诉了人们一个明确的答案。 其实不用和日本比较，中国人根据自己的分析和判断也能对楼市的走向有个大概的了解。从今年两会上各地中央领导和各地官员以及代表委员的发言中可以看出全国上下对楼市的分析和担心基本上是一致的，但是由于利益关系决定了各自所占的立场不一样，所以在楼市调控和发展商采取的措施也不一样。 从部门看对楼市最担心的要数银行系统，而对楼市最积极往上抬的是地方政府。上月26日中国银监会表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。 楼市崩盘的可能性越来越大，有这么几点理由。 一是，两会后中央的调控在次陷入空调状态，表明在地方政府的公信力缺失的情况下，中央政府的掌控能力受到很大的威胁。这是市场那个经济的必然结果还是，一些地方官员的胡作非为，但是不管怎么说，这样下去，对楼市的健康发展是没有好处的。 二是，地方财政对土地依赖性已经到了无可救药的程度，而中国的政治制度改革进展缓慢也影响到政府行政体制的调整和精简，地方政府不卖地就无法生存，这些在世界上谁是独一无二的。但是这个问题怎么收场呢？ 地方与中央现在的税收格局不可能遏制地方的投资冲动，反而加剧了地方财政依赖土地和借贷的情况。这是中国经济和社会稳定的最大的隐患和威胁。 四是，虽然反复强调继续宽松的货币政策和积极的财政政策，但是当前面临的最大挑战却是如何从经济刺激行动中退出来，不然调整结构就是一句空话。 目前的高增速在很大程度上依赖于巨大的财政刺激措施，这些刺激措施在帮助中国防止经济增速下滑上发挥了重大作用。但是不能长久维持这种刺激行为，那么失去刺激后的经济怎么发展？ 去年，出台了4万亿的刺激经济计划，但是实际上的投资达到22万亿，其中中央政府的资金只有2万亿，地方政府举债的额度之高，到了义无反顾的程度。 最近，武汉200亿辛亥革命庆典工程风波未平，湖北发改委又提出10倍于湖北GDP的12万亿投资计划，相当于去年全国救市资金的三倍。想一步登天其实是意想天开，12万亿投资会带动多大的投资乘数效应？风险之大超乎想象。 五是，虽然中外的银行体系不同、人口结构不同、城市化程度不同，但是经济规律是一样的，同时由于中国近现代历史的特殊情况，我们的结构问题更多更大，而房价发展的速度却更疯狂，怎么就能保证日本崩盘、美国危机会发生，而中国却一定就是可以在飞涨中保证安全呢？ 六是，相关部门对待调控莫衷一是，到了无所作为的程度，住建部的领导不只一次地说，调控的政策都在别的部委手中控制着，自己对房价上涨也是毫无办法。如果相关部门都这样推卸责任，以前曾联动过的9部委也就没有了任何作用。大家都不作为，楼市怎么能回归理性。 七是，开发商群体在楼市飞涨中第一次集体感到了危险，在去年的几次年会上，对今年楼市的判断是像易小迪等少数人担忧，今天是包括任志强这样的大炮也担起心来了。 多位地产大鳄，也认为“真的疯了”“房地产要出事”。潘石屹在其微博上写道：“目前，有经验的房地产商没有一个不对土地价格不吃惊的。包括王石、任志强、冯仑、易小迪……我们都感到这样下去房地产要出事的。但无数勇敢的、不熟悉的、其他行业的资金都涌向土地市场，新的‘地王’不断出现。这样的地价危险啊！” 八是，不但一线城市日涨千元，即使是二三线城市这样的涨幅也不新鲜了。近日，原属于二线城市的广西南宁、柳州市，地王频现。去年以来，西部地王滚动上演，让人惊诧不已，楼面地价超过万元大关。 任志强在微博中写道：“南宁的土地拍到8650万元一亩，楼面地价己过万元，房价知多少？政府应报喜还是报忧？” 西部“地王”频现，多少有点让人“雾里看花”。 在今年的全国“两会”上，温家宝总理在《政府工作报告》中提出，“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”。但是从现在看这个上涨势头不但没有被遏制，反而进入了失控状态，这可能正是走向崩溃的标志。 -
恐慌性”购房再现京城 单日成交达2273套
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广州剩余“新地”不够用三年
在 2010年04月5号 上发表 | 没有评论未来10年，广州市还能建多少新房子？什么区域还有地可建房子？昨日，广州市国土房管局公布《广州市土地利用总体规划（2006~2020年）》（草案）（下简称《规划》），征求市民意见。据《规划》折算，现在到2020年，广州市还有不到138平方公里新增用地可用，仅相当于3年可用的建设量。其中，还可新增建设用地的供地区域，多位于郊区，海珠区等中心城区已基本没有新增建设用地可供。 近几年，广州市年度用地规模都达到49平方公里左右。3年之后，广州中心城区难再有新地可拍。 广州市国土房管局新闻发言人表示，“我们有一个梦想，最好是都用存量土地盘活供应建设用地”。目前，各区上报“三旧办”的可盘活用地规模达到370平方公里。此外，他透露，下一步广州拟对“种田”不“种房”的农民，进行奖励性补贴。 用地“蛋糕”有多大？ 广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，目前广州开发强度已经超过了两成多，强度比较大。“再漂亮的图案没有土地利用规划做基础，通通都是假的”，黄文波表示，地块能不能搞飞机场和火车站，就决定于这块地是否是建设用地。 因此，《规划》对于未来广州城耕地保护和经济发展建设有着举足轻重的作用。据介绍，广州新增建设用地通过征收农用地过来的，通过一定的报批的手续，转为建设用地。征收的前期就符合土地利用的规划，土地利用规划可以作为建设用地，才能征收。广州市作为特大的中型城市，新增用地是十分稀缺的。据《规划》折算，现在到2020年，广州市还有不到138平方公里新增用地可用。但近几年，广州市年度用地规模都达到49平方公里左右，也就是说剩余的可新增供应用地还不够用3年。 市中心几无新地可供 从建设用图上看，目前广州市还能建新房的供地多集中在郊区，比如太平镇、温泉镇、钟落潭镇、科学城、花都区东北区、白云区与佛山交界处、天河区与黄埔区交界处、黄埔区中部、广州新城等区域，而海珠区基本上已没有未建用地。也就是说，未来新增的供地方向基本上在郊区，如果不是盘活存量土地，市中心已很少用地可供。 广州市已很少有可新增的用地，但每年经济发展仍需供地，如何解决这种矛盾？黄文波表示，广州市的土地使用方针是“用好增量、盘活存量、提高质量、控好总量”。根据各个区上报给“三旧办”数据，纳入“三旧”改造规模是370平方公里。这个量非常惊人，虽然还要做进一步的详细调查和规划，但在盘活存量这块确实可“大做文章”。黄文波称，“我们有一个梦想，最好是都用存量，少用增量，为广州市可持续发展奠定基础。”