深圳地产 归档

5月10日至16日，深圳市二手住宅成交量上涨明显，但新房成交仍下降近两成，日均成交不到50套。 根据市规划国土网数据统计，上周全市共成交新房343套，成交量比前一周下跌18.28%；全市共成交二手住宅3620套，环比大幅上涨44.28%。 从世华地产各地铺反馈的信息来看，目前无论是看房量还是成交量，与4月上半月的高峰期相比，都出现了大幅度下降。 根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖及租赁成交量上涨明显。商铺买卖市场成交均价为39140元/平方米，与前一周相比大幅上涨，主要是上周罗湖高价成交了一套商铺，拉高了整体均价；租赁市场方面，上周租赁成交集中在宝安沙井商业文化中心。写字楼市场方面，上周以福田中心区的租赁成交为主，成交均价为101.35元/平方米/月，较前一周下降了18.15%。 回顾4月份，深圳楼市以4月14日为界，前后呈现冰火两重天之势。上半月楼市延续3月份的走势，成交火爆，1～17日共成交22.47万平方米，占全月总成交量77.16%，比3月份增加126.51%。4月14日楼市新政出台之后，市场随即陷入冰点，4月18～30日总共仅成交住宅6.65万平方米，日均只有0.51万平方米。 4月二手住宅成交均价为每平方米19415元，比3月份成交均价上涨7.31%，从而超过2009年12月达到历史新高。 4月下旬楼市成交低迷，而新增供应活跃，市场的供需矛盾有所缓解，预计5月份市场仍会处于供过于求的情况，楼盘推盘速度可望加快。

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深圳市国土房产部门昨日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，环比基本持平。 据统计，4月份，深圳市新建商品住宅销售面积29.12万平方米，比上年同期下降60.95%，环比增长11.44%。据分析，今年4月，深圳市新建商品住宅成交量较小，成交均价起伏较大，其中单日销售均价最高为每平方米30066元，最低为每平方米15096元。

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很难想象，在寸土寸金的深圳，在业内一致认为最为宝贵的“地王”地段，却有一块近9万平方米的土地被闲置荒废长达5年之久，并且毫无开工动静。而正是在这闲置的5年时间里，周边房价已悄然上涨了4倍之多！业内人士戏称这是“深圳最牛捂地”。 深圳“最豪华”地块 在深圳湾填海区，有这样一块土地，北面是红树林内湖自然保护区，视野开阔，与世界之窗、民俗文化村隔湖相望，东面为天然内湖，未来将建成大型生态旅游主题公园，南面与深圳湾遥遥相望，西面为规划中的中央公园…… 毫无疑问，对于寸土寸金的深圳来说，这是一块不少开发商也是购房者梦寐以求的理想之地。然而，正是这样一块“风水宝地”却被荒芜了长达5年之久。 熟悉深圳地产的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，几年前这块地就被地产商征用，开发商曾改造深圳滨海大道，但闲置了好几年的时间，现在还没有开发。 据了解，该地属于深圳联泰房地产开发有限公司，该公司在网上的资料显示，联泰红树湾地处南山深圳湾填海区，北临深圳白石路，占地面积99486.9平方米，容积率仅为0.62左右，拥有城市中心稀缺的优越景观资源。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，对于地块迟迟未建的原因，要看地块权属在谁。如果在政府手中，有权控制节奏，选择暂不出让；但是如果是在开发商手中，5年时间不开发，一定有问题！ “细细研磨”5年暴涨4倍 “该地块是当年联泰公司修建滨海大道时拿的地，本来是别墅用地，后来政府要调整规划，就耽搁下来了。”上述业内人士透露。 记者查阅资料获悉，广东省联泰集团有限公司组建于1993年，注册资金3.1亿元。集团涵盖房地产开发、高速公路投资(营运)、城市污水处理、城市基础设施建设等产业，曾于1999年参与深圳市滨海大道市政工程第一标段改造。 值得注意的是，就在这“耽搁”的5年时间，周边房价已经上涨了4倍之多！该地块附近两个楼盘红树西岸和中信红树湾均为深圳豪宅代表项目。2005年，中信红树湾的价格不足1万元/平方米，目前已接近5万元/平方米。 更令人疑惑是，就在不少声音对该地块“捂地”进行质疑的同时，该地块却在围墙上打出“细细研磨中”等字样，令人哭笑不得。 4月27日，记者在这块地竖起的围墙看到，“联泰地产”“细细研磨中”等字样格外引人注目。而透过一扇紧闭的铁门望去，里面杂草丛生，一片荒芜。在墙角，堆积的一些建材已被风雨侵蚀。附近的市政道路，成了驾校的练习和考试场所。 据开发这块地的深圳联泰地产公司的网上资料显示，从2007年8月起，该楼盘开盘消息至少发布了十几次，但开发商除了在墙上写下“细细研磨”，至今无果。 深圳知名房地产律师张茂荣向《每日经济新闻》记者介绍，根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 昨日，记者致电深圳联泰公司，但公司婉拒了采访。不过，其公司网站披露，红树湾低密度住宅项目、大梅沙别墅区度假项目正在紧锣密鼓推进之中。

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随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。 深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周7天深圳一手房共计成交417套，面积3.65万平方米，环比分别出现60.70%和63.86%的下滑。 深圳市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，罗湖和盐田成交套数也都回落到个位数。 另外，深圳中原市场研究部监测的数据显示，深圳在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘上周甚至没有成交。 二手房市场则出现“量价齐跌”。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，上周深圳二手房成交量环比减少6成左右，6区成交量均减少。 在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为17500元/平方米，环比下降7.53%。 “受信贷紧缩政策影响，市场观望情绪将会持续一段时间。”深圳中原市场研究部总监王世界表示，在一手房市场，随着房地产春交会的临近，开发商可能加快项目的推销速度，也可能借助春交会举办一系列营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加。而在二手房市场，交受观望情绪影响，预计成交量将继续减少。

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经过短暂的“观望期”后，深圳楼市迅速回暖。在刚性需求集中释放的同时，投资客又开始悄然进入，这不仅导致深圳二手房成交火爆，还令不少卖主临时加价。 中原地产的统计数据显示，上周深圳一手房成交963套，环比上涨53%，连续2个星期环比增长幅度超过50%，受成交楼盘影响，成交均价20523元/平米，环比微降；二手房上周成交2630套，环比上涨11%。成交量持续高位攀升，成交均价17470元/平米，环比上涨4%。 “经过观望，购房者认为房价下降的可能性不大，积蓄许久的刚性需求开始集中爆发，而投资客也开始入市。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。 据中联地产之前抽样调查的数据显示，结果显示3月前两周的成交客户中有19%的客户带有明显的投资性质。而在近两个星期，投资客数量还在增加。 “近2周去楼盘调研发现，现在的一手楼盘销售很火爆，像宝安中心的财富港，一天就卖出去近60多套，此外，像御河堤等这些在售的楼盘的价格已经比去年开盘时要提高了。”王海斌表示。 中原地产市场研究部总监王世界告诉记者，二手房的成交比一手房更为火爆。按照正常数值，二手房的成交量将在1500多套，而目前二手房已经攀升到2630套。 王世界认为，随着大家对于深圳楼市的预期趋于统一，二手房市场出现供不应求，一般较好的房源挂出，在当天就会成交。而以前讨价还价的情况也基本不见，有许多客户因为房屋抢手，买卖时出现临时加价。 尽管目前一二手房的价格都没有出现明显的上涨，但是王海斌认为，随着后期成交量的持续上升，房价上涨的可能性偏大。

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首批城市更新项目确定后 房产市场引发一股炒作热潮 近日，深圳市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的89个城市更新项目，这在房地产市场也引起了一阵炒作的热潮。据悉，列入城市更新项目的地区房价一夜暴涨，龙溪花园等一些陈旧的老房子，甚至价格翻了三倍。打着“拆迁”概念的老房子，成为房地产中介热推的项目。然而记者调查发现，这种拆迁房业主普遍“惜售”，高价之下大多是有价无市，中介有的楼盘一两个月也没卖出去一套。 龙溪花园房价翻3倍 龙溪花园位于福田区农林路，毗邻香蜜湖著名的水榭花都等豪宅，地理位置非常优越。然而，记者在现场看到，这个建于上世纪90年代的老房子，显得非常古旧破败，与旁边的豪宅相比甚为逊色。然而，谁想到这里会一夜之间房价暴涨，几个月内就翻3倍呢？ 盛联行地产中介公司的王先生告诉记者：“龙溪花园一共有38栋，除了3栋带电梯的房子不拆，其他的都要拆。这间86平方米的房子售价255万元，单价29651元/平方米，去年年初每平方米的价格才1.1万元。”他告诉记者，255万是实价，基本没有什么还价的空间。另一间90平方米的三室两厅的房子，单价直接标到30000元/平方米，总价高达270万元。 华新村和华富村: 20年楼龄飙涨逾万元 记者了解到，位于华强北区华新路的华新村以及华富路的华富村都属于更新项目区域，两村房屋始建于上世纪80年代末，都有20年以上楼龄，大都是五六层的低矮楼盘，外观陈旧，生活配套设施也不齐全。鉴于此，截至去年7月，该区域二手房均价为13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直属于冷门楼盘。 2009年12月1日起实施《深圳市城市更新办法》之后，该地的房价开始飞涨。“3月份我们在华新村这边以18400元/平方米的价格卖出了一套房，去年六月份这套房的价格是12000元/平方米。每平方米足足涨了6000多元。”成宏地产的置业顾问阮先生告诉记者。 对于华富村由于被纳入“深圳城市更新”项目而房价一夜暴涨数万元的消息，华富村改造办公室的许先生告诉记者，去年后半年改造办公室进驻村里，日后拆迁势在必行的消息就已经在业主内传开了，从那时起业主的放盘量就开始紧缩，房价也开始持续走高，所以房价涨到2万元/平方米并非是一朝一夕的事。 房源紧缺业主普遍惜售 “待拆迁物业投资首选”这样的宣传标语在列入城市更新项目的地区普遍打出了醒目的横幅。据悉，拆迁消息传出后，这里的房价都迅速飙升，但是业主都不愿意卖房，因为期待高昂的拆迁补偿。 “我们公司这个月只剩下一套了，还必须提前预约。这个月一共卖了2套，放出来的盘非常少。”龙溪花园的一位中介王先生告诉记者。在同样作为拆迁范围的南苑新村，目前的房价已经从1万元飙升至1.61万元~1.7万元/平方米。 南山区海王地产的中介汪小姐表示，房价飙升的原因主要是南园新村现在是拆迁房，而且基本上房子都不拿来出售，一般出租的比较多。“如果你想拿来投资，现在一般的价格都不能低于1.7万元/平方方，少了业主根本就不卖，他们很多都是等着拆迁补偿。” 有价无市 购买者观望情绪浓 记者了解到，虽然两村房价由于“城市更新项目”的余荫而走高，但现实销售情况却十分惨淡。华富村港基房地产的杨先生介绍，华富村的房子至少都25年了，房屋老旧，停车位也紧张，不宜买来居住，因此大部分买房的都是投资者。他表示，2010年3个月来只在年前售出了一套房，这三个月内就再无交易。“目前华富村房价每平方米2万出头，一套破旧的二手房至少要150万元或160万元，谁都不愿意冒风险。” 投资买房者出手要谨慎 “去年12月份我们以每平方米19200元的价格在华富村卖出了一套房，那之后直到现在，我们一套房子都没有卖掉。”阮先生对无人问津表示理解，他说投资者坊间传闻，在两村附近的上步庙说拆迁说了14年却迟迟没有施行，不少投资买房者都吃了暗亏，“投资有风险，谨慎观望可以理解。” 业主纷纷撤盘，房价持续走高，拆迁计划究竟何时动工悬而未决，使得投资者在买房炒房的“淘金路”上谨慎地保持观望态度。华富村改造办公室负责人王先生如是总结“有价无市”的原因。 王先生还告诉记者，目前华富村有2100多住户，签约同意拆迁的已近1700余户，超过了总住户的三分之二，已达“拔钉”规定界限，拆迁已是大势所趋。“不同于大冲村，华富村的住户大都只有一套房，所以他们不愿意接受1：1.2或是1：1.15的现金补偿，而是更希望得到拆迁过后的有新增价值的物业。”

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小小集装箱 “五脏皆俱全” 从东边的盐田、布吉，到西边的民治、福永，沿着公路行走，一路都能看到很多这样的广告——“住人集装箱，每个每月6元”。面对深圳楼市接近2万元的均价，这种超低租金的“住房”也许会开始慢慢进入人们视线。 在国外，集装箱住宅的创意早已得到广泛应用，一个集装箱稍微改造一下，就能摇身一变成为有窗有门的温馨小屋。在深圳，这种集装箱会是工地民工、底层市民，甚至穷困大学生的救星吗？昨日，记者就此进行了探访。 集装箱PK商品房 房价 集装箱：一般装修后套内面积约13平方米，每个集装箱1.2万元，每平方米近900元。 商品房：目前深圳市楼价均价约每平方米2万元左右，跟集装箱比相差太大。 位置 集装箱：只有在郊区等荒凉的地方，但集装箱具有很强的流动性，换地方可以不换房子。 商品房：可以按照自己的意愿，市中心、郊区都可选择。但一旦买定了，要更换就很难。 安全 集装箱：集装箱，通常只有偏远地段才有地方摆放，居住较分散，安全系数较低。 商品房：一个小区就有几百户甚至上千户人，平时有物管巡逻，安全度高。 外观 集装箱：十分个性化，可以根据自己的喜好任意涂装，可以做得非常另类。不喜欢的时候还可以重新画。 商品房：外观只能由开发商设计，自己不能更改。 住人集装箱行业红火 所谓住人集装箱，也就是活动板房的一种。陈经理是一家住人集装箱企业的负责人，他告诉记者，这种住人集装箱以工地租用给工人居住为主，也有一些私人购买和租用的情况。另一家同类企业的张经理则告诉记者：“我们收到的订单已经积压40多个，忙不过来。” 住人集装箱的最大优势是价格便宜。3×6米的集装箱，出租价格是6元/天，一个月仅仅需要180元，一年也就2160元。如果要购买，每个售价1万元，还可根据买家需求订制。 谁来“蜗居”集装箱？ 工地民工 之临时住处 在布吉一处工地附近，民工们住的正是这种集装箱房。工地保安告诉记者，这些房子是租来的，给建筑工人居住，一个18平方米的集装箱房里，可以放5张铁架床，最多可住10人。除居住外，集装箱房还可做办公室、会议室，甚至厨房。 贫困市民 之冬暖夏凉好住处 在鹤州附近，记者见到一户蜗居在集装箱里的家庭，一家3口，以收废品和打工为生。两个房间做睡房，另外还有堆放杂物的房间，厨房、厕所，则是在旁边另外搭建的。据主人余阿姨介绍，他们在这里住了10多年，之前都是盖铁皮房，总被当成违建拆掉，最后他们只好和村委签协议，租下那块地，然后花1万多元买了个集装箱改装成房子。余阿姨说：“我们在上面加盖了一层木板、一层铁皮，住在这里冬暖夏凉，很舒服。” 最近在网上有一篇转帖很“火”，文中称位于深圳一高速路入口旁的树林里发现了集装箱“蜗居族”。记者昨日按文中所说，找到居住在这里的老王一家。老王告诉记者，集装箱是花1万元买的，地是租的。选择住集装箱，老王看中两大特点：安全、方便，而且，万一哪天想换个地方做生意，随时可以搬迁。目前，老王和老婆孩子住在集装箱里。 业内人士—— 私人居住集装箱难成气候...

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根据深圳房地产信息网的监测,深圳新房的成交量仍然处于低位徘徊的态势,上周共成交364套,环比减少5.7%,而二手房则成为成交量的主力,据监测,上周二手房成交量继续大幅攀升,全市二手房共成交2244套,环比大增五成,二手房成交面积19.8万平方米,环比大涨三成。 在上周,全市共有2个楼盘加推新品,总推售面积54372.32平方米,总推售套数649套,位于龙岗坂田的万科里城推出6号楼新品,推售面积8998.56平方米,推售套数101套,入市均价20000元/平方米,位于南山前海的中海阳光玫瑰园推出3期新品,推售面积45373.76平方米,推售套数548套,入市均价19000元/平方米,价格仍然居高不下。 上周在六区中,罗湖区上周的新房成交量环比增加三成多,为29套,成交均价大幅上涨16.4%至25552元/平方米,金翠园成为全区最主要的成交楼盘。福田区只成交了24套,环比减少52%,成交面积1415平方米,环比减少约40%,成交金额3894万元,环比减少约35%,成交均价环比上涨近10%,为27519元/平方米。全区的成交量全部来自七街公馆、东方新天地广场、御河堤三个项目；上周全市新盘成交的主要贡献者依然是龙岗,由于茗萃园、振业峦山谷、上品雅园等楼盘的供应量丰富,龙岗已经成为购房者的首选,上周龙岗区的新房成交量占全市的半壁江山,共成交181套,1.7万平方米；成交金额接近2.1亿元,环比增加近30%,成交均价大涨9.1%至12385元/平方米。 一个显著的特点是,高端大宅的成交相对活跃,导致成交面积和成交金额的增加,如上周在南山区共成交新房64套,环比减少约17%,成交面积6008平方米,环比减少9.3%。 由于约八成的成交来自十五峯、中海阳光玫瑰园、三湘海尚等高端项目,导致成交金额不但没有随量的减少而减少,反而增加了12.3%,接近2亿元,成交均价大涨近24%,超过33000元/平方米。 新房市场价格高位运行、在售个盘有限、选择范围小,是许多自住型买家选择购买二手房的主要因素,上周二手房的成交量大幅攀升。数据显示,上周全市二手房共成交2244套,环比大增五成,二手房成交面积19.8万平方米,环比大涨三成,特区内、外二手房成交套数之比为1.8:1,特区内二手房成交套数1440套,环比上涨49.1%,二手房成交面积13.0万平方米,环比上涨31.5%,特区外二手房成交套数804套,环比上涨47.3%,特区外二手房成交面积6.8万平方米,环比上涨三成。其中罗湖、福田是二手房成交的热点区域。

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老子云：“阳极必生阴，阴极必生阳，盈者必损，盛极必衰。月盈则亏，日午则偏”。物极必反，这便是一切事物的规律。谁能逃得出这规律？ 据中华工商时报报道，深圳楼市在人们的期待中终于下跌了，且下滑态势愈加趋紧。均价也由原来超过4万元／平方米下跌为2.7万元／平方米。而近几周的成交量，较前两个月同期直降一半，业内人士直呼：深圳新房惨遭“腰斩”。 楼市已经开始发生重大逆转的同时，深圳购房者也开始出现退房潮了。据报道，深圳一位阮姓的市民近日相当郁闷，为了退房损失了一笔定金。他表示，“宁可损失5万元定金，也要把房子退掉。“如果房价下跌，到时损失可不止这5万元。”而另一位投资客万小姐，近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘，但在调控楼市政策出台后，她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”。 投资、投机客退市的迹象已经开始表现出来，由于投资客观望甚至退场，成交将进一步萎缩。深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，从去年末的中央工作会议开始到现在，楼市调整的思路整体上出人意料，而且越来越严格，显示出决策层控制房价的决心可能“超出很多专家的预判”，接下来深圳楼市成交量会进一步萎缩，房价下跌的可能性也“越来越大”。 深圳市规划和国土资源委刚刚发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》中披露，受益于宽松的信贷环境推动，去年全年，深圳新房和二手房成交量合计接近2000万平方米，达到建市30年来的最高记录。但在政策调控之后，市场步入深度观望。分析报告起草者王锋在预测今年楼市时指出，今年房价下降已成定局。他的这一观点如今得到了越来越多市场人士的认同，深圳中原地产研究人士张伟在“国11条”出台后便表示，房价下降趋势已经确立。而在日前其接受本报采访时更指出，本轮市场疯狂始于资金泛滥，也将终于资金收紧。 上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂，这句话被用来形容中国当今的房地产市场非常适合，尽管现实的房地产业中不存在上帝，但市场化方向不变的房地产难逃市场规律，物极必反，高房价必定会遭受市场支柱倒塌的报复，中国超高价楼市2010年下半年将重挫已成定局。 无论中国社会科学院的经济蓝皮书，还是央行的调查报告，都表示国内房价过高，85%以上居民无支付能力购买。可以说，当前国内不少城市的房地产市场并非仅是房价过高的问题，而是这样一种房地产市场能够持续多久的问题。 2009年，中国楼市在“反弹”、“回暖”中骤然升温，随后房价一路狂飙。在一线城市，相比年初，很多楼盘的成交价格均已翻了一番，有的甚至更多。 在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金（年）之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。尤其是北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。 我们的房地产业已经蜕变为博彩业！政府赌、银行赌、开发商赌、投机客赌，地方政府设赌局，全世界的有产阶级都到中国来赌，因为他们太相信中国地方政府会托市，而且每次都屡试不爽！当然还有无产阶级（中低收入者）的“被赌”，全民赌房，房地产“一枝独秀”而百业凋敝！ 房价收入比、房价租金（售）比、房地产投资占固定资产投资的比重以及占GDP的比重都严重超过国际警戒线；另外中国收入分配不合理、两极分化现在极为严重（所谓的基尼系数极为不合理）；房地产业内部的结构也不平衡，只有住宅所谓“一枝独秀”，办公、商业、酒店、工业地产等全线下滑（无论是房价还是租金），说明实体经济在下滑，这实在可怕！住宅价格的上涨仅是击鼓传花的游戏，是没有根基的！游戏随时就会结束！当然，在保障性住房严重缺位的情况下，受害最重的永远是中低收入者！世界的房地产发展史和经济危机史也足以得到证明！ 在搜狐焦点几天前主办的新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清认为，政策高压下，2010年房地产市场有望迎来拐点。首先，地方政府虽然仍然需要土地财政支持，但来自中央政府压力明显加大。其次，为了防范经济复苏良好的势头半路夭折，货币政策2010年依然坚持适度宽松的总基调不动摇，但流入房地产市场的资金将相应减少，这其中包括的因素有：新增信贷资金规模明显减少；进入房地产市场的资金门槛提高；部分资金将回流实体经济领域；房地产对社会资金吸引力下降；为赶上优惠政策末班车，许多投资者已经提前进入市场以及高房价耗尽积蓄；未来的房价将更多依靠当代收入支撑。 综合分析各种资料信息，可以得出一个结论：2010年房地产将迎来拐点，由于市场观望气氛浓厚，全国商品房成交量日渐萎缩，房市有价无市。根据市场规律，价格绝不会静止在一个固定的点上，不涨就会跌，这是市场铁律，据有关人士分析，下半年以后，很多主要靠银行贷款的开发商，其还贷期限陆续到期，无法再悟盘惜售，为了还贷，必须降价销售，不然资金链断裂，将要进入拍买还贷的程序，只要出现几只降价的骨牌，就会出现多米诺效应，掀起降价潮，而且任何力量都无法阻挡或托盘救市，因为中国人都有买涨不买跌的根深蒂固的习惯。 为了将手中的房子早日出手换现，进行降价竞赛是开发商们唯一的选择，因为跌落在深海中的开发商们，他们捂在手里的房子已不再是黄灿灿的金元宝，而是沉重的大石头，尽早脱手还有半条活路，谁晚脱手损失越大，抓住不愿脱手的可能只有破产清算这条路了，因为再无救命稻草可捞，银行及和他们有关系的官员自身都难保，谁还会拉上一把。 深圳房价狂跌近半，中国房市将渐归理性，说明中央调控房价措施已初显成效，2010年下半年房价将重挫必将成为事实。

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深圳市规划和国土资源委员会4日发布《2009年深圳房地产市场年终分析报告》(以下简称《报告》)。不管房地产市场怎么变，说到底，老百姓最关心的就是房价走势到底如何。在这一点上，《报告》作出的判断是，2010年深圳房价“客观上有回调的动力”。 从价格上看，《报告》分析认为，从短期看，在目前深圳房价收入已经相当高的背景下，很大一部分支付能力低家庭的潜在购房需求短期内无法转化为有效需求。换句话说就是，房价已经很高，大多数家庭根本买不起房，因此短期内市场需求受到挤压。因此，客观上有要求房价回调的动力。 《报告》认为，从政策层面看，从2009年12月的中央经济工作会议到2010年1月的国办发〔2010〕4号文(即“国十一条”)，一个月时间内，国家及各主管部门从土地供应、住房金融、税收征管、市场秩序、住房保障等方面密集出台了一系列的政策措施，显示了当前国家整治房地产市场的决心。 不吃不喝20年买套房 《报告》称：“房价与居民住房可支付能力之间的鸿沟越来越大，全市出现了比例较大的夹心层住房困难群体，对改善民生、促进社会和谐非常不利。” 深圳特区报讯(记者 冯杰) 《报告》中称，2009年，深圳房地产市场回暖和快速发展为我市贯彻实现国家“保增长”目标做出了巨大的贡献。2009年1至3季度，在全市9.6%的GDP增长中，房地产业贡献了1.93个百分点(贡献率达20%)。 不过，《报告》写道，在贡献了GDP的同时，房价过快上涨和长期在高位运行加剧了居民的住房困难。2009年，我市房价收入比(总房价与家庭年收入之比)达到了15倍。年底之时，房价收入比更是达到了20倍，已经远远超出了国际警戒线。租售价格比达到1：450，也就是说买一套房如果用于出租的话，需要450个月才能收回总房款。 我国平均房价收入比的计算 房价收入比＝每户住房总价÷每户家庭年总收入 每户住房总价＝人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入＝每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入 去年一年房价翻番 深圳市规划和国土资源委员会4日发布《2009年深圳房地产市场年终分析报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，去年一年，深圳房地产市场呈现“年初回暖、年中发展、年末发烫”的波动状态。总的来说，房价在去年一年就翻了一番。 年底房价已突破两万 报告显示，2009年全年一手楼的均价为每平方米14858元，比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。如果只看全年均价，可能看不出多少名堂，但细看一下各月的单价，你会为去年深圳房价的大幅上涨“吓一跳”。 2009年一季度，一手楼价格较为稳定，平均保持在每平方米11000元左右的水平。但进入二季度后，一手楼价格开始上涨，涨幅在10%以内。三季度开始，房价上涨“猛然加速”，平均价格水平较年初上涨了57%。8月份的平均价格就达到了每平方米19368元。四季度，月平均价格就突破了2万元大关。10至12月，各月的平均房价为每平方米21660元、19413元和21317元。 总体来看，2009年年初房价“企稳”、年中突然“发力”、年末开始“发热”。在第四季度房价突破2万每平方米大关之后，价格上涨开始明显“乏力”。 从各户型的价格看，2009年12月份，90平方米以下的一手楼价为每平方米18147元，销售套数占全市销售总套数的比重为68.7%；90至144平方米、144平方米以上户型住房价格分别为22429元、31024元。 一手房销量涨七成 从销售上看，2009年全年一手楼总销售面积为660.25万平方米，比2008年增加了69.62%。从各月交易规模来看，2009年前7个月，一手楼成交面积较2008年同期增长较大，超过2008年同期水平的2倍。但是，8月份以后，由于房价的大幅上涨，自住需求受到挤压导致销售水平明显下降，月平均销售规模仅为前7个月平均水平的一半。进入11月份后，市场上开始有传闻，房地产税收和信贷等优惠政策到期后可能废止。受此影响产生的“抢搭末班车”效应，导致一手楼销售规模有所反弹，但总体来看仍低于全年的平均水平，市场开始呈现明显的调整迹象。 二手楼销量异常火爆 2009年，深圳房地产市场另一个突出特征就是二手楼交易异常火爆。全年二手楼成交13.87万套，总成交面积1226.58万平方米。总销售面积比2008年增加了249.61%，接近2008年全年成交总量的3.5倍。 由于二手楼交易中普遍存在的“阴阳合同”现象，二手楼交易的价格无法做出统计。因此，《报告》中没有对二手楼价格的变化情况进行说明。不过从总体看，受一手楼价的剧烈上涨，二手楼价的大幅上涨也是不言而喻的。 商品房供给严重不足 从房地产开发上看，去年我市房地产市场供给不足的情况表现得非常明显。报告显示，去年一年，深圳完成房地产开发总投资437.46亿元，与2008年同比下降0.7%，基本持平。但在同时，商品房竣工面积为402.01万平方米，与2008年相比下降了36.2%。竣工面积大幅下降的直接后果就是房地产市场供给的大幅下降。

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深圳市国土房产部门的统计数据显示，2010年1月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米22955元，比上年同期上涨100%，环比上个月上涨3%，再次创下单月一手房销售均价历史新高。 据统计，2010年1月，深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%，呈价升量跌走势。 据分析，今年1月，深圳市新建商品住宅销售均价延续了去年底冲高的态势，但呈现巨大震荡，其中，单日销售均价最高为每平方米37862元，最低为每平方米15962元；单日一手房成交面积最多为25673平方米／天，最少为4523平方米／天。由于深圳市政府近期出台了抑制高房价的配套政策，预计深圳市房地产市场将进入盘整状态。

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