天津地产 归档

天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，6月14日至20日，天津市二手私产住宅共成交452套、3.6万平方米，比前一周分别下降70.1%和72.9%；均价7044元/平方米，下降0.7%。 据了解，市内六区上周成交量均有下降，其中和平区降幅最大，仅成交11套，比前一周下降80.4%，红桥区降幅最小，成交21套，下降65.0%；价格方面，南开区均价降幅较大，为9575元/平方米，下降8.65%；和平区涨幅最大，达14479元/平方米，带动中心城区整体二手房均价突破9000元/平方米。 我爱我家企划总监陈萌表示，截至上周全市二手房成交均价已连续两周保持在7000元/平方米以上运行，依旧处于业主坚挺、客户观望的博弈状态，使得市场整体处于成交低迷、价格不降的政策观望期。

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从3月1号开始，天津市上调了普通住宅价格标准，普通住宅价格界定标准每平方米平均上调545元。 在天津，普通住宅需要同时满足三个条件，第一住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；第二单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；第三房屋界定的必须是各区县普通住宅范围内的价格，这样的房子才算是普通住宅。天津这次提高普通住宅价格界定标准是近年来幅度最大一次，全市商品房每平方米平均上调了545元，其中坐落于滨海新区塘沽功能区的普通住房价格调整幅度最大，由每平方米6400元提高到每平方米7400元，位于市中心地段普通住宅每平方米单价提高800至500元不等。 普通住宅价格标准上调后，我们的购房者可以享受到相应的税费优惠。比如，采访中一位李女士就告诉记者，她从年初就开始关注一套80平方米左右、总价68万元的二手房。在普通住宅价格标准调整前，这套房子被划入非普通住宅，契税与营业税一共要58140元。而标准调整后，这套房子被划入普通住宅，契税与营业税降到17900元。相当于总房款下降了近4万元。 新标准实施以来，市场反响巨大。统计数据显示，天津二手住宅成交量大幅攀升，日均成交约190套，是标准调整之前的12倍多。而成交价格则出现大幅下跌。业内人士分析，新标准出台后，在普通住宅成交放量的拉动下，天津二手房市场将呈现，价跌量升的局面，而投资需求集中的非普通住宅市场则依旧低迷，一些投资客已经开始套现离场了。

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