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成都金融城片区4盘分析:城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
在 2011年07月17号 上发表 | 没有评论金融城片区的地段价值不用多说,在成都来说,算不上第一,也是第二的水平。随着天府新城的持续发展,金融城2期3期的项目进入高速实施阶段,这个片区未来成为成都最高端的片区指日可待。再来说说住房,超大户型的吸引力是缺乏的,现代生活都是以两口和三口之家为主,过大的户型设计使居住的舒适感反而大幅度下降。中型户型才具有最佳的居住舒适度。从自住的角度来说,最重要的是外部环境和配套设施,小区内部环境和配套设施,还有物管水平,这些因素更多地决定了居住的舒适感。 誉峰 誉峰的价格其实很让人惊喜,因为赠送面积非常大,加上精装修的成本,实际算下来并不比城南1号贵,但是由于账面上的单价高,顶着成都电梯公寓第一豪宅的帽子,不得不说,合景泰富相当地会做营销。不过,说到本质的东西,誉峰的房子和内环境打造,远不及城南1号,光是容积率的巨大差异就决定了城南1号的绝对优势。只是,誉峰靠优秀的营销手段,营造了第一品牌的形象,在二手市场的表现不会太差。但是,最小面积180平米起,让人很难接受,现代家庭的组成结构决定了过大的面积没有舒适性。 价格:20栋180平方米300万-360万,11、12栋200平方米330万-400万,13栋220平方米390万-440万。 交通:离地铁口800-1000米 车位价格:17-26万 车位比:1:2 物管费: 3.95元(物管:宁俊物业) 交房时间:2012年9月交清水房,2013年9月交精装房。 压资金时间过长,变数太多! 综合:誉峰的11、12栋200平方米户型朝向(正南北,背后是小街和天府新谷,16、17栋背后是变电站)和位置都不错,不过户型偏大了一点,价格如果跌倒300万以内,可以考虑。就目前走势来看,还有进一步下跌空间,但下跌幅度不会过大,豪宅和地段优势决定了它的市场需求和价值。 城南1号 2.85的容积率,8万平方米的中庭花园,这种数据在当今的电梯公寓中具有绝对的稀缺性。中海的物管也是成都数一数二的水平。外立面的用料和材质也远胜誉峰。作为同地段,同体量,同定位的成都最高端项目,除了品牌效应以外,我不知道誉峰有哪方面能赶上城南1号。 最小户型有90平方米两房和90平方米三房挑高户型,其他户型由159平方米起,总得来说,户型也是多以大户型居多,但是由于没有誉峰那样夸张的赠送面积,所以,城南1号的户型显得实在很多,不过因为过大而影响舒适性,159平方米的大套三和180多平方米的标准套四应该是城南1号具有最佳舒适性的户型,并且朝向都不错。另外再说一下容积率,誉峰的容积率是3.4,但是200平方米的户型赠送面积达到70平方米,按这个比例,誉峰的实际容积率可能达到了4.3以上的水平!而城南1号的户型基本没有全赠送面积,只有90平方米三房挑高户型有10-20平方米的赠送空间。但这种户型的房源不错,总共也就100多套。算下来,城南1号的实际容积率可能在3.0左右,这个容积率在当今的全新电梯公寓里也算得上数一数二了。 价格:159平方米250万(二手),90平方米两房100万,90平方米三房140万。 交通:离地铁口800-1000米 车位价格:16-25万。 车位比:1:1以上。 物管费:3元(物管:中海物业) 交房时间:2012年6月90平方米精装修交房,159平方米户型清水二手现房。 综合:城南1号有两种选择,一个朝向和位置不太好的小户型,但是性价比超高,可以已很低的价格享受到整个城南1号大盘的豪宅级配套和环境,而且特别是90平米的三房挑高户型,实际得房面积超过110平米,还可以变成四房的结构,除了位置和朝向,唯一缺点就是客厅稍小,开间只有3.7-3.8米。但是,舒适性一点不差,精装修还省去了不少烦恼。而大户型的话,以159平方米为最佳,面积很合适,户型设计实用且大气,180平方米以上户型不如去买誉峰! 奥克斯广场: 这是个小盘,总共80亩,看了沙盘,整个盘都建在5层楼高的商业综合体上,一半是办公楼和公寓,一半是住宅。住宅面积从97平方米-150平方米。 住宅的户型和环境都没什么特色。整个盘唯一有特色的是5层楼的空中花园,整个地面的小区内花园全部搬到空中了,这个盘得形态很像深圳的御景东方,但是御景东方的空中打造的更有层次感,奥克斯这个完全是平面,显得呆板了,不过在成都来说仍然算是有创新。对于纯粹的建在综合体之上的楼盘来说,fc363.com一向的意见都是只能选择办公楼,小户型,商住房,投资房,绝不可以自住的方向来加以考虑,如是以长期自住的需求来考虑,直接pass掉吧。商住公寓一般是40年产权,不过只有足够好的投资价值,还是可以考虑的,毕竟总价低,也有一定实用性。 价格:清水房住宅均价1万左右,97平米100万;精装公寓50平米60万左右(40年产权的商务公寓有11%的优惠) 交通:离地铁楼零距离,地下1层直连地铁 交房时间:2012年底 物管费: 商业2.8元,住宅2.5元(物管:戴德梁行和奥克斯物业)... -
“锋芝离婚门”楼市版频频上演 别让房子摧毁了年轻的爱情
在 2011年06月27号 上发表 | 没有评论曾经的只羡鸳鸯不羡仙,如今却成为离婚门的主角。张柏芝和谢霆锋的婚变愈演愈烈。近日,香港《壹周刊》又爆出锋芝失和主因是因张柏芝最近购入约 1.06亿人民币的豪宅,谢霆锋不愿帮她付银行贷款以外的约4千万元人民币,她提出分居的要挟也没用,只好向民间财务公司借贷。 这估计不是”锋芝离婚门”的全部,但极可能是压垮这个童话婚姻的重要因素。一套房子能迅速瓦解一段美好的婚姻,这并不是在娱乐圈才出现的新闻。现实生活中,为争房产争丢了夫妻感情,甚至闹得双方反目的例子不在少数。 高房价的今天,难道夫妻感情真的敌不过一套房吗? -案例一 为房产两个月内结了又离 2007年,小慧(化名)和小龙(化名)在黑龙江路买了一套40多万的二手房,房子是全款付清的,小慧家出了一大半,小龙家补贴了10多万。 办房产证时,只写了小慧一个人的名字。当时,小两口的感情是你侬我侬,小龙说,自己爸妈在尧化门的房子要拆迁,回头他肯定能分一套,这套房有没有他的名字也无所谓。办好房产证,两人就领了结婚证。 出了钱却没有儿子的名字,小龙妈妈知道后大发雷霆,要求房产证上一定要加名字,并且数落小慧心眼多,想着法子要钱,和小龙不是真心的。几次三番,小慧终于忍不住了,她说当时是小龙自己主动不写名字的,现在却全赖自己头上了,现在要加名字无门!小龙的妈妈一气之下,一纸诉状直接告到法院,要求已是儿媳妇的小慧立即归还10多万房款。最后在法官的调解下,小慧签下了还款保证书,10多万房款在两年内分次还给小龙。 自此,小两口的感情也画上了句号,从结婚到离婚不过两个月的时间。小慧为此很受伤,离婚后,她将这套房子匆匆卖了。”住在里面太难受了,看着当时两人一起选的床、柜子、家电,回想一起亲手布置的种种,就有想哭的冲动。没想到我的初恋和婚姻居然败在了一套小小的房子上。” -案例二 向老父借钱买房引发纠纷 为了一套房子闹得不可开交的事真不少,28岁的王峰在一家中介公司工作。2009年初,通过朋友介绍认识了同城的刘琳。两人感情进展顺利,很快就谈婚论嫁。 刘琳要求婚后能有一套住房,不要和公婆生活在一起。但王峰毕竟工作没几年,手上积蓄有限,于是王峰父母将多年积蓄的42万元存款拿给了王峰,但父亲要求王峰写一张借条,并在借条上写明,王峰每月必须向父亲还2000元钱,借条一式两份,父子手中各一份。结婚后,王峰每月履行着借条上的承诺,从工资中抽出2000元还给父亲,但此事他却一直瞒着妻子。每当刘琳问起工资为何这么少时,王峰总是以”业务不景气”来搪塞。久而久之,刘琳开始产生怀疑,两人的关系也每况愈下。 今年2月20日,在刘琳的一再逼问下,王峰只好说出了实情,并拿出了借条给刘琳看。”真是太可笑了,父亲给儿子买房天经地义,哪有打借条的?” 刘琳一气之下将借条撕了个粉碎,并声称如果王峰仍然坚持每月还钱,就离婚。夫妻俩因此发生了激烈的争吵,刘琳甚至一度玩起了失踪。 为此,王峰的老父亲很受伤,他说,当初让儿子写借条,是不想让他有依赖,再加上儿子平时大手大脚惯了,存不起钱,因此就以借条为由帮儿子存钱,不想却引起儿子和媳妇的家庭矛盾。 -案例三 买房背重担伤了夫妻情 张柏芝因为背着老公肆意购置豪宅激发夫妻矛盾,而现实生活中,一些人不顾自身经济能力而买房,导致了夫妻感情紧张。 小熙最早的一套房是2005年结婚前买的,一套瑞金路的小两室,总价30万元。2007年,在小熙的怂恿下,夫妻俩买下了六合一套184㎡的跃层,总价38万,贷款26万,月供1000元。 184㎡的房子是足够大了,可知道小熙买这套房的亲戚朋友都说小两口太冲动了,在主城上班,买房买在六合,简直是折腾。 小熙仍不死心,又看中市区一处二手房,140㎡的四房,总价120万元。小两口掏出所有积蓄,拼拼凑凑仅有10万元,为了首套房的三成首付,小熙和老公先办了假离婚,又找到关系比较好的朋友,借了近30万元。剩下来的80万元选择了30年的房贷,每月月供7000多。加上六合房子月供1000 元,每月还房贷就要8000多元。小两口月收入1万出头,还上有老、下有小,每月挣的不够花的。 房子买了三套,夫妻俩拌嘴的次数却更多了。小熙老公让小熙把六合房子卖了好减轻负担,但小熙又不愿意,觉得目前的行情,房子卖不出好价钱,还怪老公挣钱不多,否则也不会因为还房贷影响生活质量。虽然有了大房子,小熙却深深感觉到,自己和老公的感情再也回不到原来了。 -案例四 未来婆婆网上忙调查 在一家大型社区网站,有位孩子妈妈,在看多了因房生恨的例子之后,提早为孩子准备好婚房的她开始忧心忡忡。 这位妈妈已经为刚上大学的儿子买好了房子,房产证上只有儿子一个人的名字,并且打算好了,这套房坚决不加女方的名字,否则就不结婚。虽然决意已定,但她还是发帖展开调查,看看大家的意见如何。调查的问题就是”女方坚持要在结婚前加上自己的名字,你会选择加还是不加?”在222位参与调查的网友中,只有14人选择了”加,证明我们的诚意”。208位都选择了”不加,还没结婚就想着我家的房子,太贪心。”从跟帖来看,不加名字的基本都是家中有儿的。 为避免房产带来的感情纠纷,网友”伊人乖乖”则表示,自己全款买的房不要说加准儿媳的名字了,连自己的儿子名字都不会加,有本事自己存钱买房。退一步,自己最多掏个首付,小两口共同还贷,那房产证上就写两个人的名字。... -
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