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  • 金融城片区的地段价值不用多说，在成都来说，算不上第一，也是第二的水平。随着天府新城的持续发展，金融城2期3期的项目进入高速实施阶段，这个片区未来成为成都最高端的片区指日可待。再来说说住房，超大户型的吸引力是缺乏的，现代生活都是以两口和三口之家为主，过大的户型设计使居住的舒适感反而大幅度下降。中型户型才具有最佳的居住舒适度。从自住的角度来说，最重要的是外部环境和配套设施，小区内部环境和配套设施，还有物管水平，这些因素更多地决定了居住的舒适感。 誉峰 誉峰的价格其实很让人惊喜，因为赠送面积非常大，加上精装修的成本，实际算下来并不比城南1号贵，但是由于账面上的单价高，顶着成都电梯公寓第一豪宅的帽子，不得不说，合景泰富相当地会做营销。不过，说到本质的东西，誉峰的房子和内环境打造，远不及城南1号，光是容积率的巨大差异就决定了城南1号的绝对优势。只是，誉峰靠优秀的营销手段，营造了第一品牌的形象，在二手市场的表现不会太差。但是，最小面积180平米起，让人很难接受，现代家庭的组成结构决定了过大的面积没有舒适性。 价格：20栋180平方米300万-360万，11、12栋200平方米330万-400万，13栋220平方米390万-440万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：17-26万 车位比：1:2 物管费： 3.95元（物管：宁俊物业） 交房时间：2012年9月交清水房，2013年9月交精装房。 压资金时间过长，变数太多！ 综合：誉峰的11、12栋200平方米户型朝向（正南北，背后是小街和天府新谷，16、17栋背后是变电站）和位置都不错，不过户型偏大了一点，价格如果跌倒300万以内，可以考虑。就目前走势来看，还有进一步下跌空间，但下跌幅度不会过大，豪宅和地段优势决定了它的市场需求和价值。 城南1号 2.85的容积率，8万平方米的中庭花园，这种数据在当今的电梯公寓中具有绝对的稀缺性。中海的物管也是成都数一数二的水平。外立面的用料和材质也远胜誉峰。作为同地段，同体量，同定位的成都最高端项目，除了品牌效应以外，我不知道誉峰有哪方面能赶上城南1号。 最小户型有90平方米两房和90平方米三房挑高户型，其他户型由159平方米起，总得来说，户型也是多以大户型居多，但是由于没有誉峰那样夸张的赠送面积，所以，城南1号的户型显得实在很多，不过因为过大而影响舒适性，159平方米的大套三和180多平方米的标准套四应该是城南1号具有最佳舒适性的户型，并且朝向都不错。另外再说一下容积率，誉峰的容积率是3.4，但是200平方米的户型赠送面积达到70平方米，按这个比例，誉峰的实际容积率可能达到了4.3以上的水平！而城南1号的户型基本没有全赠送面积，只有90平方米三房挑高户型有10-20平方米的赠送空间。但这种户型的房源不错，总共也就100多套。算下来，城南1号的实际容积率可能在3.0左右，这个容积率在当今的全新电梯公寓里也算得上数一数二了。 价格：159平方米250万（二手），90平方米两房100万，90平方米三房140万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：16-25万。 车位比：1:1以上。 物管费：3元（物管：中海物业） 交房时间：2012年6月90平方米精装修交房，159平方米户型清水二手现房。 综合：城南1号有两种选择，一个朝向和位置不太好的小户型，但是性价比超高，可以已很低的价格享受到整个城南1号大盘的豪宅级配套和环境，而且特别是90平米的三房挑高户型，实际得房面积超过110平米，还可以变成四房的结构，除了位置和朝向，唯一缺点就是客厅稍小，开间只有3.7-3.8米。但是，舒适性一点不差，精装修还省去了不少烦恼。而大户型的话，以159平方米为最佳，面积很合适，户型设计实用且大气，180平方米以上户型不如去买誉峰！ 奥克斯广场： 这是个小盘，总共80亩，看了沙盘，整个盘都建在5层楼高的商业综合体上，一半是办公楼和公寓，一半是住宅。住宅面积从97平方米-150平方米。 住宅的户型和环境都没什么特色。整个盘唯一有特色的是5层楼的空中花园，整个地面的小区内花园全部搬到空中了，这个盘得形态很像深圳的御景东方，但是御景东方的空中打造的更有层次感，奥克斯这个完全是平面，显得呆板了，不过在成都来说仍然算是有创新。对于纯粹的建在综合体之上的楼盘来说，fc363.com一向的意见都是只能选择办公楼，小户型，商住房，投资房，绝不可以自住的方向来加以考虑，如是以长期自住的需求来考虑，直接pass掉吧。商住公寓一般是40年产权，不过只有足够好的投资价值，还是可以考虑的，毕竟总价低，也有一定实用性。 价格：清水房住宅均价1万左右，97平米100万；精装公寓50平米60万左右（40年产权的商务公寓有11%的优惠） 交通：离地铁楼零距离，地下1层直连地铁 交房时间：2012年底 物管费： 商业2.8元，住宅2.5元（物管：戴德梁行和奥克斯物业）...

    成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑

    在 2011年07月17号 上发表 | 没有评论
    金融城片区的地段价值不用多说，在成都来说，算不上第一，也是第二的水平。随着天府新城的持续发展，金融城2期3期的项目进入高速实施阶段，这个片区未来成为成都最高端的片区指日可待。再来说说住房，超大户型的吸引力是缺乏的，现代生活都是以两口和三口之家为主，过大的户型设计使居住的舒适感反而大幅度下降。中型户型才具有最佳的居住舒适度。从自住的角度来说，最重要的是外部环境和配套设施，小区内部环境和配套设施，还有物管水平，这些因素更多地决定了居住的舒适感。 誉峰 誉峰的价格其实很让人惊喜，因为赠送面积非常大，加上精装修的成本，实际算下来并不比城南1号贵，但是由于账面上的单价高，顶着成都电梯公寓第一豪宅的帽子，不得不说，合景泰富相当地会做营销。不过，说到本质的东西，誉峰的房子和内环境打造，远不及城南1号，光是容积率的巨大差异就决定了城南1号的绝对优势。只是，誉峰靠优秀的营销手段，营造了第一品牌的形象，在二手市场的表现不会太差。但是，最小面积180平米起，让人很难接受，现代家庭的组成结构决定了过大的面积没有舒适性。 价格：20栋180平方米300万-360万，11、12栋200平方米330万-400万，13栋220平方米390万-440万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：17-26万 车位比：1:2 物管费： 3.95元（物管：宁俊物业） 交房时间：2012年9月交清水房，2013年9月交精装房。 压资金时间过长，变数太多！ 综合：誉峰的11、12栋200平方米户型朝向（正南北，背后是小街和天府新谷，16、17栋背后是变电站）和位置都不错，不过户型偏大了一点，价格如果跌倒300万以内，可以考虑。就目前走势来看，还有进一步下跌空间，但下跌幅度不会过大，豪宅和地段优势决定了它的市场需求和价值。 城南1号 2.85的容积率，8万平方米的中庭花园，这种数据在当今的电梯公寓中具有绝对的稀缺性。中海的物管也是成都数一数二的水平。外立面的用料和材质也远胜誉峰。作为同地段，同体量，同定位的成都最高端项目，除了品牌效应以外，我不知道誉峰有哪方面能赶上城南1号。 最小户型有90平方米两房和90平方米三房挑高户型，其他户型由159平方米起，总得来说，户型也是多以大户型居多，但是由于没有誉峰那样夸张的赠送面积，所以，城南1号的户型显得实在很多，不过因为过大而影响舒适性，159平方米的大套三和180多平方米的标准套四应该是城南1号具有最佳舒适性的户型，并且朝向都不错。另外再说一下容积率，誉峰的容积率是3.4，但是200平方米的户型赠送面积达到70平方米，按这个比例，誉峰的实际容积率可能达到了4.3以上的水平！而城南1号的户型基本没有全赠送面积，只有90平方米三房挑高户型有10-20平方米的赠送空间。但这种户型的房源不错，总共也就100多套。算下来，城南1号的实际容积率可能在3.0左右，这个容积率在当今的全新电梯公寓里也算得上数一数二了。 价格：159平方米250万（二手），90平方米两房100万，90平方米三房140万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：16-25万。 车位比：1:1以上。 物管费：3元（物管：中海物业） 交房时间：2012年6月90平方米精装修交房，159平方米户型清水二手现房。 综合：城南1号有两种选择，一个朝向和位置不太好的小户型，但是性价比超高，可以已很低的价格享受到整个城南1号大盘的豪宅级配套和环境，而且特别是90平米的三房挑高户型，实际得房面积超过110平米，还可以变成四房的结构，除了位置和朝向，唯一缺点就是客厅稍小，开间只有3.7-3.8米。但是，舒适性一点不差，精装修还省去了不少烦恼。而大户型的话，以159平方米为最佳，面积很合适，户型设计实用且大气，180平方米以上户型不如去买誉峰！ 奥克斯广场： 这是个小盘，总共80亩，看了沙盘，整个盘都建在5层楼高的商业综合体上，一半是办公楼和公寓，一半是住宅。住宅面积从97平方米-150平方米。 住宅的户型和环境都没什么特色。整个盘唯一有特色的是5层楼的空中花园，整个地面的小区内花园全部搬到空中了，这个盘得形态很像深圳的御景东方，但是御景东方的空中打造的更有层次感，奥克斯这个完全是平面，显得呆板了，不过在成都来说仍然算是有创新。对于纯粹的建在综合体之上的楼盘来说，fc363.com一向的意见都是只能选择办公楼，小户型，商住房，投资房，绝不可以自住的方向来加以考虑，如是以长期自住的需求来考虑，直接pass掉吧。商住公寓一般是40年产权，不过只有足够好的投资价值，还是可以考虑的，毕竟总价低，也有一定实用性。 价格：清水房住宅均价1万左右，97平米100万；精装公寓50平米60万左右（40年产权的商务公寓有11%的优惠） 交通：离地铁楼零距离，地下1层直连地铁 交房时间：2012年底 物管费： 商业2.8元，住宅2.5元（物管：戴德梁行和奥克斯物业）...

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  • 　　6月25日，恒大世纪旅游城在清远正式开业。恒大集团董事局主席许家印在接受中外记者采访时表示，进军旅游地产，并非是业务转型。同时表示，深圳等高房价区域房价不会再涨了。 　　而对于楼市，多数分析人士表示，下半年会出现市场拐点，量价齐跌。许家印认为，目前房地产调控效果基本达到，未来高房价的地区房价将无法再升，但不排除三四线市场继续上涨。 　　另外，他还透露，开发商银行贷款当前是冰火两重天，有小企业即使获得银行贷款，还要分三次发放。 　　6月25日，恒大世纪旅游城在清远正式开业，资本大佬郑裕彤、刘銮雄、张松桥；娱乐巨星赵本山、范冰冰、容祖儿等鼎力捧场。 　　据悉，恒大世纪旅游城以白金七星标准酒店为主体，配备有运动中心、娱乐中心等六大中心，是恒大集团试水旅游项目，打造多功能于一体的旅游综合体项目。自从本月6日首度试业迎客以来，每天引得千名客户前往捧场，截至正式开业前已经接待游客逾2万人。 　　对于楼市，多数分析人士表示，下半年会出现市场拐点，量价齐跌。许家印在回答记者提问时认为，国家宏观调控，目前已经达到了效果，全国的房价目前是比较稳定的。”现在全国部分城市实行了限购，不允许购买多套。真正要购买房屋的人还是存在的，但房价比较高的地区，我认为已经无法继续上升了。”例如，深圳等高房价区域房价不会再涨了。 　　不过，二三线甚至是四线城市，房价仍然有上涨的可能。在许家印看来，这些地区的房子不仅绝对价格较低，而且房地产发展也才刚刚起步，因此，房价继续上涨应该是正常的。 　　或许正是基于这种判断，包括恒大、万科等都在积极进军非一线城市。如万科今年以来拿的项目多数在二三线市场。许家印更是透露，截至今年6月30日，该公司将会有七八十个楼盘销售，而这些也基本在二三线城市。 　　而国家统计局数据也显示，5月份，同比环比涨幅前十名的全部为二三线甚至是四线城市。 　　有房企一笔银行贷分三次放 　　记者了解到，近期，开发商的银行贷款是冰火两重天，大型房企手中有钱心中不慌，中小房企贷款难度加大。 　　”大的企业健康良性的发展是没有问题的，但是目前银根收紧对中小企业的影响是比较大的，而且，有的银行批了钱后，还要分三次放贷。”许家印在庆典上透露。 　　许家印告诉记者，目前很多小型开发商的产品单一，结构不丰富，项目也比较小，再加上品牌比较小，银行借钱的风险也就比较大。 　　广州一家银行的信贷人员昨日也告诉记者，目前贷款整体额度都非常紧张，”对房地产这一块，没有停止贷款，但资质不好的中小开发商想从银行获得贷款的难度确实比较大。” 　　有广东开发商总裁也表示，目前银行信贷向大企业、向销售比较好的企业集中，”对于中小企业，或是布局不太完善的企业，特别是在中国一线城市和高增长地区的企业来说，银行的收紧，会带来企业现金紧张的局面。” 　　但对大型开发商而言，目前似乎并没有为”钱荒”而担心。许家印就直接坦言，恒大的资金是充裕的，基本上是不缺少资金的，”因此，也不用发债融资。” 　　根据了解，截至6月20日，恒大地产账面上的现金余额超过230亿元。加上未使用银行授信额度人民币322.5亿元，恒大累计可动用资金超过550亿元。另外，万科更是凭借其雄厚的资金实力频频为关联中小开发商做担保借款，今年前6个月，担保额度可能超过90亿元。

    恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了

    在 2011年06月28号 上发表 | 没有评论
    　　6月25日，恒大世纪旅游城在清远正式开业。恒大集团董事局主席许家印在接受中外记者采访时表示，进军旅游地产，并非是业务转型。同时表示，深圳等高房价区域房价不会再涨了。 　　而对于楼市，多数分析人士表示，下半年会出现市场拐点，量价齐跌。许家印认为，目前房地产调控效果基本达到，未来高房价的地区房价将无法再升，但不排除三四线市场继续上涨。 　　另外，他还透露，开发商银行贷款当前是冰火两重天，有小企业即使获得银行贷款，还要分三次发放。 　　6月25日，恒大世纪旅游城在清远正式开业，资本大佬郑裕彤、刘銮雄、张松桥；娱乐巨星赵本山、范冰冰、容祖儿等鼎力捧场。 　　据悉，恒大世纪旅游城以白金七星标准酒店为主体，配备有运动中心、娱乐中心等六大中心，是恒大集团试水旅游项目，打造多功能于一体的旅游综合体项目。自从本月6日首度试业迎客以来，每天引得千名客户前往捧场，截至正式开业前已经接待游客逾2万人。 　　对于楼市，多数分析人士表示，下半年会出现市场拐点，量价齐跌。许家印在回答记者提问时认为，国家宏观调控，目前已经达到了效果，全国的房价目前是比较稳定的。”现在全国部分城市实行了限购，不允许购买多套。真正要购买房屋的人还是存在的，但房价比较高的地区，我认为已经无法继续上升了。”例如，深圳等高房价区域房价不会再涨了。 　　不过，二三线甚至是四线城市，房价仍然有上涨的可能。在许家印看来，这些地区的房子不仅绝对价格较低，而且房地产发展也才刚刚起步，因此，房价继续上涨应该是正常的。 　　或许正是基于这种判断，包括恒大、万科等都在积极进军非一线城市。如万科今年以来拿的项目多数在二三线市场。许家印更是透露，截至今年6月30日，该公司将会有七八十个楼盘销售，而这些也基本在二三线城市。 　　而国家统计局数据也显示，5月份，同比环比涨幅前十名的全部为二三线甚至是四线城市。 　　有房企一笔银行贷分三次放 　　记者了解到，近期，开发商的银行贷款是冰火两重天，大型房企手中有钱心中不慌，中小房企贷款难度加大。 　　”大的企业健康良性的发展是没有问题的，但是目前银根收紧对中小企业的影响是比较大的，而且，有的银行批了钱后，还要分三次放贷。”许家印在庆典上透露。 　　许家印告诉记者，目前很多小型开发商的产品单一，结构不丰富，项目也比较小，再加上品牌比较小，银行借钱的风险也就比较大。 　　广州一家银行的信贷人员昨日也告诉记者，目前贷款整体额度都非常紧张，”对房地产这一块，没有停止贷款，但资质不好的中小开发商想从银行获得贷款的难度确实比较大。” 　　有广东开发商总裁也表示，目前银行信贷向大企业、向销售比较好的企业集中，”对于中小企业，或是布局不太完善的企业，特别是在中国一线城市和高增长地区的企业来说，银行的收紧，会带来企业现金紧张的局面。” 　　但对大型开发商而言，目前似乎并没有为”钱荒”而担心。许家印就直接坦言，恒大的资金是充裕的，基本上是不缺少资金的，”因此，也不用发债融资。” 　　根据了解，截至6月20日，恒大地产账面上的现金余额超过230亿元。加上未使用银行授信额度人民币322.5亿元，恒大累计可动用资金超过550亿元。另外，万科更是凭借其雄厚的资金实力频频为关联中小开发商做担保借款，今年前6个月，担保额度可能超过90亿元。

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  • 作者：西都牧鱼 谁撵走了王石-万科内斗始末 由于正在写《一个中国房奴的顿悟》，所以对房地产的事情关注就多了起来，加上当年与万科有那么一点小渊源，所以对万科这个房地产界的第一块牌子还是比较关注的。看的久了，觉得万科的事情很有意思。这段时间一直在写顿悟，因为是分析性的东西，所以写的很累，忽然想，如果把这段时间为了写顿悟收集的资料写个故事性的东西，可能更有意思，因此就列了这么个提纲，看看大家有兴趣没。当然，顿悟还差几章，我会先写完顿悟再来写这个。

    谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼

    在 2011年04月14号 上发表 | 没有评论
    作者：西都牧鱼 谁撵走了王石-万科内斗始末 由于正在写《一个中国房奴的顿悟》，所以对房地产的事情关注就多了起来，加上当年与万科有那么一点小渊源，所以对万科这个房地产界的第一块牌子还是比较关注的。看的久了，觉得万科的事情很有意思。这段时间一直在写顿悟，因为是分析性的东西，所以写的很累，忽然想，如果把这段时间为了写顿悟收集的资料写个故事性的东西，可能更有意思，因此就列了这么个提纲，看看大家有兴趣没。当然，顿悟还差几章，我会先写完顿悟再来写这个。

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