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	<title>房产家居博谈 &#187; 别墅院落</title>
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		<title>[龙湖·花墅香醍]起伏景观隔喧嚣 稀缺低密</title>
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		<pubDate>Mon, 19 Oct 2009 05:50:26 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　●基本信息● 　　物业类型：住宅、别墅 　　建筑类型：叠拼别墅 　　地址：通州区京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左 　　采暖方式：市政供暖、地暖 　　均价：13500元/平方米 　　绿化率：36% 　　装修情况：毛坯 　　容积率：1.4 　　●项目情况● 　　五条交通线路直通项目 　　离开世纪星城，往南上怡乐中路，很快就能看见花墅香醍。而进到售楼处，购房人吴女士首先关心的就是“从市区到这里怎么走”。售楼员向吴女士介绍说，从CBD区域到花墅香醍，“有五条路线可选，开车到国贸也就25分钟左右”。售楼处墙上的交通图上标出了这五条线路，分别是朝阳北路、朝阳路、京通快速、两广路延长线-通朝大街、京沈高速。其中，两广路延长线-通朝大街一线有望在年内贯通。而除了自驾车可选路线较多之外，花墅香醍东距地铁八通线九棵树站、北距果园站都只有几分钟路程。 　　处于通州较繁华地段，花墅香醍周边商业配套也成为项目的一大利好：家乐福、华联商厦、国美。“对于花墅香醍的购房人来说，通州核心区域的商业配套都近在咫尺。”而除了商业配套，售楼员还介绍了周边教育配套：史家胡同小学通州分校、梨园中心小学、潞河中学等都距离项目不远。 　　东部稀缺低密度住宅 　　花墅香醍是龙湖地产北京分公司在北京推出的第三个项目，龙湖滟澜山和香醍漫步这两个项目是以“第二居所”或“第1.5居所”为定位，即为周末度假或偶尔居住，但花墅香醍完全是以第一居所为定位打造的低密度产品，容积率1.4的住宅在东部区域比较稀缺。“我们项目距离国贸18-19公里，平时开车大概半小时就可以到达，”售楼员介绍，“工作在CBD，住在通州还是很方便的。而且随着央视和北京电视台的迁入，也会带动一些相关产业链进入CBD地区。花墅香醍恰好能够满足这些相关从业人员对于低密度住宅的需求。” 项目在售11栋叠拼别墅，每栋16套，“上叠别墅送阁楼，下叠别墅送地下室”。目前，3栋已经售罄，均价为13500元/平方米。 　　别墅实现人车分层 　　“五重景观”设计 　　尚未进入花墅香醍，就能看见项目内高高低低的树木。进入花墅香醍，脚下就是一个缓坡，“看得出项目景观专门做了坡度起伏”。小路曲折延伸到售楼处，两边都是高高低低的绿树鲜花草坪，层次分明。而无论是从实地观感，还是从项目沙盘上看，大面积的绿化都是花墅香醍引人注目的一大优势。据售楼员介绍，花墅香醍的第一个特点，是北京第一个“人车分层”的别墅社区，地面上没有行车线路也没有停车位，车辆从专用入口进入地下。居民停车后直接坐电梯入户，这样一来，对地面上老人和孩子没有了安全隐患，也少了污染，最重要的是可将地面空间节省下来做园林。而这园林就是第二大特点——“五重景观”。社区内2.2米宽的主路两旁是宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物的高度，由草坪、花卉、小灌木、大灌木和乔木搭配的分层绿化，即五重景观。听到售楼员的介绍，购房人随即提出“消防通道在哪里”。售楼员解释说，因为社区内两边有1.8米的绿地，加上道路自身宽度，“消防车可以直接开过去，没有问题”。 　　户型更关照人性化设计 　　整个项目占地面积9.8万平方米，总建筑面积为13.7万平方米，共规划两种户型产品：叠拼别墅和花园洋房。社区中部共11栋叠拼别墅，地上4层半，目前已经全部封顶。下叠产品为买地上一、二层，送地下层，总价为700万元以上；上叠产品为买三、四层，送阁楼层，总价在500万元以上。下叠别墅有南、北花园以及入户门三个入户处，用绿林分隔的庭院可将自家花园与别家花园无缝连接起来，“这样既可以保证业主的私密性还能营造出一种别样的生活氛围，”售楼人员说，“业主还可以从地下停车层直接进入到地下层。”在进入下叠别墅样板间后，我们发现，在地下层的南北两侧都有庭院，而且即使在没有光源的情况下，地下层仍可通过庭院进行采光，阳光依然可以通过开向庭院的窗户射入室内。设计师王利斌认为，由于花墅香醍垫高了整个社区，地下室并不在地下，加上是下沉式的设计，地下室就会获得大面积的采光面。据介绍，地下层只收取采暖费不收取物业费。 　　走进样板间，3.1米的层高，超过5米的面宽，都给人通透大气的感觉。在居室布局上，样板间一层包括起居室、老人房、餐厅，二层包括主卧、阳光书房，地下室则包括酒窖、视听室等，王利斌对此评价是“功能齐备”。此外，更让随行专家和购房人感兴趣的是，由于整个样板间的设计效果，“室内面积看上去比实际的要大”。在大家参观地下室时，售楼员还提醒说，有些墙体是装修中建造的。因为是毛坯交房，购房人在装修中还可以根据自己的需要分割空间。 　　此外该项目还拥有8栋花园洋房，目前只有一栋未售，每栋花园洋房的中间部分为160平方米的三居，两边部分为224平方米的三面采光户型。顶层和底层为复式，一层赠送花园，价格约在200万-300万左右。 推荐相关阅读： 上周深圳二手房成交套数环比增五成
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		<title>成都·芙蓉古城·大宅门·紫微园(紫薇园)</title>
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		<pubDate>Wed, 04 Mar 2009 04:19:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[芙蓉古城大宅门·紫微园 整个芙蓉古城沿袭经典民居名园的川西民居宣华园、苏州民居沧浪园、云南民居拓东园、唐风民居玉溪园、独立宅院紫宸园、大宅华府芝田居、大宅门紫云园、紫霄园、紫玉园陆续登场，构成一个丰富的中式住宅体系。 正是基于对中国古代宅院文化的传承和发扬，芙蓉古城最新推出:芙蓉古城大宅门·紫微园。 芙蓉古城大宅门·紫微园坐落于上风上水的成都西郊国家级生态示范区—温江永宁镇，环境优美，空气清新，交通快捷，毗邻700余亩国家AAA级景区芙蓉古城。距三环路8公里，成温邛，光华大道，芙蓉大道和IT大道的全面开通构成方便快捷的立体交通网络，市区驾车仅10分钟路程（从三环经成温邛至芙蓉古城）。 芙蓉古城大宅门·紫微园占地147亩，容积率仅0.54左右，共184套房屋，是采用中国传统大宅门建筑风格与现代建筑材料相结合打造的精品高档别墅区。 在环境设计中引入皇家园林设计手法。 小区临路的商业区是以颐和园苏州街为蓝本设计修建的。住宅区域规划布局生动活泼，采用错位、联排式布局，以两联排、四联排为主，环境与建筑设计都是数易其稿，堪称一流，绝大多数为南北向，采光好。楼幢之间错落有致，视野开阔，楼间距20——40米左右。紫微园整个小区动静分立，用大面积的绿化带和水系与商业区隔离开来，私密性强。 芙蓉古城紫薇园的文化渊源： 作为大宅门系列的姊妹篇，紫微园文化内涵充分展现出了对文化与精神的追求： 紫微系星座名，即紫宫，亦称紫微垣，昔时帝王宫禁亦称紫微宫。 紫微园为大帝之座，天子之常居；紫微星，天命富贵、权重、位高。 紫微园要诉说的，是近五百年来官商大户人家的宅院生活，它再现深藏中国人心中的最高生活境界，将几千年来根植于中国精英群体心灵深处的士大夫文化提炼出来，用内涵丰富的建筑产品一一加以诠释。 紫微园这个宅院是为儒商、才士、贵人所备。代表财富与儒雅文化的大宅将构筑起这一阶层的私享空间。 项目基本数据： 项目总占地：约147亩 、97571.58平米 住宅建筑密度：21.92％ 住宅容积率： 约0.54 绿地率： 38.4％ 芙蓉古城大宅门·紫微园 效果图 推荐相关阅读： 某网友关于成都“万科金色海蓉”楼盘的分析 网友考察：万科金色海蓉项目三不沾四不像！ 成都·华润·翡翠城5期
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