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	<title>房地产博客【363】 &#187; 北京楼盘</title>
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		<title>北京·上上城第三季 信息大全</title>
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		<pubDate>Tue, 06 Apr 2010 09:54:12 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[上上城第三季位于东燕郊开发区燕顺路，第三季共58栋板楼，在售户型面积为90-170平米两居和三居，均价6500 元/平方米，2011年5月入住。 上上城第三季属于燕郊居住核心区域，周边配套完善，拥有华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村、燕龙绿色生态园、运河苑度假村等多个建成的休闲娱乐配套。区域内还有多个正在建设的生活配套项目，伴随众多的配套项目相继投入规划建设，燕郊市政设施和生活配套将为生活在此区域的业主提供便利、优越的生活条件。 项目特色 经济住宅 小户型 装修状况 毛坯 开盘时间 2009-11-15 入住时间 2011-5 容 积 率 2.90 物 业 费 1.10元/平方米·月 物业地址 上上城第三季位于燕郊燕顺路北段 开 发 商 三河福成房地产开发有限公司 物业公司 三河隆盛物业管理公司 商业配套： 在社区主入口规划一条150米横贯东西的时尚街区，建面约5000平米。 燕顺路800米风情商街，建面约55000平米。 北三路400米沿街商业，建面约10000平米。 福成购物广场（苏宁电器）、韩国城、福成奥特莱斯。 会所配套：3450平米社区会所，位于上上城第三季主入口的东侧。 学校配套： 上上城一季二所合计5500平米的双语幼儿园 上上城三季平米的双语幼儿园。 目前上上城正在和政府协商投资建造学校一事，有望在燕郊建一所由小学到中学的最大的学校。 酒店配套：福成五星级酒店、福成水疗馆 项目周边配套： 商业：苏宁电器、京客隆超市 学校：冯家府小学、汇福实验小学 银行：工行 康体娱乐：诺富特燕苑国际度假村、华堂国际高尔夫球场 交通： 上上城第三季位于北京六环和七环之间，西距国贸30公里，西北距首都国际机场25公里，西南距北京市政府预留用地约10公里，行车不超过30分钟即可到达。目前项目出行的主要交通道路有102国道、燕顺路、京通快速路、京哈高速等等，交通路网及设施非常发达。930（诸葛店到郎家园）公交车站设在上上城第三季北侧，社区巴士可和上上城第一季共同使用。 外墙：混凝土剪力墙+外保温；阳台门窗:塑钢门窗；玻璃:中空玻璃 外墙装修颜色：下部三层为深褐色面砖；上部为赭红色涂料； 电梯： 中日合资“富士达”电梯，24小时电梯 门窗： 超大外飘窗 厨房：地面、墙面、顶棚水泥麻面 卫生间： 地面、墙面、顶棚水泥麻面 [...]


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		<title>京城最值得投资的十二个楼盘</title>
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		<pubDate>Sun, 31 Jan 2010 01:58:21 +0000</pubDate>
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				<category><![CDATA[北京地产]]></category>
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		<description><![CDATA[俗话说：“有钱不如有房”。如今房价飙升，人们都争相恐后的购买房产作为投资。但是在京城投资房产，究竟哪些楼盘具备投资价值？不同的人群都适合投资何种楼盘呢？混迹地产圈多年的千龙房产频道记者依据个人经验，给您提个醒儿，纯属一家之言。套用股市那句话：“房市有风险，投资请谨慎”。 　　1.资产千万甚至上亿的投资者新盘选择：首城国际、万科蓝山、唐宁ONE、远洋万和城 老盘选择：星河湾、新城国际 　　首城国际中心： 　　优点：投资有句圣经叫：“地段、地段还是地段。”首城的地段位置好，毋庸置疑。坐车10分钟到新光天地，5分钟走着到家乐福，5分钟走着去刚记海鲜、海底捞等，首城的方便，那是全北京人都知道的事。除了外在的，内秀也十分能打动人：3万平米的公园，从幼儿园到中学的教育配套，社区里面酒店式公寓、商业、银行等配套一应俱全……所以一开盘，首城国际中心就是从政界、到媒体等京城各色有权、有钱、有资源人等争抢的目标。“一号难求”说的就是首城。记者曾经接到另外一个开发商的请托，让帮他买首城的房子。能得到其他开发商的认可，首城的投资价值可见一斑。 　　缺点：地处繁华地段，生活成本要高于普通居民区。三环交通压力较大，早晚高峰出行易造成拥堵。另据资深人士分析，首城的房屋质量、户型设计、得房率、容积率等在众多品牌开发商开发的产品中只能算中等。而且是毛坯，入住后需要装修，这对于急需投资出租的可能是个麻烦事。 　　首城最大卖点：地段 　　首城投资回报比：开盘均价11000，现均价25000，目前的最大投资回报比2.5倍左右。 　　投资需要资金量：以现在的房价25000元，最小户型77平米计算，最小投资，占用的资金量为192万左右。 　　最新投资信息透露：春节后欲推130平米左右的大户型，开盘预计在28000——30000左右，喜欢首城的可得盯紧了。 　　万科蓝山： 　　优点：万科的在地产圈NO1的名号可不是盖的，对于这个目前的高端项目，北京万科可谓下了血本：建筑整体设计由国际知名设计公司kobayashi maki design workshop董事兼一级设计师小林博人亲自操刀制作，园林景观设计邀请Yamato planning consultant Co.,Ltd景观设计师nakazato iwao设计制作完成。现在能看见的是通向样板间的道路两边的园林设计，那叫一个梦幻和浪漫！除了建筑园林等品质，而万科的物业也是有口皆碑。所以虽然每套达到500万以上，但是拥趸颇多，据说投资客中有很多煤老板和温州人，提着现款一次付清，创造了首次开盘一小时卖光的奇迹。 　　缺点：开车选择的道路较少，早晚高峰易造成拥挤。户型较单一，小户型为130平米的东西朝向，投资选择余地小。 　　万科蓝山最大卖点：园林设计、物业 　　万科蓝山投资回报比：开盘均价30000，现均价35000，目前的最大投资回报比1.17倍左右。以东四环价格逼近4万来计算，万科蓝山的升值空间还很大。 　　投资需要资金量：以现在的房价35000元，都是160平米左右的大户型，最小投资，占用的资金量为560万左右。 　　最新投资信息透露：一月底，5号楼将开盘，164平米左右的大户型，精装修，开盘预计在35000左右，价位相对来说不算高，喜欢万科蓝山的可别错过了。 　　唐宁ONE： 　　优点：从清华大学东门向南还没到北四环的地方，龙湖唐宁ONE楚楚动人地里在哪里，鲜花、绿树，曲径通幽，在喧哗的中关村唐宁ONE闹中取静。与中关村二小一墙之隔，与北京大学、清华大学、北航、人大相隔不远，清华附中、北大附中、人大附中也候在左右，龙湖唐宁ONE的教育资源没得比，而且还有40平米左右的小户型，这对于那些想让孩子上名校的投资者不得不心动。 　　缺点：户型设计不够完美，物业费高。 　　唐宁ONE最大卖点：教育 　　唐宁ONE投资回报比：开盘均价21000，现均价40000，目前的最大投资回报比将近2倍。 　　投资需要资金量：以现在的房价40000元，最小户型40平米，最小投资，占用的资金量为160万左右。 　　最新投资信息透露：2号楼2009年12月底开盘销售，精装修，户型面积40-60平方米，40年产权全精装小户型公寓，均价40000元/平方米左右，精装修，2011年11月入住。 　　远洋万和城： 　　优点：规划采用“城市平台”设计，高于地平线2米，人车分层，私密保障；56000 m2立体生态绿化，22个欧洲经典园林，绿化覆盖率高达64%……远洋万和城可以媲美星河湾的园林已经推出，房价就直串到了4万多。还有“高人一等”的台地设计、一站式私人礼遇、24小时专员值守、“零干扰”物业服务……让远洋万和城得到了众多追捧。至于芳草地国际学校在众多先后鲜活卖点中只能叫“锦上添花”。 　　缺点：周边环境差，终日与建材城为伍。楼板薄，隔音效果不好。房子的精装修不够精致。 　　远洋万和城最大卖点：“城市平台”设计 　　远洋万和城投资回报比：开盘均价18000，现均价45000，目前的最大投资回报比2倍多。 　　投资需要资金量：以现在的房价45000元，最小户型214平米，最小投资，占用的资金量为963万左右。 　　最新投资信息透露：A3号楼2010年1月16号开盘销售，户型面积为214平米三居和256平米四居，总价800-1200万元/套，2010年11月入住。喜欢精装大户型的要抓紧了。 　　2.老北京人（从很多年前就开始做投资或者手中握有大量拆迁款的人）选择的楼盘：凯德锦绣、中信城、首开璞瑅、红山世家 　　凯德锦绣： 　 优点：CBD东扩，让凯德锦绣成为东四环炙手可热的项目。从8月开始就受到了市场的持续关注，凯德在北京所盖楼盘的品质已经得到市场认可，所以凯德进修从2009年8月还没拿到销售证就受到了市场的热捧。具有樱花园的梦幻园林，精巧的户型设计等都令人向往。 　　缺点：太靠近朝阳路和四环路，噪音是个问题。小区内设有部分地上停车位，影响人车分流。2011年才交房，还有二期开工的影响，小区真正成熟需要的时间太长。 　　凯德锦绣最大卖点：交通 　　凯德锦绣投资回报比：开盘均价25000，南北向户型30000，价位不算高，还有涨幅的空间，回报率未知。 　　投资需要资金量：以现在的房价25000元，最小户型56平米，最小投资，占用的资金量为140万左右。 　　最新投资信息透露：1号楼2010年1月31日开盘销售，6个单元，户型面积为56-77平米一居、88-89平米两居、135平米三居、154-167平米四居，东西向户型开盘均价25000元/平米，南北向户型开盘均价30000元/平米，总价142万起，2011年下半年入住。 户型可选择的空间较大。 　　中信城： 　　优点：中信城项目位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块。中信城项目所在地古称“宣南坊”，拥有800年皇家地脉文化，其繁荣史可纵贯北京发展史，而清代更成为会馆核心区，许多名人曾在此长居，最先进的文化在此碰撞。中信城项目内，保留了多处文物，十余棵古树，20余座四合院，项目在地段、规模、文化、社区规划等各个方面都拥有着明显的优势和升值空间。 　　缺点：由于户型偏小，所以在设计上一些户型难免采光不好。 　　中信城最大卖点：文化气息 　　中信城投资回报比：开盘均价18500，现均价28000，目前的最大投资回报比1.513倍左右。 　　投资需要资金量：以现在的房价28000元，最小户型65平米，最小投资，占用的资金量为182万左右。 [...]]]></description>
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		<title>[龙湖·花墅香醍]起伏景观隔喧嚣 稀缺低密</title>
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		<pubDate>Mon, 19 Oct 2009 05:50:26 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　●基本信息● 　　物业类型：住宅、别墅 　　建筑类型：叠拼别墅 　　地址：通州区京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左 　　采暖方式：市政供暖、地暖 　　均价：13500元/平方米 　　绿化率：36% 　　装修情况：毛坯 　　容积率：1.4 　　●项目情况● 　　五条交通线路直通项目 　　离开世纪星城，往南上怡乐中路，很快就能看见花墅香醍。而进到售楼处，购房人吴女士首先关心的就是“从市区到这里怎么走”。售楼员向吴女士介绍说，从CBD区域到花墅香醍，“有五条路线可选，开车到国贸也就25分钟左右”。售楼处墙上的交通图上标出了这五条线路，分别是朝阳北路、朝阳路、京通快速、两广路延长线-通朝大街、京沈高速。其中，两广路延长线-通朝大街一线有望在年内贯通。而除了自驾车可选路线较多之外，花墅香醍东距地铁八通线九棵树站、北距果园站都只有几分钟路程。 　　处于通州较繁华地段，花墅香醍周边商业配套也成为项目的一大利好：家乐福、华联商厦、国美。“对于花墅香醍的购房人来说，通州核心区域的商业配套都近在咫尺。”而除了商业配套，售楼员还介绍了周边教育配套：史家胡同小学通州分校、梨园中心小学、潞河中学等都距离项目不远。 　　东部稀缺低密度住宅 　　花墅香醍是龙湖地产北京分公司在北京推出的第三个项目，龙湖滟澜山和香醍漫步这两个项目是以“第二居所”或“第1.5居所”为定位，即为周末度假或偶尔居住，但花墅香醍完全是以第一居所为定位打造的低密度产品，容积率1.4的住宅在东部区域比较稀缺。“我们项目距离国贸18-19公里，平时开车大概半小时就可以到达，”售楼员介绍，“工作在CBD，住在通州还是很方便的。而且随着央视和北京电视台的迁入，也会带动一些相关产业链进入CBD地区。花墅香醍恰好能够满足这些相关从业人员对于低密度住宅的需求。” 项目在售11栋叠拼别墅，每栋16套，“上叠别墅送阁楼，下叠别墅送地下室”。目前，3栋已经售罄，均价为13500元/平方米。 　　别墅实现人车分层 　　“五重景观”设计 　　尚未进入花墅香醍，就能看见项目内高高低低的树木。进入花墅香醍，脚下就是一个缓坡，“看得出项目景观专门做了坡度起伏”。小路曲折延伸到售楼处，两边都是高高低低的绿树鲜花草坪，层次分明。而无论是从实地观感，还是从项目沙盘上看，大面积的绿化都是花墅香醍引人注目的一大优势。据售楼员介绍，花墅香醍的第一个特点，是北京第一个“人车分层”的别墅社区，地面上没有行车线路也没有停车位，车辆从专用入口进入地下。居民停车后直接坐电梯入户，这样一来，对地面上老人和孩子没有了安全隐患，也少了污染，最重要的是可将地面空间节省下来做园林。而这园林就是第二大特点——“五重景观”。社区内2.2米宽的主路两旁是宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物的高度，由草坪、花卉、小灌木、大灌木和乔木搭配的分层绿化，即五重景观。听到售楼员的介绍，购房人随即提出“消防通道在哪里”。售楼员解释说，因为社区内两边有1.8米的绿地，加上道路自身宽度，“消防车可以直接开过去，没有问题”。 　　户型更关照人性化设计 　　整个项目占地面积9.8万平方米，总建筑面积为13.7万平方米，共规划两种户型产品：叠拼别墅和花园洋房。社区中部共11栋叠拼别墅，地上4层半，目前已经全部封顶。下叠产品为买地上一、二层，送地下层，总价为700万元以上；上叠产品为买三、四层，送阁楼层，总价在500万元以上。下叠别墅有南、北花园以及入户门三个入户处，用绿林分隔的庭院可将自家花园与别家花园无缝连接起来，“这样既可以保证业主的私密性还能营造出一种别样的生活氛围，”售楼人员说，“业主还可以从地下停车层直接进入到地下层。”在进入下叠别墅样板间后，我们发现，在地下层的南北两侧都有庭院，而且即使在没有光源的情况下，地下层仍可通过庭院进行采光，阳光依然可以通过开向庭院的窗户射入室内。设计师王利斌认为，由于花墅香醍垫高了整个社区，地下室并不在地下，加上是下沉式的设计，地下室就会获得大面积的采光面。据介绍，地下层只收取采暖费不收取物业费。 　　走进样板间，3.1米的层高，超过5米的面宽，都给人通透大气的感觉。在居室布局上，样板间一层包括起居室、老人房、餐厅，二层包括主卧、阳光书房，地下室则包括酒窖、视听室等，王利斌对此评价是“功能齐备”。此外，更让随行专家和购房人感兴趣的是，由于整个样板间的设计效果，“室内面积看上去比实际的要大”。在大家参观地下室时，售楼员还提醒说，有些墙体是装修中建造的。因为是毛坯交房，购房人在装修中还可以根据自己的需要分割空间。 　　此外该项目还拥有8栋花园洋房，目前只有一栋未售，每栋花园洋房的中间部分为160平方米的三居，两边部分为224平方米的三面采光户型。顶层和底层为复式，一层赠送花园，价格约在200万-300万左右。 推荐相关阅读：上周深圳二手房成交套数环比增五成 北京四环路内期房均价首次突破2万 万科、中海2009年10月报出炉:业绩、土储各飚新高


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