中海城南1号 整体规划
【中海·城南1号】地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，距离成都地铁1号线行政中心站400米，距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米（成都之泪，原新行政中心，成都鸟巢）；北面紧邻“合景泰富·誉峰”和天府新城东西向景观中轴锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻高级公务员宿舍--南苑小区。
精选专题
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
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成都楼盘 归档
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从城南高新区区位优势看华润凤凰城
在 2012年01月31号 上发表 | 没有评论从城南高新区区位优势看华润凤凰城 天府新区其建设目标是成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和浙江舟山群岛后第5个国家级新区。作为重点开发区，打造七大产业功能区，“一带两翼、一城六区”的规划结构，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等，将全方位提升成都、四川乃至西部的经济综合能力，区域潜力将无限提高。 依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里。今后，这里不仅 是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城 南”、“宜居城南”五种“风味”。. 天府新城包含了大源组团、麓山板块、南湖板块和新会展片区等多个潜力无限的区域，现如今，几大板块已是城南最抢手的区域。 正因为有着天府新区的潜力规划，成都城南作为区域内的核心板块以及未来的商贸中心，所以尽管国家房地产调控步步紧逼、银行利率不断上调，区域内的房价也未见大幅度的波动，即便是优惠促销也少得可伶，除去尾盘以及特价房等短期促销，正常幅度维持在2%-3%，对于经济实力有限的刚需置业者来说，想要入住城南核心区还有得等。 -
华润凤凰城3期周边配套示意图
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成都华润凤凰城三期介绍 详情 户型图等
在 2012年01月31号 上发表 | 没有评论华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。2011年，华润凤凰城推出85-124平米、150-180平米高层精装大宅，160-240平米6+1多层花园洋房。华润第二代奢适精装系，上百项精装设计，57项人性化精装细节，精筑一生之宅。 三期的高层大户型是精装房，中小户型是清水房，值得推荐，中小户型的朝向不怎么好，但是华润设计的户型很好，实用，好用。 大户型的设计也很不错，厨卫都大，充分考虑生活实用面积，很欣赏三期的户型。 华润凤凰城【玺苑】，仅67席花园洋房，160-270平城南中央多层楼王，绝版登场。 物业公司:成都华润置地物业管理有限公司 物业费用:2.7元/平方米·月 绿化率:30 %以上 容积率:4.5 车位总数：1700个 比例：1:1（大户型） 配套设施：商场：伊藤中国旗舰店、华润万家超市、万达影院、欧尚宜家、苏宁环球广场等 教育：金苹果幼儿园、成都七中、优质小学、川大科技园、美视国际学校 医院：市一医院、华西附二院、宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院 银行：建设银行、工商银行、农业银行等 其他： 18万平米双公园、农贸市场 小区配套：两大会所、击剑馆、恒温室内泳池、两大室外泳池、三大露天球场、茶坊、健身房、瑜伽馆 楼座展示：总户数：1541户 户型面积区间：120-180平米 2梯6户 2梯3户 物业层数：29-31层 历史价格:2012年01月17日 – 至今 均价8000元/㎡ 2011年12月01日 – 2012年01月17日... -
成都英郡3期的几个户型图
在 2011年07月21号 上发表 | 没有评论成都英郡3期的几个户型图 英郡项目位于新会展中心的软件园片区，紧邻天府大道、红星路南沿线南北向交通主干道和绕城高速的出入口，同时以地铁一号线为交通枢纽，将天府新城与城市中心全线连接，英郡项目周边有高新国际广场、孵化园、软件园、外籍人居住区等等，还有其他在建和待建的商务项目如广电中心、中国水电、中信大厦、新希望国际、总部经济商务区、金融后援中心等等。 在居住生活配套方面，有已建成和规划中的市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院，还有有已招商进入的伊藤华易购，铜罗湾百货，附近的学校有世纪城金苹果幼儿园，美视国际学校，成都七中、软件园学校等等，其次政府在我们项目的北面还规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆等等。 美视国际学校，成都七中、软件园学校、世纪城金苹果幼儿园市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院建设银行，工商银行，农业银行 伊藤华易购，铜罗湾百货84路天华路站下。 115、118、504路新会展中心南门下地铁1号线世纪城站下。 项目的北面规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆。 小户型的户型图，比较紧凑，但是房间面积确实做得小： 英郡3期89.57平米： 英郡3期88.63平米： 英郡3期81.25平米： -
成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
在 2011年07月17号 上发表 | 没有评论金融城片区的地段价值不用多说，在成都来说，算不上第一，也是第二的水平。随着天府新城的持续发展，金融城2期3期的项目进入高速实施阶段，这个片区未来成为成都最高端的片区指日可待。再来说说住房，超大户型的吸引力是缺乏的，现代生活都是以两口和三口之家为主，过大的户型设计使居住的舒适感反而大幅度下降。中型户型才具有最佳的居住舒适度。从自住的角度来说，最重要的是外部环境和配套设施，小区内部环境和配套设施，还有物管水平，这些因素更多地决定了居住的舒适感。 誉峰 誉峰的价格其实很让人惊喜，因为赠送面积非常大，加上精装修的成本，实际算下来并不比城南1号贵，但是由于账面上的单价高，顶着成都电梯公寓第一豪宅的帽子，不得不说，合景泰富相当地会做营销。不过，说到本质的东西，誉峰的房子和内环境打造，远不及城南1号，光是容积率的巨大差异就决定了城南1号的绝对优势。只是，誉峰靠优秀的营销手段，营造了第一品牌的形象，在二手市场的表现不会太差。但是，最小面积180平米起，让人很难接受，现代家庭的组成结构决定了过大的面积没有舒适性。 价格：20栋180平方米300万-360万，11、12栋200平方米330万-400万，13栋220平方米390万-440万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：17-26万 车位比：1:2 物管费： 3.95元（物管：宁俊物业） 交房时间：2012年9月交清水房，2013年9月交精装房。 压资金时间过长，变数太多！ 综合：誉峰的11、12栋200平方米户型朝向（正南北，背后是小街和天府新谷，16、17栋背后是变电站）和位置都不错，不过户型偏大了一点，价格如果跌倒300万以内，可以考虑。就目前走势来看，还有进一步下跌空间，但下跌幅度不会过大，豪宅和地段优势决定了它的市场需求和价值。 城南1号 2.85的容积率，8万平方米的中庭花园，这种数据在当今的电梯公寓中具有绝对的稀缺性。中海的物管也是成都数一数二的水平。外立面的用料和材质也远胜誉峰。作为同地段，同体量，同定位的成都最高端项目，除了品牌效应以外，我不知道誉峰有哪方面能赶上城南1号。 最小户型有90平方米两房和90平方米三房挑高户型，其他户型由159平方米起，总得来说，户型也是多以大户型居多，但是由于没有誉峰那样夸张的赠送面积，所以，城南1号的户型显得实在很多，不过因为过大而影响舒适性，159平方米的大套三和180多平方米的标准套四应该是城南1号具有最佳舒适性的户型，并且朝向都不错。另外再说一下容积率，誉峰的容积率是3.4，但是200平方米的户型赠送面积达到70平方米，按这个比例，誉峰的实际容积率可能达到了4.3以上的水平！而城南1号的户型基本没有全赠送面积，只有90平方米三房挑高户型有10-20平方米的赠送空间。但这种户型的房源不错，总共也就100多套。算下来，城南1号的实际容积率可能在3.0左右，这个容积率在当今的全新电梯公寓里也算得上数一数二了。 价格：159平方米250万（二手），90平方米两房100万，90平方米三房140万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：16-25万。 车位比：1:1以上。 物管费：3元（物管：中海物业） 交房时间：2012年6月90平方米精装修交房，159平方米户型清水二手现房。 综合：城南1号有两种选择，一个朝向和位置不太好的小户型，但是性价比超高，可以已很低的价格享受到整个城南1号大盘的豪宅级配套和环境，而且特别是90平米的三房挑高户型，实际得房面积超过110平米，还可以变成四房的结构，除了位置和朝向，唯一缺点就是客厅稍小，开间只有3.7-3.8米。但是，舒适性一点不差，精装修还省去了不少烦恼。而大户型的话，以159平方米为最佳，面积很合适，户型设计实用且大气，180平方米以上户型不如去买誉峰！ 奥克斯广场： 这是个小盘，总共80亩，看了沙盘，整个盘都建在5层楼高的商业综合体上，一半是办公楼和公寓，一半是住宅。住宅面积从97平方米-150平方米。 住宅的户型和环境都没什么特色。整个盘唯一有特色的是5层楼的空中花园，整个地面的小区内花园全部搬到空中了，这个盘得形态很像深圳的御景东方，但是御景东方的空中打造的更有层次感，奥克斯这个完全是平面，显得呆板了，不过在成都来说仍然算是有创新。对于纯粹的建在综合体之上的楼盘来说，fc363.com一向的意见都是只能选择办公楼，小户型，商住房，投资房，绝不可以自住的方向来加以考虑，如是以长期自住的需求来考虑，直接pass掉吧。商住公寓一般是40年产权，不过只有足够好的投资价值，还是可以考虑的，毕竟总价低，也有一定实用性。 价格：清水房住宅均价1万左右，97平米100万；精装公寓50平米60万左右（40年产权的商务公寓有11%的优惠） 交通：离地铁楼零距离，地下1层直连地铁 交房时间：2012年底 物管费： 商业2.8元，住宅2.5元（物管：戴德梁行和奥克斯物业）... -
成都中海城南1号90平米精装房投资分析
在 2011年06月29号 上发表 | 没有评论成都中海城南1号90平米精装房投资分析 地段优势 中海城南1号所在的金融城片区，是成都最好的地段之一，并且又不是春熙路、桐子林那种嘈杂，拥挤的状态。成都的南门是最佳选择方向，中海城南1号又在南门天府新区的核心区域。楼盘邻近地铁1号线金融城站，出了城南1号小区大门步行大概10分钟左右就到地铁口。附近规划和在建的全是高端写字楼和商业综合体，体量都很大，规划都很超前，而且都是知名大企业在运作，政府机构也多，政府的新办公区也在附近的孵化园片区。讨论这个楼盘的地段优势，其实不需要说太多废话了，基本上来说是成都最好的地段。 户型结构 中海城南1号定位于成都第一流的豪宅，户型不多，且基本上都是大户型，除了这个90平米的精装公寓外，其他户型全部在160平米以上。这个90平米的小套三应该说是中海城南1号里的另类，基本上都放在边角余料的位置，但不是并不影响其居住的舒适度。 这个精装户型临益州大道的一面有一定的距离，而且益州大道到了晚上基本上属于无车路段。所以，噪音危害不大。但是该户型另外一面就是正向朝西，这个是比较硬伤的东西。西晒很严重，不过看花园的视野极其开阔，真正的400米楼间距视野！成都的太阳并不猛烈，夏天也不炎热，所以这个问题就看怎么取舍，要开阔的园景和视野，还是要避开下午的西晒。 说道这个户型本身，我认为是相当不错的设计，很典型的中海风格，90平米可以设计出小套三的功能，而且还是双厅双卫，客厅看上去还很宽敞，并且赠送了挑高空间，完全可以隔一间9平米左右的书房出来，所以说这个小套三的其他两个卧室并不显小。后来仔细分析，原来说大量减少阳台的面积，所以将更多的面积做到了室内。其实这样很实用，过大的阳台对于高层公寓来说其实一点不实用，成都市区内本来就是没有什么风景可看的，阳台除了晾晒衣服的功能，其实没有什么其他意义了。另外，在90平米的建筑面积力，做了双卫出来的户型，可以说也是少之又少了。所以，综合来讲，这个户型设计的相当”实在”，相比于中海城南1号的其他户型来说，简直是两个极端。试想一下，160平米的户型，居然也是三房两厅两卫，空间多么浪费啊！我现在一直提倡住小面积的房子，对身体更好，对精神也更好。 内外环境 内部公共区域设计得比较紧凑，大堂还是比较宽敞，两层挑高，不过还是没有九龙仓时代系列的大堂那么气派，毕竟挑高两层只有6米，九龙仓时代系列的楼盘，大堂挑高了7.5米。 电梯配置很高端，90平米的户型就享受到2梯3户的，在现在的高层公寓楼盘里，还是比较少见的了。小区整体容积率2.85，也是整个金融城片区除南苑外最小容积率的楼盘。合围式的大花园，总面积达2万平米，实地考察，确实花园面积非常大，内环境相当不错。跟周边几个高端楼盘相比，中海城南1号的内环境应该是打造的最好的。中海是先修花园再建房卖房，这样你可以看到已经成型的小区整体环境。在这方面中海做得比周边几个盘都好。 至于外环境的规划，其实也不需要考虑太多了，这个地段是成都下最大力气规划的样板地段，就算不好也不可能差。中海城南1号对面有中航广场，奥克斯，东方希望等几个大型商业办公综合体，将来购物休闲娱乐等等完全不用操心，而且周边路网发达，也无需担心出现桐子林那样空间拥挤的状态。金融城地段将来应该是成都的实质上的市中心，整体环境向国外的新型downtown和CBD看齐，譬如巴黎的拉德芳斯、东京的新宿六本木等。中海城南1号周边的外环境在整个成都来说应该是最好的区域了。 -
时代晶科名苑的东半区全是23层以上的，西半区(一期)要升值咯～
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成都-时代-晶科名苑-22楼 最新户型图
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成都·保利·保利中心
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成都·国嘉·沙河一号(沙河壹号)
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成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录
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成都华润凤凰城一期踩盘手机实录
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成都和黄-南城都汇2期A区踩盘实录
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成都·国嘉·四海逸家
在 2009年09月2号 上发表 | 没有评论
位于成都市锦江区南三环一段；南望成龙路和国家4A景区—三圣花乡，并与卓锦城相邻；西距东三环150M；北观2000亩城市生态公园。处风景城东新城核心生态位置，自然坡地、台地园林，为成都主城区罕有别墅地脉。
四海逸家城市空中别墅发源于美国,称为“penthouse或sky villa”,核心理念源于美国的便捷、舒适、休闲、健康的生活方式。
四海逸家 交通图：
它代表了社会精英和中产阶层对生活品质的极致享受，它强调产品符合别墅的基本要求,即全景观。城市空中别墅是一个从城市中心到远郊的中间过度地段特定的产品，周边有完善的交通网络,强调交通的易达性和便捷性,同时还需拥有美丽的自然环境,且区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。城市空中别墅相对一般的高档住宅而言,类似电视中的液晶。
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成都·华润·翡翠城5期
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成都·合能国嘉·锦江城市花园
在 2009年08月30号 上发表 | 没有评论锦江城市花园是成都主城区最具性价比的青年社区，位于成都市锦江区三圣乡成龙路左侧，为未来东部新区的中心，距南三环一段骄子立交桥约500米。项目紧邻国家级4A风景区――三圣花乡，比邻2000亩的城市生态公园。随着政府东部新区的打造，1－2年内将成为居住人口近15万的超大型生态社区，未来价值增长空间无限。
锦江城市花园总占地151亩，总建筑面积约70万平米，分三期开发，每期占地50亩左右，项目一、二期于2007年开发，已销售95％。目前即将开发的三期地上总建筑面积约25万平米，为34层的高层电梯公寓。项目内设游泳池、网球场、社区活动中心等休闲运动配套设施等。项目采用围合式规划布局，形成超大的中庭园林景观，东、西、北三面坐享2000亩的市政绿轴公园构成数千米的生态景观视野！
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成都·中海·城南1号
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成都·中海·兰庭（中海兰庭花园）
在 2009年08月25号 上发表 | 没有评论2009年【中海·兰庭】全新作品，城南明星户型「创意领馆」O户型炫目登场，88平米的户型，以“6米挑高全功能主卧”的特点，使N种创意生活成为可能，作为创意一族，将其作为灵感书房，甚至安张吊床，又何尝不可呢？作为SOHO一族，卧室、工作间上下分明，不用为打卡范愁，只用记住截稿的时间。
作为潮流一族，主卧多个传统意义的私人衣橱没有问题，将其作为一间漫画收藏室、玩具陈列室、底片冲印室是不是更创意呢，【中海兰庭】「创意领馆」O户型就是以“生活拒绝平庸”的姿态呈现在我们面前，除了“6米挑高全功能主卧”，该户型还有大尺度的入户花园和多个温馨花池，且270度的转角飘窗，更是可以看到美丽的肖家河河岸景观，因此，该产品的特点及综合优势可见一斑。
中海兰庭距离成都地铁1号线会展中心站1000米，距离南三环约5公里，距离南苑约2公里，距离新会展中心约1公里。
中海兰庭区位图：
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华润凤凰城“央景”均价约6200元/平米 最高惠2%
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成都·华润置地·凤凰城(华润凤凰城)
在 2009年08月20号 上发表 | 没有评论华润凤凰城是由华润置地(成都)实业有限公司在成都开发的房产项目，房产三六三收录关于华润凤凰城的基本信息、华润凤凰城户型、华润凤凰城价格、华润凤凰城地址、电话以及华润凤凰城最新优惠活动、项目进度、样板房图片等信息。
华润置地城南项目位于成都市高新南区大源组团花荫村，天府大道西侧约800米，绕城高速南侧约1000米；是成都未来5年最具发展潜力和投资价值的区域，未来的城市行政中心所在，是成都传统“南富”区域的向外拓展及延伸；项目交通极为便利，天府大道、站华路、元华路、红星路延长线四条南北向主要交通干道，通过站华路，距新市政府办公区约5分钟车程，距成都传统富人区紫荆约 10分钟车程。