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从城南高新区区位优势看华润凤凰城

地产大佬 — Tue, 31 Jan 2012 04:35:06 +0000

从城南高新区区位优势看华润凤凰城天府新区其建设目标是成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和浙江舟山群岛后第5个国家级新区。作为重点开发区，打造七大产业功能区，“一带两翼、一城六区”的规划结构，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等，将全方位提升成都、四川乃至西部的经济综合能力，区域潜力将无限提高。依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里。今后，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。. 天府新城包含了大源组团、麓山板块、南湖板块和新会展片区等多个潜力无限的区域，现如今，几大板块已是城南最抢手的区域。正因为有着天府新区的潜力规划，成都城南作为区域内的核心板块以及未来的商贸中心，所以尽管国家房地产调控步步紧逼、银行利率不断上调，区域内的房价也未见大幅度的波动，即便是优惠促销也少得可伶，除去尾盘以及特价房等短期促销，正常幅度维持在2%-3%，对于经济实力有限的刚需置业者来说，想要入住城南核心区还有得等。推荐相关阅读：成都华润凤凰城一期踩盘手机实录成都华润凤凰城三期介绍详情户型图等华润凤凰城3期周边配套示意图推荐相关阅读：

华润凤凰城3期周边配套示意图

地产大佬 — Tue, 31 Jan 2012 04:26:55 +0000

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成都华润凤凰城三期介绍详情户型图等

地产大佬 — Tue, 31 Jan 2012 03:59:44 +0000

华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。2011年，华润凤凰城推出85-124平米、150-180平米高层精装大宅，160-240平米6+1多层花园洋房。华润第二代奢适精装系，上百项精装设计，57项人性化精装细节，精筑一生之宅。三期的高层大户型是精装房，中小户型是清水房，值得推荐，中小户型的朝向不怎么好，但是华润设计的户型很好，实用，好用。大户型的设计也很不错，厨卫都大，充分考虑生活实用面积，很欣赏三期的户型。华润凤凰城【玺苑】，仅67席花园洋房，160-270平城南中央多层楼王，绝版登场。物业公司:成都华润置地物业管理有限公司物业费用:2.7元/平方米·月绿化率:30 %以上容积率:4.5 车位总数：1700个比例：1:1（大户型）配套设施：商场：伊藤中国旗舰店、华润万家超市、万达影院、欧尚宜家、苏宁环球广场等教育：金苹果幼儿园、成都七中、优质小学、川大科技园、美视国际学校医院：市一医院、华西附二院、宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院银行：建设银行、工商银行、农业银行等其他： 18万平米双公园、农贸市场小区配套：两大会所、击剑馆、恒温室内泳池、两大室外泳池、三大露天球场、茶坊、健身房、瑜伽馆楼座展示：总户数：1541户户型面积区间：120-180平米 2梯6户 2梯3户物业层数：29-31层历史价格:2012年01月17日 – 至今均价8000元/㎡ 2011年12月01日 – 2012年01月17日... 推荐相关阅读：

成都英郡3期的几个户型图

地产大佬 — Thu, 21 Jul 2011 11:53:59 +0000

成都英郡3期的几个户型图英郡项目位于新会展中心的软件园片区，紧邻天府大道、红星路南沿线南北向交通主干道和绕城高速的出入口，同时以地铁一号线为交通枢纽，将天府新城与城市中心全线连接，英郡项目周边有高新国际广场、孵化园、软件园、外籍人居住区等等，还有其他在建和待建的商务项目如广电中心、中国水电、中信大厦、新希望国际、总部经济商务区、金融后援中心等等。在居住生活配套方面，有已建成和规划中的市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院，还有有已招商进入的伊藤华易购，铜罗湾百货，附近的学校有世纪城金苹果幼儿园，美视国际学校，成都七中、软件园学校等等，其次政府在我们项目的北面还规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆等等。美视国际学校，成都七中、软件园学校、世纪城金苹果幼儿园市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院建设银行，工商银行，农业银行伊藤华易购，铜罗湾百货84路天华路站下。 115、118、504路新会展中心南门下地铁1号线世纪城站下。项目的北面规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆。小户型的户型图，比较紧凑，但是房间面积确实做得小：英郡3期89.57平米：英郡3期88.63平米：英郡3期81.25平米：推荐相关阅读：北京市银行测试显示可承受30%左右房价下跌工行正式宣布2月10日起存量房贷可享0.7倍优惠利率推荐相关阅读：

成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑

地产大佬 — Sun, 17 Jul 2011 08:00:29 +0000

金融城片区的地段价值不用多说，在成都来说，算不上第一，也是第二的水平。随着天府新城的持续发展，金融城2期3期的项目进入高速实施阶段，这个片区未来成为成都最高端的片区指日可待。再来说说住房，超大户型的吸引力是缺乏的，现代生活都是以两口和三口之家为主，过大的户型设计使居住的舒适感反而大幅度下降。中型户型才具有最佳的居住舒适度。从自住的角度来说，最重要的是外部环境和配套设施，小区内部环境和配套设施，还有物管水平，这些因素更多地决定了居住的舒适感。誉峰誉峰的价格其实很让人惊喜，因为赠送面积非常大，加上精装修的成本，实际算下来并不比城南1号贵，但是由于账面上的单价高，顶着成都电梯公寓第一豪宅的帽子，不得不说，合景泰富相当地会做营销。不过，说到本质的东西，誉峰的房子和内环境打造，远不及城南1号，光是容积率的巨大差异就决定了城南1号的绝对优势。只是，誉峰靠优秀的营销手段，营造了第一品牌的形象，在二手市场的表现不会太差。但是，最小面积180平米起，让人很难接受，现代家庭的组成结构决定了过大的面积没有舒适性。价格：20栋180平方米300万-360万，11、12栋200平方米330万-400万，13栋220平方米390万-440万。交通：离地铁口800-1000米车位价格：17-26万车位比：1:2 物管费： 3.95元（物管：宁俊物业）交房时间：2012年9月交清水房，2013年9月交精装房。压资金时间过长，变数太多！综合：誉峰的11、12栋200平方米户型朝向（正南北，背后是小街和天府新谷，16、17栋背后是变电站）和位置都不错，不过户型偏大了一点，价格如果跌倒300万以内，可以考虑。就目前走势来看，还有进一步下跌空间，但下跌幅度不会过大，豪宅和地段优势决定了它的市场需求和价值。城南1号 2.85的容积率，8万平方米的中庭花园，这种数据在当今的电梯公寓中具有绝对的稀缺性。中海的物管也是成都数一数二的水平。外立面的用料和材质也远胜誉峰。作为同地段，同体量，同定位的成都最高端项目，除了品牌效应以外，我不知道誉峰有哪方面能赶上城南1号。最小户型有90平方米两房和90平方米三房挑高户型，其他户型由159平方米起，总得来说，户型也是多以大户型居多，但是由于没有誉峰那样夸张的赠送面积，所以，城南1号的户型显得实在很多，不过因为过大而影响舒适性，159平方米的大套三和180多平方米的标准套四应该是城南1号具有最佳舒适性的户型，并且朝向都不错。另外再说一下容积率，誉峰的容积率是3.4，但是200平方米的户型赠送面积达到70平方米，按这个比例，誉峰的实际容积率可能达到了4.3以上的水平！而城南1号的户型基本没有全赠送面积，只有90平方米三房挑高户型有10-20平方米的赠送空间。但这种户型的房源不错，总共也就100多套。算下来，城南1号的实际容积率可能在3.0左右，这个容积率在当今的全新电梯公寓里也算得上数一数二了。价格：159平方米250万（二手），90平方米两房100万，90平方米三房140万。交通：离地铁口800-1000米车位价格：16-25万。车位比：1:1以上。物管费：3元（物管：中海物业）交房时间：2012年6月90平方米精装修交房，159平方米户型清水二手现房。综合：城南1号有两种选择，一个朝向和位置不太好的小户型，但是性价比超高，可以已很低的价格享受到整个城南1号大盘的豪宅级配套和环境，而且特别是90平米的三房挑高户型，实际得房面积超过110平米，还可以变成四房的结构，除了位置和朝向，唯一缺点就是客厅稍小，开间只有3.7-3.8米。但是，舒适性一点不差，精装修还省去了不少烦恼。而大户型的话，以159平方米为最佳，面积很合适，户型设计实用且大气，180平方米以上户型不如去买誉峰！奥克斯广场：这是个小盘，总共80亩，看了沙盘，整个盘都建在5层楼高的商业综合体上，一半是办公楼和公寓，一半是住宅。住宅面积从97平方米-150平方米。住宅的户型和环境都没什么特色。整个盘唯一有特色的是5层楼的空中花园，整个地面的小区内花园全部搬到空中了，这个盘得形态很像深圳的御景东方，但是御景东方的空中打造的更有层次感，奥克斯这个完全是平面，显得呆板了，不过在成都来说仍然算是有创新。对于纯粹的建在综合体之上的楼盘来说，fc363.com一向的意见都是只能选择办公楼，小户型，商住房，投资房，绝不可以自住的方向来加以考虑，如是以长期自住的需求来考虑，直接pass掉吧。商住公寓一般是40年产权，不过只有足够好的投资价值，还是可以考虑的，毕竟总价低，也有一定实用性。价格：清水房住宅均价1万左右，97平米100万；精装公寓50平米60万左右（40年产权的商务公寓有11%的优惠）交通：离地铁楼零距离，地下1层直连地铁交房时间：2012年底物管费：商业2.8元，住宅2.5元（物管：戴德梁行和奥克斯物业）... 推荐相关阅读：

成都中海城南1号90平米精装房投资分析

地产大佬 — Wed, 29 Jun 2011 08:46:49 +0000

成都中海城南1号90平米精装房投资分析地段优势中海城南1号所在的金融城片区，是成都最好的地段之一，并且又不是春熙路、桐子林那种嘈杂，拥挤的状态。成都的南门是最佳选择方向，中海城南1号又在南门天府新区的核心区域。楼盘邻近地铁1号线金融城站，出了城南1号小区大门步行大概10分钟左右就到地铁口。附近规划和在建的全是高端写字楼和商业综合体，体量都很大，规划都很超前，而且都是知名大企业在运作，政府机构也多，政府的新办公区也在附近的孵化园片区。讨论这个楼盘的地段优势，其实不需要说太多废话了，基本上来说是成都最好的地段。户型结构中海城南1号定位于成都第一流的豪宅，户型不多，且基本上都是大户型，除了这个90平米的精装公寓外，其他户型全部在160平米以上。这个90平米的小套三应该说是中海城南1号里的另类，基本上都放在边角余料的位置，但不是并不影响其居住的舒适度。这个精装户型临益州大道的一面有一定的距离，而且益州大道到了晚上基本上属于无车路段。所以，噪音危害不大。但是该户型另外一面就是正向朝西，这个是比较硬伤的东西。西晒很严重，不过看花园的视野极其开阔，真正的400米楼间距视野！成都的太阳并不猛烈，夏天也不炎热，所以这个问题就看怎么取舍，要开阔的园景和视野，还是要避开下午的西晒。说道这个户型本身，我认为是相当不错的设计，很典型的中海风格，90平米可以设计出小套三的功能，而且还是双厅双卫，客厅看上去还很宽敞，并且赠送了挑高空间，完全可以隔一间9平米左右的书房出来，所以说这个小套三的其他两个卧室并不显小。后来仔细分析，原来说大量减少阳台的面积，所以将更多的面积做到了室内。其实这样很实用，过大的阳台对于高层公寓来说其实一点不实用，成都市区内本来就是没有什么风景可看的，阳台除了晾晒衣服的功能，其实没有什么其他意义了。另外，在90平米的建筑面积力，做了双卫出来的户型，可以说也是少之又少了。所以，综合来讲，这个户型设计的相当”实在”，相比于中海城南1号的其他户型来说，简直是两个极端。试想一下，160平米的户型，居然也是三房两厅两卫，空间多么浪费啊！我现在一直提倡住小面积的房子，对身体更好，对精神也更好。内外环境内部公共区域设计得比较紧凑，大堂还是比较宽敞，两层挑高，不过还是没有九龙仓时代系列的大堂那么气派，毕竟挑高两层只有6米，九龙仓时代系列的楼盘，大堂挑高了7.5米。电梯配置很高端，90平米的户型就享受到2梯3户的，在现在的高层公寓楼盘里，还是比较少见的了。小区整体容积率2.85，也是整个金融城片区除南苑外最小容积率的楼盘。合围式的大花园，总面积达2万平米，实地考察，确实花园面积非常大，内环境相当不错。跟周边几个高端楼盘相比，中海城南1号的内环境应该是打造的最好的。中海是先修花园再建房卖房，这样你可以看到已经成型的小区整体环境。在这方面中海做得比周边几个盘都好。至于外环境的规划，其实也不需要考虑太多了，这个地段是成都下最大力气规划的样板地段，就算不好也不可能差。中海城南1号对面有中航广场，奥克斯，东方希望等几个大型商业办公综合体，将来购物休闲娱乐等等完全不用操心，而且周边路网发达，也无需担心出现桐子林那样空间拥挤的状态。金融城地段将来应该是成都的实质上的市中心，整体环境向国外的新型downtown和CBD看齐，譬如巴黎的拉德芳斯、东京的新宿六本木等。中海城南1号周边的外环境在整个成都来说应该是最好的区域了。推荐相关阅读：成都·高投·ICON英郡华润凤凰城“央景”均价约6200元/平米最高惠2% 成都·中海·城南1号推荐相关阅读：

时代晶科名苑的东半区全是23层以上的，西半区(一期)要升值咯～

地产大佬 — Fri, 29 Apr 2011 05:59:25 +0000

排时代晶科名苑的东半区全是23层以上的，西半区(一期)要升值咯，买一期的赚到了～时代晶科名苑一期西半区的都是较低密度20层楼的，这种密度对成都目前一号线沿线的纯地铁楼盘来说已经很难再找到了。时代晶科名苑东半区还有最东面临高新区管委会的3期，有四栋楼，全是32层的，密度进一步加大，估算一下东半区密度应该比西半区整体大了20%以上了吧。不过现在行情不好，到了时代晶科名苑三期开盘的时候，价格应该回落到8000以下吧，对于刚需们来说也算算是一个期待。推荐相关阅读：时代·晶科名苑(九龙仓) 成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录成都-时代-晶科名苑-22楼最新户型图推荐相关阅读：

成都-时代-晶科名苑-22楼最新户型图

地产大佬 — Mon, 06 Dec 2010 10:24:59 +0000

成都-时代-晶科名苑-22楼最新户型图 150平米和180平米两种主力户型，晶科名苑中庭户型，很不错下面这个是总平面图：时代-晶科名苑-最新-总平面图推荐相关阅读：时代·晶科名苑(九龙仓) 成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录成都·中海·城南1号推荐相关阅读：

成都·保利·保利中心

地产大佬 — Fri, 09 Jul 2010 02:56:44 +0000

保利中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出租率达 90% 以上。保利中心占地43682㎡，建筑面积390000㎡，绿化率30%。位于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“IT商圈”，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。所谓，所有城市生活元素尽在脚下…… 距离一号线地铁出口仅几分钟步行路程保利中心整体规划详细资料和数据：保利中心地址武侯人民南路四段领事馆路7号总户数:1683户保利中心开发商成都市保蓉房地产开发有限公司（保利地产成都公司）保利中心总占地：约65亩产品类型：公寓、住宅、写字楼、商业保利中心总建面： 39万平米保利中心户型面积区间：公寓50-75平米、住宅89-150平米保利中心绿地率： 30% 楼层：公寓21F，住宅38F，写字楼25F 保利中心容积率： 5 保利中心物业费 3.00元/平方米·月物业公司：... 推荐相关阅读：

成都·国嘉·沙河一号(沙河壹号)

biyuntian — Sun, 04 Apr 2010 12:41:58 +0000

沙河壹号(沙河一号)位于锦江区静康路，是沙河堡片区的一号地块，距二环路直线距离仅800米，与万科城市花园以及四川师范大学为邻，兼聚繁华与宁静，是国嘉地产2009年继四海逸家、新视界广场、锦江城市花园公园天下之后，倾力打造的又一精品项目。沙河堡，紧邻成都东大街金融中心，随着城东副中心的建设，沙河堡将成为成都最炙手可热的居住板块之一。沙河壹号由两个相邻的地块组成，占地46728.69平米，建筑面积约30万平米，项目采用“大空间，大围合”的设计理念，形成两个相对独立又视觉相通的围合式空间。以 12000平米的超大空旷绿地，200米的超大视距，较低的建筑密度，打造出优美宽敞的的宜居环境。建筑的外立面采用现简洁大气、硬朗的造型设计，精致的细部处理，凸显中高档楼盘的内敛气质，并符合都市人前卫、文化的审美趣味。沙河壹号基本信息物业地址沙河壹号位于锦江静康路中段（帕丽湾前行100米）交通状况沙河壹号地铁2号、7号线，成都新客站交通枢纽，机场高速东延线，东大街东延线，物业费 1.60元/平方米·月容积率 4 绿化率 35% 盘时间 2009-11-15 入住时间 2011-12 开发商国嘉地产预售许可证... 推荐相关阅读：

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biyuntian — Mon, 28 Sep 2009 10:51:29 +0000

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成都·国嘉·四海逸家

biyuntian — Wed, 02 Sep 2009 08:08:50 +0000

位于成都市锦江区南三环一段；南望成龙路和国家4A景区—三圣花乡，并与卓锦城相邻；西距东三环150M；北观2000亩城市生态公园。处风景城东新城核心生态位置，自然坡地、台地园林，为成都主城区罕有别墅地脉。四海逸家城市空中别墅发源于美国,称为“penthouse或sky villa”,核心理念源于美国的便捷、舒适、休闲、健康的生活方式。四海逸家交通图：它代表了社会精英和中产阶层对生活品质的极致享受，它强调产品符合别墅的基本要求,即全景观。城市空中别墅是一个从城市中心到远郊的中间过度地段特定的产品，周边有完善的交通网络,强调交通的易达性和便捷性,同时还需拥有美丽的自然环境,且区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。城市空中别墅相对一般的高档住宅而言,类似电视中的液晶。推荐相关阅读：

成都·华润·翡翠城5期

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华润翡翠城，南二环、七年时间打造1湖2河5公园的品质成熟社区。华润翡翠城5期为多层、高层混合，预计9月开盘，新推78-118平米电梯高层房源。华润翡翠城5期平面图规划图：推荐相关阅读：

成都·合能国嘉·锦江城市花园

fc363 — Sun, 30 Aug 2009 06:42:02 +0000

锦江城市花园是成都主城区最具性价比的青年社区，位于成都市锦江区三圣乡成龙路左侧，为未来东部新区的中心，距南三环一段骄子立交桥约500米。项目紧邻国家级4A风景区――三圣花乡，比邻2000亩的城市生态公园。随着政府东部新区的打造，1－2年内将成为居住人口近15万的超大型生态社区，未来价值增长空间无限。锦江城市花园总占地151亩，总建筑面积约70万平米，分三期开发，每期占地50亩左右，项目一、二期于2007年开发，已销售95％。目前即将开发的三期地上总建筑面积约25万平米，为34层的高层电梯公寓。项目内设游泳池、网球场、社区活动中心等休闲运动配套设施等。项目采用围合式规划布局，形成超大的中庭园林景观，东、西、北三面坐享2000亩的市政绿轴公园构成数千米的生态景观视野！推荐相关阅读：

成都·中海·城南1号

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中海城南1号整体规划【中海·城南1号】地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，距离成都地铁1号线行政中心站400米，距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米（成都之泪，原新行政中心，成都鸟巢）；北面紧邻“合景泰富·誉峰”和天府新城东西向景观中轴锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻高级公务员宿舍--南苑小区。推荐相关阅读：

成都·中海·兰庭（中海兰庭花园）

biyuntian — Tue, 25 Aug 2009 14:44:16 +0000

2009年【中海·兰庭】全新作品，城南明星户型「创意领馆」O户型炫目登场，88平米的户型，以“6米挑高全功能主卧”的特点，使N种创意生活成为可能，作为创意一族，将其作为灵感书房，甚至安张吊床，又何尝不可呢？作为SOHO一族，卧室、工作间上下分明，不用为打卡范愁，只用记住截稿的时间。作为潮流一族，主卧多个传统意义的私人衣橱没有问题，将其作为一间漫画收藏室、玩具陈列室、底片冲印室是不是更创意呢，【中海兰庭】「创意领馆」O户型就是以“生活拒绝平庸”的姿态呈现在我们面前，除了“6米挑高全功能主卧”，该户型还有大尺度的入户花园和多个温馨花池，且270度的转角飘窗，更是可以看到美丽的肖家河河岸景观，因此，该产品的特点及综合优势可见一斑。中海兰庭距离成都地铁1号线会展中心站1000米，距离南三环约5公里，距离南苑约2公里，距离新会展中心约1公里。中海兰庭区位图：推荐相关阅读：

华润凤凰城“央景”均价约6200元/平米最高惠2%

biyuntian — Tue, 25 Aug 2009 13:26:51 +0000

华润凤凰城120-180平米至臻品质大宅，经典社区，完美呈“现”。<央景>双中庭景观单位8月22日新品推出均价约6200元/平米，一次性付款最高优惠2%，实景样板房全面开放。

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biyuntian — Thu, 20 Aug 2009 08:50:49 +0000

华润凤凰城是由华润置地(成都)实业有限公司在成都开发的房产项目，房产三六三收录关于华润凤凰城的基本信息、华润凤凰城户型、华润凤凰城价格、华润凤凰城地址、电话以及华润凤凰城最新优惠活动、项目进度、样板房图片等信息。华润置地城南项目位于成都市高新南区大源组团花荫村，天府大道西侧约800米，绕城高速南侧约1000米；是成都未来5年最具发展潜力和投资价值的区域，未来的城市行政中心所在，是成都传统“南富”区域的向外拓展及延伸；项目交通极为便利，天府大道、站华路、元华路、红星路延长线四条南北向主要交通干道，通过站华路，距新市政府办公区约5分钟车程，距成都传统富人区紫荆约 10分钟车程。推荐相关阅读：