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	<title>房产家居博谈 &#187; 楼盘点评</title>
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		<title>从城南高新区区位优势看华润凤凰城</title>
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		<description><![CDATA[从城南高新区区位优势看华润凤凰城 天府新区其建设目标是成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和浙江舟山群岛后第5个国家级新区。作为重点开发区，打造七大产业功能区，“一带两翼、一城六区”的规划结构，主要集聚新型城市功能，包括科技、商务、行政文化、现代制造业基地和高新技术产业基地等，将全方位提升成都、四川乃至西部的经济综合能力，区域潜力将无限提高。 依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和大源组团，总用地面积37平方公里。今后，这里不仅 是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城 南”、“宜居城南”五种“风味”。. 天府新城包含了大源组团、麓山板块、南湖板块和新会展片区等多个潜力无限的区域，现如今，几大板块已是城南最抢手的区域。 正因为有着天府新区的潜力规划，成都城南作为区域内的核心板块以及未来的商贸中心，所以尽管国家房地产调控步步紧逼、银行利率不断上调，区域内的房价也未见大幅度的波动，即便是优惠促销也少得可伶，除去尾盘以及特价房等短期促销，正常幅度维持在2%-3%，对于经济实力有限的刚需置业者来说，想要入住城南核心区还有得等。 推荐相关阅读： 成都华润凤凰城一期踩盘手机实录 成都华润凤凰城三期介绍 详情 户型图等 华润凤凰城3期周边配套示意图
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		<title>华润凤凰城3期周边配套示意图</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 04:26:55 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[华润凤凰城3期周边配套示意图 推荐相关阅读： 成都华润凤凰城一期踩盘手机实录 成都中海万科华润90户型专业测评 成都·华润置地·凤凰城(华润凤凰城)
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		<title>成都华润凤凰城三期介绍 详情 户型图等</title>
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		<pubDate>Tue, 31 Jan 2012 03:59:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。2011年，华润凤凰城推出85-124平米、150-180平米高层精装大宅，160-240平米6+1多层花园洋房。华润第二代奢适精装系，上百项精装设计，57项人性化精装细节，精筑一生之宅。 三期的高层大户型是精装房，中小户型是清水房，值得推荐，中小户型的朝向不怎么好，但是华润设计的户型很好，实用，好用。 大户型的设计也很不错，厨卫都大，充分考虑生活实用面积，很欣赏三期的户型。 华润凤凰城【玺苑】，仅67席花园洋房，160-270平城南中央多层楼王，绝版登场。 物业公司:成都华润置地物业管理有限公司 物业费用:2.7元/平方米·月 绿化率:30 %以上 容积率:4.5 车位总数：1700个 比例：1:1（大户型） 配套设施：商场：伊藤中国旗舰店、华润万家超市、万达影院、欧尚宜家、苏宁环球广场等 教育：金苹果幼儿园、成都七中、优质小学、川大科技园、美视国际学校 医院：市一医院、华西附二院、宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院 银行：建设银行、工商银行、农业银行等 其他： 18万平米双公园、农贸市场 小区配套：两大会所、击剑馆、恒温室内泳池、两大室外泳池、三大露天球场、茶坊、健身房、瑜伽馆 楼座展示：总户数：1541户 户型面积区间：120-180平米 2梯6户 2梯3户 物业层数：29-31层 历史价格:2012年01月17日 &#8211; 至今 均价8000元/㎡ 2011年12月01日 &#8211; 2012年01月17日...
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		<title>成都英郡3期的几个户型图</title>
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		<pubDate>Thu, 21 Jul 2011 11:53:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[成都英郡3期的几个户型图 英郡项目位于新会展中心的软件园片区，紧邻天府大道、红星路南沿线南北向交通主干道和绕城高速的出入口，同时以地铁一号线为交通枢纽，将天府新城与城市中心全线连接，英郡项目周边有高新国际广场、孵化园、软件园、外籍人居住区等等，还有其他在建和待建的商务项目如广电中心、中国水电、中信大厦、新希望国际、总部经济商务区、金融后援中心等等。 在居住生活配套方面，有已建成和规划中的市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院，还有有已招商进入的伊藤华易购，铜罗湾百货，附近的学校有世纪城金苹果幼儿园，美视国际学校，成都七中、软件园学校等等，其次政府在我们项目的北面还规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆等等。 美视国际学校，成都七中、软件园学校、世纪城金苹果幼儿园市一医院、华西妇幼医院、德国国际医院、锐利医院建设银行，工商银行，农业银行 伊藤华易购，铜罗湾百货84路天华路站下。 115、118、504路新会展中心南门下地铁1号线世纪城站下。 项目的北面规划有各种大型文化休闲场所，18万平米市政公园与极地海洋世界公园，10个以上的五星级酒店，约1800座歌剧院、2万平米的现代艺术馆。 小户型的户型图，比较紧凑，但是房间面积确实做得小： 英郡3期89.57平米： 英郡3期88.63平米： 英郡3期81.25平米： 推荐相关阅读： 北京市银行测试显示可承受30%左右房价下跌 工行正式宣布2月10日起存量房贷可享0.7倍优惠利率
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		<title>成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑</title>
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		<pubDate>Sun, 17 Jul 2011 08:00:29 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[金融城片区的地段价值不用多说，在成都来说，算不上第一，也是第二的水平。随着天府新城的持续发展，金融城2期3期的项目进入高速实施阶段，这个片区未来成为成都最高端的片区指日可待。再来说说住房，超大户型的吸引力是缺乏的，现代生活都是以两口和三口之家为主，过大的户型设计使居住的舒适感反而大幅度下降。中型户型才具有最佳的居住舒适度。从自住的角度来说，最重要的是外部环境和配套设施，小区内部环境和配套设施，还有物管水平，这些因素更多地决定了居住的舒适感。 誉峰 誉峰的价格其实很让人惊喜，因为赠送面积非常大，加上精装修的成本，实际算下来并不比城南1号贵，但是由于账面上的单价高，顶着成都电梯公寓第一豪宅的帽子，不得不说，合景泰富相当地会做营销。不过，说到本质的东西，誉峰的房子和内环境打造，远不及城南1号，光是容积率的巨大差异就决定了城南1号的绝对优势。只是，誉峰靠优秀的营销手段，营造了第一品牌的形象，在二手市场的表现不会太差。但是，最小面积180平米起，让人很难接受，现代家庭的组成结构决定了过大的面积没有舒适性。 价格：20栋180平方米300万-360万，11、12栋200平方米330万-400万，13栋220平方米390万-440万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：17-26万 车位比：1:2 物管费： 3.95元（物管：宁俊物业） 交房时间：2012年9月交清水房，2013年9月交精装房。 压资金时间过长，变数太多！ 综合：誉峰的11、12栋200平方米户型朝向（正南北，背后是小街和天府新谷，16、17栋背后是变电站）和位置都不错，不过户型偏大了一点，价格如果跌倒300万以内，可以考虑。就目前走势来看，还有进一步下跌空间，但下跌幅度不会过大，豪宅和地段优势决定了它的市场需求和价值。 城南1号 2.85的容积率，8万平方米的中庭花园，这种数据在当今的电梯公寓中具有绝对的稀缺性。中海的物管也是成都数一数二的水平。外立面的用料和材质也远胜誉峰。作为同地段，同体量，同定位的成都最高端项目，除了品牌效应以外，我不知道誉峰有哪方面能赶上城南1号。 最小户型有90平方米两房和90平方米三房挑高户型，其他户型由159平方米起，总得来说，户型也是多以大户型居多，但是由于没有誉峰那样夸张的赠送面积，所以，城南1号的户型显得实在很多，不过因为过大而影响舒适性，159平方米的大套三和180多平方米的标准套四应该是城南1号具有最佳舒适性的户型，并且朝向都不错。另外再说一下容积率，誉峰的容积率是3.4，但是200平方米的户型赠送面积达到70平方米，按这个比例，誉峰的实际容积率可能达到了4.3以上的水平！而城南1号的户型基本没有全赠送面积，只有90平方米三房挑高户型有10-20平方米的赠送空间。但这种户型的房源不错，总共也就100多套。算下来，城南1号的实际容积率可能在3.0左右，这个容积率在当今的全新电梯公寓里也算得上数一数二了。 价格：159平方米250万（二手），90平方米两房100万，90平方米三房140万。 交通：离地铁口800-1000米 车位价格：16-25万。 车位比：1:1以上。 物管费：3元（物管：中海物业） 交房时间：2012年6月90平方米精装修交房，159平方米户型清水二手现房。 综合：城南1号有两种选择，一个朝向和位置不太好的小户型，但是性价比超高，可以已很低的价格享受到整个城南1号大盘的豪宅级配套和环境，而且特别是90平米的三房挑高户型，实际得房面积超过110平米，还可以变成四房的结构，除了位置和朝向，唯一缺点就是客厅稍小，开间只有3.7-3.8米。但是，舒适性一点不差，精装修还省去了不少烦恼。而大户型的话，以159平方米为最佳，面积很合适，户型设计实用且大气，180平方米以上户型不如去买誉峰！ 奥克斯广场： 这是个小盘，总共80亩，看了沙盘，整个盘都建在5层楼高的商业综合体上，一半是办公楼和公寓，一半是住宅。住宅面积从97平方米-150平方米。 住宅的户型和环境都没什么特色。整个盘唯一有特色的是5层楼的空中花园，整个地面的小区内花园全部搬到空中了，这个盘得形态很像深圳的御景东方，但是御景东方的空中打造的更有层次感，奥克斯这个完全是平面，显得呆板了，不过在成都来说仍然算是有创新。对于纯粹的建在综合体之上的楼盘来说，fc363.com一向的意见都是只能选择办公楼，小户型，商住房，投资房，绝不可以自住的方向来加以考虑，如是以长期自住的需求来考虑，直接pass掉吧。商住公寓一般是40年产权，不过只有足够好的投资价值，还是可以考虑的，毕竟总价低，也有一定实用性。 价格：清水房住宅均价1万左右，97平米100万；精装公寓50平米60万左右（40年产权的商务公寓有11%的优惠） 交通：离地铁楼零距离，地下1层直连地铁 交房时间：2012年底 物管费： 商业2.8元，住宅2.5元（物管：戴德梁行和奥克斯物业）...
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		<title>成都中海城南1号90平米精装房投资分析</title>
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		<pubDate>Wed, 29 Jun 2011 08:46:49 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[成都中海城南1号90平米精装房投资分析 地段优势 中海城南1号所在的金融城片区，是成都最好的地段之一，并且又不是春熙路、桐子林那种嘈杂，拥挤的状态。成都的南门是最佳选择方向，中海城南1号又在南门天府新区的核心区域。楼盘邻近地铁1号线金融城站，出了城南1号小区大门步行大概10分钟左右就到地铁口。附近规划和在建的全是高端写字楼和商业综合体，体量都很大，规划都很超前，而且都是知名大企业在运作，政府机构也多，政府的新办公区也在附近的孵化园片区。讨论这个楼盘的地段优势，其实不需要说太多废话了，基本上来说是成都最好的地段。 户型结构 中海城南1号定位于成都第一流的豪宅，户型不多，且基本上都是大户型，除了这个90平米的精装公寓外，其他户型全部在160平米以上。这个90平米的小套三应该说是中海城南1号里的另类，基本上都放在边角余料的位置，但不是并不影响其居住的舒适度。 这个精装户型临益州大道的一面有一定的距离，而且益州大道到了晚上基本上属于无车路段。所以，噪音危害不大。但是该户型另外一面就是正向朝西，这个是比较硬伤的东西。西晒很严重，不过看花园的视野极其开阔，真正的400米楼间距视野！成都的太阳并不猛烈，夏天也不炎热，所以这个问题就看怎么取舍，要开阔的园景和视野，还是要避开下午的西晒。 说道这个户型本身，我认为是相当不错的设计，很典型的中海风格，90平米可以设计出小套三的功能，而且还是双厅双卫，客厅看上去还很宽敞，并且赠送了挑高空间，完全可以隔一间9平米左右的书房出来，所以说这个小套三的其他两个卧室并不显小。后来仔细分析，原来说大量减少阳台的面积，所以将更多的面积做到了室内。其实这样很实用，过大的阳台对于高层公寓来说其实一点不实用，成都市区内本来就是没有什么风景可看的，阳台除了晾晒衣服的功能，其实没有什么其他意义了。另外，在90平米的建筑面积力，做了双卫出来的户型，可以说也是少之又少了。所以，综合来讲，这个户型设计的相当”实在”，相比于中海城南1号的其他户型来说，简直是两个极端。试想一下，160平米的户型，居然也是三房两厅两卫，空间多么浪费啊！我现在一直提倡住小面积的房子，对身体更好，对精神也更好。 内外环境 内部公共区域设计得比较紧凑，大堂还是比较宽敞，两层挑高，不过还是没有九龙仓时代系列的大堂那么气派，毕竟挑高两层只有6米，九龙仓时代系列的楼盘，大堂挑高了7.5米。 电梯配置很高端，90平米的户型就享受到2梯3户的，在现在的高层公寓楼盘里，还是比较少见的了。小区整体容积率2.85，也是整个金融城片区除南苑外最小容积率的楼盘。合围式的大花园，总面积达2万平米，实地考察，确实花园面积非常大，内环境相当不错。跟周边几个高端楼盘相比，中海城南1号的内环境应该是打造的最好的。中海是先修花园再建房卖房，这样你可以看到已经成型的小区整体环境。在这方面中海做得比周边几个盘都好。 至于外环境的规划，其实也不需要考虑太多了，这个地段是成都下最大力气规划的样板地段，就算不好也不可能差。中海城南1号对面有中航广场，奥克斯，东方希望等几个大型商业办公综合体，将来购物休闲娱乐等等完全不用操心，而且周边路网发达，也无需担心出现桐子林那样空间拥挤的状态。金融城地段将来应该是成都的实质上的市中心，整体环境向国外的新型downtown和CBD看齐，譬如巴黎的拉德芳斯、东京的新宿六本木等。中海城南1号周边的外环境在整个成都来说应该是最好的区域了。 推荐相关阅读： 成都·高投·ICON英郡 华润凤凰城“央景”均价约6200元/平米 最高惠2% 成都·中海·城南1号
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		<title>时代晶科名苑的东半区全是23层以上的，西半区(一期)要升值咯～</title>
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		<pubDate>Fri, 29 Apr 2011 05:59:25 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[排时代晶科名苑的东半区全是23层以上的，西半区(一期)要升值咯，买一期的赚到了～ 时代晶科名苑一期西半区的都是较低密度20层楼的，这种密度对成都目前一号线沿线的纯地铁楼盘来说已经很难再找到了。时代晶科名苑东半区还有最东面临高新区管委会的3期，有四栋楼，全是32层的，密度进一步加大，估算一下东半区密度应该比西半区整体大了20%以上了吧。不过现在行情不好，到了时代晶科名苑三期开盘的时候，价格应该回落到8000以下吧，对于刚需们来说也算算是一个期待。 推荐相关阅读： 时代·晶科名苑(九龙仓) 成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录 成都-时代-晶科名苑-22楼 最新户型图
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		<title>成都-时代-晶科名苑-22楼 最新户型图</title>
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		<pubDate>Mon, 06 Dec 2010 10:24:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[成都-时代-晶科名苑-22楼 最新户型图 150平米和180平米两种主力户型，晶科名苑中庭户型，很不错 &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; 下面这个是总平面图： 时代-晶科名苑-最新-总平面图 推荐相关阅读： 时代·晶科名苑(九龙仓) 成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录 成都·中海·城南1号
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		<title>成都·保利·保利中心</title>
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		<pubDate>Fri, 09 Jul 2010 02:56:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[保利中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出租率达 90% 以上。 保利中心占地43682㎡，建筑面积390000㎡，绿化率30%。位于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“IT商圈”，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。所谓，所有城市生活元素尽在脚下…… 距离一号线地铁出口仅几分钟步行路程 保利中心整体规划 详细资料和数据： 保利中心地址 武侯人民南路四段领事馆路7号 总户数:1683户 保利中心开发商 成都市保蓉房地产开发有限公司（保利地产成都公司） 保利中心总占地： 约65亩 产品类型： 公寓、住宅、写字楼、商业 保利中心总建面： 39万平米 保利中心户型面积区间： 公寓50-75平米、住宅89-150平米 保利中心绿地率： 30% 楼层： 公寓21F， 住宅38F，写字楼25F 保利中心容积率： 5 保利中心物业费 3.00元/平方米·月 物业公司：...
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		<title>北京·上上城第三季 信息大全</title>
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		<pubDate>Tue, 06 Apr 2010 09:54:12 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[上上城第三季位于东燕郊开发区燕顺路，第三季共58栋板楼，在售户型面积为90-170平米两居和三居，均价6500 元/平方米，2011年5月入住。 上上城第三季属于燕郊居住核心区域，周边配套完善，拥有华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村、燕龙绿色生态园、运河苑度假村等多个建成的休闲娱乐配套。区域内还有多个正在建设的生活配套项目，伴随众多的配套项目相继投入规划建设，燕郊市政设施和生活配套将为生活在此区域的业主提供便利、优越的生活条件。 项目特色 经济住宅 小户型 装修状况 毛坯 开盘时间 2009-11-15 入住时间 2011-5 容 积 率 2.90 物 业 费 1.10元/平方米·月 物业地址 上上城第三季位于燕郊燕顺路北段 开 发 商 三河福成房地产开发有限公司 物业公司 三河隆盛物业管理公司 商业配套： 在社区主入口规划一条150米横贯东西的时尚街区，建面约5000平米。...
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		<title>上海·万科·金色城市 信息大全</title>
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		<pubDate>Mon, 05 Apr 2010 03:58:05 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[万科金色城市位于御水路150弄，是由政府、万科、复地共同挥就的百万平米大“城”。项目临近中环，位于大浦东核心地段，将继写碧云、联洋之后，成就浦东第三个国际高端社区，是精装修楼盘。 项目处于御桥路商圈范围内，未来将有宜家、红星美凯龙等世界知名商家进驻，将成为近两个徐家汇商圈的中环第七商业中心；更坐拥三轨三隧道两环一路：11号线（在建）、18号线（规划中）穿行社区，13号线（在建）紧邻社区北侧，上中路隧道（在建）、龙耀路隧道（在建）、西藏南路隧道（在建）建成后将大大便利金色城市与浦西的沟通，近傍中环线（在建）匝口，距离外环线仅2公里距离，临近将建成双向8车道的沪南路（在建），罕见立体交通优势升级社区城市价值。 万科金色城市物业地址 万科金色城市位于浦东御水路150弄 万科金色城市容积率 1.99 万科金色城市物业费 2.70元/平方米·月 万科金色城市绿化率 50% 万科金色城市物业公司 上海万科物业管理公司 万科金色城市售楼地址 御水路150弄社区管理中心一楼 装修状况 全装修（万科金色城市是精装修楼盘） 周边配套： 中小学：北蔡中学、御桥小学、北蔡中心小学、小区内另配套一所中学（规划中）及一所小学（在建） 幼稚园:东昌幼儿园、御桥实验幼儿园、贝贝星幼儿园，小区内另规划有一所幼儿园 综合商场：御桥购物广场、御桥都市商贸中心（在建）、家得利超市 银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行 医疗：御康医院、安达医院门诊部、仁济东院、儿童医学中心、东方医院 其他：上海农副产品交易市场、国美电器 交通 环线位置：中环-外环。 交通：779、969、988、581、龙平芦线、龙临线、龙滨线、龙大线、东周线、992、624、639、967等10余条公交线路； 在建中的地铁11号线御桥站就在该楼盘。 周边步行距离300米内最近的公交线路： 581(普安路延安东路-周浦镇)御桥路御山路 581(周浦-普安路延安东路)御桥路御山路...
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		<title>碧海云天2期：深圳红树湾海景豪宅-3房2厅125平实拍</title>
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		<pubDate>Sun, 04 Apr 2010 15:05:17 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[碧海云天2期：深圳红树湾海景豪宅-3房2厅125平实拍 碧海云天二期红树东方，125平米，三房，豪华装修，所有材料全部为高档材料，所有家电家私均为刚卖，没有住过人，目前热销房源，投资住家首选。 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 推荐相关阅读： 华润·幸福里(深圳华润中心二期) 招商海月五期(深圳后海片区) 传说中内地最贵十个高层楼盘
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		<title>成都·国嘉·沙河一号(沙河壹号)</title>
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		<pubDate>Sun, 04 Apr 2010 12:41:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[沙河壹号(沙河一号)位于锦江区静康路，是沙河堡片区的一号地块，距二环路直线距离仅800米，与万科城市花园以及四川师范大学为邻，兼聚繁华与宁静，是国嘉地产2009年继四海逸家、新视界广场、锦江城市花园公园天下之后，倾力打造的又一精品项目。沙河堡，紧邻成都东大街金融中心，随着城东副中心的建设，沙河堡将成为成都最炙手可热的居住板块之一。 沙河壹号由两个相邻的地块组成，占地46728.69平米，建筑面积约30万平米，项目采用“大空间，大围合”的设计理念，形成两个相对独立又视觉相通的围合式空间。以 12000平米的超大空旷绿地，200米的超大视距，较低的建筑密度，打造出优美宽敞的的宜居环境。建筑的外立面采用现简洁大气、硬朗的造型设计，精致的细部处理，凸显中高档楼盘的内敛气质，并符合都市人前卫、文化的审美趣味。 沙河壹号基本信息 物业地址 沙河壹号位于锦江静康路中段（帕丽湾前行100米） 交通状况 沙河壹号 地铁2号、7号线，成都新客站交通枢纽，机场高速东延线，东大街东延线， 物 业 费 1.60元/平方米·月 容 积 率 4 绿 化 率 35% 盘时间 2009-11-15 入住时间 2011-12 开 发 商 国嘉地产 预售许可证...
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		<title>京城最值得投资的十二个楼盘</title>
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		<pubDate>Sun, 31 Jan 2010 01:58:21 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[俗话说：“有钱不如有房”。如今房价飙升，人们都争相恐后的购买房产作为投资。但是在京城投资房产，究竟哪些楼盘具备投资价值？不同的人群都适合投资何种楼盘呢？混迹地产圈多年的千龙房产频道记者依据个人经验，给您提个醒儿，纯属一家之言。套用股市那句话：“房市有风险，投资请谨慎”。 　　1.资产千万甚至上亿的投资者新盘选择：首城国际、万科蓝山、唐宁ONE、远洋万和城 老盘选择：星河湾、新城国际 　　首城国际中心： 　　优点：投资有句圣经叫：“地段、地段还是地段。”首城的地段位置好，毋庸置疑。坐车10分钟到新光天地，5分钟走着到家乐福，5分钟走着去刚记海鲜、海底捞等，首城的方便，那是全北京人都知道的事。除了外在的，内秀也十分能打动人：3万平米的公园，从幼儿园到中学的教育配套，社区里面酒店式公寓、商业、银行等配套一应俱全……所以一开盘，首城国际中心就是从政界、到媒体等京城各色有权、有钱、有资源人等争抢的目标。“一号难求”说的就是首城。记者曾经接到另外一个开发商的请托，让帮他买首城的房子。能得到其他开发商的认可，首城的投资价值可见一斑。 　　缺点：地处繁华地段，生活成本要高于普通居民区。三环交通压力较大，早晚高峰出行易造成拥堵。另据资深人士分析，首城的房屋质量、户型设计、得房率、容积率等在众多品牌开发商开发的产品中只能算中等。而且是毛坯，入住后需要装修，这对于急需投资出租的可能是个麻烦事。 　　首城最大卖点：地段 　　首城投资回报比：开盘均价11000，现均价25000，目前的最大投资回报比2.5倍左右。 　　投资需要资金量：以现在的房价25000元，最小户型77平米计算，最小投资，占用的资金量为192万左右。 　　最新投资信息透露：春节后欲推130平米左右的大户型，开盘预计在28000——30000左右，喜欢首城的可得盯紧了。 　　万科蓝山： 　　优点：万科的在地产圈NO1的名号可不是盖的，对于这个目前的高端项目，北京万科可谓下了血本：建筑整体设计由国际知名设计公司kobayashi maki design workshop董事兼一级设计师小林博人亲自操刀制作，园林景观设计邀请Yamato planning consultant Co.,Ltd景观设计师nakazato iwao设计制作完成。现在能看见的是通向样板间的道路两边的园林设计，那叫一个梦幻和浪漫！除了建筑园林等品质，而万科的物业也是有口皆碑。所以虽然每套达到500万以上，但是拥趸颇多，据说投资客中有很多煤老板和温州人，提着现款一次付清，创造了首次开盘一小时卖光的奇迹。 　　缺点：开车选择的道路较少，早晚高峰易造成拥挤。户型较单一，小户型为130平米的东西朝向，投资选择余地小。 　　万科蓝山最大卖点：园林设计、物业 　　万科蓝山投资回报比：开盘均价30000，现均价35000，目前的最大投资回报比1.17倍左右。以东四环价格逼近4万来计算，万科蓝山的升值空间还很大。 　　投资需要资金量：以现在的房价35000元，都是160平米左右的大户型，最小投资，占用的资金量为560万左右。 　　最新投资信息透露：一月底，5号楼将开盘，164平米左右的大户型，精装修，开盘预计在35000左右，价位相对来说不算高，喜欢万科蓝山的可别错过了。 　　唐宁ONE： 　　优点：从清华大学东门向南还没到北四环的地方，龙湖唐宁ONE楚楚动人地里在哪里，鲜花、绿树，曲径通幽，在喧哗的中关村唐宁ONE闹中取静。与中关村二小一墙之隔，与北京大学、清华大学、北航、人大相隔不远，清华附中、北大附中、人大附中也候在左右，龙湖唐宁ONE的教育资源没得比，而且还有40平米左右的小户型，这对于那些想让孩子上名校的投资者不得不心动。 　　缺点：户型设计不够完美，物业费高。 　　唐宁ONE最大卖点：教育 　　唐宁ONE投资回报比：开盘均价21000，现均价40000，目前的最大投资回报比将近2倍。 　　投资需要资金量：以现在的房价40000元，最小户型40平米，最小投资，占用的资金量为160万左右。...]]></description>
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		<title>三湘海尚利弊 by 深圳业主</title>
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		<pubDate>Sat, 28 Nov 2009 02:43:08 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[深圳三湘海尚利弊业主详谈 某三湘海尚女业主说道：从去年底关注三湘海尚，因为老公非常喜欢。以至于错过了房价低谷期，错过了我曾看中的中信红树湾的一套190平米的房子，直到三湘海尚九月五日开盘。开盘价基本与我们的预估符合，但我们并未抽中想买的低于均价的单元，以至于总价高出我们的预算60万元。当然，抛开性价比不谈，毕竟是好楼栋的好单元的好楼层，也算个心理安慰吧。 自签了购买合同，就开始关注各方对三湘尚的评价，也开始泡各个业主论坛。无非是两派声音，一派是把三湘海尚夸到天上去的，好得不能再好了；一派是指鼻子骂眼睛的，怎么着都别扭怎么都看不顺眼的。感觉都有些极端，所以作为自住的业主，基于个人对家园的理解和期望，想尽量客观性地评价一下。 一、三湘海尚房价 不好说价高还是价低，价格一向与人们的需求紧密相关且因人而异的。如果承担得起又非常喜欢，自然价格不算高；如果承担不起即使喜欢，也会觉得价格太高。但无法否认的是，三湘海尚捂盘到了房价涨起来的时候才放盘，以至于站在了9月份均价创历史新高的高岗上，甚至超过了97年的最高点。谁都无法准确预测随后的走势，但可以看见的是后海片区三湘海尚的定价成为了参考价。总之，后海在价格上成为了真正意义的豪宅区。 就三湘海尚自己来说，南区肯定优于北区，不知道北区打算怎么卖，高于南区性价比肯定有问题，低于南区开发商肯定不甘心，估计价格会在差不多同等的区域。物业费据说会有每平米4.5元，价格不算低，但如果拿上海汤臣同等的物业管理水准来说，也还能够接受吧。就看这个号称世界知名的物业公司真正的服务管理水平如何了。 就未来趋势看，房价短期内如两三年内可能会有窄辐波动，长期基于深圳特区可开发土地有限，及所处的RBD环境，可以肯定未来一定是向好。 二、三湘海尚户型 我的是两梯两户172平米的奇数层，其它房型的评价就一带而过了。感觉此户型建筑面积对三口之家本来应该是较合适的，但套内面积实在不大才133平米。目前新推的楼盘大多赠送面积较多，实用面积甚至高于建筑面积，这一点三湘海尚的确不够大气。不过几个大阳台、露台还不错，本人尤其喜欢奇数层客厅和次卧合并的8.1米*2.4米的超大阳台，都可以在上面散步了，还有主卧的露台虽然不是南向而是东向，但可以看小区内园林，这样整套房共有三个方向的阳台，反而是我心头所爱。 套内房间布局基本合理，公共空间和私密性区域各自分开，尤其是老人房与主人房距离较远互不干涉。不足的是，次卧不好设计，如挪动衣帽间让走廊对门口减少垂直距离的话，次卧内竟然会有个短通道，就像样板房那样，这是我不喜欢的，却无法避开。再就是厨房面积太小，因为还要开个露台门，实用面积就更小，是不是以为住豪宅的人都不用做饭啊？和整套面积不相匹配。主卧因为既有落地窗又有露台门，通风会超级好，但室内梳妆台会较为不好布置，当然偶数层就没有这个问题了。 220平米的楼王房型基本和172平米的大同小异，说实在的，每个房间大那么一点儿，基本看不大出来。TOWNHOUSE送精装修，我看到有的地板石材都裂了，售楼小姐说做得太匆忙，但这应该不是理由吧。个人是不喜欢送装修的，谁知道都是些啥材料，好看不经用。而且房型太瘦高，进深很深但却太窄，上下加地下室有5层。但房间不多且非常小，倒不如一栋里两户分开各占两个楼层说不定还好些。 三、三湘海尚内部环境 小区内有三大主题组成的园林，有坡有水有树有草，规模还算是不错的，看上去也挺大气。据说环绕小区的步道一周会有一公里，晚上散步或慢跑这个距离会比较适宜。整个小区人车分流，不用担心散步时需要避让车辆，商铺虽不少，但在小区外围的下面两层，噪音影响应该不会太大，作为商业配套也是必要的还算比较完善。 但本人对三湘海尚小区园林有几点担心： 1、步道太窄。因无需走车故步道会相对较窄，如果两人并肩散步，与对面两人相遇，错身应该比较尴尬。如果跑步说不定还撞个满怀，再加上那些遛狗的，更不好避让了。现在楼盘都追求绿化率好听好卖，但更应考虑合理的活动空间。如步道宽些，广场大些等。 2、树木成长受限。虽然有提到800年的香樟树，但园林绝大多数树木不会长太大，因为受到整个小区架空两层的限制，树木的根系无法伸展，也不可能长成什么参天大树了。那么小区内以森林为主题的部分如何体现呢？如果都是小树很难有体现园林的风景的。 3、蚊子太多。园林设计了海洋之心主题，既有环绕的流水，也有景观瀑布水，还有两个游泳池的水。水代表财，有水有灵气。可是蚊虫如何控制？看样板房时被蚊子咬了一身包，都是花脚蚊子那个毒啊！不只是痛痒，蚊子可是会传播疾病的啊。希望会有有效杀灭蚊子、蟑螂等害虫的措施。 四、三湘海尚外部环境 处在深圳后海这个黄金地带，若不是填海早就不可能有这样成规模的地块了。填海填出了我们住宅区，也填出了总部经济RBD的地块。近的说，小区一边有90米宽的中心路带状公园，一边有隔离海关的城墙公园，小环境还是不错的。远的说，15公里的滨海长廊已经动工了，2011年6月会完工。差不多入伙后装修完也就那个时间，搬早了周边没建设好住进去也不舒服，大家瞅着亚运会召开前搬，配套设施基本都完善了。 除去优美的环境外，大型商城有现在已成型的海岸城，太古城也有大规模商场，周边商铺应该也能备生活急需。再就是正在建设的深圳湾（春茧）体育场，将来会是比深圳体育馆更大型的体育运动场所。滨海大道北面正在建全深圳最大的医院，生活、运动、保健、休闲设施一应俱全。现在说什么开发前海，前海是以深港合作、服务产业为中心的，不发展房地产；而后海是以总部经济为中心的，兼顾配套住宅，一个主外（港），一个主内（深），宜居利弊不言而喻。 后海这片很多楼盘都是卖海景的，三湘海尚也不例外。虽然从我家望出去看海是无碍的，但本人对此无甚兴趣。看海目光还要越过口岸区，也不过看到的是一线海。的确像好些人说的，海湾比不过大梅沙，看海比不过离海近的楼盘。但真的离海太近，潮气也太大，刮起台风也够可怕。本人觉得住宅只要视野宽阔无碍就好，当然能看些美丽的山林更好，可能是因为自己喜欢山更甚于海吧。 推荐相关阅读： 深圳·三湘海尚 深圳 城投 荔香坊 招商海月五期(深圳后海片区)
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		<title>[龙湖·花墅香醍]起伏景观隔喧嚣 稀缺低密</title>
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		<pubDate>Mon, 19 Oct 2009 05:50:26 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　●基本信息● 　　物业类型：住宅、别墅 　　建筑类型：叠拼别墅 　　地址：通州区京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左 　　采暖方式：市政供暖、地暖 　　均价：13500元/平方米 　　绿化率：36% 　　装修情况：毛坯 　　容积率：1.4 　　●项目情况● 　　五条交通线路直通项目 　　离开世纪星城，往南上怡乐中路，很快就能看见花墅香醍。而进到售楼处，购房人吴女士首先关心的就是“从市区到这里怎么走”。售楼员向吴女士介绍说，从CBD区域到花墅香醍，“有五条路线可选，开车到国贸也就25分钟左右”。售楼处墙上的交通图上标出了这五条线路，分别是朝阳北路、朝阳路、京通快速、两广路延长线-通朝大街、京沈高速。其中，两广路延长线-通朝大街一线有望在年内贯通。而除了自驾车可选路线较多之外，花墅香醍东距地铁八通线九棵树站、北距果园站都只有几分钟路程。 　　处于通州较繁华地段，花墅香醍周边商业配套也成为项目的一大利好：家乐福、华联商厦、国美。“对于花墅香醍的购房人来说，通州核心区域的商业配套都近在咫尺。”而除了商业配套，售楼员还介绍了周边教育配套：史家胡同小学通州分校、梨园中心小学、潞河中学等都距离项目不远。 　　东部稀缺低密度住宅 　　花墅香醍是龙湖地产北京分公司在北京推出的第三个项目，龙湖滟澜山和香醍漫步这两个项目是以“第二居所”或“第1.5居所”为定位，即为周末度假或偶尔居住，但花墅香醍完全是以第一居所为定位打造的低密度产品，容积率1.4的住宅在东部区域比较稀缺。“我们项目距离国贸18-19公里，平时开车大概半小时就可以到达，”售楼员介绍，“工作在CBD，住在通州还是很方便的。而且随着央视和北京电视台的迁入，也会带动一些相关产业链进入CBD地区。花墅香醍恰好能够满足这些相关从业人员对于低密度住宅的需求。” 项目在售11栋叠拼别墅，每栋16套，“上叠别墅送阁楼，下叠别墅送地下室”。目前，3栋已经售罄，均价为13500元/平方米。 　　别墅实现人车分层 　　“五重景观”设计 　　尚未进入花墅香醍，就能看见项目内高高低低的树木。进入花墅香醍，脚下就是一个缓坡，“看得出项目景观专门做了坡度起伏”。小路曲折延伸到售楼处，两边都是高高低低的绿树鲜花草坪，层次分明。而无论是从实地观感，还是从项目沙盘上看，大面积的绿化都是花墅香醍引人注目的一大优势。据售楼员介绍，花墅香醍的第一个特点，是北京第一个“人车分层”的别墅社区，地面上没有行车线路也没有停车位，车辆从专用入口进入地下。居民停车后直接坐电梯入户，这样一来，对地面上老人和孩子没有了安全隐患，也少了污染，最重要的是可将地面空间节省下来做园林。而这园林就是第二大特点——“五重景观”。社区内2.2米宽的主路两旁是宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物的高度，由草坪、花卉、小灌木、大灌木和乔木搭配的分层绿化，即五重景观。听到售楼员的介绍，购房人随即提出“消防通道在哪里”。售楼员解释说，因为社区内两边有1.8米的绿地，加上道路自身宽度，“消防车可以直接开过去，没有问题”。 　　户型更关照人性化设计 　　整个项目占地面积9.8万平方米，总建筑面积为13.7万平方米，共规划两种户型产品：叠拼别墅和花园洋房。社区中部共11栋叠拼别墅，地上4层半，目前已经全部封顶。下叠产品为买地上一、二层，送地下层，总价为700万元以上；上叠产品为买三、四层，送阁楼层，总价在500万元以上。下叠别墅有南、北花园以及入户门三个入户处，用绿林分隔的庭院可将自家花园与别家花园无缝连接起来，“这样既可以保证业主的私密性还能营造出一种别样的生活氛围，”售楼人员说，“业主还可以从地下停车层直接进入到地下层。”在进入下叠别墅样板间后，我们发现，在地下层的南北两侧都有庭院，而且即使在没有光源的情况下，地下层仍可通过庭院进行采光，阳光依然可以通过开向庭院的窗户射入室内。设计师王利斌认为，由于花墅香醍垫高了整个社区，地下室并不在地下，加上是下沉式的设计，地下室就会获得大面积的采光面。据介绍，地下层只收取采暖费不收取物业费。 　　走进样板间，3.1米的层高，超过5米的面宽，都给人通透大气的感觉。在居室布局上，样板间一层包括起居室、老人房、餐厅，二层包括主卧、阳光书房，地下室则包括酒窖、视听室等，王利斌对此评价是“功能齐备”。此外，更让随行专家和购房人感兴趣的是，由于整个样板间的设计效果，“室内面积看上去比实际的要大”。在大家参观地下室时，售楼员还提醒说，有些墙体是装修中建造的。因为是毛坯交房，购房人在装修中还可以根据自己的需要分割空间。 　　此外该项目还拥有8栋花园洋房，目前只有一栋未售，每栋花园洋房的中间部分为160平方米的三居，两边部分为224平方米的三面采光户型。顶层和底层为复式，一层赠送花园，价格约在200万-300万左右。 推荐相关阅读： 上周深圳二手房成交套数环比增五成
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		<title>成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录</title>
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		<pubDate>Mon, 28 Sep 2009 10:51:29 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录 还有会所效果图也出来了 推荐相关阅读： 成都·华润·翡翠城5期 成都华润凤凰城一期踩盘手机实录 成都和黄-南城都汇2期A区踩盘实录
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		<title>成都华润凤凰城一期踩盘手机实录</title>
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		<pubDate>Mon, 28 Sep 2009 10:48:54 +0000</pubDate>
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		<title>成都和黄-南城都汇2期A区踩盘实录</title>
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		<pubDate>Mon, 28 Sep 2009 10:24:51 +0000</pubDate>
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		<title>成都·国嘉·四海逸家</title>
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		<pubDate>Wed, 02 Sep 2009 08:08:50 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[<a href="http://www.fc363.com/home/789/"><img title="成都 四海逸家 国嘉地产" src="http://www.fc363.com/wp-content/uploads/2009/09/sihaiyijia.gif" alt="成都 四海逸家 国嘉地产" width="455" height="296" /></a>

位于成都市锦江区南三环一段；南望成龙路和国家4A景区—三圣花乡，并与卓锦城相邻；西距东三环150M；北观2000亩城市生态公园。处风景城东新城核心生态位置，自然坡地、台地园林，为成都主城区罕有别墅地脉。

四海逸家城市空中别墅发源于美国,称为“penthouse或sky villa”,核心理念源于美国的便捷、舒适、休闲、健康的生活方式。

四海逸家 交通图：
<img src="http://www.fc363.com/wp-content/uploads/2009/09/3a4d_02.jpg" alt="四海逸家 交通图" width="530"/>

它代表了社会精英和中产阶层对生活品质的极致享受，它强调产品符合别墅的基本要求,即全景观。城市空中别墅是一个从城市中心到远郊的中间过度地段特定的产品，周边有完善的交通网络,强调交通的易达性和便捷性,同时还需拥有美丽的自然环境,且区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。城市空中别墅相对一般的高档住宅而言,类似电视中的液晶。
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