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	<title>房产家居博谈 &#187; 深圳楼盘</title>
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		<title>碧海云天2期：深圳红树湾海景豪宅-3房2厅125平实拍</title>
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		<pubDate>Sun, 04 Apr 2010 15:05:17 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[碧海云天2期：深圳红树湾海景豪宅-3房2厅125平实拍 碧海云天二期红树东方，125平米，三房，豪华装修，所有材料全部为高档材料，所有家电家私均为刚卖，没有住过人，目前热销房源，投资住家首选。 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 全新豪装照片 推荐相关阅读： 华润·幸福里(深圳华润中心二期) 招商海月五期(深圳后海片区) 传说中内地最贵十个高层楼盘
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		<title>三湘海尚利弊 by 深圳业主</title>
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		<pubDate>Sat, 28 Nov 2009 02:43:08 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[深圳三湘海尚利弊业主详谈 某三湘海尚女业主说道：从去年底关注三湘海尚，因为老公非常喜欢。以至于错过了房价低谷期，错过了我曾看中的中信红树湾的一套190平米的房子，直到三湘海尚九月五日开盘。开盘价基本与我们的预估符合，但我们并未抽中想买的低于均价的单元，以至于总价高出我们的预算60万元。当然，抛开性价比不谈，毕竟是好楼栋的好单元的好楼层，也算个心理安慰吧。 自签了购买合同，就开始关注各方对三湘尚的评价，也开始泡各个业主论坛。无非是两派声音，一派是把三湘海尚夸到天上去的，好得不能再好了；一派是指鼻子骂眼睛的，怎么着都别扭怎么都看不顺眼的。感觉都有些极端，所以作为自住的业主，基于个人对家园的理解和期望，想尽量客观性地评价一下。 一、三湘海尚房价 不好说价高还是价低，价格一向与人们的需求紧密相关且因人而异的。如果承担得起又非常喜欢，自然价格不算高；如果承担不起即使喜欢，也会觉得价格太高。但无法否认的是，三湘海尚捂盘到了房价涨起来的时候才放盘，以至于站在了9月份均价创历史新高的高岗上，甚至超过了97年的最高点。谁都无法准确预测随后的走势，但可以看见的是后海片区三湘海尚的定价成为了参考价。总之，后海在价格上成为了真正意义的豪宅区。 就三湘海尚自己来说，南区肯定优于北区，不知道北区打算怎么卖，高于南区性价比肯定有问题，低于南区开发商肯定不甘心，估计价格会在差不多同等的区域。物业费据说会有每平米4.5元，价格不算低，但如果拿上海汤臣同等的物业管理水准来说，也还能够接受吧。就看这个号称世界知名的物业公司真正的服务管理水平如何了。 就未来趋势看，房价短期内如两三年内可能会有窄辐波动，长期基于深圳特区可开发土地有限，及所处的RBD环境，可以肯定未来一定是向好。 二、三湘海尚户型 我的是两梯两户172平米的奇数层，其它房型的评价就一带而过了。感觉此户型建筑面积对三口之家本来应该是较合适的，但套内面积实在不大才133平米。目前新推的楼盘大多赠送面积较多，实用面积甚至高于建筑面积，这一点三湘海尚的确不够大气。不过几个大阳台、露台还不错，本人尤其喜欢奇数层客厅和次卧合并的8.1米*2.4米的超大阳台，都可以在上面散步了，还有主卧的露台虽然不是南向而是东向，但可以看小区内园林，这样整套房共有三个方向的阳台，反而是我心头所爱。 套内房间布局基本合理，公共空间和私密性区域各自分开，尤其是老人房与主人房距离较远互不干涉。不足的是，次卧不好设计，如挪动衣帽间让走廊对门口减少垂直距离的话，次卧内竟然会有个短通道，就像样板房那样，这是我不喜欢的，却无法避开。再就是厨房面积太小，因为还要开个露台门，实用面积就更小，是不是以为住豪宅的人都不用做饭啊？和整套面积不相匹配。主卧因为既有落地窗又有露台门，通风会超级好，但室内梳妆台会较为不好布置，当然偶数层就没有这个问题了。 220平米的楼王房型基本和172平米的大同小异，说实在的，每个房间大那么一点儿，基本看不大出来。TOWNHOUSE送精装修，我看到有的地板石材都裂了，售楼小姐说做得太匆忙，但这应该不是理由吧。个人是不喜欢送装修的，谁知道都是些啥材料，好看不经用。而且房型太瘦高，进深很深但却太窄，上下加地下室有5层。但房间不多且非常小，倒不如一栋里两户分开各占两个楼层说不定还好些。 三、三湘海尚内部环境 小区内有三大主题组成的园林，有坡有水有树有草，规模还算是不错的，看上去也挺大气。据说环绕小区的步道一周会有一公里，晚上散步或慢跑这个距离会比较适宜。整个小区人车分流，不用担心散步时需要避让车辆，商铺虽不少，但在小区外围的下面两层，噪音影响应该不会太大，作为商业配套也是必要的还算比较完善。 但本人对三湘海尚小区园林有几点担心： 1、步道太窄。因无需走车故步道会相对较窄，如果两人并肩散步，与对面两人相遇，错身应该比较尴尬。如果跑步说不定还撞个满怀，再加上那些遛狗的，更不好避让了。现在楼盘都追求绿化率好听好卖，但更应考虑合理的活动空间。如步道宽些，广场大些等。 2、树木成长受限。虽然有提到800年的香樟树，但园林绝大多数树木不会长太大，因为受到整个小区架空两层的限制，树木的根系无法伸展，也不可能长成什么参天大树了。那么小区内以森林为主题的部分如何体现呢？如果都是小树很难有体现园林的风景的。 3、蚊子太多。园林设计了海洋之心主题，既有环绕的流水，也有景观瀑布水，还有两个游泳池的水。水代表财，有水有灵气。可是蚊虫如何控制？看样板房时被蚊子咬了一身包，都是花脚蚊子那个毒啊！不只是痛痒，蚊子可是会传播疾病的啊。希望会有有效杀灭蚊子、蟑螂等害虫的措施。 四、三湘海尚外部环境 处在深圳后海这个黄金地带，若不是填海早就不可能有这样成规模的地块了。填海填出了我们住宅区，也填出了总部经济RBD的地块。近的说，小区一边有90米宽的中心路带状公园，一边有隔离海关的城墙公园，小环境还是不错的。远的说，15公里的滨海长廊已经动工了，2011年6月会完工。差不多入伙后装修完也就那个时间，搬早了周边没建设好住进去也不舒服，大家瞅着亚运会召开前搬，配套设施基本都完善了。 除去优美的环境外，大型商城有现在已成型的海岸城，太古城也有大规模商场，周边商铺应该也能备生活急需。再就是正在建设的深圳湾（春茧）体育场，将来会是比深圳体育馆更大型的体育运动场所。滨海大道北面正在建全深圳最大的医院，生活、运动、保健、休闲设施一应俱全。现在说什么开发前海，前海是以深港合作、服务产业为中心的，不发展房地产；而后海是以总部经济为中心的，兼顾配套住宅，一个主外（港），一个主内（深），宜居利弊不言而喻。 后海这片很多楼盘都是卖海景的，三湘海尚也不例外。虽然从我家望出去看海是无碍的，但本人对此无甚兴趣。看海目光还要越过口岸区，也不过看到的是一线海。的确像好些人说的，海湾比不过大梅沙，看海比不过离海近的楼盘。但真的离海太近，潮气也太大，刮起台风也够可怕。本人觉得住宅只要视野宽阔无碍就好，当然能看些美丽的山林更好，可能是因为自己喜欢山更甚于海吧。 推荐相关阅读： 深圳·三湘海尚 深圳 城投 荔香坊 招商海月五期(深圳后海片区)
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		<title>深圳·三湘海尚</title>
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		<pubDate>Sun, 30 Aug 2009 02:59:09 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[三湘海尚是三湘集团进军深圳地产的开元玺作，是三湘集团问鼎深圳豪宅的磅礴大作。

<img src="http://www.fc363.com/wp-content/uploads/2009/08/50f7_jtt.jpg" alt="三湘海尚 区位图" />
三湘海尚的区位图

三湘海尚位于后海东填海区最东面的地块位置，处在新兴后海豪宅片区的核心，项目北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接规划中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。项目东临深圳湾，西望大南山，距西部通道仅百余米，规划中2号地铁通过，步行两分钟即可达地铁站工业八路站，交通便捷。距南山生活文化中心及蛇口中心皆不到2km，距深圳高新产业园区、蛇口商务区约5km，配套完善、生活便利。

<img src="http://www.fc363.com/wp-content/uploads/2009/08/3ad1_0810102545435.jpg" alt="三湘海尚" />
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		<title>郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨[转]</title>
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		<pubDate>Thu, 21 May 2009 07:58:31 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[来源：南方日报　 昨日(18日)，著名经济学家郎咸平在深圳中饰珠宝交易中心作题为“珠宝产业本质与发展”的演讲时放言，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。同时，他判断，目前中国经济处在泡沫状态，整个投资环境还没有根本性改善。 　　“银行资金大量流入虚拟经济” 　　近日国家统计局公布的第一季度的宏观经济数据指出，通过政府的宏观调控，中国经济出现了回暖迹象。 　　对于此观点，郎咸平提出了不同的意见。他介绍说，目前整个宏观经济的形势和2006年面临的形势非常近似。全球金融危机发生以来，中国政府制定了六大经济刺激方案，推出4万亿投资计划。第一季度，4.58万亿元的银行信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的表现，经济回暖迹象在3个月内体现出来。4万亿投资60%的资金用在了基础设施建设方面，40%的资金用于企业票据融资和短期信贷。 　　目前整个经济面临的两个根本问题即投资环境恶化和产能过剩没有根本改变，60%的资金用在基础设施建设方面，对于产能过剩没有半点效果。40%的资金流向企业，多数又集中在国有大型企业手中，仅有13%的资金流向民营大型企业。在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到这么多钱，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就会进入虚拟经济。这也就造成股市、楼市出现回暖的假象，并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。 　　“深广楼市已出现暴涨迹象” 　　今年4—5月份，上海、杭州楼市疯涨，交易量大幅增长，这就是大量避险资金进入楼市的原因。从上海、杭州楼市情况来看，市中心的高价楼盘被推高，这显然不是为了住房，而是为了资金避险。 　　根据统计，全国的楼价都在下跌，土地成交价格也出现下滑，一季度全国35个城市，其中19个城市地价是在下跌。九成的城市地价下跌了近四成。类似于上海、杭州的这种不正常的楼市现象，在深圳、广州即将出现，现在是乎已经出现了这种情况郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨(2) 　　“加工企业面临很大机遇” 　　对于目前企业资金应如何进行投资，郎咸平根据宏观形势作出了以下建议： 　　对于黄金市场，以私人投资者而言，如果不了解市场就要有对冲的心态，不要想着从中挣钱，从过去的3到5年来看，黄金的投资回报率还不及股市，甚至不及债券市场，主要是因为黄金由美国政府操控，很难作出预测。 　　对于想投资美元、加元、欧元、澳元为主的外汇业务，同样要做对冲。对于股市、楼市、汽车、奢侈品等方面的投资，其行情都是由大量的资金进入推动和造成的，其资金来源一样，是一种虚拟的经济。当资金出现转移，就会出现下跌，一时的市场回暖不是真实的，本质上不具有稳定性。 　　对于以加工为主的企业来说，在目前的情况下，面临很大的机遇，企业要想发展就需要产业转型，这种转型，不是由一个行业转移到另外一个行业，而是对一个行业进行高度的整合。即一个基金、一家公司、一条产业链，实现高效整合，打造成本管理新理念，做一个市场的快速反应者，这样才能够在这轮危机中把握住转型的时机。]]></description>
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		<title>深圳豪宅浪琴半岛跌价快过半了(图)</title>
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		<pubDate>Sun, 22 Feb 2009 14:01:27 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[2009-02-19，浪琴半岛1座开始公开发售，起价跌至16000了！这个去年一上市就以红树湾全海景豪宅起价的楼盘，去年中在楼市已经很冷的情况下，以35000的均价出现在红树湾豪宅市场，现在跌去30%上，再差一点能跌去开盘价的一半了。这次公开发售的1栋，起价16000元/㎡，均价约22000元/㎡。
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		<title>传说中内地最贵十个高层楼盘</title>
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		<pubDate>Tue, 03 Feb 2009 15:04:45 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[传说中内地最贵十个高层楼盘 这10个楼盘都是高层公寓式楼盘，因为无论就单价还是总价来说，别墅型独立House有更贵的价格，但是没有参考性。 中国的国情，以及世界大型城市（500万以上人口）的主流豪宅方向，都在往市中心区的高层大平面超豪华公寓方向发展。 目前世界上单价最高的住宅也是小高层公寓，就是位于伦敦海德公园那个60万一平米的大户型公寓。 接下来挨个看下中国的超豪华高层公寓楼盘，价格都是参考的开盘价： 1. 汤臣一品(上海) 　　每平方米 110,000 元( 14,865 美元)至 130,000 元( 17,568 美元) 　　汤臣一品座落于中国金融中心的中央，由四座高楼组成，这个中国最昂贵的建筑群争议也最多。 2006 年，一个未透露姓名的买家支付了 1.32 亿元( 1384 万美元)购买了一套住宅，创下了中国房价的最高记录，达每平方米110,000 元。除此之外， 220 套中仅又售出了两套。 2. 华府天地(上海) 　　每平方米 80,000...
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		<title>招商海月五期(深圳后海片区)</title>
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		<description><![CDATA[招商海月花园五期海月华庭位于深圳后海填海区，与招商海月二期隔天骄华庭小区相望，东临正规划建设的后海滨路，南临招商海月三期，西侧隔海月路与半岛花园相邻，北侧为天骄华庭小区，地块编号K601-0005，规划由5栋11-24层板楼点式布局而成，占地面积10642.55平方米，总建筑面积95730.72平方米，总套数672套，户型为90+90㎡双拼及80+90㎡双拼户型，另有少量88平米的独立小三房和175—240平米的平面大四房。 招商海月五期春节期间推出了3套样板房，招商海月五期目前价格为15000—23000元/平米，一次性、按揭均96折优惠。在09年的正月初五、初六以及元宵期间，都可以去参观样板房。 就目前的价格来讲，跟2009年的购买力相比来说，认为还是偏高了一些，但就该片区价值来说，开发商应该不会优惠太多，毕竟该楼盘位于后海片区目前最成熟的地段，蔚蓝海岸与招商海月这两个超级大盘一起构成了该片区最优的居住环境。对于后海片区的规划和地理位置而言，对该楼盘目前的定价还是有很好的成长前景。 配套方面还是很不错，这是一直以来认为居住性购买一定要考虑大型楼盘的原因，小区内部配有网球场、篮球场、羽毛球场、室内恒温泳池、室外泳池、中心运动广场、健身房、瑜珈室、品牌超市、风情商业街、高档西餐厅、幼儿园、邮局、光彩小学、社区医疗中心等生活配套，预计09年9月正式入伙。 招商海月五期详细信息 项目名：招商海月5期(海月华庭) 推广名：招商海月五期 开发商：招商地产 售楼电话：0755-26818000 预售许可证：深房许字（2008）南山017号 项目地址：南山区蛇口海月路 项目类型：普通住宅 主体建筑结构 高层 宗地面积： 61021平米 使用年限： 70年 建筑面积： 72481.68平米 招商海月五期价格 起价15000/平米，均价22000/平米 总户数：672 停车位：740 发售时间：2008-8-31 物业公司： 招商局物业管理公司 管理费： 3.3元/平米 公交线路：JI、19、80、221、334、322等，...
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		<title>华润·幸福里(深圳华润中心二期)</title>
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		<pubDate>Wed, 21 Jan 2009 13:00:53 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[幸福里，预2009年2月至3月开售，现在已经开放展示中心； 项目是华润中心二期的住宅部分，比邻华润万象城、君悦酒店，由3栋49层塔楼组成，楼高约160米，总建面约11万平方米，总户数近800户，包括100-500平方米的户型及顶层Penthouse，其中以两房、三房为主。 2008年底据售楼人员说，开盘价可能在均价40000左右！本人认为这个价在08-09的形势下偏高了～ 项目位置： 罗湖区 宝安南路1881号万象城旁 深圳 华润中心二期 幸福里 超高层住宅项目 好像快开盘了 幸福里售楼电话： 82666666 华润中心 二期 幸福里 周围交通： 公交：8、10、102、103、104、203、223、311等路； 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米； 距地铁站大剧院站3分钟步行的距离。 距皇岗口岸约5分钟车程；距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程。 装修程度： 精装修 电梯：5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层， 4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层，1部电梯连接地面与地下停车场，2部服务梯/消防梯； 供电：备用发电机组；双回路供电； 消防：消防栓；自动防火喷淋系统；自动报警系统；烟雾探测系统； 采暖：VAV(即变风量)空调系统,可以为特定设备提供24小时冷水，独立空调用冷水系统，可以提供24小时的冷水供特定设备； 通讯：结构化综合布线系统，多模光纤主干；宽带国际互联网接入；IDD及有线电视接入。 华润中心...
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		<title>深圳 城投 荔香坊</title>
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		<pubDate>Wed, 21 Jan 2009 08:50:30 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[荔香坊踩盘 位于荔枝公园边上，新闻大厦和博物馆为该楼盘过滤了所有的噪音，楼盘不临大街。 步行至深南大道约1分钟， 步行至地铁大剧院站约2分钟， 步行至万象城约5分钟， 步行至地王大厦约3分钟， 荔枝公园就在楼下，相当于该小区的花园一样，小区本身的架空层绿化面积并不大。 项目名称：城投荔香坊 物业地址：城投荔香坊位于福田区荔香街 土地受让日期：2002-8-6 合同文号：深地合字（2002）2023号 使用年限：70年 土地用途：住宅 宗地面积：5411.95平方米 工程监管机构：深圳市长城建设监理有限公司 物业管理公司：深圳市城投物业管理有限公司 管理费：3.20元/平方米 城投荔香坊位于福田荔香街，新闻大厦背后，由3幢11层的小高层建筑组成，开发商为深圳市城市建设投资发展公司。 该项目从2004年3月31日开始内部销售，2004年5月开的盘。 该楼盘入住时间：2005-12-30 容积率：1.29 荔香坊楼盘2008年末-2009年初，在深圳二手市场均价为33000-40000/平米。 荔香坊户均面积大，二手房户均总价高，大概都在550万以上，165-200平米户型占大多数，总户数少，容积率超低，入住率高，地段好，是该楼盘价格高企的关键因素。 推荐相关阅读： 招商海月五期(深圳后海片区) 传说中内地最贵十个高层楼盘 华润·幸福里(深圳华润中心二期)
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